Procedura dhe faza e regjistrimit të hipotekës në Bankën e Kursimeve

Hipotekat për shumë familje është konsideruar të jetë opsioni i vetëm për blerjen e shtëpive të tyre. Procedura e regjistrimit të transaksionit përfshin disa hapa. Është e rëndësishme që të jenë të përgatitur për ta për të përmbushur të gjitha normat e ligjit. Fazat e një peng Sberbank është praktikisht e njëjtë si në institucionet e tjera të kreditit.

Si është procedura?

marrjen e kredive për banim primar nuk është kryer një kohë të gjatë në krahasim me të mesme. Vetëm duhet të zgjidhni ndërtues i cili punon në programin e Bankës së Kursimeve. të marrë objektin e blerjes në peng, dhe fondet janë transferuar në blerjen e pronës.

Nëse prona është blerë nga pronarët e mëparshëm, që është, në tregun sekondar, ajo do të ketë një të hipotekat më komplekse Sberbank. Fazat në këtë rast mund të ndryshojnë pak.

Si të filloni një dizajn?

Programet duhet të kuptoj detaje ofruar për klientët. Është e nevojshme që të përqëndrohet në kërkesat e bëra për të huamarrësit. Vetëm kur do të kalojë në përputhje me fazat e regjistrimit të hipotekës në Bankën e Kursimeve.

Nga kërkesa përfshijnë:

• Arritja e 21 vjeç, por jo më shumë se 55 vjet nga data e regjistrimit.
• Regjistrimi Shtetit në vendin e lëshimit të kredisë.
• Përvoja e punës - të paktën 1 vit për 5 vitet e fundit, dhe pozicionet e fundit - të paktën gjashtë muaj.

Në bankat e tjera të imponojë kërkesat e njëjta, por mund të ketë kushte dhe rregulla të tjera. Zakonisht ata gjeni përmes faqes ose nga një specialist.

Studimi i tregut të pasurive të patundshme

Për të shkuar nëpër të gjitha fazat e regjistrimit të hipotekës në Bankën e Kursimeve, ju duhet së pari të studiuar vetitë e ofruara. Kjo do të përcaktojë shumën e kredisë, e cila do të duhet të regjistrohen të aplikimit.

Informacioni mund të merret përmes agjencive të specializuara, duke studiuar botimet në gazeta, në faqet e internetit. Kur ne e dimë çmimin e strehimit, do të vlerësojë mundësinë e paguar këstin e parë të mjeteve të tyre. Për shumë programe nevojë për të bërë një kontribut fillestar prej 10-20%. Sa më i lartë sasia, shkalla e ulët.

Analiza software

Ju duhet të zgjidhni një program për të kryer regjistrimin e hipotekës në Bankën e Kursimeve. Nevoja e mëposhtme për të kryer hapat e vetëm nëse kushtet e kreditimit janë plotësisht të kënaqur. Banka e Kursimeve ofron produkteve peng 8 në tregjet primare dhe sekondare. Ka programe për familjet e reja, personelit ushtarak, me mbështetjen e shtetit. Ju gjithashtu mund të përdorni paratë e kryeqytetit mëmë.

Shkalla më e favorshme ofruar programin "peng me mbështetjen e shtetit" - 11.9%. Në atë që ju mund të blej një shtëpi në tregun primar në zhvilluesit specifike. Shuma maksimale e hipotekës - 8 milionë rubla për blerjen e pasurive të patundshme në rajonin e Moskës, Shën Petersburg. Në vendbanimet tjera maksimum prej 3 milion rubla.

Strehimit do të marrë një kredi në një normë interesi prej 12.5% në tregun sekondar. Madhësia e saj është përcaktuar nga pjesëmarrja në projektin e pagave të Sberbank, pagesës poshtë, koha e pagesës.

Vlerësimi i burimeve materiale

Para se të shkoni nëpër të gjitha fazat e regjistrimit të hipotekës në Bankën e Kursimeve, është e nevojshme për të vlerësuar aftësitë e tyre. Kjo do të ndihmojë për të përcaktuar nëse pozicionin financiar të tërheqë dhe të shlyer kredi. Ju mund të përdorni kalkulator, e cila është në vend.

Japin informacion në lidhje me të ardhurat, shpenzimet, kostoja e objektit, të specifikojë periudhën, shuma e pagesës së parë. Pas llogaritjes, ju mund të gjeni madhësinë e pagesave, overpayments. Llogaritësi do të japë shuma maksimale e kredisë që huamarrësi mund të nxjerrë në bazë të të ardhurave të tyre. Llogaritjet janë konsideruar paraprake, kështu që informacioni më i saktë është e nevojshme për të gjetur në departamentin e Sberbank. pagesa klienti nuk duhet të tejkalojë 50% të të ardhurave të saj.

listën e dokumenteve

Për të kaluar në fazën e regjistrimit të hipotekës në Bankën e Kursimeve në ndërtesën e re, ju keni nevojë për të siguruar kërkesën departamentit. Së bashku me dokumentet e mëposhtme janë të nevojshme:

• Kopje e pasaportës.
• INN.
• Certifikata e regjistrimit.
• Dëshmi të të ardhurave.
• Një kopje e librit të punës.
• Certifikata e martesës.
• certifikatën e lindjes së fëmijës.

