Vlera kadastrale e banesës. Tregu dhe vlera kadastrale e banesës

Deri kohët e fundit të gjitha transaksionet e pasurive të patundshme në Federatën Ruse do të ushtrohet mbi bazën e dy variablave të çmimeve: inventarit dhe të tregut. Megjithatë, së pari, si rregull, nuk korrespondojnë me realitetin, dhe e dyta është formuar pa përfshirjen e ndonjë agjencive qeveritare. Për këtë arsye u vendos për të futur një tjetër koncept - vlera kadastrale e banesës. Kjo sasi do të përcaktojë shumën e tatimeve dhe taksave që lidhen me të dy tjetërsimi dhe me përdorimin e pasurive të patundshme.

Pse është e nevojshme?

Siç e kemi përmendur më lart, në vend të parë - për pagimin e taksave që lidhen me shitjen, blerjen ose përdorimin e banesës. përdorur më parë për këtë qëllim vlerën e inventarit të objekteve të përcaktuar nga BTI. Megjithatë, përvoja ka treguar se në shumicën e rasteve ajo ishte dukshëm më e ulët se sa aktuale. Kjo ka rezultuar në një humbje të caktuara shumat buxhetit.

Përveç taksave, vlera kadastrale e banesës është përdorur për hyrjen në një trashëgimi, regjistrimin e hipotekës në përcaktimin bankare të pagesave të detyrueshme në zbatimin e transaksionit në Mene ose dhurimin e pronës. Në përgjithësi, kjo vlerë është themelor për llogaritjen e ndonjë karakteristikat e shprehura në kushtet e para lidhur me objektin.

Kush dhe se si ajo përcakton

Për shumë njerëz, për herë të parë u përball me nevojën për të përcaktuar një sasi të caktuar, shtrohet shpesh lind rreth asaj se si për të gjetur vlerën kadastrale e banesës dhe se si ajo është e vendosur. Ajo vendos një trup të veçantë të shtetit. Ajo quhet "Shërbimi Federal për Kadastër dhe Hartografi." Vetë çmimi nuk është fikse, dhe rishikohet rregullisht, zakonisht lart. Kjo është për shkak të faktit se ajo ishte më parë në afërsi të inventarit dhe, prandaj, shumë e ndryshme nga tregu.

Siç përcaktohet duke marrë parasysh disa faktorë. Së pari, ajo është çmimi mesatar i tregut për metër katror në rajon. Së dyti, shtëpia e ndërtuar në vitin. Përveç kësaj, formula që përcakton apartamente vlerës kadastrale, përfshin faktorë të tjerë.

Ku mund të gjendet?

Ka disa mënyra për të sqaruar këtë tregues pronarin e pronës. I parë dhe ndoshta më e lehtë - për të parë në kadastrale pasaportës apartament. Ky dokument lëshohet nga autoriteti përkatës qeveritar në vend vendndodhjen e pasurive të patundshme. Kontaktoni Odën Kadastrale mund të çdo qytetar i Federatës Ruse, ku ai do të jepet dhe një certifikatë përkatëse. Nëse në vitet e fundit me apartament të marrë ndonjë veprim, duke përfshirë tjetërsimi, dokumenti mund të jetë në duart e pronarit, kështu që ju vetëm duhet të shikoni në paragrafin 8, ku ajo dha nga kostoja. Megjithatë, nëse pasaporta është marrë para vitit 2012, ky informacion do të konsiderohet i pavlefshëm, në mënyrë që ajo është më mirë për të sqaruar në një mënyrë tjetër.

Vlera kadastrale e banesës mund të merret në bazë të kërkesës nga Rosreestr. Kjo është bërë nga faqen zyrtare të institucionit. Ka një formë e veçantë, pas plotësimit cilat qytetarit dhe merr informacionin e nevojshëm. Më të sakta do të jepet informacion në lidhje me pronën, aq më shpejt ka vlera kadastrale e banesës. Rosreestr jep informacion në një format të përshtatshëm për shtypin. Megjithatë, një certifikatë, të marra në këtë mënyrë nuk konsiderohet zyrtare.

Dokumenti i përshtatshëm për prezantimin në zyrën e noterit apo autoritete të tjera mund të marrë në Dhomën Kadastrale. Autoriteti lëshon një certifikatë pas 5-7 ditë pas kërkesës së subjektit në sigurimin e një pakete të plotë të dokumenteve të nevojshme.

Çfarë ju duhet të shkoni në Odën Kadastrale?

Kur shkruani një kërkesë për ndihmë që ju duhet të ketë një certifikatë e pronësisë së pasurive të patundshme në planin fillestar dysheme, shpjegimin dhe një pasaportë ruse. Në rast Dhoma Kadastrale referohet një përfaqësues i pronarit, ju do të duhet një fuqi e avokatit për të kryer këtë veprim.

Sipas standardeve të përcaktuar, referenca duhet të jetë gati pas 5-7 ditëve të punës pas trajtimit, dhe duke pasur parasysh atë për të lira. Në rast të një nevoje urgjente për kërkesën dokument mbingarkesë është bërë në mënyrë të përshpejtuar. Atëherë rezultati do të lëshohet në të njëjtën ditë.

