Kujdesen për të moshuarit për apartament. Kujdesin për të moshuarit me të drejtën e trashëgimisë pronësore

Çmimet në tregun e pasurive të patundshme, pavarësisht ndihmën e shtetit dhe ofron bankare, mbetet i paarritshëm për shumë qytetarë. Megjithatë, për të vënë me këtë shtet nuk mund të bëjë gjithçka, veçanërisht në qoftë se ajo nuk është një jetë të rehatshme në një apartament të veçantë, dhe zgjedhja në mes të rrugës dhe hotel. Në të njëjtën kohë ka një pjesë e konsiderueshme e njerëzve të moshuar që nuk kanë të shumë të ndryshme - ndihmë themelore me punët e shtëpisë, kujdes dhe vëmendje. Zgjidhur dy probleme lejon kujdesin për të moshuarit me të drejtën për të trashëguar pronën në përputhje me kontratën. Ofron të ngjashme janë gjithnjë e më të zakonshme në reklama për pasuri të patundshme, dhe nga ana e aplikantëve strehimit dhe nga të moshuarit që kërkojnë mbështetje dhe vëmendje.

Kontrata e pensioni

Ndihma në këmbim të strehimit - skemë e tillë është pronë transferimi përmban një kontratë jeta pensioni. Në këtë format, dhe përfundoi një marrëveshje midis personave të interesuar në marrjen e pasurive të patundshme dhe të moshuarit, të mbështetet në ndihmën e përmbajtjes. Në raste të tilla, kontrata pensioni rregullon kushtet në të cilat kujdesin e njerëzve të moshuar me të drejtën për të trashëguar pronën, si dhe parametrat e transferimit të pronës. Përmbajtja e marrëveshjeve të tilla, përkundrazi, përfshin pagesat financiare - kjo është me qira. Paguesi duhet rregullisht të paguajnë një shumë të barabartë me jo më pak se niveli minimumin jetik. Si një rregull i përgjithshëm, pagesat janë bërë çdo muaj.

Pas vdekjes së pranuesit të qirasë të pasurisë së patundshme, folësi në këtë rast, objekt i kontratës, bëhet pronë e paguesit. Përsëri, jo gjithmonë kujdeset për të moshuarit për një i vetëm të sheshtë dhe një kërkesë themelore për një person i cili është duke planifikuar për të hyrë në një drejtave pasardhëse. Më shpesh, rreziqet dhe mosmarrëveshjet lindin për shkak të shkeljeve të detyrimeve financiare.

Karakteristikat e kontratë pensioni

Përveç një pensioni të jetës , ka një tjetër format kontratë afër ata që janë planifikuar për të marrë kujdesin e gjyshes së tij apo pensionist për strehim. Në këtë rast, ajo ofron kujdes dhe kujdesin për të moshuarit. Kjo nuk është një pagesë e detyrueshme e qirasë, dhe, për shembull, duke shkuar për sende ushqimore, të blerë rroba, ushqim, ndihmë gatim në trajtimin dhe në shtëpi. Këto janë kushtet themelore në të cilat realizohen mirëmbajtjen gjatë gjithë jetës për një gjysheve të banimit apo të vjetër. Një listë e kërkesave mund të ndryshojnë - për shembull, ajo është shpesh përfshijnë shërbimet e pagesave, kryerjes pastrimin e rregullt, etj ...

Palët në marrëveshje

Edhe pse shumica e pranuesit të qirasë qëndron një njeri, kjo anë mund të jetë më shumë se një person. Dhe jo domosdoshmërisht se ata do të jetojnë në një apartament. Është e rëndësishme që prona do të kalojë në pritësit vetëm pas vdekjes të të gjithë aksionarëve. Në këtë rast, pensionistët mund të paraqiten vetëm nga persona fizikë. Nga ana tjetër, një caregiver për të moshuarit për një apartament mund të jetë një fizik ose juridik. Nëse pronari i pronës, që është përfituesi i qirasë, ka vdekur në kohën e lidhjes së kontratës, dokumenti do të konsiderohet i pavlefshëm. Kjo është një nga truket e përdorura nga të përhershme, duke përdorur një kontratë të jetë pensioni.

Sa është kontrata?

Transaksionet e këtij lloji janë shumë individuale, kështu që rregullat e përgjithshme të dokumentit nuk ekziston. Megjithatë, në disa pika Avokatët janë të këshilluar që të i kushtoj vëmendje të veçantë. Gjëja më e rëndësishme është kushtet, të cilat do të jetë kujdesur për të moshuarit për një apartament nga ana e trashëgimtarit të ardhshëm. Kjo është, duhet të tërësisht të llogaritur të gjitha nevojat dhe formuluar ato në një dokument. Siç është përmendur tashmë, kjo mund të jetë furnizimi i produkteve, blerja e ilaçeve, ndihma shtëpiake, etj Gjithashtu, nuk do të jetë i kufizuar në nevojat aktuale - .. Ndoshta në të ardhmen ka nevojë për të riparuar ose instalimin e pajisjeve të reja. E gjithë kjo duhet të specifikohet në kontratë, si dhe madhësinë e pagesave të shërbimeve.

