Pagesat e diferencuara përfitimet e tyre.

Fjala "peng" në ditët tona është i njohur për të gjithë. Dikush u përmirësuar strehim, miqtë e dikujt apo të afërmit kanë një apartament dhe tani janë duke paguar shuma të mëdha çdo muaj.

Nëse jeni duke planifikuar për të blerë një pronë me këtë lloj të kredi, ju ndoshta para kohe zgjedhja është që, ose pagesa pensioni të diferencuar të paguajë.

Le të shqyrtojmë se çfarë pagesat, çfarë janë dhe çfarë janë përfitimet.

Diferencuar pagesa - lloj i pagesës së kredisë, në të cilën pjesa më e madhe e borxhit është paguar në këste të barabarta, dhe interesi do të paguhet në pjesën e mbetur.

pagesa pensioni - i njëjti lloj i pagesës kredisë në të cilën të dyja principali dhe interesi janë paguar në këste të barabarta.

Cilat janë avantazhet e një mbi pagesat e tjera nga pikëpamja e laik?

Në rastin e parë interesi llogaritet mbi pjesën e mbetur, dhe si ajo zvogëlohet, atëherë akuzat në fund do të jetë më pak dhe më pak. Në varësi të kohës, shuma e pagesave mujore mund të reduktohet dy herë në krahasim me origjinalin.

Një plus caktuar është se me kalimin e kohës, pagesat janë ulur. Mortgage marrë 10-25 vjet, dhe gjatë kësaj kohe mirëqenia e familjes mund të dëmtojë në masë të madhe shkarkimin e njërit prej bashkëshortëve, sëmundje afat-gjatë, paraqitja e fëmijës fillimisht paplanifikuar. Për këto apo të tjera arsye, familja do të jetë shumë e vështirë financiarisht për të dhënë një shumë të madhe në baza mujore. ulja e vazhdueshme e pagesave, të cilat ofrojnë pagesa të diferencuara, do të jetë shumë e dobishme.

Vërtetë, ka një dëm të konsiderueshëm. Që nga shuma e borxhit dhe interesit është e pandryshuar, gjithashtu, nuk është anuluar, ky reduktim në pagesat me vonesë është arritur për shkak të rritet në vendin e parë. Krahasimi i pagesave të diferencuara pensioni, mund të thuhet se pagesat e diferencuara në vitet e para do të jetë shumë më e lartë. Jo çdo familje mund të përballojë barrën financiare. Kështu, bankat janë më pak gjasa për të dhënë "të mirë" për hipotekat me këtë sistemin e pagesave. Nga ana tjetër, në qoftë se ne supozojmë se e gjithë shuma që huamarrësi do të japë bankës, së bashku me interes - diçka me të pagesave të diferencuara në përgjithësi ishin më të vogla.

Në pensioni avantazhet e saj - pagesa mujore nuk do të ndryshojë me kalimin e kohës, kështu që ju mund të planifikoni buxhetin tuaj për shumë vite që do të vijnë. Përveç kësaj, pagesa fillestare nuk është aq e lartë.

Por nga ana tjetër, në qoftë se fati i familjes ndryshuar për keq, borxhi do të duhet të paguajnë është shumë e vështirë.

Një tjetër disavantazh i rëndësishëm është se në këtë mënyrë peng nuk është fitimprurëse për të mbyllur në fillim. Jo, disa dobi në çdo rast. Por fakti është se fillimisht (në vitet e hershme), shumica e pagesave përbën interes për kredi. Me kalimin e kohës, pjesa më e madhe e borxhit dhe interesit janë të theksuara, dhe në vitet e fundit, huamarrësi paguan pjesën më të madhe të borxhit. Ai vijon se, duke mbyllur një peng në fillim, familja do të paguajnë jo vetëm të gjithë borxhin e, por edhe një pjesë të madhe të interesit.

Në qoftë se në frontin e ju duke pritur për hipotekat, pagesa të diferencuara mund të llogaritet si më poshtë:

(Shuma e Kredisë * për mujor norma e interesit * kohore (në muaj), për të cilat lëshohet kredi + 1) / 2 = pagesat mujore të interesit.

Borxhi / Periudha për të cilën lëshohet kredi (në muaj) = vlerën e principalit, e cila duhet të paguhet çdo muaj.

Megjithatë, me dorë të llogaritur pagesat mujore nuk është e nevojshme. Shumica e bankave në faqet e tyre calculators online që ju lejon për të para-llogaritur pensioni dhe pagesa të diferencuara. Ajo është e mjaftueshme për të zgjedhur afatit të kredisë, shuma e pagesës poshtë, norma e interesit. Llogaritësi i hipotekës llogarit shumën e vetë-pagesës dhe tarifë mujore.