Procedura për marrjen e një peng: dokumente, afatet, shpenzimet

Shumë shpesh, kur nuk ka para për të blerë shtëpitë e tyre, njerëzit blejnë atë në kredi. Procedura për marrjen e një peng të bëjë me zbatimin dhe respektimin e kushteve të caktuara nga huamarrësi. Kjo është arsyeja pse para se të shkoni në bankë, ju duhet të mësojnë të gjitha intricacies e procesit. Kështu që ju mund të shmangur kompleksitetet dhe të shpejt të marrë një kredi.

Kërkesat e institucioneve bankare për huamarrësit

Para se të kthyer në një institucion të kredisë, ju duhet së pari të gjetur se si për të marrë një peng. Përveç kësaj, duhet të kuptojnë se një kredi mund të bjerë për një sërë arsyesh. Kjo është arsyeja pse ajo është e rëndësishme që menjëherë të krijuar një mjedis të favorshëm të bashkëpunimit me bankën, duke shqyrtuar kushtet standarde për marrjen e një peng. Konsideroni disa prej tyre:

• Prania e pronës. Huamarrësi duhet të jetë pronar i pronës për të dhënë atë si kolateral.
• Mundësia e pagimit të kontributit fillestar, shuma e të cilave është 30% të çmimit më sipër.
• Shuma shlyerjen e pagesës mujore nuk duhet të kalojë 1/2 e të ardhurave të një personi, i cili mori një kredi.
• kërkesat e detyrueshme për marrjen e një kredie - sigurimit jo vetëm apartamente, por edhe jetën.

Afati i një kredi hipotekare

Procedura për marrjen e një peng është i ndryshëm nga pjesa tjetër e mandatit të kredisë. Minimale zakonisht nuk është më shumë se 3 vjet, dhe maksimale do të lëshohet për 30, dhe në disa raste krejtësisht 50. Kërkesat e tilla të penguar shumë njerëz. Në fund të fundit, disa njerëz duan aq shumë kohë të varur nga organizata bankare.

Marrja e një kërkesë për një kredi hipotekare

Ajo duhet gjithashtu të theksohet se institucionet financiare imponojnë kërkesat e tyre huamarrësit dhe kufizimet. Për shembull, për të marrë para në kredi për strehim, duhet të keni një qëndrim të përhershëm dhe të punojnë. Përveç kësaj, gjatësia e përgjithshme e shërbimit të huamarrësit duhet të jetë të paktën 1 vit. Nëse historia e kreditit të konsumatorit është e prishur, pastaj të marrë një peng nuk ka gjasa. Çdo gjë tjetër ai nuk duhet të ketë një dosje penale, dhe kredi të tjera paralele. Mosha minimale për një kredi - nga 21 vjeç, dhe maksimale - jo më shumë se 65-75 vjeç në kohën e shlyerjes peng.

Gjatë plotësimit të aplikimit, ju mund të specifikoni bashkë-huamarrësit, të cilat mund të bëjnë vëllezërit, bashkëshortët, prindërit, apo miqtë. Një njeri për 27 vjet është e nevojshme për të sjellë bankës një ID ushtarake. Pa të, një kredi do të mohohet, madje edhe në qoftë se ka një vonesë në lidhje me studimin. Kur kërkesa është për një peng në institucionet e shumta bankare nevojë për të gjetur se kërkesa më të hollësishme për huamarrësit dhe procedurën për blerjen e pasurive të patundshme në secilin prej tyre. Pasi aplikimi peng është miratuar, ju mund të vazhdojë për përzgjedhjen e strehimit të përshtatshëm. Në këto ngjarje banka merr disa muaj.

Si për të marrë një peng?

