Lejuar përdorimin e tokës. tokë

Shumë shpesh kur blerjen e pasurive të patundshme ose në qoftë se ju doni për të ndërtuar diçka në vendin e qytetarëve të cilat ballafaqohen me këtë nocion, si lloji të përdorimit të lejuar të tokës. Shumë madje shpesh e ngatërruar atë me kategorinë e tokës që është krejtësisht e gabuar. Ne përpiqemi të kuptojmë se çfarë mund të jenë të njëjtat lloje të përdorimit të tokës, që është përdorimi i pavend i tokës dhe se si toka mund të transferohen nga një lloj të përdorimit në një tjetër.

Temat tokës - cilat janë ato?

Sipas ligjit, të gjithë vendin demarkuar zonë territoriale. Lista, në veçanti, të përfshira në Kodin e Tokës dhe Planifikimit Urban të Federatës Ruse. Këto dy akte normative përcaktojnë kategoritë e mëposhtme të zonave territoriale:

- social dhe të biznesit;

- Infrastruktura e transportit dhe inxhinierike;

- strehim;

- zona të mbrojtura;

- Prodhimi;

- qëllim të veçantë;

- për qëllime bujqësore;

- rekreative;

- për gjetjen e objektivave ushtarakë;

- të tjerët.

Në të njëjtën kohë, një dallim i tillë nuk do të thotë se të gjitha parcelat e tokës që janë pjesë e një kategorie të tokës mund të përdoren vetëm në përputhje me qëllimin e tyre origjinale. Kjo është kryesisht për shkak të faktit se struktura e disa kategorive të tokës nuk është uniforme. Temat janë të ndarë më tej në lloje dhe subspecies. Në disa raste, ligji lejon përdorimin e tokës jo për qëllimin e synuar, por si pjesë e kategorisë në të cilën ato janë vendosur. Për shembull, LC lejon për të ndërtuar në cottages tokës bujqësore.

Përdorimi i lejuar

Nëse kategoritë terren, ne kemi vendosur, ajo që është një lloj i përdorimit të lejuar të tokës? Kodi i Planifikimit Town, ka një dallim në mes të:

- lloje kryesore të përdorimit;

- kushtimisht llojet e lejuara të përdorimit;

- Përdorimi ndihmëse (edhe pse ata mund të plotësojnë vetëm përdor themelore dhe të lejuara me kusht dhe vetëm të marrë me vete).

Kjo është, ajo rezulton se ligjvënësi nuk ka ofruar një përkufizim të secilit prej këtyre specieve, dhe nuk specifikon një përdorime të kushtëzuara lejuara. Dallimi kryesor në mes të llojeve themelore dhe të lejuara me kusht është që të dytë ju duhet të marrë leje. një dokument i tillë është lëshuar në bazë të dëgjimit publik, të cilat janë mbajtur në kuadër të komunës së statutit. përdor ndihmëse dhe kryesore të pronarëve të tokës janë përzgjedhur vetë pa ndonjë miratimet mëtejshme.

Kush i jep leje?

Si rregull, shumica e vendbanimeve të tokës kanë vizituar në pronësi komunale apo shtetërore. Prandaj zgjedhja e përdorimit të lejuar të tokës është konfirmuar zakonisht regjistrimin e kontratave tokë me qira. Ndrysho një lloj të përdorimit të lejuar në një tjetër është e mundur vetëm në bazë të vendimit të organit përkatës, i cili është bërë në funksion të rregullave të urbanistike dhe standardeve të ndryshme teknike.

Para miratimit të rregulloreve të ndërtimit dhe llojin e ndryshimit të përdorimit të tokës e përdorimit të lejuar të tokës është e mundur vetëm pas vendimit për këtë kreu i administratës lokale.

