HOA ose menaxhimin e kompanisë - e cila është më e mirë? Kompania e menaxhimit dhe HOA: mirat dhe të këqijat

Akomodimi në shtëpi apartament, ku kryhet ngrohje, gaz, ujë, drita, natyrisht, shumë e rehatshme në krahasim me shtëpinë e tij, ku e gjithë kjo duhet të mendojnë. Por në të njëjtën kohë për të shijuar ishte i plotë, është e nevojshme për të monitoruar dhe si duhet menaxhuar ato për shërbimet e kryera. Për ta bërë këtë, pronarët e apartamenteve kanë të drejtë për të zgjedhur më të përshtatshëm për ta formën e qeverisjes. Në artikullin tonë sot, ne përpiqemi që të dini: HOA ose të menaxhimit të kompanisë - e cila është më e mirë.

kompani të menaxhimit

Kjo organizatë është një person juridik ose ndërmarrës individual të angazhuar në menaxhimin ICM. Kjo organizatë sipërmarrëse, dhe kështu qëllimi i saj është për të bërë fitim.

Dokumenti kryesor, sipas të cilit veprimtaria kryhet, është një kontratë menaxhimi lidhur me më shumë se 50% e pronarëve në shtëpi. Përqindja është themeluar duke llogaritur zonën, jo numri i pronarëve.

Funksionet e Kodit Penal për të siguruar riparimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesave, sipas rregullave teknike. Në këtë rast, pronarët kanë të drejtë të:

• për të marrë informacion të interesit brenda pesë ditëve të punës pas trajtimit;
• informacion në lidhje me masën dhe cilësinë e listës së shërbimeve të kryera;
• kontrolloni performancën e punës;
• kërkojnë heqjen e defekteve dhe për të monitoruar plotësinë e shërbimeve të ofruara;
• nga tremujori i parë për të marrë nga raporti i organizatës menaxhues për punën e kryer.

Në anën tjetër, shoqëria administruese nuk ka ndërmend për të ulur koston e kujdesit në shtëpi. Përveç kësaj, aktivitetet e tij financiare nuk janë gjithmonë transparente për banorët, edhe pse këto të fundit janë të interesuar rrallë në të. Për më tepër, kjo kompani ka më shumë të punësuar se në HOA. Përkatësisht, dhe pagat që ata shpenzojnë do të shkojnë më të larta. Prandaj, banorët nuk është një pyetje legjitime si për atë që është më e dobishme - HOA ose kompania e menaxhimit.

HOA

Në një shtëpi mund të jetë vetëm një HOA. Por një HOA mund të kombinohen disa shtëpi. Pra, të kuptojnë, HOA ose menaxhimin e kompanisë: çfarë është ndryshimi?

Le të fillojmë me faktin se condominiums - një organizatë jo-fitimprurëse e themeluar në përputhje me normat e Kodit të Strehimit. Në takim, miratuar nga statuti i organizatës. Controls - që anëtarët e bordit (të cilët janë zgjedhur për një afat jo më shumë se dy vjet), dhe mbledhja e përgjithshme. Plani financiar për vitin, ju mund të kërkoni vetëm në asamblenë e përgjithshme. Raporti për zbatimin e saj me kusht Komisionin e Auditimit. Një menaxhim HOA është përgjegjës për mbledhjen e përgjithshme.

Në qoftë se shpenzimet janë të shpërndara me mençuri, paratë do të mblidhen kur është e nevojshme. aktivitetet financiare HOA është më transparent. Pas të gjitha, çdo njeri mund të ndikojnë zgjidhjet përmirësimit. Pa ndërmjetës në mes të qiramarrësit dhe mangësitë kontraktori do të trajtohen në një kosto më të ulët. Në anën tjetër, disa mënyrë e vetme e punës mund të jetë më e shtrenjtë. Prandaj, pronarët e apartamenteve do të përfitojnë vetëm nëse menaxhimi HOA do të përbëhet nga njerëz me të vërtetë kompetentë dhe i kujdesshëm.