Procedura për marrjen e një kredie është si vijon: aplikimi regjistrimi, kërko pronës, miratimi pronës, marrëveshja. Banka merr vendim pozitiv nga data e dorëzimit të të gjitha dokumenteve në një institucion krediti brenda 5-10 ditëve të punës. Gjatë kësaj kohe, ai vërteton informacionin dhe përcakton shumën maksimale të kredisë në dispozicion të aplikuesit. Pas miratimit nga konsumatori shkon zgjedhjes së pronësisë. Edhe pse disa banesa para-zgjedhur. Bankare organizatat për strehim të vendosë kërkesa të caktuara që duhet të merren parasysh.

Kur huamarrësi gjen një alternativë të përshtatshme, ai do të duhet të marrë nga shitësi një kopje të të gjitha letrave me vlerë për bankën dhe për të kryer një vlerësim të pavarur të pronës. Në të njëjtën kompani vlerësimit të akredituar nga institucioni financiar. Pas dorëzimit të dokumenteve në apartament banka është duke shqyrtuar ato me kujdes dhe kontrolloni për të shmangur rreziqet ligjore dhe financiare. Ajo merr 3 deri në 7 ditë. Me miratimin e të gjitha sendet në ditën e caktuar, palët duhet të vijnë në organizatën bankare për përpunimin e transaksionit. Huamarrësi do të ketë vetëm për të nënshkruar kontratën dhe për të marrë sasinë e nevojshme për të blerë një shtëpi.

institucionet e kreditimit zakonisht kontrollojnë llogaritjen kryer në të holla nëpërmjet qelizë bankare midis palëve. Në këtë Safe vendosen fondeve të kredisë dhe pagesën fillestare. Ato nuk mund të merret deri në përfundimin e transferimit të të drejtave të pronësisë për strehim. Kur blerësi bëhet pronar i ri i banesës dhe për të marrë certifikatën e saj, shitësi do të jetë në gjendje për të tërhequr paratë e tyre nga kasafortë.

Një kredi për blerjen e pronave rishitje

Procedura për marrjen e një peng në një shtëpi, të dorës së dytë, ka avantazhet e tij:

1. Pas transaksionit apartament mund të përdoret menjëherë për të qëndruar.
2. Blej pronës rishitje është shumë më e lehtë, si institucionet bankare janë më të gatshëm të japin hua për këtë segment të caktuar të tregut.
3. Akomodimi mund të zgjidhet në çdo vend të përshtatshëm dhe zona.
4. Pronat e tilla shpesh e ndërtuar me materiale të forta të ndërtimit, pra një jetë të gjatë të shërbimit dhe i plotëson të gjitha kërkesat.

Procedura për marrjen e një peng në tregun sekondar sot, shumë qytetarë janë të interesuar. Shpesh bankat ofrojnë klientëve kushte të favorshme për regjistrimin e një kredi për të blerë këtë apartament. Gjëja kryesore është se shuma e kredisë nuk është shumë më e lartë se kostoja e pasurive të patundshme të zgjedhur. Me fjalë të tjera, huamarrësi duhet të jetë në gjendje për të paguar menjëherë nga 15-35% të vlerës së saj.

Ndër të tjera, është e pamundur për të marrë një peng në një pronë që nuk i plotësojnë kërkesat e bankës. Për shembull, tregu sekondar duhet të jetë në gjendje të mirë. Një apartament në shtëpi për t'u prishur, peng nuk do të. Kjo është arsyeja pse huamarrësit do të duhet të paguajnë një shumë kohë në gjetjen e strehimit të përshtatshëm.

Cilat dokumente janë të nevojshme për një peng në Bankën e Kursimeve?

është e nevojshme për të përgatitur paketën e dokumenteve, e cila është formuar nga letrat me vlerë të mëposhtme për një kredi për të blerë një apartament në Bankën e Kursimeve:

• pasaportave;
• Deklarata e të ardhurave nën formën 2-TAP;
• certifikatat shtesë: pasaportë, pension, letërnjoftimi ushtarake, patenta e shoferit;
• rekord punësimi.

