Blerja e një apartament: hap pas hapi instruksionet. Si për të blerë dhe të organizojmë një apartament në Moskë?

Në internet një shumë e agjensitë e reklamave, duke ofruar ndihmën e tyre në blerjen e pasurive të patundshme. Megjithatë, shërbimet e tyre, pavarësisht nga një përqindje të vogël, me çmimet aktuale të banesave të përkthehet në një shumë të madhe. Si mund të pavarur të zbatojë marrëveshjen? Ku për të filluar blerjen e një banesë? Udhëzues hap pas hapi do t'ju ndihmojë të kuptoni të gjitha aspektet e kësaj çështjeje.

Ne jemi në kërkim për një apartament

Akomodimi KËRKO duket vetëm detyrë e thjeshtë. Në fakt, ajo është e komplikuar nga një numër kriteresh: të detyrueshme në një lokalitet të caktuar, numri i dhomave, sipërfaqes totale, një sasi të caktuar të parave dhe kështu me radhë ..

Duhet të theksohet se kostoja e banesës nuk varet nga numri i dhomave në të, dhe është llogaritur në çmimin për metër katror. Një apartament dhomë gjumi mund të ketë një sipërfaqe prej 95 katrore. m dhe dhoma gjumi - 62 sq. m. Kjo është, në këtë rast, kostoja e një apartament dhomë gjumi është më pak se një me një dhomë. Çfarë tjetër për të paguar vëmendje? Sa është blerja e një banese (hap pas hapi instruksionet)? Në Moskë, si në qytete të tjera, çmimi i pasurive të patundshme varet nga shumë aspekte. Midis tyre - atraktiviteti i zonës, llojin e shtëpisë, largësia e saj nga qendra.

Si t'i qasen blerjen e një apartament: udhëzues hap pas hapi

Pasi të keni gjetur një alternativë të përshtatshme për ju, ju do të duhet të kontaktoni shitësin dhe për të sqaruar disa çështje. Domethënë: rëndësia e transaksionit dhe kostos. Nëse nuk ka ndryshime, ju duhet të bëni një takim për të inspektuar të banesës.

Në kohën e caktuar duhet përsëri të telefononi shitësi, pyesni nëse planet kanë ndryshuar, dhe të përcaktojë kohën. Nëse shitja është nëpërmjet një agjencie të pasurive të patundshme, ka shumë të ngjarë, agjent në krye të transaksionit do të ofrojë për të përmbushur para apartamente demonstrim, për të siguruar ngurtësinë e qëllimeve tuaja, si dhe për të mbrojtur shitësi nga personat e dyshimtë. Gjithashtu, ai mund të kërkojë që të nënshkruajë fletë inspektimit. Kjo është bërë me qëllim të parandalimit transaksionin e blerjes dhe shitjes, duke anashkaluar agjenci.

Si ka blerë një apartament? Udhëzues hap pas hapi rekomandon që vëmendje e veçantë t'i kushtohet "njihen" me strehim të ri të mundshëm. Vlen të i kushtoj vëmendje për vetë procesin e inspektimit, në mënyrë që të mos kafshojë bërryl e tij në të ardhmen. Para së gjithash i kushtoj vëmendje në hyrje. Se ajo duhet të jetë mendimi i fqinjëve dhe puna e strehimit dhe shërbimeve komunale në shtëpi. Kur të blesh një apartament në katin e parë të kontrolloni me kujdes baseboards dhe nyje mur, e fundit - në muret e mungesës së vija. Në rastin e fundit, një numër i madh qilim dhe muri i ri duhet të shkaktojë ju për të dyshuar dhe të japin rritje për shqyrtim më të madhe. Nëse apartament është një qoshe, i kushtoj vëmendje për cilësinë e izolimit.

Gjithashtu, kontrolloni hidraulik dhe komunikimin. Inspect tuba, statusin e tyre, kontrolloni nivelin e zhurmës, të hapur çezmat. Ndonjëherë ajo vjen nga hapjet e shkarkimit erë e ujërave të zeza, dhe ai në mënyrë periodike shfaqet dhe mund të ndihet i dobët në momentin e inspektimit. Pra, nuk do të jetë dembel për të komunikuar me fqinjët e tyre dhe të mësojnë në lidhje me "surpriza" e tyre të fshehur të mundshëm.

A nuk pajtohen në të njëjtën kohë! Volitshëm!

