Pse vlerësimin e tokës?

Vlerësimi i parcelave të tokës shpesh janë kryer për të përcaktuar vlerën e tregut të faqes. Si rregull, është e nevojshme për të kryer zbatimin e transaksioneve të ndryshme që lidhen me këtë burim.

Vlerësimi i tokës është i ndarë në disa lloje (në varësi të metodës së zbatimit të tij dhe qëllimin e ndjekur). Lloji i parë i vlerësimit është quajtur një vlerësim i tokës dhe kjo është një komponent i kadastrës shtetit, baza për vlerësimin ekonomik të vendit në të ardhmen. Të dhënat e marra nga vlerësime të tilla, janë konsideruar në përcaktimin e përshtatshmërisë së tokës për të lashtat në rritje.

Lloji i dytë i vlerësimit të tokës - Vlerësimi ekonomik. Të dhënat mbi atë themel vlerësimin rregullator të tokës, efikasitetin analizën e përdorimit dhe për të përcaktuar tokën bujqësore përshtatshmërinë ekonomike për të lashtat në rritje.

Së fundi, i treti tipi - vlerësimi monetare të tokës. Ajo, nga ana tjetër, mund të jetë normativ dhe ekspert, që po ashtu varet nga destinacioni, dhe, natyrisht, rendi i saj kryerjen. Vlerësimi Rregullator i tokës është përdorur për të përcaktuar shumën e tatimit të tokës, detyrë shtetërore kur donacion ose Me një komplot i qirasë për një vend të humbjeve të prodhimit. Gjithashtu, një vlerësim i tillë është përdorur për zhvillimin e treguesve dhe për të nxitur përdorimin e duhur të marrëveshjeve të tokës.

Shumica e kompanive të vlerësimit të përfshirë në kryerjen pikërisht vlerën monetare të ekspertëve, kështu që është e këshillueshme të marrin në konsideratë këtë lloj të detajuar.

Shpesh, vlerësim profesional i tokës është i urdhëruar që të:

Kryerja e blerjes standarde dhe shitjen e tokës;

-Transfer porcion kusht;

kontabilitetit -buhgalterskogo;

-Chapters pronën në rast të shkurorëzimit apo procesit gjyqësor të tjera.

Si rregull, vlerësimin e tokës përfshin përcaktimin e qëllimit të vlerësimit, vlerësimi vend dhe përkufizimi i situatës në tregun e tokës, analiza e dokumenteve nga klienti, arsyetimi për përdorimin efektiv të tokës, zgjedhja e qasjes për vlerësimin, llogaritjen e çmimit të blerjes, prezantimi përfundimtar i rezultateve të punës (raporti dhe përfundimi ). Veprimet e lartpërmendura dhe rend e tyre mund të ndryshojnë vlerësues, në qoftë se ka një nevojë të tillë. Disa hapa mund të hiqej.

Nëse ne flasim për paketën e dokumenteve, të cilat klienti duhet të sigurojë për vlerësimin e faqes, ajo mund të jetë e ndryshme (kjo është kryesisht i varur nga fakti nëse konsumatori person fizik ose juridik), si dhe për qëllimin e qëllimeve të objektit dhe të vlerësimit. Pra, në qoftë se pronari i faqes - një person juridik, dokumentet do të zgjasin më shumë, dhe procesi i vlerësimit do të marrë më të gjatë.

Në shumicën e rasteve, lista e dokumenteve të nevojshme mund të gjenden në aktin e pronësisë, si dhe pasaportë (i detyrueshëm), deklaratë kadastrale për zonën, nenet e shoqatës dhe të dokumenteve të tjera në tokë, nëse ka, të fotot objekt. Siç u përmend më lart, ekspertët, nëse është e nevojshme, mund të kërkojë dokumente shtesë. Është e rëndësishme që të gjitha kopjet duhet të jenë të noterizuara.