Prona e përbashkët e një pallati - çfarë është kjo? Mirëmbajtja dhe riparimi i pasurisë së përbashkët të ndërtesës apartament

ndërtesave të banimit të ketë një zonë të madhe, në lidhje me pronën e përbashkët. Cilat janë specifikat e përdorimit të tyre? Si qytetarë të marrë vendime në lidhje me përmbajtjen e pasurisë së përgjithshme të ndërtimit?

Çfarë nënkuptohet me pasurinë e përbashkët në shtëpi?

Në përputhje me aktet juridike të miratuara në Federatën Ruse, pronë e përbashkët e një shtëpi apartament - një të përbashkët pronarët e burimeve të apartamenteve, të vendosura në pronë. Elementet themelore të infrastrukturës mund të paraqitet në një gamë të gjerë. Në mënyrë tipike, kjo dhomë, të cilat nuk përfshijnë të banesës, si dhe:

- përdoret për të shërbyer disa dhoma në shtëpinë e objekteve;

- uljet;

- heq;

- Korridoret;

- attics;

- kate teknike dhe bodrume;

- shërbimet e ndryshme;

- kulmi;

- dizajn, kryerjen e funksionit të bashkëngjitur duke mbajtur;

- lloje të ndryshme të pajisjeve, të vendosura në një shtëpi jashtë banesave;

- një ngastër të tokës ku shtëpia është, bimët që janë mbjellë në atë, e vendosi atë në elementet e përmirësimit.

Aktet kryesore ligjore që rregullojnë marrëdhëniet juridike në këtë sferë, - Kodi Strehimit, si dhe një dekret qeveritar nga 13.08.2006 № 491. Në përgjithësi, ju duhet të referohen dispozitave të Kodit të Strehimit. Në çështjet e objekteve përkatëse të lexohet ka thënë dekreti qeveria. Prona e përbashkët e një pallati karakterizohet nga një numër i madh i nuanca në drejtim të përdorimit dhe të përmbajtjes.

Le të studiojmë ato.

Karakteristikat e përdorur burimet obschedomovyh

Pronarët e objekteve përkatëse përdorimin e tyre në përputhje me ligjet federale të Federatës Ruse. Të ndryshojë vlerën e pronës së përbashkët në shtëpi është e mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarët e kësaj infrastrukture. Përveç kësaj, transferimi i mundshëm i ambienteve të përshtatshme në pronësi të personave të tjerë. Gjëja kryesore është se zbatimi i këtyre marrëdhënieve për të përmbushur kriteret - pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve në një shtëpi apartament të hyjnë në përdorim vetëm nëse kjo procedurë nuk i shkel të drejtat dhe interesat e qytetarëve dhe organizatave.

Parcelat e tokës në të cilën ndërtesat e banimit, mund të transferohen në një përdorim të kufizuar të personave të tjerë. Në qoftë se para miratimit të legjislacionit që rregullon përdorimin e burimeve të përbashkëta të banesave, komplote të dhënave janë përdorur nga të gjithë, qasje në to nuk mund të mohohet. barrë e re e objektit përcaktohet në përputhje me marrëveshjen në mes të pronarëve të banesës dhe personit që është duke shkuar për të përdorur këtë faqe interneti. Çdo mosmarrëveshje sipas këtyre marrëdhënieve janë zgjidhur në gjykatë.

Karakteristikat e mirëmbajtjen e objekteve të përbashkëta të banesave

Ne tani studiojnë mënyrën në të cilën kryer mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një pallati.

Në përputhje me ligjet e Federatës Ruse në fushën e ligjit të strehimit, pronarët e apartamenteve të mbajnë koston e zgjidhjes së problemit së bashku. Pjesa e këtyre shpenzimeve që i atribuohen një pronari të caktuar, përcaktohet në bazë të pjesës në pasurinë e përbashkët në pronësi nga personi. Edhe në qoftë se pronari i banesës nuk jeton në të, ai duhet megjithatë të paguajnë një tarifë për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët në një pallati. Nëse një person nuk e përdorni ashensorin, për shembull, për arsye se jeton në katin e 1, ai duhet të paguajë për elementin përkatës të infrastrukturës objektit të banimit.