Dhe çfarë ndodh atëherë blej një apartament? Udhëzues hap pas hapi rekomandon se në qoftë se ju të gjithë në mëngjes, atëherë ju keni nevojë për të diskutuar çmimin. Duke argumentuar se mangësitë e identifikuara, mund të binden për të ngadalësuar koston shitës të banesës. Kështu, ne mund të ulë çmimin me 10-15%. Por të jenë të kujdesshëm. Zbritje në vlerë prej më shumë se 15% duhet të lajmërojnë. Zakonisht, arsyeja për bujarinë tilla - fshehur defekte, të cilat mund të gjenden vetëm në funksionimin e, ose aspektet ligjore, që do t'ju sjellë një dhimbje koke (në të mirë).

parapagimit

Ne vazhdojmë studimin tonë se si për të blerë një apartament. Hap pas hapi instruksionet, ende ajo ndihmon për të kuptuar çështjen. Me marrëveshjen e përgjithshme mbi një marrëveshje për të garantuar përfundimin e saj është e nevojshme për të përfunduar një marrëveshje paraprake. Kjo mund të jetë ose një kontratë e depozitimit ose kontratë paraprakisht. Në rastin e parë, ai do të mbajë shitësin në të ardhmen kërkim për klientët, si në rastin e ndryshimeve në kushtet e transaksionit, si dhe dështimin e shitjes së shitësit do të jetë i detyruar të paguajë shumën e depozitës në vlerë prej 200%. Shkelja e marrëveshjeve me blerësin do të rezultojë në humbjen e shumës së paguar. Me marrjen ajo duhet të shprehet qartë se paratë transferohen si një depozitë.

Në llojin e dytë të kontratës merret në pushim (nga të dy shitësi dhe blerësi) paratë mbrapa gjithsesi. Në marrëveshje Advance duhet të përcaktojë madhësinë e shumës së paguar, kostoja totale e banesës dhe periudhës së hyrjes në marrëveshje. Të jetë i sigurt për të bërë një shënim se në rast të zbulimit të ndonjë fakteve që pengojnë ose shkelin në të ardhmen të drejtën e përdorimit dhe shkatërrimin e pasurisë së fituar të paluajtshme, në pronësi të shlyerjes paraprak në vlerë prej 100%.

Kontrollimi pastërtinë ligjore të pasurive të patundshme

Sipas pastërtia ligjor nënkupton mungesën e pengesave me shitjen, pengesat dhe kufizimet e kufizimeve të pronësisë në banesë, nuk kishte asnjë arsye për të sfiduar ligjshmërinë e transaksionit dhe pavlefshmërinë.

Ju mund ta mbrojë veten me pronarët e shqyrtimit të dokumenteve për strehim dhe studimi të kujdesshëm të historisë së shitjen e pronës.

I cili përfshin gjithashtu një procedurë për blerjen e apartamenteve (hap pas hapi instruksionet) në këtë fazë?

• Hapi i parë është për të studiuar regjistrin shtëpi. Është bërë një rekord të gjithë ata që kanë jetuar ndonjëherë në këtë territor, si dhe informacion në lidhje me privatizimin e banesës. Ekstrakt nga llogaria personale në VES mund të merret vetëm nga pronari i banesës. Kujdes mbajnë gjurmët e të gjithë pronarët, dhe të përshkruara në strehim të aksidentalisht apo me dashje askush nuk ishte "harruar" në banesë, ndryshuar pronarin.
• Hapi tjetër është për të vizituar Agjencinë për regjistrimin e Shtetit dhe kadastrit tokësor. Ka një të vetme informacioni dyqane regjistrit për të gjitha transaksionet, kufizime dhe garancitë në apartament.

Vlen të përmendet, pronësisë në shtëpi nga pronari - kjo nuk është gjëja më e rëndësishme. Çfarë është e rëndësishme është fakti se ajo ka të drejtë për të përdorur atë. Pronari duhet të jetë një qytetar i aftë. Nëse ka një copë e dyshimit për këtë çështje, ajo është e mirë për të mbrojtur veten dhe e pyeti për të paraqitur një vërtetim nga abuzimi i substancave dhe klinika psiko-neurologjike.

Nënshkrimit të kontratës së shitjes

Pasi të verifikuar sigurinë e transaksionit, është e nevojshme për të përfunduar një kontratë e shitjes. Ai duhet të përputhet me të gjitha kushtet e vendosura në atë me ligj. Këto kërkesa janë të rregulluara nga Civil, Tatimit dhe Kodin e Familjes.

