Shitje Tipi - "alternative": çfarë është, veçanërisht nuancat e transaksionit dhe të cilat duhet t'i kushtohet vëmendje

Për të thonë se tregu të pasurive të patundshme me terminologjinë e saj studiuar gjatësi dhe gjerësi, në çdo rast është e pamundur: çdo fushë e jetës njerëzore mund të na befasojë me disa grackave dhe hollësitë, të cilat ne kurrë nuk e dinte ekzistuar. Ndonjëherë njerëzit që duan të bëjnë një marrëveshje të pasurive të patundshme, të përballur me një koncept të panjohur: "tip Shitje - alternative". Çfarë është kjo dhe çfarë të presin nga një njoftimi të tillë?

Definicioni dhe mekanizmi i transaksionit

Pra, çfarë është ky lloj i shitjes - "alternative"? Përkufizimi i këtij koncepti qëndron në fjalë kyçe të frazës. transaksione të tilla janë marrëveshjet dypalëshe, kur njëri nga pjesëmarrësit, jo vetëm që shet pronën e tij, por menjëherë blen dikush tjetër. Në mënyrë tipike, një marrëveshje e tillë është bërë në mes të tre pronarë: konvencionale që mund të quhet blerës sipërme, shitësi dhe në mes të ulët.

Nga këto objekte është e qartë se ajo është një "mesatare" luan një rol të madh, duke transferuar paratë ngritur në krye të blerësit, shitësi më të ulët. Për të shmangur rreziqe të panevojshme në operacione të tilla është gjithmonë një sekser, i cili e bën procedurën e thjeshtë sa të jetë e mundur për të gjithë pjesëmarrësit.

emrat dhe format e tjera

Cili është lloji i shitjes "alternative" njerëzit e dinin më parë. formë primitive e një transaksion të tillë është shkëmbimi: blerësi merr një shitësi apartament dhe shitësi për paratë infused në strehim të konsumatorëve. Më shpesh, shkëmbime të zhvillohet me një shtesë, ajo është zakonisht për shkak të kushteve të pabarabarta të transaksionit. Për sa i përket terminologjisë së ndryshme, në Shën Petersburg - një qytet i njohur për gjuhën e saj të veçantë - një apartament alternative për shitje quhet "afron" ose "countertrade", kështu që nuk do të jetë i befasuar nëse në edicionin e Shën Petersburg ju goditi këtë kombinim.

arsyet për zgjedhjen

Por pse disa njerëz zgjedhin këtë lloj të shitjes (alternative)? Çfarë është kjo, është e nevojshme para së gjithash për të gjetur se ata të cilët kanë vendosur për të shitur banesën në të cilën përfaqësuesit e regjistruar të seksioneve të varfra të popullsisë: njerëzit me aftësi të kufizuara, fëmijët dhe pensionistët.

Përveç kësaj, transaksione të tilla janë drejtuar në qoftë se pronarët e banesës nuk ka asnjë pronë tjetër, dhe shitjen e kësaj, ata janë në të vërtetë në rrugë. Në mënyrë për të shmangur një mundësi të tillë, dhe REALTORS janë të përfshirë, që nënkupton se transaksioni ka qenë në përputhje me të gjitha formalitetet ligjore.

shitjet neto

Çfarë është një lloj i shitjes "alternative", ne e kuptojmë. Nëse keni shitur, dhe për të njëjtën holla për të blerë - kjo është një alternativë. Por kjo ndodh në reklama dhe poshtëshënim të tjera në lidhje me statusin e banesës: "shitjet neto". Ajo gjithashtu duket si "të lirë." Për të kuptuar më mirë se çfarë do të thotë për shitje të lirë të banesës, ju mund të bëni një fillim mbi përcaktimin e alternativave: njerëzit me versionin e fundit, ishte dëbuar nga një apartament, menjëherë të hyjë në një tjetër.

Në rastin e shitjes së lirë të shitësit tashmë kanë një vend të ri të banimit, kështu që ju nuk do të gjeni veten një armik të popullit, familja ishte nisur nga shtëpia e tij. Kjo është, në qoftë se keni blerë të parë, dhe pastaj të shitur pronën e vjetër - atëherë kjo është një shitje të pastër.

shitjes alternative rreziqet

Shitje Tipi "alternative" - çfarë është ajo? Parti, ku mesatarja vret dy zogj me një gur, apo vuajtje për të gjitha palët në transaksion? Ndonjëherë ka situata kur mesatarja e emërimit të ndonjë çmim për shtëpinë e tyre dhe kanë marrë tashmë një paradhënie, kërkimi ka filluar për një apartament të ri, ai e kupton se understated çmimin apo se ëndrra e tij ai ende nuk ka fonde të mjaftueshme. Atëherë ai lehtë mund të prishë marrëveshjen, duke detyruar çdo blerës të gatshëm të saj për të pritur.