Mund të kërkojë dhe dokumente të tjera. Shqyrtimi i aplikimit ndodh brenda 3-5 ditëve. Vendimi është i vlefshëm për 60 ditë.

Zgjedhja e pasurive të patundshme

Nëse një vendim pozitiv mund të kryhet hipotekat në shtëpi të dyta. Fazat Kursimeve merr kryejnë njëjtë si pronë primar. Me miratimin e aplikimit do të jetë i njohur për shumën me të cilën klienti duhet të udhëhiqet në zgjedhjen e objektit.

Kërko për strehim me veten ose ju mund të marrë ndihmën e REALTORS. Duhet të mbështetet në kërkesat e vendosura nga banka në pronë:

• Ajo nuk duhet të jetë një emergjence, të shkatërruara apo të planifikuar për prishjen.
• pjesëmarrja e detyrueshme e komunikimit.
• Nuk duhet të ketë ndryshime të paligjshme.

Vetëm atëherë mund të bëjë nga kredi të pasurive të patundshme. Banka ofron për të zgjedhur objektet nga partnerët, që atëherë aplikimi ka të ngjarë të miratohet.

të dhënat e pronës

Kur prona është zgjedhur, është e nevojshme për të përfunduar një marrëveshje paraprake me pronarin. Banka duhet të paraqesë dokumentacionin mbi këtë temë:

• marrëveshje të blerjes.
• Fleta e të dhënave strehimit.
• Ekstrakt nga Regjistrin Shtetëror të unifikuar.
• Konfirmimi i mungesës së borxhit për pagesat e shërbimeve.
• Një kopje e shitësit pasaportës.
• Një kopje e llogarisë.

Savings Bank Shërbimi i Sigurimit shqyrtoi dokumentacionin, vlerësuar rrezikun e hipotekës. Atëherë vlerësimi i pronës. Atëherë vendimi është bërë, procedura është iniciuar kreditimit. Pas kësaj, hapat e mëposhtëm mund të kryhet në marrjen e një peng Bankën e Kursimeve. Kur huamarrësit telefononi DDU? Vendimi për aplikimin për kontratën e ndërtimit të përbashkët të raportuar pas shqyrtimit atë.

Përdorimi i kapitalit lindjes

E gjithë familja pas lindjes së fëmijës së saj të dytë mund të marrë kapital të lindjes. Nëna e tij përdoret për të dalin në pension, edukimin dhe përmirësimin e strehimit. Fazat e regjistrimit të hipotekës në Bankën e Kursimeve në bazë të kapitalit të lindjes janë të njëjta si në dizajn standard. Vetëm duhet të specifikojë këtë në aplikim dhe të sigurojë prova të përdorimit të kësaj të drejte.

Me ndihmën e kryeqytetit mëmë do të paguajë këstin e parë për përpunimin e kredisë. Ata janë përdorur për ndërtimin dhe rindërtimin e shtëpive dhe pagesën e çmimit të blerjes së kontratës. Vetëm atëherë do të duhet të presë për një fëmijë për të arritur triennium. Certifikata mund të përdoret për pagesën e principalit dhe të interesit në hipotekë. Në këtë rast, nuk është e nevojshme të prisni tre viteve të fëmijës.

Për përdorim të kapitalit të lindjes për të paguar këstin e parë pas marrjes marrëveshjen e kredisë është e rëndësishme për të apeluar në Fondin Pensional, për të aplikuar për asgjësimin e parave për pagesën e hipotekës. Aplikimi konsiderohet brenda një muaji, dhe dy larg në transferimin e fondeve në bankë.

Blerja dhe shitja

Kur të përfundojë hapat e marrjen e një peng në Bankën e Kursimeve për strehim në ndërtim e sipër, blerjen dhe shitjen ekzekutuar. Nevojshme për të kryer nënshkrimin e kontratave: Jepet me qera qelizë bankare, shitjen, për të marrë një kredi nga një bankë.

Kur këto dokumente janë hartuar, llogaritja bëhet për pronën e blerë: huamarrësi bën pagesën e parë, e cila transferohet tek shitësi, ose mjetet e duke lëvizur në një kuti me qira të depozitave. Transfertat bankare apo cash lëshuar nën hipotekë. Paratë do të jetë në dispozicion pas shitësit e pranimit të dokumentit dhe transmetimin e regjistrimit të pasurive të paluajtshme dhe regjistrimin e objektit të blerë nga huamarrësi.

Të drejtat e regjistrimit

Në fund të huamarrësit duhet për të rregulluar strehim për veten e tyre. E drejta në pronë është e regjistruar në Rosreestra. Si një çertifikatë vërtetim lëshohet mbi pronën blerë. Pastaj ne duhet të ekzekutojë kontratën e sigurimit të personit, si dhe si kolateral sigurimit.

Pas kësaj, transaksioni është përfunduar plotësisht. Strehimi të bëhet pronë e huamarrësit. Regjistrimi i hipotekës ju lejon të vet strehim për ata që nuk mund të blejnë atë nga e kostos totale. Mbetet vetëm për të bërë pagesën në kohë për të.