Poseduesit e interesave - Kush është ky? Si për të shmangur duke u bërë investitorët mashtruar

Një valë e falimentime të kompanive të ndërtimit ka goditur investitorët e pasurive të patundshme, të cilët ëndërruar të shtëpive të tyre të reja. Çdo poseduesit e interesave - kjo është pala e dëmtuar, i cili jo vetëm ka humbur paratë, por për një kohë të gjatë të ndarë nga dëshira e saj për të hyrë në një apartament të ri. Si të mos bien në grackën e premtimeve të rreme të zhvilluesve? Le të përpiqemi për të formuluar rregullat bazë për të punuar me përfaqësues të kompanive të ndërtimit.

Kush janë investitorët e pasurive të patundshme

Para së gjithash, le të kuptuar terminologjinë. Developers - një kompani ndërtimi dhe përfaqësuesit e tyre, duke ofruar për të blerë një apartament në një ndërtesë të papërfunduar banimi. Si një rregull i përgjithshëm, apartamente në këtë fazë janë relativisht të lira, por për të hyrë në strehim të tillë nuk mund të jetë. Zhvilluesit kanë të drejtë për të ofruar një apartament në zbatimin në çdo fazë të ndërtimit.

poseduesit e interesave - ai person ka të drejtë për një pjesë (aksion) shtëpi në ndërtim e sipër, është zakonisht i kufizuar hapësirën e jetesës, në të cilën ai është duke shkuar për të zgjidhur pas hyrjes në ndërtesë në operacion. Të dyja palët - dhe zhvilluesi, dhe mbajtësit e kapitalit - janë të interesuar në ndërtimin e ndërtesave të banimit. Atëherë kjo e fundit do të jetë në gjendje për të lëvizur në një apartament, dhe zhvilluesi - për të marrë paratë.

Dokumenti themelor i zotëruesve të interesit

Hapi i parë është për të parë nëse kompania e ndërtimit që punojnë në kuadër të 214-FZ. Është ky ligj federal formon një marrëdhënie "të interesit mbajtësit-ndërtues" dhe shpjegon procedurën e saktë të ndërveprimit të atyre që duan të blejnë një apartament, dhe ata që kanë nevojë për të ndërtuar atë.

Kontrata e pjesëmarrjes në ndërtimin pjesa (DDU) - një dokument që duhet të nënshkruhet dhe zhvilluesi i saj, dhe mbajtësit e kapitalit. Ky rregull është e sanksionuar në ligj dhe të detyrueshme. Kjo i lejon UM blerësit e ardhshëm të apartamenteve që presin një rimbursim në rast të falimentimit të një kompanie ndërtimi. investitorët e pasurive të patundshme duhet të mbani mend në mënyrë të qartë se vetëm DDU është garantues dhe është pranuar në gjykatë. Pse zhvilluesit janë në asnjë ngut për të lëshuar UM, dhe ofrojnë të nënshkruajë dokumente krejt të ndryshme?

marrëveshje paraprake: mashtrim për zotëruesve të interesit

Një mënyrë e thjeshtë dhe të besueshme për të mashtrojnë qiramarrësit të ardhmen - për të mos ofrojë atë për të nënshkruar kontratën e ndërtimit të përbashkët, dhe "pothuajse e njëjtë" dokumenti kinse garantuar pajtueshmërinë me të gjitha të drejtat e qiramarrësit të ardhmen. Ky dokument mund të kenë emra të ndryshëm. Emri më i zakonshëm - "marrëveshje paraprake". Thelbi i këtij punimi është si më poshtë.

Oferta Kontrata paraprake për të përfunduar gjatë ndërtimit, duke premtuar një partneritet të drejta të plota. Është e kuptueshme se marrëveshja e blerjes do të nënshkruhet me interes mbajtësit vetëm pas përfundimit të ndërtimit të shtëpive të reja dhe të objektit të banimit do të jetë porositur.