Nëse duart e pronarit nuk do të shfaqet në shpjegimin e banesës (një shpjegim detal të planit për datën e inventarit të fundit të objektit), ju duhet të kontaktoni BTI.

Çfarë nëse çmimi është shumë i lartë

Për shkak të faktit se në shumicën e rajoneve, kjo shifër ishte shumë e ndryshme nga çmimet aktuale në anën e më të vogla, ajo u rishikua në 2 vitet e fundit. Kjo është bërë për të siguruar që tregu dhe vlera kadastrale e apartamenteve kanë qenë të paktën përafërsisht i njëjtë. Si rezultat, ajo u gjet se në disa lokalitete për një shumëllojshmëri të objekteve, ajo tejkaluar çmimin e vërtetë.

Nëse një qytetar, autoritetet përkatëse të përsosin koston e banesës, mori duart e mia mbi një certifikatë dhe nuk pajtohet me informacionin e specifikuar në të, ai ka të drejtë ta kundërshtojë atë. Për ta bërë këtë, të padisë në gjykatat. Dhe në qoftë se kjo rezulton se vlera kadastrale është llogaritur gabimisht, vlera e saj do të shqyrtohen. Megjithatë, procesi mund të marrë një kohë të gjatë. Në mënyrë që zbatimi i pronarëve transaksionit urgjente, si rregull, nuk e konteston, dhe të paguajnë taksat mbi të gjithë shumën.

Si për të përcaktuar vlerën e tregut të banesës

Me qëllim për të shitur pronën e tij apo të vë atë në bankë, pronari zakonisht dëshiron të fillojë me çmimin e tij të vërtetë. Vlera kadastrale e banesës, edhe pse ajo duhet të korrespondojnë në maksimum, nuk reflekton gjithmonë realitetin. Prandaj, për të përcaktuar se sa të holla për të kërkuar për shtëpitë e tyre apo se sa kredi mund të ofrojë bankën nën hipotekë të saj, pronari duhet të zbatohet për vlerësues të pavarur. Ajo do të përcaktojë vlerën e tregut të objektit, dhe, nëse është e nevojshme, të nxjerrë një konkluzion të përshtatshëm të jetë i pranishëm dhe një blerës potencial, dhe një punonjësi të bankës. Megjithatë, për zbatimin e një shqyrtimi të tillë do të duhet të paguajnë.

Kur bën një kredi hipotekare duhet të mbani mend se çdo bankë ka ekspertë veta certifikuar dhe përfundimin e tjetrit, ato nuk mund të merren parasysh.

faktorët rajonale

Si çmimet e banesave mund të ndryshojnë në kohë edhe brenda të njëjtit subjekt të federatës, për të mos përmendur nivelin kombëtar, në përcaktimin e vlerës kadastrale të një apartament të veçantë në vendin e parë është marrë parasysh vendndodhjen e saj. Për shembull, kostoja për metër katror në kryeqytet, madje edhe sipas Regjistrin e shtetit rus është deri në gjysmë milion rubla, dhe në një qytet të vogël, kjo vlerë mund të jetë aq i ulët sa 20-25 mijë.

Vlera kadastrale e apartamenteve në Moskë apo ndonjë qytet tjetër mjaft përcaktohet lehtë nga vetëm pronari. Ju mund të përdorni dosjen e veçantë në internet që caters Rosreestr. Nga shtypja në kutinë e kërkimit adresën e saktë të objektit ose një pjesë të saj, përdoruesi merr rezultatin në formën e një hartë interaktive. Dhe duke klikuar mbi një artikull të veçantë, ai mund të shihni të gjitha informatat rreth tij, duke përfshirë vlerën kadastrale. Ai është shumë i përshtatshëm për ata që aktualisht nuk kanë nevojë për ndihmë zyrtare, por të nevojshme të paktën të përafërt të dhënat për llogaritjen e kostove në të ardhmen.

Ndikimi i vlerës kadastrale e normës së tatimit

Në mes të këtyre dy parametrave, ka disa lidhje. Nëse kostoja totale tejkalon legjislacionin e lejueshme 300 milionë pagesa e detyrueshme do të dyfishohet në buxhet. Për këtë arsye është aq e rëndësishme vlera kadastrale e banesës. Ku mund ta shoh vlerën e saj, të kuptojnë, jo të gjithë pronarët. Shpesh ata mbështeten në shërbimet e paguara të specialistëve, ndërsa lehtë mund të përballen me problemin vetë, thjesht duke vizituar faqen zyrtare të Regjistrit ruse.

Vlera kadastrale të pronës është indeksi kryesor çmimi i objektit të autoriteteve publike. Saj të marrë parasysh kur të paguajnë taksat dhe tarifat, zbatimin e operacioneve mbi tjetërsimin e pronës dhe regjistrimin e saj si një peng. Mëso atë në disa mënyra, dhe shumica e tyre janë absolutisht të lirë.