Marrëveshja në mënyrë të detyrueshme pikat e mëposhtme duhet të përmenden:

• Emri i kontratës.
• Vendi aktual i transaksionit.
• Data e nënshkrimit të kontratës.
• Chapeau. Ajo duhet të përbëhet nga një listë të pjesëmarrësve në transaksion, me tregues të identitetit të çdo pjesëmarrës (pashaporta - për të rriturit të cilët, për pjesën tjetër - në certifikatën e lindjes). Nëse njëra nga palët është person juridik, ajo duhet të përfshijë emrin dhe informacion të detajuar.
• Detajet e Pronës (zonë në të cilën kati i shtëpisë apartament ndodhet, sa dhoma).
• Adresa e Pronës.
• Kostoja e projektit.
• Data dhe mënyrën e llogaritjes.
• Informacion në lidhje me banorët e regjistruara dhe kohëzgjatjen e tyre, largimin nga regjistri.
• Data dhe mënyra e transferimit të banesës për blerësit.
• Një tregues i regjistrimit të detyrueshëm të kontratës.
• Specifikon numrin e kopjeve të marrëveshjes.
• Nënshkrime.

Urdhri i blerjes dhe regjistrimit të apartamenteve (hap pas hapi instruksionet): Regjistrimi

transaksion të pasurive të patundshme nuk mund të kompletohet pa regjistrim shtetëror në Rosreestra. Periudha e rishikimit duhet të jetë jo më shumë se njëzet ditë, edhe pse në kohë gjatë procedurës mund të marrin deri në një muaj.

Në transaksionet regjistrimin e shtetit të kryera ekzaminimin ligjor të dokumenteve dhe verifikimit të ligjshmërisë së saj. Kjo procedurë është dëshmi ligjore e origjinës, kufijve, transferimin apo ndërprerjen e të drejtave të pasurive të patundshme. Ajo është e vetmja fakti se do të provojë ekzistencën e privilegjeve të tilla.

Transferimi i banesës dhe nënshkrimi i transferimit të veprës

Këtu kemi ardhur në fazën përfundimtare në pyetjen se si procesi i blerjes së një apartament (hap pas hapi instruksionet). Dokumenti i fundit që konfirmon se transaksioni është kryer në kuadër të ligjit, është akti transferimi. Ajo regjistron faktin e transferimit shitësit e pasurive të patundshme në pronë, duke përfshirë përdorimin aktual dhe posedim, si dhe miratimit nga ana e blerësit.

Në përfundim të kontratës së shitjes duhet të jenë të regjistruar artikull, i cili specifikon kohën gjatë së cilës shitësi është i detyruar të lirojë banesën. Pas marrjes së dokumenteve të nevojshme për të specifikojë datën e saktë të transmetimit të blerë pronën. Përsëri diskutuar se çfarë duhet të mbetet në apartament (i gjithë informacioni duhet të specifikohet në kontratë paraprake). Në atë kohë të caktuar, dhe nuk është nënshkrimi i transferimit të veprës. Kontrata është lidhur në dy kopje, një për secilën anë të transaksionit.

Para kësaj, inspektojë strehim, të pranimit që konfirmon pagesën e qirasë dhe shërbimeve, në pyetje në lidhje me mungesën e borxheve dhe më e rëndësishmja, çelësat. Nëse çdo gjë është në rregull, të nënshkruajë dokumentin.

Përveç kësaj, ju mund të pyesni ish-pronarëve të mbajtur të dhënat e transaksioneve të mëparshme në apartament.

Që siguruar nënshkrimin e transferimit të veprës, blerësi bëhet pronar i plotë i pronës dhe mund të vazhdojë me regjistrimin e vendbanimit në vendbanimin e ri.

merret sigurimit

Ne kemi ekzaminuar në detaje se si blerjen e një banese (hap pas hapi instruksionet). Marrja kontratë sigurimi e shitjes (ose të sigurimit të tjera të titullit) - një proces vullnetar, dhe, për fat të keq, nuk ka shumë popullaritet në vendin tonë. Ajo mbron blerësin në rast të heqjes së pronësisë së tij të banesës. Shuma e siguruar paguhet në rastin e pavlefshmërinë e transaksionit.

Për të nxjerrë sigurimit rekomandohet në rastet e mëposhtme:

• Shitësi nuk është pronar i banesës. anulim të kontratës mund të njihet në rast se pronari para nënshkrimit refuzuar për të shitur, dhe kujdestar është ende një marrëveshje.
• Procesi i përfshirë një të mitur. Kontrata do të gaboj në qoftë se autoritetet kujdestarisë do të provojë se pas shitjes së banesave të pasurive të paluajtshme pozita e foshnjës përkeqësuar.
• Vlera kontraktuale më e ulët se vlera e tregut të banesës.

trajton të suksesshëm!