ODN - çfarë është ajo? Obschedomovye nevojë. llogaritje

Marrja e pagesave për banesa plotëson vijën quajtur ARF. Çfarë është ajo? Ajo qëndron për "shtëpi-nevojave të përbashkëta." Dhe kjo është ajo që ato përmbajnë dhe si llogaritja kryhet - të mësojmë nga ky nen.

ODN: çfarë është ajo?

Çdo shtëpi që është e lidhur me rrjetin e energjisë, merr energji, është marrë parasysh në hyrje të ndërtesës. Ajo është përdorur për konsum brenda banesës dhe zonat e përbashkëta. counter Obschedomovoy numëron gjithë energjinë elektrike që hyn në ndërtesë.

Jo të gjithë e kupton përkufizimin e ARF: çfarë është dhe se si kjo shifër është pasqyruar në faturën. Tarifa është akuzuar jo vetëm për ndriçim të hyrjeve. Kjo përfshin konsumin e energjisë elektrike në bodrum dhe papafingo, me punën e pajisjeve të zjarrit, interfoni, pompa - që është, të gjitha pajisjet elektrike, e cila ofron strehim të rehatshme për të gjithë banorët. Gjithashtu merr në zonën obschedomovoy ngrohje llogari dhe kështu me radhë.

Çdo shtëpi ka vendosur vet të pajisjeve elektrike. Përveç kësaj, të gjitha humbjeve teknologjike në rrjet brenda ndërtesës, si dhe një nevojave të paguar obschedomovye.

ODN dhe OGPU

Ka shtëpi që nuk janë të siguruara obschedomovoy pajisjes matëse (OGPU). Pastaj ODN akuzuar veç e veç. Edhe me një pajisje brenda pronari i banesës duhet të paguajë ODN sipas standardeve. Prandaj, në qoftë se counter në apartament nuk është vendosur, shërbimet komunale paguhen sipas standardeve me shtimin e ODN.

Nëse instaluar transformatorët e tanishme matëse, për shembull, shkalla e ujit të nxehtë të paguhet për diferencën midis totalit të marra nga vëllimi të ndërtimit, dhe të ujit të konsumuar nga banesa. Dallimi është shpërndarë në mes të pronarëve, duke pasur parasysh zona e pasurisë së tyre ose shuma e njerëzve që jetojnë.

Çfarë objektet janë të renditur si ODN?

Në bazë të nenit 36, paragrafi 1, të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse në vlerat e pronës obschedomovogo janë dhoma që nuk janë pjesë e banesës. Ato janë:

• shkallet;
• pad ndermjet tyre;
• korridoret;
• kate destinacion teknike;
• lofts;
• bodrume me shërbimet inxhinierike;
• objektet e tjera që nuk janë pronë e pronarëve individualë, por duhet për të plotësuar nevojat e karakterit social, të tilla si çati dhe nadkrovelnye strukturat e pajisjeve, për mbështetjen e jetës më shumë se një apartament, parcela ngjitur tokës dhe objekteve të vendosur mbi to.

Si për të llogaritur ODN (informatat e përgjithshme)

Llogaritja ODN varet se si konsumi i energjisë llogari, ngrohje dhe ujë, dmth sportelet prania ose mungesa obschedomovyh. Nëse metër shtëpia është instaluar, llogaritjet janë bërë në bazë të Rezolutës së Qeverisë № 354 e 6 majit, 2011, dhe nëse jo - në bazë të vendimit të Qeverisë № 258 nga 28 mars 2012.

Nëse këto sportelet janë në dispozicion, ato duhet të përmblidhen si leximeve në apartament, dhe pastaj zbritet shuma nga dëshmia e pjesëve të përbashkëta.

Në qoftë se nuk është i pranishëm, atëherë kostot janë llogaritur bazuar në fushën e zonave të përbashkëta dhe qiramarrësit që jetojnë në banesë sipas skemës, e cila është instaluar organizatë komunale. Shuma shpërndahet mbi banesat, në varësi të zonës së tyre, ose që jetojnë në shtëpitë e njerëzve në bazë të normave të përcaktuara. Zakonisht pagesa në shtëpi pa e pjesëve të përbashkëta është shumë më e lartë se ajo ku ata janë vendosur.

Formula llogaritjen

Nëse counter nuk është në shtëpi, nevojat janë llogaritur në obschedomovye standardet e paraqitura. Në të njëjtën dekret lartpërmendur miraton formulën dhe rregullat e tyre janë bërë direkt nga administratat ose organizata furnizimin e burimeve.

