Land: vlera kadastrale. Land: Vlerësimi dhe ndryshimi i vlerës kadastrale

Parcela është një sipërfaqe e cila është karakterizuar nga një kufijtë fikse zonë, statusin ligjor, vendndodhjes dhe karakteristikave tjera, siç pasqyrohet në dokumentacionin shërbim të gjendjes civile të vendit, si dhe në regjistrin e tokës shtetërore. Këtu ju mund të bisedoni rreth vendbanimeve të tokës, allotments bujqësore, tokës dhe të energjisë për përdorim industrial, zonat e mbrojtura, të cilat i përkasin ujit, fondet pyjore, dhe të tjerët. Përveç kësaj këtu renditet si tokë në lidhje me stokun, që nuk është dhënë nga organet e rëndësisë lokale, personave juridikë dhe qytetarët e zakonshëm në pronë, si dhe rrjedh nga qarkullimi ekonomik kombëtar përmes ruajtjes.

Toka është një burim, e cila është e lidhur me aktivitetin njerëzor në drejtime të ndryshme. Sot, ajo shpesh shërben si objekt i marrëdhënieve mall-para, e cila është vlera kadastrale. Ngastër të tokës në këtë zonë ka një status që shpesh ndryshon, kështu që ju keni për të vazhdimisht të përcaktuar çmimin real të objekteve në një kohë të caktuar.

Procedura për përcaktimin e

Ashtu si me trajtime të tjera, në këtë rast, ka një mënyrë të caktuar. Për të përcaktuar vlerën kadastrale e tokës është e nevojshme për të marrë ndihmën e Rregullores së vlerësimit publik. Çdo gjë zhvillohet në rendin e mëposhtëm.

subjekt territorial i Federatës Ruse të miratuar me vendimin e se si qytetarët mësojnë vlerën kadastrale e tokës.

Administrimi territorial i Regjistrit rus ka përgatitur një listë të parcelave të tokës të jetë vlerësimi i sigurt kadastrale. Sipas legjislacionit aktual, të gjitha fushat e përfshira në fushën e vendbanimeve njerëzore, të ndarë në 17 lloje të përdorimeve të lejuara. Çdo vend karakterizohet nga fakti se zona ajo është e ndarë në njësi administrative-territoriale të planit, në secilën prej të cilave përkatëse tremujorin kadastrale. Lista e tokës gjithashtu përmban informacion në lidhje me karakteristikat e secilit prej tyre: sheshit, vendndodhja, disponueshmërinë, qëllimin dhe natyrën e ndërtesave.

Rosreestra aktivizuar organizimin e vlerësimit, e cila pret një parametër të caktuar të vlerës kadastrale të lagjeve individuale dhe llojet e përdorimit të lejuar. Procedura për llogaritjen e këtij indeksi kërkon përdorimin e një vlerë mesatare të tregut ose çmimi standarde për metër katror të zonës territoriale në një tremujor të caktuar, për një lloj të veçantë të përdorimit është e lejuar.

Pas kësaj, akti normativ është i regjistruar vlerës kadastrale. Ngastër të tokës merr një status korresponduese në sistemin e menaxhimit kadastrale regjistrimi njësi territoriale.

Karakteristikat e llogaritjes

Mëso vlerës kadastrale të tokës mund të jetë i bazuar në parametrat specifike të çmimit për metër katror. Kjo vlerë është që të shumëzohet me sipërfaqe totale prej një vend për të marrë vlerën përfundimtare. Për çdo tremujor, shuma e indeksit të caktuar kadastrale mund të ndryshojë me këtë çështje ende lloji i lejuar përdorimin, ky parametër ndikon edhe miratimin e vlerës kadastrale të tokës. Në këtë rast, kontabiliteti është kryer në indeksin më të madhe relative të të gjitha llojeve të mundshme të përdorimit të lejuar për njësinë përshkruar territoriale.

raste të veçanta

Në mënyrë që disi të rregullojë analizat statistikore, si dhe një udhëzues për të krijuar subjekte territoriale marrë vlerat mesatare të parametrave të veçanta për secilën kategori të tokës dhe llojin e përdorimit funksionale në zonat komunale apo rrethe. E njëjta formë mund të instalohet dhe një njësi minimal vlerave për tokën me qëllime industriale dhe të tjera të veçanta, nën të cilin nuk ka të drejtë për të vendosur. Ato përcaktohen bazuar në metodologjinë e llogaritjes mesataren e ponderuar të rretheve individuale dhe kategorive të tokës.