Një listë të veçantë të aktiviteteve që përbëjnë burimet e përbashkëta në shtëpi varet nga karakteristikat e objektit të caktuar të banimit, kushtet klimatike në të cilën ajo është e vendosur. Si rregull, ato përmbajnë:

- Inspektimi periodik i pronës, i cili është kryer pronarët e apartamenteve dhe vendimmarrësve të tjerë për identifikimin defekte në strukturën e objekteve përkatëse;

- duke siguruar funksionalitetin e sistemeve elektrike;

- kryerjen e pastrimit dhe trajtimit sanitare të objekteve, toka në të cilën Shtëpia është e vendosur;

- mbeturinave dhe mbeturinave të krijuara si rezultat i firmave që përdorin dhoma të ndryshme në shtëpi;

- Përdorimi i masave mbrojtëse nga zjarri të parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse;

- Marrja e kujdesit të bimëve, mbjellë në tokë, e cila është ngjitur me shtëpinë;

- Elementet mirëmbajtjen e peizazhit të vendosura në territorin përkatës;

- zbatimi i mirëmbajtjes objekteve, trajnimi tyre për të përdorur në një sezon të caktuar;

- zbatimi i masave që synojnë përmirësimin e efikasitetin e energjisë e një shtëpie.

Kjo mund të vërehet se lista e aktiviteteve që formojnë mirëmbajtjen dhe riparimin e pasurisë së përbashkët të ndërtesës apartament, nuk përfshin:

- duke siguruar funksionalitetin e dyerve përkasin qiramarrësve të banesave - Windows brendshme dhe të jashtme,;

- ballkone ngrohja;

- zëvendësimi i xhamave;

- Kujdesi i tokës, nuk janë përfshirë në pasurinë e përbashkët të strukturës, duke përfshirë mbjelljen e bimëve në të.

Këto probleme janë zgjidhur nga pronarët e apartamenteve.

Aktivitetet kryesore të kryera në kuadrin e përdorimit të pasurisë së përbashkët, përfshin riparim. Ajo mund të jetë korrente dhe kapitale. Explore tiparet e saj.

Objektet Riparimi obschedomovyh

Riparimet e kryera në përputhje me vendimin e takimeve të pronarëve. Aktuale është projektuar për të parandaluar veshin dhe për të ruajtur funksionalitetin e objekteve në fjalë. riparime të mëdha të pasurisë së përbashkët në një shtëpi apartament përfshin zëvendësimin ose rindërtimin e elementeve individuale të infrastrukturës banesës. Ai gjithashtu bëri në qoftë se afati i objekteve të lidhura.

Aktuale (dhe të mëdha) riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartament mund të kryhet nga kompanitë e menaxhimit, në qoftë se ky detyrim është themeluar për ta pronarët e vendimeve. Pjesëmarrja në këto marrëdhënie juridike - kompetencë ekskluzive e pronarëve banesës. Banorët gjithashtu krijimin e përmbajtjes dhe orarin për riparimin e burimeve të përbashkëta në shtëpi.

Duhet të theksohet se shoqëria administruese duhet të përputhet me punën aktuale dhe urgjente të nevojshme për të ruajtur funksionalitetin e objekteve, edhe në qoftë se kontrata me pronarët nuk vendos një listë të veçantë të veprave përkatëse. Pronarët e apartamenteve për të financuar këto aktivitete formojnë rregullim themelet e pasurisë së përbashkët të ndërtesave të banimit. Konsideroni specifikën e saj.

Përdorimi i fondit të përgjithshëm të fondeve të pronarëve të banesës

Fondi në fjalë, është vendosur në një llogari të veçantë. Ajo hapet në organizimin e kreditit dhe financiare, e cila ka kompetencë për të kryer transaksionin përkatës. Fondet e depozituara në një llogari të veçantë dhe që i përkasin pronarëve të banesave, e përdorur, kështu që qëllimi i burimeve rregullim.

