Çfarë lloje të hipotekave ekzistojnë, dhe çfarë është më e mirë për të marrë

Absolutisht çdo person ka nevojë për strehim. Por jo të gjithë mund të përballojë për të blerë atë menjëherë, pa pësuar kredi. Prandaj është e nevojshme për të marrë një peng. Sigurisht, vendimi nuk është e mirë, por shumë e zakonshme. Por nuk është i shkolluar në personin e subjektit të parë kërkon, dhe çfarë janë llojet e hipotekës në parim? Dhe, për shkak se tema është e rëndësishme, është e nevojshme për të të treguar në lidhje me të një detaj më shumë.

Versioni më i zakonshëm

Duke argumentuar se ajo që ekzistojnë lloje të hipotekave në parim, ia vlen të përmendet para së gjithash përqëndrohet në kreditimin tregun sekondar. Për shkak se kjo - opsioni më i popullarizuar. Parimi është i thjeshtë. Njeriu duhet të gjejnë një apartament që njerëzit e tjerë të shitur, dhe të ekzekutojë kontratën në kredidhënies hipotekore. Pas kësaj, ai merr një shtëpi për të holla në bankë, e cila më pas e paguan ato.

Ka disa veçoritë. Së pari ju duhet për të gjetur më të përshtatshme për kushtet e bankës. Më të mirë në këtë drejtim janë ato që shteti. Ata kanë një sistem kredi hipotekare përpunuar në detaje më të vogël.

Pasi një person do të zgjedhin ofertën më të dobishme peng, dhe për të gjetur se shuma për të cilën ai mund të japë, ju mund të filloni të kërkoni për strehim. Por, para se ju do të hartojë një kontratë, ju do të duhet të paguajnë tarifë bankare dhe të sigurimit.

në lidhje me kushtet

Duke folur në lidhje me llojet e hipotekave, për të mos përmendur vëmendjen dhe pastaj, për blerjen e shtëpive të dyta është ajo mund të japin.

Pra, apartament nuk duhet të jetë e vendosur në shtëpi të jenë të prishur, ose në nevojë për riparim dhe ristrukturimit. Është e dëshirueshme që ajo ishte në gjendje të mirë. Pas të gjitha, të bëjë një peng për 30 vjet, dhe banka është e detyruar të sigurt - nëse personi nuk mund të paguajnë borxhin, humbjet ai do të jetë në gjendje për të kompensuar nga shitja e banesave.

Më shumë banesa duhet të jetojnë. Kjo është, për të qenë në një shtëpi normale, por jo në hotel apo trajtimin kompleks komunal. Dhe ajo duhet të ketë një plan urbanistik standarde, që përkon me planin e BTI. Nga rruga, bankat rrallë të japë një peng për blerjen e apartamenteve, të vendosura në tokë ose në katet e para. Dhe "Hrushovi".

Huamarrësi është i detyruar gjithashtu që të plotësojnë disa kushte. Ai duhet të jetë një qytetar i tretës me të paktën një përvojë vjetore. Dhe kjo është më mirë që të përmbahen nga kredia, nëse paga është i ulët, për shkak se çdo muaj do të duhet të japë deri në 45% të pagës së tij.

Me pjesëmarrjen e kapitalit

Lista, e cila liston llojet e hipotekave, në mënyrë të veçantë kjo është e dytë. Ajo ka arsyet e veta. Pjesëmarrja e kapitalit Mortgage - kjo është, në fakt, një kredi për të blerë strehim në një shtëpi të ndërtuar rishtazi. Dhe, për shkak të faktit se ndërtesa nuk ka vënë ende në veprim, çmime të tilla për apartamente me 20-30% më lirë se zakonisht.

Parimi në këtë rast është disi e ndryshme nga ai i mëparshmi. Për të filluar, një person ka për të zgjedhur ndërtues. Ai do të dërgojë atij një listë të bankave që të bashkëpunojnë me të. Dhe në mesin e këtyre njerëzve të zgjedhin atë që ofron kushtet më të favorshme të kreditit. Versioni i dytë i njëjtë, por krejt e kundërta. Personi i parë përcakton banka, dhe pastaj zgjidhni zhvilluesi - nga lista që ai ishte dhënë atje.

Megjithatë, në këtë rast, ka mangësi, too. Për shembull, një normë të lartë interesi (1-2%), afatet vonesa e objektit. Megjithatë, të këqijat janë kudo.

Për një familje të rinj

Në vitet e fundit, ajo është duke fituar shumë popullaritet është ky lloj i kredisë. Mortgage ndihmon shumë njerëz, veçanërisht në qoftë se ka nevojë për strehim familje të rinj. Shkarko fund është se autoritetet lokale të ndajë subvencione që njerëzit të paguajnë këstin e parë. Kështu ajo rezulton të reduktuar sasinë e kredisë.

Familja pa fëmijë ndajë 30% të çmimit të blerjes. Njerëzit të cilët kanë një fëmijë - 35%. Për të arritur një peng të reduktuar, ju duhet të merrni në listën e pritjes. Kur është radha e një familjeje të veçantë, ata janë të dhënë një certifikatë për blerjen e apartamenteve. Kjo - rruga drejt këstit të parë në bankë për kredi.