Si për të identifikuar vlerës kadastrale?

Land, vlerësimi i fundit, solli domosdoshmërisht në dokumentacion specifik. Marrë këtë informacion në zyrat territoriale Rosreestra. Kërkesa duhet të jetë i pranishëm numrin e ngastrës kadastrale. Ajo është formuar në bazë të numri kadastral rrethit, rajonit, e katërta, dhe në fund jep një tregues të një zonë të caktuar. Ju mund të gjeni një dhomë në organet Rosreesta në faqen e saj, si dhe në dokumentet, në veçanti kontratën e shitjes, certifikatën e pronësisë, pasaportën kadastral të tokës dhe të të tjerëve. Kërkesa mirë-formuar është baza për ekspertët për të përfaqësuar të gjitha informatat në dispozicion në lidhje me të, duke përfshirë edhe atë dhe të vendosen pagesa.

Features shtesë

Vlerësimi i vlerës kadastrale e tokës me siguri do të paguhen për dokumentet në fjalë. Ju mund të mësojnë atë dhe pa lënë shtëpinë tuaj, sepse kjo nuk është një hartë interaktive kadastrale, postuar në faqen zyrtare të Regjistrit ruse për këtë numër kadastral hyrë në fushën e duhur. Nëse portal për disa arsye nuk është informacioni i kërkuar, është e mundur për të gjetur një vendim të veçantë të organit komunal për regjistrimin e rezultateve në dispozicion të vlerësimit kadastral shtetëror. Kjo është e nevojshme për të gjetur koston e inventarit për metër katror të sipërfaqes së tokës në të cilin vend ndodhet, shumohen atë me zonën e territorit, si rezultat, dhe do të japë vlerën e kostos së përafërt.

ndryshimi në vlerën

Ndryshimi i vlerës kadastrale e tokës është e lejuar vetëm në disa raste:

- në qoftë se ka pasur një ndryshim objektiv në karakteristikat themelore të territorit: për të ndryshuar kufijtë dhe zonë, ka pasur një ndryshim në përdorimin e lejuar e faqes siç është përkthyer në disa kategori tjetër;

- nëse gabime janë gjetur dokumentacionin e cila mund të çojë në një mbivlerësim të vlerës kadastrale.

Rasti i parë sugjeron se në autoritetin territorial të Regjistrit ruse lëshoi një deklaratë dhe të paraqesë një paketë dokumentesh (një kopje të dokumentit që dëshmon të drejtën e pronësisë, një kopje të dokumentit mbi zgjidhjen e mosmarrëveshjes së tokës, plani kufirit, si dhe të tjerët).

Zvogëlimi i vlerës kadastrale e tokës mund të kundërshtohen në gjykatë apo urdhër administrativ. Nëse kjo është shumë e lartë, ajo do të mbivlerësohet dhe shuma e tatimit që do të paguhej nga pronari ose qiratë paraqitur nga qiramarrësi, kostoja e shpengimit të tokës shtetërore dhe shpenzime të tjera. Kjo është arsyeja pse reduktimi i vlerës kadastrale të tokës mund të japin kursime të rëndësishme për personin i cili zotëron atë, ose vetëm e përdorin atë.

Në disa raste, kjo ndodh mbivlerësim?