Formimi i një fondi nga kontributet e banorëve, si dhe dënimet përllogaritur në shumën e të dhënave në mënyrën e përcaktuar me ligj. Në disa raste, ajo është gjithashtu e mundur përllogaritja e interesave bankare për shpërndarjen e fondeve në llogarinë në fjalë. Pishinë rinovuar do të ndahet në mes të pronarëve të banesës në proporcion me madhësinë e kontributeve të tyre.

Pronësia e këtyre fondeve i takon pronarit të një banesë të veçantë. Nëse një person shet një apartament, atëherë ai bëhet një blerës si pronar i aksioneve në rregullim e fondeve. Vlen të përmendet se fondet në një mbajtësit e llogarive të veçanta nuk mund t'i përdorë ato për qëllime të tjera, përveç për rishikim të përgjithshëm të burimeve në shtëpi.

Ne tani të studiuar se si mbahen ngjarjet, në të cilën pronarët e vendosur rregullat e pasurisë së përbashkët në një përmbajtje pallati. Ne po flasim për mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të banesës.

Takimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të banesës: Karakteristikat e ngjarjes

Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve të banimit, në përputhje me ligjet e Federatës Ruse në fushën e të drejtave të strehimit - kontrolli kryesore shtëpia. Në fakt, ajo është edhe takimi, dhe për këtë arsye, mund të konsiderohet si një ngjarje. Takimi i pronarëve ka një axhendë dhe përfshin formimin e një liste të vendimeve të marra nga votimi.

Prona e përbashkët e një pallati - janë objekte që janë në përputhje me rezultatet e mbledhjes së pronarëve të banesës mund të jetë:

- rindërtuar;

- outbuildings plotësohet për qëllime të ndryshme;

- rinovuar - duke përfshirë përdorimin e fondit rregullim.

Vendimet mund të merren në një mbledhje të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të banesës:

- i krijuar rregullim fondit;

- në shumën e pagesës për riparim - një nivel minimal;

- në lidhje me zgjedhjen e qytetarit, e cila do të hapë një llogari të veçantë të fondit përkatës dhe të kryejnë transaksione në këtë llogari;

- një zgjedhje e bankës, e cila do të shërbejë transaksionet financiare që lidhen me zgjidhjen e pronarëve të apartamenteve me ofruesit e shërbimeve të përmbajtjes së burimeve të përbashkëta;

- marrja e Hoa, Kodit Penal ose autoriteti tjetër kompetent për të kryer rregullim të kredisë në shtëpi;

- në lidhje me hartimin e garancive për zbatimin e këtyre transaksioneve financiare;

- për përdorimin e shtëpisë ngjitur me tokën;

- përdorimi i objekteve që i përkasin burimeve të përbashkëta në shtëpi nga palët e treta - për shembull, me qëllim të reklamimit;

- fuqizimi i personave të përfshirë në nënshkrimin e kontratave për shfrytëzimin e objekteve;

- futja e sistemeve të informacionit në kuadër të bashkëpunimit të pronarëve të banesës, si dhe përcaktimin e personave që kanë të drejtë të përdorin zgjidhje të tilla teknologjike;

- kostot e marrëveshjeve të financimit të lidhura me krijimin e kuvendit me pjesëmarrjen e Kodit Penal, HOA ose autoriteti tjetër kompetent;

- në lidhje me zgjedhjen e mekanizmave të kontrollit në shtëpi;

- nevoja për mirëmbajtjen e pronës.

Le të studiojmë mënyrën në të cilën mund të mbahet takimi, në fjalë.

Formën dhe procedurën për mbledhjen e pronarëve të banesës

Aktivitetet adresat mund të kryhet:

- në formën e votimit në person - kur pronarët janë të pranishme atij personalisht, diskutojnë dhe marrin vendime mbi ta;

- nga në mungesë votim të qiramarrësve - në mënyrën e përcaktuar me akte rregullative ligjore të RF;

- në formë të përzier.

