Vlera e tregut të tokës. Kadastrale dhe vlera e tregut

vlera kadastrale dhe tregun e tokës - dy koncepte që janë të rëndësishme për të dini në mënyrë që të përqëndrohet në shitje. Lloji i parë shpreh çmimin e rregulloreve të tokës, të cilat janë llogaritur sipas vendndodhjes dhe kategori të tokës. Ajo është përdorur si një rregullator i marrëdhënieve të tokës të qirasë dhe shitjes transaksioneve, si dhe për llogaritjen e shumës së tatimit që do të paguhej për shtetin. Kadastrit dhe vlera e tregut të tokës është vlerësuar të paktën një herë në çdo pesë vjet. Të dhënat janë marrë në bazë të një vlerësimi të tillë do të bëhet në shtet kadastrën e patundshmërive mirëmbahet nga Shërbimi Federal për Regjistrimin e Shtetit, Kadastër dhe kartografi.

Marrëdhënia e koncepteve

Me kusht jo vetëm në legjislacionin rus vlerës kadastrale, por edhe rregullatore dhe të tregut. Standardi është përdorur në rastet kur ajo nuk është prodhuar nga përkufizimin e tokës. Ajo është e llogaritur në një numër të rasteve, të cilat janë të përcaktuara nga legjislacioni: marrja e kredive bankare nën zotimin e tokës, shpengimin e tokave komunale dhe shtetërore dhe në raste të tjera. Llogaritja e vlerës së tokës në këtë rast zakonisht përkufizohet si 200 herë normën e tatimit të tokës për metër katror të sipërfaqes së tokës, është llogaritur në bazë të destinacionit të synuar, kjo merr parasysh shumëzuar faktorë nuk merren parasysh përfitimet tatimore.

Çdo vit, autoritetet lokale të vendosur vlerën e tokës të njohura nga rregullatore, të cilat mund të ndryshojnë brenda 25%. Vlera e tregut të tokës është zakonisht 25% më e lartë se normativ. Një dokument që shërben si provë e çmimit standard për një zonë të caktuar, ju lutemi kontaktoni qytetin tuaj apo komitetin e rrethit në menaxhimin e tokës dhe burimeve të tokës.

Features

Vlera e tregut të tokës zakonisht përcaktohet në varësi të faktorëve të tillë si kërkesës së tregut dhe ofertës në bazë të një kategorie të caktuar, në një rajon të caktuar në kohën e tanishme. Në madhësi ajo nuk duhet të tejkalojë nivelin e mundshëm të çmimit të blerjes të zonës të ngjashme. Ndryshimin e kushteve të tregut dhe orientimin faqe synuar mund të ketë një ndikim në madhësinë e saj. Vlera e tregut të tokës është karakteristikë e tregut sekondar, i cili bëri shitjen e zonave të tokës në pronësi të pronarëve privatë. tregun primar, i cili është kryer shlyerjen e tokës komunale dhe shtetërore në pronësi private, rekomandon përdorimin e kostos standarde. Të gjitha këto lloje mund të ketë disa dallime. Në vlerën kadastrale dhe normative vërejtur ngjashmëri me koston e inventarit, dhe në treg - me furnizimin tradicionale dhe kërkesës.

Procesi i vlerësimit

Vlera e tregut të tokës është kryer në mënyrë që të di çmimin e vërtetë të objektit. Zakonisht çmimi është formuar në bazë të vendndodhjes territoriale e komplotit, situata e tregut, dinamikën e kërkesës dhe ofertës, si dhe situatën në ekonomi në kohën e transaksionit. Falë kryerjen përkufizim gjithëpërfshirës të të gjithë këtyre faktorëve, ju mund të llogaritur vlerën e tokës, për shkak se kompania vlerësim do të sjellë së bashku të dhënat më të rëndësishme që mund të jenë të dobishme për një vlerësim objektiv.