Ju duhet të dini se një çiftet e reja e familjes janë ato në të cilat secili jo më të vjetër se 35 vjet. Ata janë të dhënë një peng për deri në tridhjetë vjet. Por nuk mund të jetë një vonesë (kjo është një tjetër plus kreditimit koncesionare), dhe bashkë me ta do të jetë rreth 35 vjet. Megjithatë, madje edhe për të marrë një peng, ju duhet të përmbushë disa kushte. I pari - secili nga bashkëshortët duhet të jetë një qytetar i Federatës Ruse. Dhe punësimi formal, me një burim të të ardhurave, e cila mund të konfirmohet nga një certifikatë. mosha minimale e çdo personi - 18 vjeç.

Kredi për përmirësimin e kushteve të jetesës

Kjo temë duhet gjithashtu të theksohet vëmendje, duke folur në lidhje me llojet e hipotekave. Strehimi, shumë njerëz tashmë kanë, por shpesh familja ka nevojë ose për të zgjeruar hapësirën e jetesës ose për përmirësimin e kushteve. çështje të tilla zakonisht janë zgjidhur thjesht. Njerëzit janë shitur e banesës, të cilat janë më pas në të ardhurat për të blerë një pronë, duke paguar para shtesë, të lëshuar nga banka si një peng.

Avantazhi kryesor i këtij lloji i kredisë është se ajo mund të lëshojë pa kolateral dhe komisionet. A praktikohet më gjerësisht nga programet lokale dhe federale, duke ofruar kushte të favorshme për mësuesit, për shembull, për familjet me shumë fëmijë, etj Për më tepër, kredia për përmirësimin e kushteve të jetesës mund të japin, edhe pa ndihmën e një punë të përhershme. Dhe normat e interesit janë më të ulëta.

Informacion për të huaj

Shumë njerëz të cilët janë shtetas të vendeve të tjera të interesuar në pyetjen - nëse është e mundur që të ketë një peng me një leje qëndrimi? temë interesante. E pra, të blej një shtëpi, dikush mund të në Federatën Ruse. Por këtu nuk është për shumën e plotë, dhe duke marrë një kredi, ajo është shumë e vështirë. Institucionet financiare kanë tendencë për të shmangur transaksionet me të huajt, pasi ata nuk kanë shtetësinë ruse, dhe për këtë arsye, ata lehtë mund të largohen nga vendi, jo për të paguar borxhet. Në këtë drejtim, bankat janë shtrëngimi kërkesat e tyre sa më shumë të jetë e mundur në lidhje me huamarrësit. Megjithatë, ka banka që konsiderohen tatimpaguesit më të ndershëm e të huajve. Por peng i përgjithshëm mbi lejen e qëndrimit është një realitet. Por ju mund të thoni në lidhje me kushtet në hollësi më të mëdha.

kërkesat

E pra, nëse i huaji ka vendosur të marrë një peng me një leje qëndrimi, duhet, së pari, të jetë i punësuar zyrtarisht në Rusi. Gjithashtu paguajnë taksat dhe të ketë të paktën një përvojë pune gjashtë-mujor në Federatën Ruse. Më shumë do të duhet të provojë faktin që një i huaj gjatë 12 muajve të ardhshëm do të jetë për të punuar në Rusi. Ju thjesht mund të sigurojë një kontratë me punëdhënësin dhe pasqyrën e të ardhurave. Mosha është gjithashtu i rëndësishëm. Optimale - midis 25 dhe 40 vjet.

Por, disa banka kanë vënë përpara kërkesa shtesë. Për shembull, përvoja minimale e punës në Rusi mund të jetë në 6 muaj, dhe dy ose tre vjet. Dhe tarifa fillestare, e cila është zakonisht 10%, do të rritet në 30%. Mund të kërkojë garantuesit ose huamarrësve të përbashkëta (qytetarët rusë). Dhe pronës kredituar Bank kishte premtuar të holla. Dhe akoma, sigurisht, ajo do të rrisë normën e interesit. Në përgjithësi, është e vështirë për të huajt shkon në peng.

Llojet e kredive hipotekare nuanca të ndryshme të caktuara, dhe se këtë situatë - jo përjashtim. I huaji do të keni për të mbledhur një paketë dokumentesh, krahas standardit (certifikata të të ardhurave, kohëzgjatjen e shërbimit, kontratat e punëdhënësit dhe kështu me radhë. D.). Ju do të duhet pasaportën tuaj civile dhe një kopje të noterizuar me përkthimin në rusisht. Gjithashtu - leje për të punuar në Rusi dhe për të hyrë në vendin (Visa). Dhe ende nevojë për një kartë migrimit dhe regjistrimin në rajonin ku është lëshuar kredia.

dorëzani

Ajo është e njohur mirë: për të marrë një kredi, ju duhet të sigurojë bankës një vlerë të caktuar që mund të marr kompensimin e tij për të borxhit të papaguar (nëse paguesi nuk është në gjendje të paguajë të holla). Nuk është përjashtim dhe hipotekat. Lloji i kolateralit në këtë rast - kjo është e pasurive të patundshme. Dhe e cila ka për qëllim të marrë një person duke marrë një kredi.