Shoqëria administruese apo HOA: pro dhe kundra

Përkrahësit kriminale besojnë se përparësi kryesore e punës së tyre qëndron në faktin se ata janë konsideruar me mendimin e të gjithë pronarëve që jetojnë në shtëpi. Pra, të paktën, kompanitë e menaxhimit të pretendojnë veten e tyre, por besojnë në atë me vështirësi. Në të njëjtën kohë, ekspertët në mënyrë të qartë flasin në favor të Kodit Penal në kuptimin që shërbimet e tyre mund të çabonoheni në çdo kohë, në qoftë se ju do të jetë ankesa në lidhje shërbim të dobët. Por eliminimi i HOA do të marrë shumë kohë.

Nga ana tjetër, për të marrë informacion specifik në lidhje me organizatat e vetë është qiramarrësit problematike, edhe pse ligji kërkon për detyrë të fundit të tillë. Duke marrë parasysh faktin se Kodi Penal është një organizatë tregtare, që është, një qëllim kryesor i të cilit është për të bërë një fitim, duke u dhënë atyre kontroll të plotë nuk është fitimprurës.

Pra, çfarë për të zgjedhur - HOA apo të menaxhimit të kompanisë?

Forma optimale e qeverisë

Shumica e ekspertëve pajtohen se sot më e mirë është një formë e përzier të qeverisjes. Kjo është, ajo nuk është HOA ose Kodi Penal dhe Kodi Penal dhe HOA. Homeowners hyjë në një kontratë me shoqërinë administruese për shërbimin. Atëherë të gjithë njerëzit do të dinë se ku paratë shkon. Përveç kësaj, secili prej tyre ka të drejtë të kërkojë për një raporti nga kryetari, dhe raporti i fundit duhet. HOA mund të disponojë një pronë shtëpi-sipas gjykimit të saj, dhe për të vendosur tabela në fasadën e ndërtesës.

të krijojë një Hòa

Pra, në qoftë se para se të kishte një zgjedhje: HOA apo kompani të menaxhimit, dhe ju kishte vendosur të ngrejë një Hòa për organizata e tij ka nevojë për të ndërmarrë një seri të hapave të ardhshëm.

Krijuar një grup iniciativë nga radhët e pronarët e lokaleve të banimit të një pallati. Iniciator mund të veprojë si çdo qytetar. Por për të informative, aktivitetet organizative dhe propagandistike të ketë sukses, ju duhet të thirrni një numër të njerëzve që tërheq të gjithë punën.

Informimin e njerëzve në lidhje me thelbin e HOA

Tjetra është edukimi dhe iniciativa informacioni ligjor grupi i njerëzve. Në këtë fazë, duhet të dini është në dispozicion për t'iu përgjigjur pyetjes nëse HOA ose të menaxhimit të kompanisë - e cila është më e mirë. Dhe gjithashtu për të bindur të gjithë të mirat e opsionit të parë.

Përgjigja tashmë është përfshirë në formën ligjore të shoqërisë, në rast se Kodi Penal - është një organizatë tregtare, i HOA - jofitimprurëse. Ajo rezulton se i pari është objektivat e në vendin e parë, fitimin, dhe të tjera - zgjidhja e detyrave shoqërore, ligjore, administrative dhe të ngjashme.

Përveç kësaj, Kodi Penal i fondeve hyrëse shpërndahen sipas radhës. Por në Hòa - për të trajtuar anëtarët e kongregacionit të tij.

Aktiviteti sipërmarrës mund të jenë të angazhuar dhe condominiums, por ajo është në Kodin Penal është forma kryesore.

Fitimi që rezulton është shpërndarë në mesin e themeluesve të Kodit Penal, dhe në condominiums është fjala për zbatimin e objektivave statutore.

Duke punuar me njerëz dhe Rekrutimit

Faza tjetër është puna përgatitore për themelimin e organizatës. Për ta bërë këtë:

• përpiluar një regjistër të pronarëve;
• HOA vendosur adresën;
• përgatitjen Kartën;
• shikoni për një Kryetar, anëtarë të Bordit, të Auditimit dhe Komisionit të Auditimit, kryetari dhe sekretari i mbledhjes;
• përgatisë votat;
• njoftuar për takimin e të paktën 10 ditë;
• në të njëjtën periudhë të njoftimit dërguar në MLA.