Për informacion në lidhje me formën e përdorimit të tokës duhet të sigurohet nga qeveritë lokale, agjencitë shtetërore, organizatave komunale për të lira kur zgjedhin vendin për ndërtimin. Sipas Kodit të tokës, kur mban një ankand për shitjen e tokës duhet të specifikohet informacion mbi formën e përdorimit të tij të lejuar. Përdorimi i lejuar - një kornizë ligjore të përcaktuara për ndërtimin në një ngastër prej ndërtesave të banimit apo industriale, kryerjen e kullimit ose të ujitjes vepra, etj Ndërkohë, pronari ose pronari duhet të bëjnë përdorimin e tokës në përputhje me qëllimin e synuar ...

Si është përdorimi i tokës lejuar?

Gjithashtu e rëndësishme është çështja se si po shkon përcaktimin e llojit të lejuar përdorimin e tokës. Së pari, regjimi juridik i tokës varet nga kategoria e tokës në përputhje me zonimin e territoreve dhe legjislacionit. Së dyti, në qoftë se analizojmë rregullat e RF LC, mund të konkludohet se toka që i përkasin një kategori apo një tjetër varet nga qëllimi i tij.

rregullat e zonimit

Zonimit duhet të kryhet për vendbanimet e tokës. Kodi i Planifikimit Urban është koncepti i zonimit. Ajo është zhvilluar në bazë të rregullave urbanistike. Si rezultat i këtij dallimi nuk varet vetëm nga regjimi ligjor të vendit, por edhe bazë për ngritjen dhe funksionimin e objekteve. Në të njëjtën kohë, qyteti planifikon rregullat nuk janë krijuar për pyjet, tokat rezervë, zonat e mbrojtura posaçërisht, tokë bujqësore, etj Zonimi është jo vetëm në tokat e vendbanimeve, por edhe në kategoritë e tjera të tokës.

Nga sa më sipër del se lloji i përdorimit të lejuar të tokës varet edhe nga zonimin. Sidomos në rastet kur rindërtimi i supozuar, ndërtimi dhe funksionimi i objekteve dhe strukturave (me fjalë të tjera - zhvillimin e tokës).

Si mund të ndryshojë llojin e përdorimit?

Siç e dini, të ndryshojë llojin e përdorimit të lejuar nuk është e lehtë, por ende e mundur. Për ta bërë këtë, do të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

- një kërkesë për një ndryshim të tillë (e kaluar në një administrimi lokal);

- pasaportën e aplikantit (kopje);

- dokumentet e titullit të tokës (një kontratë qiraje ose certifikatë pronësie);

- Dokumentet në struktura që janë në pjesën e (nëse ka);

- pasaportë kadastrale seksioni apo dokumente të tjera mbi të;

- pasaporta teknike e ndërtesës që janë në faqen e internetit (nëse ka);

Nëse ju doni të përdorni të tokës për ndërtim, duhet të paraqesë:

- një projekt i objektit të planifikuar;

- Seksioni i projektit nga planifikimi i organizatës;

- informacion në lidhje me objektin e planifikuar (sipërfaqe të përgjithshme, numri i kateve, ndërtuar-up zonë);

- pëlqimi i pronarëve ose pronarëve të parcelave fqinje që kufiri juaj;

- Pëlqimi nga mbajtësit e të drejtave të tjera që komploti.

Koha për vendim

Të gjitha këto dokumente mund të dorëzohen personalisht si dhe për të dërguar përmes postës. Për shpërndarjen e dokumenteve që ju duhet të merrni një faturë. Nëse paketa e dokumenteve ofron një përfaqësues, kur ai vetë është për t'u besuar. Vendimi për ndryshimin e përdorimit të lejuar të tokës mund të konsiderohet në administrimin e deri në 45 ditë. Për kryerjen e një ndryshim të tillë do të duhet të paguajnë. Në çdo rast, çmimi do të jetë ndryshe.