Indeksi Pjesa e vlerës kadastrale mund të jetë shumë e lartë për një lloj të veçantë të përdorimit të lejuar, ose në qoftë se ka një përcaktim i gabuar Fakti i llojit të lejuar përdorimin. Kjo ndodh për shkak të gabimit kadastrale ose teknik kur dokumenti përmban një tregues të gabuar të treguesve të veçanta të vlerës kadastrale, nuk përputhet aktuale. Për shembull, në qoftë se toka në vend të llojit të përdorimit të lejuar "për të akomoduar ndërtesa administrative dhe industriale" do të jetë e përshkruar norma për "strehim të zyrës", vlera e parametrit specifik tejkalon aktuale pothuajse trefishuar. Në qoftë se ndërtimin e zhvillimit të tokës dhe rregullimin e një strukture, ju mund të përcaktojë qëllimin e saj të regjistrimit fletën e të dhënave shoqëron pronën specifike. korrigjim gabimi është e mundur në rastin e një kërkese për trupin territorial të vlerës kadastrale e llogarisë. Nëse ju shikoni një dështim në korrigjimin e një gabimi, ajo është e lejuar qasje në një gjykatë.

Vlera e tregut e objektit është më pak se kadastrale

Ky rast tregon se dokumenti themelor është Rezoluta e Gjykatës së Arbitrazhit Supreme të Federatës Ruse, sipas të cilit në territorin e vlerës kadastrale do të jetë e barabartë me vlerën e saj në treg qysh prej llogaritjes fundit. Për të zbuluar vlerën e tregut të vendit, është e nevojshme për të aplikuar për vlerësues, për të punuar në mënyrë të pavarur. Raporti i tij do të jetë baza për një gjykatë mund të vendosen vlera aktuale kadastrale të tokës. Tatimi në këtë rast do të jetë i ngarkuar në përputhje me ndryshimet. Pronari ose qiramarrësi i tokës duhet të jenë të vetëdijshëm për këto karakteristika.

rregullat e reja

Nëse ju doni për të ulur vlerës kadastrale të tokës, e cila është përcaktuar pas 22 korrik 2010, ajo mund të sfidohet dhe pa iu drejtuar gjykatave. Kjo kërkon që Komisioni për të adresuar në profilin e duhur për gjashtë muaj nga data informacioni është përfshirë në inventarin e pronës shtetërore. Për të kthyer vlerës kadastrale është dhënë vetëm dy raste:

- nëse vërtetohet se sjellja e vlerësimit kadastral është kryer në bazë të informacionit që nuk janë të sakta;

- Nëse ka një konkluzion në duart e vlerësues, për të punuar në mënyrë të pavarur, e cila përcakton vlerën e tokës në treg.

Të marrin në konsideratë aplikimi i komisionit të specializuar është e nevojshme një muaj kalendarik.

qasje profesionale

Pra, ju tashmë e kuptojnë rëndësinë e vlerës së përcaktuar në mënyrë korrekte kadastrale. Toka do të vlerësohet vetëm nga profesionistë me përvojë dhe të aftë nga pikëpamja e cila nuk është në gjendje për të shpëtuar edhe detaje të vogël. Kjo është arsyeja pse më shpesh kërkojnë ndihmën e vlerësuesve profesionistë, të cilët e njohin punën e tyre. Kështu, reduktimi i vlerës kadastrale të tokës, ose rritur atë (në varësi të indeksit fillestar), duhet të kryhet nga vlerësuesit. Për ta bërë këtë, ata do të duhet të paraqesin disa dokumente.

dokumentacioni i nevojshëm

- Dokumentet ligjore mbi tokën.

- Informacion rreth kufirit.

- Kategoria zonë territoriale.

- Informacion mbi disponueshmërinë dhe kushtet e shërbimeve.

Kjo paketë e tërë e dokumenteve transmetohet specialistëve, pas së cilës ata fillojnë të punojnë, e cila rezultoi në vlerën kadastrale përcaktohet. Një ngastër të tokës si pasojë e marrjes së një status të përshtatshëm.