Kuvendi në krijimin e HOAs

Tjetra, të mbajë një takim të përgjithshëm. Për legjitimitetit duhet të jenë të pranishëm më shumë se 50% e qiramarrësve, pronarët e apartamenteve në shtëpi. Në një takim për të adresuar pyetjet e mëposhtme:

• Zgjedhja e kryetarit dhe sekretarit të mbledhjes;
• Numërimi Komisionin;
• një metodë e kontrollit;
• miratuar nga Karta;
• zgjedh kryetarin dhe personave të tjerë;
• përfaqësues i pronarëve të regjistrimit HOA emëruar;
• duke zgjedhur vendin ku informacioni do të vendoset;
• zgjidhni dokument ruajtjes vend.

Ata gjithashtu mund të trajtojnë çështje të tjera, varësisht nga nevojat e shtëpisë. Megjithatë, nëse banorët e shtëpisë nuk mund të mblidhen në një takim të përgjithshëm është deklaruar votimin në mungesë. Për ta bërë këtë, të përgatisë fletët e votimit, dhe secili prej pronarëve të votimit.

Përfunduar punën organizative

Pas votimi është bërë nga dokumentet, të cilat përfshijnë:

• Pronarët listë;
• Numërimi raportin e Komisionit;
• Procesverbali i Mbledhjes së Përgjithshme.

HOA regjistruar. Për këtë qëllim, deklarata tatimore është i pajisur me aplikimet (procesverbalin e mbledhjes, statutin, informacion në lidhje me votimin, faturë-paguar tarifë shtetërore).

Është e nevojshme për të regjistruar me zyrat statistikore, fondit pensional, Fondi i Sigurimeve Shoqërore, Fondit Shëndetësor dhe për të bërë vulën.

Ju pastaj mund të fillojnë të punojnë, njoftimin e palëve të interesuara në lidhje me fillimin e saj. Për organizata duhet:

• marrin dokumentacionin teknik;
• të regjistrit të pronës, për të shqyrtuar atë dhe të bëjnë aktin;
• të mësojnë rregullat e sigurimit të popullatës me shërbimet publike;
• të mësojnë rregullat e shërbimeve të strehimit;
• me menaxhimin e drejtpërdrejtë të HOA është e nevojshme për të hyrë në kontrata me organizatat resursosnabzheniya, si dhe për të përcaktuar organizimin, e cila do të mbajë një rekord të hyra në arkë;
• dhe nëse kontrolli është përmes Kodit Penal, kontrata HOA me ta.

E megjithatë, HOA ose menaxhimin e kompanisë - e cila është më e mirë?

Çfarë forme e qeverisjes për të zgjedhur - kjo është deri për të qiramarrësve. Por kohët e fundit, gjithnjë e më shumë të prirur vetëm për formën e përbashkët e qeverisë. Nga njëra anë, shpesh ka raste kur condominiums me kontrollin e drejtpërdrejtë të mendimit të qiramarrësve të zëvendësojë mendimin e kryetarit.

Në anën tjetër, nuk zgjidhen gjithmonë kryetar i personit kompetent në çështjet teknike. Por në kompanitë e menaxhimit janë specialistë të cilët shpesh e njohin më mirë atë që keni nevojë për shtëpi në çdo kohë të dhënë.

përfundim

Pasi ka shqyrtuar çështja (HOA ose menaxhimin e kompanisë - është më mirë) dhe të marrë një vendim në favor të të dyja opsion, banorët duhet të jenë të vetëdijshëm se asnjë nga format e organizimit nuk mund të jetë me të vërtetë të efektshme nëse vetë njerëzit nuk e marrin në procesin e qeverisjes përfshirë. Kur ata janë indiferentë, nuk shkojnë në mbledhje dhe jo të interesuar në çështjet aktuale, organizata është shpesh HOA është në rënie, dhe kompania e menaxhimit, është, rritje vlerën e shërbimeve të tyre.

Prandaj, për një funksionim më të mirë të shtëpisë në vend të parë pronarët e rëndësishme kujdesen që kanë nevojë për të kuptuar se menaxhmenti vjen prej tyre, pavarësisht nga forma e zgjedhur, qoftë HOA ose shoqërinë administruese. Ajo ishte atëherë se gjërat në shtëpi do të ketë mbarësi, dhe qiramarrësit do të jenë të lumtur dhe të kënaqur për të jetuar në të.