Aktet normative ligjore të Federatës Ruse vendosur edhe rendin e ngjarjes konsiderohet. Para së gjithash, ligji vendosur që, sa shpesh duhet të mbajnë takime, që përcaktojnë mënyrën në të cilën pronarët e shtëpisë të përdorur pronën e përbashkët e pallati. Është kriter shumë i rëndësishëm në drejtim të objekteve të efikasitetit të menaxhimit përkatëse.

Kështu, takimi në fjalë medoemos duhet të kryhet një herë në vit, përveç nëse ndryshe parashihet me standardet lokale të përcaktuara nga pronarët e apartamenteve. Përveç kuvendit kryesore e pronarëve mund të mbajë ngjarje të jashtëzakonshme, lidhur me diskutimin e aspekteve të ndryshme të menaxhimit në shtëpi. Ato mund të iniciohet nga çdo qytetar i numrit të pronarëve të banesës.

Mbledhja e Përgjithshme njeh pronarë të ligjshëm në rast të respektimit të kuorumit. Sipas legjislacionit të strehimit të Federatës Ruse, ajo duhet të jetë 50% e numrit të përgjithshëm të votave. Nëse kuorumi nuk është plotësuar - mbahet një takim tjetër të përgjithshëm.

Nëse ndonjë nga pronarët e apartamenteve vendosur për të sjellë për diskutim pyetjen, për shembull, se si duhet të kryhen riparimet aktuale të pronës së përbashkët në një pallati, në një mënyrë të jashtëzakonshme, ai kështu informon banuesit e tjerë me iniciativën e vet brenda 10 ditë para mbledhjes përkatëse . Një person ka nevojë për të dërguar informacion në lidhje me ngjarjen me fqinjët në formë të shkruar ose duke postuar në takimin e pronarëve të banesës në stenda të veçanta. Dokumenti duhet të përmbajë:

- informacion mbi iniciator i një takimi të jashtëzakonshëm të pronarëve;

- të dhënat në formën e takimit;

-Date, vendi dhe koha e ngjarjes;

- çështjet kryesore në axhendën e mbledhjes së pronarëve;

- Procedura për studimin e pronarëve të banesës me informacione që do të shqyrtohen në mbledhjen.

Pronarët e apartamenteve që kanë 10% të votave dhe më shumë takime, mund të aplikojnë në Kodin Penal apo HOA me një kërkesë për të mbajtur një mbledhje të përgjithshme. Ky apel duhet të bëhet me shkrim dhe të përfshijë çështjet në rendin e ditës. Penale apo HOA brenda 45 ditëve pas pranimit të dokumentit, por jo më vonë se 10 ditë para mbledhjes së përgjithshme duhet të informojë ngjarjen qiramarrësit përkatës.

Iniciativat e tilla gjithashtu mund të jetë i lidhur me diskutimin e nuancat që karakterizojnë riparimin e pasurisë së përbashkët në ndërtesave të banimit ose, për shembull, përdorimin e fondit rregullim. Iniciatori i asamblesë përkatëse mund të jetë vetë një kompani të menaxhimit ose një partneritet të pronarëve. Në të njëjtën kohë të përfshihet në rendin e ditës mund të jetë pyetje që gjenden zakonisht në pronarët takimit apartamente kompetenca.

Le të shqyrtojmë tani mënyrën në të cilën vendimet pronarët e shtëpive.

Sidomos takimet e vendimmarrëse të pronarët e shtëpive

Siç kemi theksuar më lart, zbatimi i aktiviteteve që kanë të bëjnë me përmbajtjen e burimeve të përbashkëta në shtëpi, kryhen në bazë të rezultateve të votimit në mbledhjen e pronarëve të banesës. Vendimet përkatëse janë bërë pronarët në përgjithësi, me shumicë votash, por ndonjëherë nevojë për mbështetjen e dy të tretave të banorëve të një çështje të caktuar.