Nevoja për aktivitetin e vlerësimit

Në mënyrë tipike, konvertimi në një kompani e specializuar për vlerësim është e këshillueshme që në shumë raste, ndër të cilat janë të theksuara:

- nevoja për vlerësimin inventarit;

- nëse faqe pritet të blejë nga prona shtetërore;

- Nëse është e nevojshme, të regjistrohen në kapitalin themelues të kontributit të kompanisë;

- në rastin e një peng ose barrë;

- për të përcaktuar çmimin e shitjes e ngastrës së tokës, nëse është e nevojshme;

- llogaritjen e shumës së tatimit të pagueshëm mbi dhurimin.

ndarja e pasurisë

Vlera e tregut të tokës është e nevojshme për ndarjen e pasurisë. Kjo i atribuohet zakonisht për personat fizik dhe juridik. Në qoftë se ne po flasim për individë, procesi i vlerësimit është drejtuar në një divorc dhe çifti është llogaritur duke marrë parasysh strukturat vendosura në vend. Në rastin e personave juridikë të vlerësimit të tokës përbëhet nga izolimin dhe vlerësuar pjesën e secilit aksionar ose bashkë-pronar i kompanisë me statusin ligjor. shoqëruar shpesh me një ndarje e procesit gjyqësor të pronës në gjykatë, për shkak të asaj që vlera e tregut të tokës mund të përcaktohet në mënyrë të përsëritur.

Kur ju bashkohet trashëgimia e disa pasardhës të bërë një të plotë vlerësimin e parcelave të tokës. Nëse njëra nga palët nuk pajtohet me rezultatet e ekzaminimit, rasti është referuar në gjykatë.

Përcaktimin e kostos së marrë me qera

Ky lloj i vlerësimit mund të jenë të dobishme shumë shpesh. Në këtë situatë, kur llogaritet vlera e tokës bazën e një diferencës ndërmjet vlerës reale të tregut të saj dhe katalizuar shkalla me qira për territorin e këtij lloji. Kostoja e të drejtave të qirasë është drejtpërdrejt e varur nga qiramarrësit e fuqive dhe akuzat e të drejtave të qirasë, të drejtave të objektit me vlerë për palët e treta, si dhe toka destinacion të synuar.

Vlera e tregut të tokës është drejtpërdrejt e varur nga faktorë të tillë si: vendndodhjen e territoreve; aksesit për automjete; Disponueshmëria e komunikimit, si dhe përbërja e tyre kualitative dhe kuantitative. Përveç kësaj, duhet të marrë parasysh të dhënat e studimeve gjeodezike dhe gjeoteknike, i cili është vlerë mjaft të lartë, sidomos në planifikimin e punës së ndërtimit në vend.

Një datë të caktuar

Që tregu i tokës karakterizohet nga ndryshimi i vazhdueshëm të çmimeve, një vlerësim është e nevojshme për të bërë si nga një datë të caktuar. Ndryshon vlerën e tregut të tokës dhe në varësi të qëllimit të letrave me vlerë, përkatësisht çështjen e përdorimit të lejuar. qëllimin e synuar përfshin zonën më efektive apo të mundshme të nxjerrjes jashtë përdorimit. E gjithë kjo është përdorur për të përcaktuar koston e marrjes së tokës. Në këtë rast, vlerësimi është i ndarë në zona të veçanta, të ndryshme në formën dhe natyrën e vendit.

Metodat e vlerësimit

Pra, para se ju të përcaktuar vlerën e tokës që kërkohet për të siguruar përgjigje për disa pyetje:

- në një qëllim të tokës për qëllim, si dhe se si ajo i dha përdorimin e lejuar;

- e cila në afërsi të zonave që ata janë metodat mbizotëruese dhe përdorimi i tokës;

- i cili në vendin ndryshimet e tregut janë të vijnë;

- çfarë lloji të përdorimit të tokës pritet në këtë kohë.