Çdo gjë është e thjeshtë. Një njeri përgatit një kredi nga një bankë (ose institucion tjetër financiar), me kusht që banesa është blerë në parave të caktuara, dhe do të veprojë si kolateral. Fituesit janë të gjithë pjesëmarrësit në transaksion. Huamarrësi fund merr të holla dhe për të blerë një apartament. Banka gjen fitim në formën e pagesave të normës së interesit, dhe për shkak të faktit se çelësi është konsumatori blerjes strehimit, minimizon rrezikun e mospagimit.

Dhe çdo gjë është bërë në disa hapa. Së pari, klienti merr miratimin e bankës. Pastaj zgjedh një shtëpi, duke studiuar tregjet primare dhe sekondare. Pastaj - vlerëson dhe siguron pronën. Dhe më në fund nënshkruan kontratën, merr paguajnë para për marrëveshje, dhe pastaj të populluar.

Në "grackat"

Tani ajo është e nevojshme për të folur për barrën në formën e hipotekave. Vetë fjala është e përfshirë tashmë thelbin e përkufizimit. Pengoj apartament, blerë në një peng, të tilla si kufizime në të drejtat e pronësisë, si dhe hedhjen në atë të njëjtat përgjegjësi.

Për ta thënë thjesht, personi mund të transmetojë strehimin e tyre për përdorim të përkohshëm të tjerët për të marrë atë, ose të përpiqen për të shitur për të shlyer borxhin. Por e gjithë kjo - vetëm me lejen e pengmarrësi. Në rolin e së cilës në këtë rast vepron si bankë. Të gjitha pengesat janë hequr nga njeriu, kur ai ia kthen borxhin e tij. Nga momenti ai bëhet pronar i plotë i banesës.

Por në qoftë se, për shembull, do të shesë atë, kur borxhi nuk është shlyer, do të duhet të kujdeset për nuancat. Përveç kontratës së shitjes, vepër e bartjes është e nevojshme, leja e pengmarrësit dhe deklaratën e palëve transaksionit të shkruar.

sigurim

Ajo tashmë është përmendur disa herë se strehimit të blera duhet të siguruar. Me të vërtetë është. Cilat janë llojet e sigurimit me peng? Dy prej tyre - si të detyrueshme dhe fakultative.

Pra, për të paguar për sigurim në çdo rast të nevojshëm. Por kjo është - shpenzime të ulëta. Sipas ligjit, huamarrësi duhet të sigurojë peng vetëm, pra, banesë, për blerjen e të cilit kredia është marrë. Zakonisht ajo është rreth 1-1.5% të totalit.

Marrja sigurim shtesë është marrë për të mbrojtur strehim nga dëmtimi dhe humbje. Dhe akoma - titulli i humbjes së të drejtave të pronësisë, e cila mund të ndodhë për shkak të mashtrimit ose shitje të dyfishtë. Në fund, edhe jeta dhe shëndeti i klientit është e mbrojtur. Pas të gjitha, kredi për blerjen e banesave është marrë me një mesatare prej 10-15 vjet. Kjo është një kohë të gjatë, dhe gjatë kësaj periudhe një person mund të ndodhë kudo, sepse jeta është e paparashikueshme.

Si të përfitojnë?

E pra, peng është i dobishëm vetëm për bankat dhe zhvilluesit, por huamarrësit gjithashtu duan të mos jenë të bllokuar. Dhe në qoftë se ju dëshironi të kurseni para, është më mirë për të bërë një kredi për një periudhë sa më të shkurtër kohore. Benefit mund të llogaritet me një shembull të thjeshtë. Supozoni se një njeri merr 1 milion rubla një hua me një normë interesi prej 13% në vit. Nëse ai e mori këtë shumë për pesë vjet, atëherë ai do të duhet të japë një muaj 23 000 rubla, dhe në fund të pagesës do të jetë 366 000 p. Organizoni një peng për 15 vjet, ai do të paguajë për 13 t. P. Është pak! Po, por vetëm në shikim të parë. Sipas rezultateve, ai overpay 1.3 milion rubla. Pra, se çështja e kohës, ju duhet të vendosni para së gjithash.

Por ajo që të gjitha opsionet e listuara më parë është më i miri? Ju mund të argumentojnë për një kohë të gjatë, duke renditur të mirat dhe të këqijat. Të gjithë - e tij. Por në qoftë se ne e gjykojmë atë objektivisht, opsioni me blerjen e banesave në ndërtim e sipër - më të mirë. Së pari, ju mund të kurseni në mënyrë të konsiderueshme - nga 1/5 në 1/3 e totalit. Dhe pagesë të tepërt, si një normë 1-3% këtu nuk luan një rol të veçantë. Së dyti, ju nuk mund të jetë frikë nga vonesat në drejtim të komisioneve. Tani bankat kanë kontrata vetëm me zhvilluesit të besueshme, sepse rreziqet janë minimale. Por për të zgjidhur, përsëri, të gjithë duhet të zotërojnë.