Është gjithashtu e mundur që sipërme apo të poshtme në një pikë braktisin marrëveshjen, duke dëmtuar të dy anët e tjera. Natyrisht, prania e REALTORS në mënyrë të konsiderueshme zvogëlon rrezikun e këtyre rezultateve, por në të njëjtën kohë ato ndodhin.

Krahasimi i alternativave dhe mungesa e tij

Zgjedhja e cila është më e mirë - alternativa ose shitja neto me vlerë të marrin në konsideratë të gjitha të mirat dhe të këqijat e të dy opsionet. Së pari, kur marrëveshja tregu i lirë shumë më e thjeshtë nga pikëpamja ligjore: ajo mund të ndikojë në një numër më të vogël të partive, dhe të përfshirë më pak njerëz. Së dyti, shitja alternative prek një numër të madh të faktorëve të jashtëm dhe të brendshëm, të cilat gjithashtu komplikon marrëveshjen. Është e qartë se shitjet neto - një mundësi ideale, por në të njëjtën kohë, në disa raste, alternative - e vetmja alternativë e mundshme.

Dhe nëse ju mashtrojnë?

Kjo ndodh, nga rruga, se disa shitësit nuk dëshirojnë të njihen në transaksion "alternative", me të drejtë duke besuar se ata mund të humbasin perspektivën e blerësit, të cilët mund të zgjedhin nga një procedurë mjaft të gjatë të ri-regjistrimet dhe shkëmbimeve të strehimit. Pra, gjithmonë, në qoftë se ju dëshironi të blini një shtëpi të re, pyes për gjendjen e banesës. Sigurisht, jo fakti se shitësi, nëse shitja është ende një alternativë, kështu që sapo ju të pranoj atë, por kjo është vlerë duke u përpjekur.

Hapi tjetër i eksplorimit - vizituar apartament. Nuk ka gjasa që e lirë strehimit dikush do të jetojnë, kështu që ajo duhet të lajmërojnë. Rastësisht, një nga parakushtet e shitjeve neto është çlirimi i plotë e banesës para nënshkrimit të kontratës midis palëve, në mënyrë që ajo edhe një herë të kontrolloni.

Për të marrë një listë të njerëzve të regjistruar në apartament (dhe ato në përfundim të gabuar të transaksionit herët a vonë, mund të pretendojnë për metra katror), vizitoni qendrën shitësi informacionit të unifikuar dhe të shlyerjes, ku ju do të jepet certifikatën e duhur (ju nuk mund të provoni edhe për të arritur atje pa pronar - ende nuk do të punojë).

Well, hapi i fundit është kohëzgjatja e afatit të një marrëveshje gojore në mes të shitjes dhe përfundimin e menjëhershëm të transaksionit, një ose dy javë mund të jetë e nevojshme për regjistrimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme, por jo më shumë; Në qoftë se shitësi pashpjegueshme shtyu nënshkrimin e letrave, ka të ngjarë që ai është në kërkim për strehim alternativ.

në përfundim

Pra, çfarë është e preferueshme - shitjet neto, ose shitjet e tipit "alternative"? Çfarë është ajo, ne kemi trajtuar tashmë me. Mbetet për të përmbledhur më sipër dhe të zgjedhin më të mirë. Shumica e blerësve ende ndalesa transaksion pa kundërshtarë: është koha më e shpejtë, më pak të komplikuar ligjërisht, dhe shumë më pak të rrezikshme. Në rastin e zinxhirit alternative të shitjes është i paprekur vetëm në qoftë se të gjitha lidhjet e saj janë të ndërlidhura. Refuzimi i të paktën një prej tyre për të marrë pjesë në operacion, si dhe si forcë madhore, të tilla si vdekja e një prej pronarëve të pasurisë së shitur, nuk mund vetëm të ngadalësojë, por bëri të shkatërrojë të gjithë marrëveshjen.

Megjithatë, nganjëherë njerëzit kanë për të marrë të përfshirë në shitjen e alternative, që ka asnjë mënyrë tjetër jashtë. Në këtë rast, ju duhet të jetë dukshëm më afër dhe më mirë të mos për të kursyer para në sekser që, merrni edhe një përqindje të caktuar të shumës së transaksionit do të jetë në gjendje për të monitoruar respektimin e të gjitha formalitetet dhe për të minimizuar rrezikun e surpriza të pakëndshme në formën e papritur shfaqen pagjetur në shitjen e qiramarrësve të tjerë, të cilët mund të pretendojnë për të ndarë në të. Pavarësisht nga të cilat metoda që ju zgjidhni, ju prapë mund të merrni vetë kabinë tuaj, e cila mund të bëhet forca juaj, dhe kjo është më e rëndësishme.