Në vend të kësaj PIT huamarrësi ka të drejtë të paraqesë një certifikatë të mostrës bankare. Mbush punëdhënësin e saj, duke sjellë informacion mbi të ardhurat, gjatësia e punonjësit për gjashtë muajt e fundit dhe të mbajë. Në thelb përdorur për një mishërim të tillë, në qoftë se organizata nuk mund të sigurojë të dhëna standarde të TAP-2. Ende se çfarë dokumente janë të nevojshme për një peng në Bankën e Kursimeve, përveç atyre të renditura? Institucioni financiar mund të konfirmojë informacionin për të kërkuar të klientit për të siguruar letër shtesë.

Si të merrni një kredi hipotekare me mbështetjen e shtetit?

Mortgage me mbështetjen e shtetit është projektuar për të ndihmuar grupet e pafavorizuara dhe të ardhura të ulëta qytetarëve. Objektivat e programit - për të rritur fuqinë blerëse të njerëzve dhe për të nxitur ndërtimin e pronave të reja për publikun. Megjithatë, peng me qeverinë nuk lejon blerjen e shtëpi të dyta. Merr fondet e kredisë do të jetë vetëm në pronën në shtëpitë e ndërtuara dhe ndërtesave.

Pjesëmarrja në këtë projekt janë shumë banka të mëdha - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" dhe të tjerët. Por kjo duhet të kuptohet se ky peng çështje do të vetëm zhvilluesve të cilët përmes partneriteteve me institucionet financiare ose agjencitë qeveritare.

një kosto e kredisë hipotekare

Shumica e njerëzve nuk e dinë se çfarë të shpenzimeve hipotekat ata do të duhet që të bëjë në rast të miratimit të kredisë. Shpesh kjo sjellje çon në faktin se huamarrësit e llogaritur gabimisht koston e plotë të banesës. Si rezultat i kësaj, ata janë të pasur probleme në të ardhmen për të shlyer kredi tuaj.

Kur të blesh një shtëpi në kredi për të paguar për shërbimet e ndryshme që mund të ndryshojnë në mes të 3-10% të vlerës së pasurisë. Për shembull, disa banka të paguani një tarifë për shqyrtimin e një kërkese për një peng. Për më tepër, në qoftë se një institucion financiar dështon në marrjen e kredisë paguar nga huamarrësit për kthimin e parave dështon.

Kushti kryesor për regjistrimin e një kredi hipotekare - një vlerësim i pavarur i pasurisë së fituar. Kjo procedurë është kryer për të përcaktuar shumën e kredisë. Më shpesh, bankat tashmë janë duke bashkëpunuar me disa vlerësuesve. Prandaj, klienti nuk duhet të shikoni për ekspertët. Megjithatë, për këtë shërbim duhet të paguajnë rreth 5-20 mijë. Rubla.

Ju ende do të duhet të paguaj për sigurim. Sipas ligjit aktual, kur blejnë një apartament që ju duhet për të mbrojtur veten nga humbja e pronës dhe dëmtimit. Në krye të bankave mund të refuzojë për të marrë hua, në qoftë se huamarrësi nuk ka siguruar titullin në apartament dhe jeta. Prandaj, siguruesit ende do të duhet të paguajnë një për qind pak të kostos së strehimit.

Ajo duhet të mbahet mend, dhe në lidhje me tarifat shtesë të institucioneve financiare: për qira e qelizave, transfertat bankare apo tërheqjen e fondeve. Nëse ka probleme me pagesën e borxhit, banka do të ngarkuar gjoba dhe interes. Është e këshillueshme për të shmangur situata të tilla në mënyrë që të shmangen problemet.

përfundim

Para se të marrë një kredi, e konsiderojnë edhe të gjitha pasojat e këtij vendimi. Ndoshta tani kjo barrë financiare do të ishte e padurueshme, pra, më mirë të presë për një moment më të favorshëm. Sigurisht, për të llogaritur të gjitha shpenzimet kur bëhet një peng është thjesht joreale. Por kur ju bëni një kredi të tillë duhet patjetër të marrë parasysh buxhetin e familjes dhe të papriturat.