Formula e përgjithshme e mëposhtme: V = raporti ODN * S ODN. Ku V - vëllimi i ODN dhe S - zona Përmirësimi i përbërë nga të pronës së përbashkët.

Rregulloret ODN janë shërbimet e mëposhtme:

1. Njësia gazit standardi është gjithmonë zero, nëse counter në shtëpi nr. Nëse nevojat e tashme obschedomovye mund të ketë një vlerë pozitive ose negative.
2. Njësia standarde për ngrohje është llogaritur në Gcal / m² dhe është e barabartë me normën e një banesë.

Elektrike ODN është llogaritur në kWh / m².

standarde Njësia për ujë është llogaritur në kube për metër katror dhe përbëhet nga dy pjesë:

1. Një komponent i barabartë me 0.0903 kubike për person në muaj për metër katror të ODN.
2. Një pjesë tjetër është llogaritur në bazë të humbjeve teknologjike në lidhje me konsumin e përgjithshëm, i cili përbëhet nga një konsum standarde të kube të një personi që jeton në apartament. Humbjet llogariten në varësi të numrit të kateve në shtëpi. Formula është e mëposhtme: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Për shembull, në një dhjetë-shtëpi humbjet ishin rreth njëzet e një për qind. Natyrisht, një pjesë e madhe e tillë duket qartë tepruar. A mund të jetë, ajo është futur për të nxitur vendosjen e sporteleve. Nëse counter është vendosur në shtëpi, llogaritja ODN përbëhet nga volumet e mëposhtme te gaz, ngrohje, energji elektrike dhe gaz.

1. Vëllimi i vërtetë ka nevojë për jashtë banesave (p.sh., ngrohje dhe driveways ndriçimit).
2. Shuma e shpenzuar në aksident.
3. Humbjet në rrjetet inxhinierike.
4. Dyndja apo mungesa në apartamente, ku nuk ka metra individuale.
5. Formula është si më poshtë: V ODN (1) = V shtëpinë (2) - llogarisë V (3) - rregullat V (4) - V mbetje (5). Ku: 1 - vëllimi i ODN; 2 - Konsumi në banak në shtëpi; 3 - shuma e sporteleve në të gjitha banesat; 4 - shuma e rregulloreve në apartamente, ku nuk ka metra; 5 - një reduktim nga shërbimet e tjera.

Rezultati është vëllimi i ODN, e cila përfshin marrjen në konsideratë të sipër-përmendur. Secili prej tyre nuk do të llogaritet veçmas. Por shuma e përgjithshme është.

Llogaritja Shembuj ODN

Le të konsiderojmë disa raste specifike.

Nëse pranë shtëpisë është një dyqan, e cila është e lidhur në shtëpi-rrjete, ai i sigurt shpenzimet janë marrë parasysh. Nëse shërbimet e konsumuara janë paguar për metra instaluar në mënyrë individuale, kur llogaritet të dhënat e tij janë të përfshira në zbritje dhe janë përjashtuar nga ODN.

Kur shkyçja e zgjohet me kërkesë të një prej banesave (për shembull, kur duke zëvendësuar baterinë), sasia e shkrirjes e ujit duhet të përfshihet si një shërbim të paguar në llogarinë personale të banesës. Ai u përjashtua edhe nga ODN.

Nëse uji qendror nuk siguron ujë të nxehtë, sasia e ujit të ftohtë për ngrohje zbritet nga ODN. ujë të ftohtë në këtë rast duhet të paguhen si ujë të nxehtë.

counter Obschedomovoy të ngrohjes mund të përdoret për të shërbimit "ngrohje", duke llogaritur vëllimin e cila është shpenzuar në furnizimin me ujë të nxehtë.

Nëse nuk metra individuale, por obschedomovoy përdorur, atëherë formula e mëposhtme aplikohet: V ODN (1) = (shtëpi V (2) - V mbetje (3)) * S ODN (4) / S shtëpi (5). Ku: 1 - vëllimi i ODN; 2 - konsumi matur ne vend; 3 - zbritja nga shërbimet e tjera; 4 - zona e pasurisë së përbashkët; 5 - shuma e llogarive personale dhe zona e përgjithshme e pronës.