Vlera e tregut të tokës është bërë mbi bazën e informacionit specifik. Kjo zakonisht kërkon: të përcaktojë qëllimet e vlerësimit; caktuar një datë specifike për llogaritjen; të dinë detajet e konsumatorit; kanë dokumente që shërbejnë si dëshmi e të drejtës në territorin e pronarit vend, ajo mund të jetë një qiramarrës ose pronari.

Gjithashtu duhet të dini:

- qëllimi i zonave të vlerësuar;

- e lejuar përdorimi i tokës;

- lloji i përdorimit për momentin;

- pozita e vlerësuar e objektit në aspektin territorial, dmth, qasja e tij dhe mjedisin e afërt;

- metodat kryesore të përdorimit të tokës në afërsi të menjëhershme.

Përveç kësaj, ju duhet të jenë të pranishëm:

- plani tokë e faqes;

- informacion në lidhje me konsolidimin e kufijve territoriale;

- të dhënat për praninë e disa përmirësime, të tilla si ndërtesat, objektet, të komunikimit, të stacionuara në territorin e vendit, si dhe informacion të detajuar rreth tyre;

- detajet e pengesat në formën e ndërtesave dhe objekteve të komunikimit, të vendosura në territorin e vendit, duke detajuar informacion rreth tyre.

Vlera e tregut të tokës është llogaritur duke marrë parasysh nuanca shumë. Gjatë kryerjes së një vlerësimi të saktë nën drejtimin e profesionistëve me përvojë mund të sigurtë të zbatojë me tokë çdo transaksion financiar.

Faktorët që ndikojnë në vlerësimin

Llojet e ndryshme të tokës janë të prekur nga të njëjtët faktorë kur bëhet fjalë për vlerësimin e tyre: vendin, faktorëve të jashtëm, kushtet e tregut, qëllimin dhe gjasat e ndryshimeve, fitimet e mundshme nga përdorimi i tij. Ajo ka një vlerë të vlerës së këtij të fundit.

Vlera e tregut e ngastrës së tokës kryhet nga një datë të caktuar. Me kalimin e kohës, kjo shifër mund të ndryshojë. Është e rekomanduar për të vlerësuar në bazë të përdorimit më efikas. Kjo është, ekspertët në kërkimin shkencor, supozimi i racionalitetit të përdorimit të këtij objekti, në pajtim me ligjin, si dhe realitetet financiare dhe fizike. Ajo rezulton se vlerësimi nuk është llogaritur vlera mesatare dhe maksimale. Ndonjëherë ajo mund të jetë e kushtëzuar, por një ndarje të arsyeshme të objektit në një numër të pjesëve, të cilat karakterizohen nga lloje të ndryshme, forma, dhe karakteristika të tjera. Shpesh rezultatet e hulumtimit të ndryshojnë nga pritet për shkak të faktit se lloji i tanishëm i përdorimit nuk është e njëjtë si të efektshme që është e mundur. Me këtë koncept është e nevojshme për të kuptuar.

Maksimizimin e përdorimit të

Në rastin kur përcaktimi është bërë e vlerës së tregut të tokës, ajo është e nevojshme për të marrë parasysh faktorët e mëposhtëm:

- përdorimin e parashikuar, si dhe prania e një lloji të caktuar të lejeve të përdorimit;

- përdorimi i faqes në fakt;

- llojin e preferuar e përdorimit të tokës në këtë rrethin;

- Parashikimet në lidhje me ndryshimet e çmimeve në këto vende.

Gjetjet

Vlerësimi merr parasysh fushat mesatare kosto në zonën e studimit, disponueshmërinë e rrjeteve të transportit, mungesa apo prania e ndërtesave, rrjetet e shërbimeve në tokë, kushtet mjedisore, largësisë së infrastrukturës, si dhe të tjerët. Sepse toka bujqësore është e nevojshme për të vlerësuar rendimentet kulture aktuale, kostot e prodhimit, koston e shitjeve të produktit në rajon, si dhe një numër faktorësh të rëndësishëm në mënyrë të barabartë. Në mënyrë të ngjashme, vlerësohet, dhe lloje të tjera të vendit.