Përmban një votim në takimin e pronarëve të banesave

Ajo do të jetë e dobishme për të shqyrtuar mënyrën në të cilën një votë është marrë në çështjet në rendin e ditës në kuadër të takimeve përkatëse. Për shembull, në lidhje me procedurat e tilla si rishikim të pasurisë së përbashkët të ndërtesave të banimit ose disbursimin e fondeve, të cilat janë për t'u përdorur për qëllime të duhura. Votimi në takimin e pronarëve të banesave mund të bëhet personalisht ose nëpërmjet një përfaqësuesi i cili vepron në bazë të fuqisë së avokatit. Çdo pronar ka një numër votash në proporcion me pjesën e saj të pronësisë së aksioneve në shtëpi. Informacion në lidhje me personat që kanë marrë pjesë në votim, do të regjistrohen në procesverbalin e mbledhjes së pronarëve të banesës.

Rezultatet e votimit në kuadrin e mbledhjes së pronarëve të banesës janë fiksuar në protokoll, është një dokument zyrtar. përgatitjen e tyre dhe zbatimin e dispozitave të parashikuara në to mund të sjellë pasoja juridike.

Prezantimi i rezultateve të takimit të pronarëve

Kopjet e protokolleve përkatëse duhet të dorëzohet nga qytetari i autorizuar në Kodin Penal, të HOA apo ndonjë organizatë tjetër kompetent brenda 10 ditëve pas mbledhjes së pronarëve të banesës. Nga ana tjetër, Kodi Penal, HOA apo ndonjë strukturë tjetër brenda 5 ditëve pas marrjes së këtyre dokumenteve duhet të dërgojë një raport për autoritetet rregullatore. Nëse agjencitë të dhënat shtetërore të marrë 2 ose më shumë të tipit burim përkatës për 3 muaj rresht, ata duhet të fillojë një inspektim paplanifikuar të aktiviteteve të qytetarëve kanë të bëjnë me menaxhimin e shtëpisë. Për shembull - nëse qiramarrësit janë në mënyrë aktive duke diskutuar se çfarë shërbime mbi përmbajtjen e pasurisë së përbashkët të aktiviteteve të ndërtimit apartament duhet të formojnë përmbajtjen e objekteve përkatëse, autoritetet kompetente kombëtare mund të shikoni se si e ligjshme veprimet e qytetarëve në kuadër të zgjidhjes së çështjeve të tilla.

Procesverbali i mbledhjes së pronarëve të banesës nuk duhet të përmbajë vendime mbi çështjet që nuk janë të përfshira në nismëtarët e agjendës ngjarje. Mbi rezultatet e takimit të pronarëve të qiramarrësve të banimit janë të informuar brenda 10 ditëve pas regjistrimit të dokumentit përkatës. Si rregull - nga postimi në stenda të veçanta. Protokollet, fiksimin deri në takimin e pronarëve të banesës, janë mbajtur në vend, të cilat përcaktojnë qiramarrësit. Pronarët takim protokolle që rregullojnë rrugën në të cilën duhet të përdoret pronë e përbashkët e një pallati - një burim i standardeve, të detyrueshëm për të gjithë banorët, me kusht që çështjet e diskutuara në rendin e ditës të takimit, ishin në kompetencën e kontrollit në shtëpi.

Vendimet e marra nga pronarët e apartamenteve në mbledhje mund të apelohet për pronarët e pronës në gjykatë. Për shembull, nëse dikush nga qytetarët nuk janë të kënaqur me mënyrën në të cilën procedura për shpenzimin e fondeve për riparimin e pasurisë së përbashkët të një pallati, pa pjesëmarrjen e tij, ose në rast se ai ka votuar kundër dhe beson se të drejtat e tyre janë shkelur. Aplikoni në gjykatë një person mund të, brenda 6 muajve nga data e familjarizimit me vendimin e mbledhjes së pronarëve.

Kështu, pronarët e përgjithshme pronën në një shtëpi apartament që do të përdoret në interes të çdo qiramarrës. Ai ka të drejtë të shprehë ato në person - në mbledhjet e pronarëve të banesës apo gjykatat.