Për llogaritë personale duke përdorur formulën e mëposhtme: V IND. (1) = (shtëpi V (2) -. V gurit (3)) * S ind. (4) / S shtëpi (5). Këtu 1 do të thotë shuma e llogarisë, dhe 5 - shumën e fushat e të gjitha llogarive personale, së bashku me zonat e vlerës së përgjithshme të ndërtimit.

Nga llogaritë personale vëllimi obschedomovoy shpërndarë nevojat në varësi të një vlere pozitive apo negative.

Në rast të gjetjeve pozitive të vëllimit të shpërndara në mesin e të gjithë konsumatorët, të cilat përfshijnë apartamente, si dhe zyrat dhe dyqanet. Pagesa ODN në proporcion me fushën e llogarive personale.

Me një shpërndarjen e vëllimit negativ ndodh vetëm në llogaritë e klientëve të banimit. Në këtë rast, të gjitha shërbimet janë llogaritur në proporcion me numrin e njerëzve të bashkangjitur në çdo llogari personale, dhe shërbimi ngrohje - në proporcion me gjurmë.

Pse është shuma e përgjithshme është e rëndësishme?

Shuma normal i pagesës për ODN barabartë me dhjetë për qind të vlerës totale të pagesave për një faturë. Nëse shuma e kësaj kategorie tejkalon tridhjetë për qind, nuk ka arsye për shqetësim. Së pari, ju duhet për të analizuar të dhëna të përgjithshme, goditja tërë pagesën në këste: para se sa është shpenzuar në punën e ashensorë, ndriçimi, pompa dhe kështu me radhë. Bazuar në këto rezultate është me vlerë të menduarit rreth efikasitetin e energjisë, dhe ndoshta një numër i masave që synojnë ruajtjen e energjisë. Në këtë rast, puna tërhequr specialistë orientimin e duhur, dhe ata, nga ana tjetër, të rekomandojë dhe të zbatojë teknologjinë e nevojshme dhe pajisjet.

Në veçanti, nëse fuqia elektrike e pjesëve të përbashkëta ODN fituara shumë të mëdha, qiramarrësit duhet të ndajnë të identifikojnë shkakun.

shuma të konsiderueshme për nevojat obschedomovye shpesh thonë se telat elektrike nuk janë në gjendje më të mirë. Kështu, counter fixes shumë kilovat-orë. Përgjegjësia për energjinë elektrike në hyrje ka një organizatë që caters për rrjetin e duhur. Nëse organizata nuk ka, atëherë kjo përgjegjësi i takon qiramarrësit e shtëpisë.

Përveç kësaj, për shkak të përdorimit të paligjshëm të një treguesi të quajtur "ODN energjisë elektrike" mund të rritet. Për shembull, nëse banorët e një apartament të veçantë u shkëputur nga të energjisë elektrike për mospagim, por ato janë të lidhura në mënyrë të paligjshme në rrjet, ju duhet menjëherë të kontaktoni ofruesin tuaj të shërbimit të qasjes së tyre në një ndërtesë është e kufizuar si konsumin e energjisë shkon nëpër nevojat obschedomovyh. Më parë ngarkuar ODN gjithashtu varej praninë e banorëve të kundërvihet. Në qoftë se nuk është atje, atëherë ata do të duhet të paguajnë për energjinë elektrike në përputhje me rregulloret aktuale, si dhe pjesë të energjisë shkon nga nevojat e konsumit të të gjithë shtëpisë. Natyrisht, rregulloret treguan vetëm një vlerë të përafërt. Aktualisht, në përputhje me Ligjin Federal №261 «për kursimin e energjisë», në të gjitha banesat metra individuale të jetë i instaluar. Kështu, problemi ishte zgjidhur.

Dëshmia e ODN mund të ndikojë edhe transferimit kundërvihet kohë në organizatë, për t'u shërbyer atyre.

Si për të reduktuar sasinë e akuzave në ARF?

Nëse shuma mbi nevojat obschedomovye vijnë shumë e madhe, hapat e mëposhtëm duhet të merren më shpesh.

Elektrike:

• për të inspektuar për lidhje të paautorizuar të energjisë elektrike nga ana e qiramarrësit;
• zëvendësuar instalime elektrike - kjo mund të jetë i veshur tepër në shtëpi të vjetra, si dhe ka dëme dhe shumë twists, dhe kjo çon në rezistencën e sistemit dhe të rezultojë në një humbje të energjisë elektrike (për këtë qëllim, pronarët e shtëpisë ka të drejtë të aplikojë në Kodin Penal, organizata ka kryer auditimin e energjisë për nevojën për të zëvendësuar instalime elektrike);
• instaluar LEDs në vend të bulbs flaktë.