Por si rregull, avokatët nuk janë në kontratë paraprake nuk është aluzion i një mbrojtje të bashkë-investitorëve. Këto dokumente nuk janë të regjistruar askund, dhe mund të jetë i prishur në mënyrë të njëanshme. marrëveshje paraprake nuk parashikon ndonjë transaksionet financiare - të gjitha marrëveshje reciproke rregullon barazinë. Si rezultat i kësaj, investitorët mashtruar nuk kanë marrë gjëja më e rëndësishme - garancitë që ekzistojnë në ligjin për ndërtimin e përbashkët. Një person i cili ka investuar paratë:

• mos siguruar nga çdo shitje të dyfishtë të të njëjtit strehimit;
• Ajo nuk ka asnjë shans për të bërë një ankesë në cilësinë dhe kohën e ndërtimit;
• Ajo nuk ka metoda legjitime presion mbi zhvilluesi i saj.

Për më tepër, avokatët paralajmërojnë marrëveshjet paraprake mund të njihet transaksion mashtrim.

Skema premtues shënim

Kur skema faturën e investitorit konsumatori duhet të hyjë në dy kontrata - shitjes paraprake dhe blerjen premtim. Në shikim të parë, kjo është një kambial është një garanci e marrëdhënieve të besueshme, dhe në dokumentin e pagesës do të bëhet zgjidh kontratën kryesore. Por ligji nuk do të pranohet nga gjykata si një garanci: zhvilluesi i ka çdo të drejtë të refuzojë poseduesit e interesave LCD për të nënshkruar kontratën kryesore, kthehen paratë në faturën, dhe shitur banesën një personi tjetër.

Çfarë duhet të shikoni për në dokumentet e projektimit?

Para se të blerë një apartament në një ndërtesë të re, ju duhet të bëni të sigurtë që zhvilluesi ka marrë një leje ndërtimi dhe një politikë të vlefshme të sigurimit të përgjegjësisë. Politika e tillë mund të jetë një garanci bankare ose një Kontratë të plotë me siguruesit.

Nëse zhvilluesi i ofron për të hyrë në UM, ju duhet të bëni të sigurtë që media apo në internet është nisur nga dokumentacionit të projektimit për zhvillimin e ardhshëm. Zbulojnë planet për një zhvilluesi është i detyruar për të deri në 14 ditë para nënshkrimit të kontratës DDU parë. Kontrolloni vlefshmërinë e ndërtimit mund të jetë vetëm një avokat. Prandaj, ajo është e dobishme për të kërkuar për formularin e kontratës, statutor, lejet, dokumentacionin e projektit dhe kontrolloni letrat nga një avokat të kualifikuar.

Hapi tjetër në analizën e besueshmërisë së zhvilluesi - studimin e opinionit publik. Ajo është e mirë për të kuptuar vlerësimin e kompanisë ndërtimore në rishikimet shquar në rrjetin e bashkë-investitorët. Zhvilluesi duhet të ketë një reputacion të fortë, përvojë relevante në kryerjen e punëve ndërtimore dhe ka një ndërtesë të re, cilësinë e ereksionit të cilat mund të formojnë një opinion.

Mëso historinë e ndërtimit të një shtëpi të re që nga momenti i lëshimit të lejes deri më sot. Ndoshta kriza ekonomike ka detyruar kompaninë e ndërtimit të pezullojë ndërtimin e ndërtesave të reja. Një hapësirë të jetesës, e cila ofrohet për shitje, tashmë zotëron disa investitorë të pasurive të patundshme të cilët janë vetëm duke u përpjekur për të kursyer paratë e tyre.

Vizitoni Site

Të jetë i sigurt për të vizituar vendin e ndërtimit, e cila është duke u ndërtuar një ndërtesë të re. Pranë sheshit të ndërtimit në gardh ka informacion në lidhje me ndërtues, konsumatorit, datat e përafërta të përfundimit në përdorim rezidencial. Ajo duhet të verifikojë të dhënat e bordit informacionit me informacionin e paraqitur në PO. Mospërputhja e vogël mund të jetë bazë për përfundimin e marrëveshjes pjesëmarrësit aksion - kjo është një apel i drejtpërdrejtë në gjykatë për një kthim dhe kompensim. Të gjitha pikat e dyshimta janë diskutuar me avokatin tuaj ose adresës në hotline e autoriteteve lokale.

Ne shpresojmë se këto këshilla të thjeshta do t'ju ndihmojnë në kohë dhe pa vonesë, të marrë një strehim të shumëpritur. fat të mirë!