Marrjen e lejes për ndërrimin e destinimit të tokës

Pas skadimit të afatit të shqyrtimit të aplikimit tuaj, ju do të jepet një vendim i kreut të administratës për leje për të ndryshuar llojin e përdorimit të lejuar, ose si një dokument i heqjes dorë shkruar në këtë. Ju do të refuzohet në qoftë se ju keni dorëzuar dokumenta false, ose në qoftë se ajo është gjetur se duke ndryshuar llojin e lejuar të përdorimit të planifikuar keqpërdorimit të tokës. Nëse ju gjeni se refuzimi është e paarsyeshme, ju gjithmonë mund të sfidojë vendimin në gjykatë. Nëse ka një vendim pozitiv, ju duhet të aplikoni për Kadastër Shtetit për ndryshimin e Regjistrin Unifikuar e të drejtave të pronës së paluajtshme.

Dokumentet për Rosreestra

Pra, Rosreestr shërbyer:

- certifikatën e regjistrimit të të drejtave mbi tokën;

- Planet e studimit;

- Vendimi i kreut të administratës;

- pasaporta kadastrale.

Kjo gjykatë është duke marrë parasysh një paketë dokumentesh në 20 ditë. Si rezultat i kësaj procedure, ju duhet të merrni një deklaratë në lidhje me zonën.

Verdikti

Nga sa më sipër mund të konkludohet se toka mund të ndryshojë përdorimin e lejuar, por kategoria e tokës ndryshimi pothuajse e pamundur. Në përgjithësi, ndryshimi i tokës mënyrë të drejtë të bazuar në parimet e mëposhtme:

- llojin e përdorimit të lejuar mund të ndryshohet vetëm në përputhje me rregulloret e planifikimit. Në qoftë se vendi nuk i plotëson standardet e rregullores, të ndryshuar pamjen e përdorimit të tij është e mundur vetëm pas duke e çuar atë në përputhje me pikëpamjet e përdorimit të lejuar, të cilat janë të specifikuara në rregulloret;

- Mos e ndryshoni llojin aktuale të përdorni faqen e internetit deri në marrjen e duhur vendimeve dhe administrimin e të dhënave në Rosreestr. Kur e konsideruar aplikimet për të ndryshuar llojin e përdorimit të lejuar parasysh në radhë të parë është marrë qëllimin e tokës;

- zgjidhni ndihmëse asnjë zgjidhje e ndaluar kryesor. një procedurë e tillë nuk është dhënë për të gjitha ligjet lokale apo federale.

Mos harroni gjithashtu se përveç procedurës së komplikuar të regjistrimit ndryshon llojin e përdorimit të faqes, ju do të duhet të paguajnë edhe për një ndryshim të tillë.

shënim

Nëse ju vendosni për të blerë një ngastër të tokës, gjëja e parë që unë të kërkuar për kategorinë e lejuar përdorimin e tokës. Pas të gjitha, ju menjëherë mund të kërkoni për tokën me pikëpamjet e nevojshme për ju për të përdorur. Për shembull, nëse keni nevojë për të tokës për bujqësi, dhe në certifikatën e të drejtës për parcelën e tokës do të tregojë se ajo është menduar për të kopshtarisë, atëherë e angazhuar në bujqësi në këtë vend nuk do të funksionojë.

Edhe më e vështirë do të jetë në qoftë se ju doni të ndryshojë kategorinë e tokës. Pas të gjitha, kjo do të kërkojë përfundimin e ekspertizës ekologjike, si dhe shumë të tjera mbështetje. Për më tepër, në disa raste, HCC dhe rregulloret e tjera përfshijnë një ndalim mbi transferimin e tokës nga një kategori në tjetrën. Pra, nëse ju vendosni për të ndryshuar kategorinë e tokës, të gatshëm për vështirësi serioze. Të ndryshojë llojin e përdorimit të lejuar të tokës më të lehtë, megjithatë, dhe një kërkesë e tillë mund të refuzohet nëse qeveria lokale ka vendosur që ky ndryshim do të ishte në kundërshtim me ligjin ose aktet lokale.