Lidhur me çështjen e furnizimit me ujë:

• instaluar metra individuale për të paguar për konsum, jo sipas standardeve;
• sigurojë leximin e njehsorëve në kohën e duhur.

Lidhur me çështjen e ngrohjes - prania e pjesëve të përbashkëta duhet të mbajë të përbashkët nënshkrimin ndër-panel, zëvendësuar dritaret e vjetra dhe izolimin për të mbajtur tuba në bodrume.

Me izolim të mirë të humbjes së nxehtësisë do të jenë minimale. Shumë dritare të hapur në dimër dhe lirimin e ngrohjes. Por është e këshillueshme për të instaluar një valvul kontrolli mbi radiatorëve në apartamente. Kjo është bërë zakonisht para fillimit të sezonit të ftohtë, kështu që nuk ka nevojë për kullimin e ujit nga zgjohet.

Përveç parametrave të mësipërme, tarifa për ODN mund të varet nga:

• besueshmëria e informacionit mbi fushën e pronës së përgjithshme të ndërtimit;
• numri aktual i njerëzve që jetojnë.

Kështu, kur një person ka regjistruar me standardet e energjisë elektrike dhe ujit të lënë shumë më pak se sa kur pesë banorët. Prandaj, në qoftë se banesa banuar nga njerëzit për më shumë se pesë ditë rresht, rregulloret duhet të paguhen në bazë të numrit aktual të njerëzve që jetojnë. Pronari banesa është i detyruar të njoftojë Kodin Penal.

Nëse pasqyra e të ardhurave apo dëmtuar IPU

Në rast të dështimit të njësive individuale ose zonat e përbashkëta, si dhe dështimit për të siguruar prova nga pronari, një tarifë do të të llogariten nga data kur instrumenti bë i gabuar, ose nga fillimi i periudhës së faturimit, nëse data nuk është e mundur për të llogaritur.

Në llogaritjen konsumi mesatar i një burimi, që llogaritet nga dymbëdhjetë muajt e fundit, dhe për ngrohje - nga periudha e ngrohjes. Në operacion, pasqyrën e të ardhurave, ose IMP pak se një vit, është marrë parasysh kohën aktuale punuar, por jo më pak se tre muaj.

Nëse kjo është e pamundur me lexime SHKB për tre muaj, dhe fitimin ose humbjen - dy, ngarkuar do të jetë në të dhënat mbi normat aktuale.

pajisje të kontrolluar

GTC dhe imps duhet të kontrollohet të paktën një herë në vit, dhe në qoftë se ata janë në mjediset e përdoruesit, atëherë nuk ka më shumë se një herë në tre muaj.

Në këtë rast, të gjithë pronarët e shtëpive duhet të njoftohet për inspektimin e planifikuar nga njoftimi me shkrim, në të cilën ata duhet të nënshkruajë dhe të dërguar një mesazh me datën e saktë. Pas njoftimit pronari, brenda shtatë ditëve për të raportuar datat e testimit që janë të përshtatshëm për të.

Ende disa pyetje në lidhje me ARF

Nga mesi i vitit 2012 një vend publik (MOS) nuk merret parasysh kur llogaritet faturën.

Pavarësisht nëse dikush është i regjistruar në apartament apo jo, ARF do të llogaritet dhe të shpërndahen në bazë të madhësisë së banesës. Kështu, çdo numër të parashkrimit ose numri aktual i personave që nuk jetojnë ndikojnë në këtë tregues.

Në mungesë të pronarit të shpenzimeve të banimit obschedomovye ka nevojë për atë ende ka për të paguar për procedurën e përgjithshme.

përfundim

Nga neni kemi mësuar në lidhje me ODN: çfarë është, ajo pikë janë marrë në konsideratë në llogaritjet dhe se si ato janë implementuar. Sipas legjislacionit aktual defekte të dukshme dhe mangësitë, të tilla si ato që lidhen me pjesët e përbashkëta (vendim i pavarur në lidhje me instalimin ose pagesën sipas standardeve). Në disa shtëpi, ku kontrolli është kryer në mënyrë të organizuar, nuk ka probleme, por këtu, për shembull, në HOA mund të duket si një shumëllojshmëri të abuzimit dhe çështje thjesht të pazgjidhura, me rezultat që ndikon drejtpërdrejt qiramarrësit.