Më tej, pronari ka për të mbledhur të gjitha dokumentet për strehim, ndër të cilat është e nevojshme për të siguruar një certifikatë të vlerës kadastrale, numri i qiramarrësve dhe certifikatës së regjistrimit. Për njerëzit të cilët planifikojnë të kujdesen për të moshuarit për një apartament, nuk mund të sfidojë marrëveshjen në të ardhmen, nuk do të jetë e tepërt për të shkuar nëpër dhe të shqyrtohet nga një psikiatër për të marrë ndihmë. Me këtë grup të dokumenteve, ju mund të shkoni në një noteri publik dhe të ekzekutojë marrëveshjen.

apartamente shlyerjës së detyrimeve

Pas përfundimit të transaksionit të lëshuar nga trashëgimtar dokumentet e pronësisë. Por mbani në mend se posedimi i plotë i pronës do të fillojë vetëm pas vdekjes së pronarit aktual. Kjo do të thotë se në periudhën e qirasë paguesit duhet të përputhen me kushtet e kontratës në formën e ndihmës për njeriun e vjetër, dhe apartament merr një barrë. Kur u kujdesur për një pensionist ndërprerë në këmbim të një apartament për shkak të vdekjes së pronarit, ajo është larguar dhe pengesë. Për pronarin e ri të pronës, kjo do të thotë se ai mund të disponojë e strehimit në diskrecionin e saj e vetme, pa kufizime ligjore. Por, përsëri, përfituesit e qirasë mund të jetë pak, kështu që vdekja e njërit prej tyre nuk ka të bëjë me heqjen e pengesat.

Siç mund të ndërpritet me marrëveshje?

Në mënyrë të zakonshme, marrëveshjet e tilla janë ndërprerë me pëlqim të ndërsjellë, ose përmes gjykatave. Për anulimin nuk ka shumë arsye - është apo dështimi i kontratës, ose njohjen e pronësisë së pronës paaftë. Nga rruga, për këtë arsye, avokatët rekomandojmë të moshuarit që t'i nënshtrohen një ekzaminim mjekësor për të marrë një certifikatë nga një psikiatër. Kjo nevojë të ketë crooks nuk kanë qenë në gjendje të paraqesë kontratën si të pavlefshme. Shpesh, kujdesi për të moshuarit për apartament është bërë me shkelje të dukshme. Në këtë rast, përfundimi në mënyrë të njëanshme nuk është e mundur në çdo rast. Ligji nuk e përcakton qartë se çfarë duhet të jetë një shkelje të pronarit është në gjendje për të përfunduar atë. Siç tregon praktika, gjykatat do të takohen të moshuarit kur tatimpaguesit nuk kryejnë pagesat mujore, bëji me lartë latente, ose nuk përmbushin klauzola të tjera të kontratës. Në rast të ndërprerjes së kontratës trashëgimtarit privuar nga të drejtat e pronësisë, dhe të gjitha shpenzimet që kryhen në kuadër të kontratës nuk janë kompensuar.

Përfitimet për pensionistët

Transferimin e pronave të panjohur të përballet dhe të jetojnë me të në shtëpinë e tij - kjo do të duket, kjo është një hap i dëshpëruar për të gjithë, dhe sidomos për pensionist pafuqishëm. Megjithatë, në skema të tilla, ka shumë gjëra të dobishme. Natyrisht, para së gjithash, është për ruajtjen e rendit, të ndihmuar me punët e shtëpisë, si dhe marrjen e shpëtoj të vështirësive financiare. Prandaj, duke u kujdesur për të moshuar njerëzve për një apartament sot është kaq popullor në Evropë dhe të shpërndara në Rusi. Ajo kursen një person të vjetër nga një shumë probleme dhe i jep mundësinë për të jetuar me dinjitet në vitet e fundit, në qoftë se nuk ka pasur miq të ngushtë. Një tjetër gjë është se të gjitha varet nga individi. Nuk janë një shumë e propozimeve nga çiftet e reja të ndershëm dhe të përgjegjshëm të cilët duan të kenë njerëz të vjetër për të ndihmuar në këmbim për strehim, por ka edhe të përhershme që të mbështeteni në një kohë të shkurtër për të marrë pronën e dikujt tjetër.

Rreziqet për pensionistët

Në shumicën e rasteve, veprimet e dyshimta të njerëzve që dëshirojnë të hyjnë në një trashëgimi, zbuluar në fazat e hershme. Mungesa e pagesave të rregullta, përmbushjes jo të duhur të detyrave të tjera dhe trajtimin thjesht ashpër - të gjitha në shkallë të ndryshme, mund të jetë një shkak për ndërprerjen e kontratës. Por ka një rrezik më të lartë që mund të përfshijë në kërkim pas gjyshen e tij për një apartament nga një i huaj. Ka pasur raste kur fraudsters në mënyrë të shpejt të fituar një përpjekje në jetën e pensionistëve. Për fat të mirë, agjencitë e zbatimit të ligjit për të marrë masat e duhura në kohën e duhur, kështu që arriti të shmangur tragjedinë. Ka edhe më të njohur një situatë ku trashëgimtarët new dëbuar gjyshërit e banesave të tyre në një shtëpi pleqsh. Por në qoftë se kontrata nuk parashikon për veprime të tilla, nuk ka të drejta ndaj dëbimit me forcë e pronarëve të ardhmen nuk kanë një mori.

Rreziqet për qira paguesit

Kaq të çuditshme të mjaftueshme, të paktën të sjellë rreziqe për veten e tyre dhe paguesit me qira. Para së gjithash është e nevojshme për të llogaritur kapacitetet e tyre financiare. Vonesat në pagesën e qirave të ndodhë jo vetëm për shkak të ligësisë, por për shkak të mungesës së mundësive të tilla. Kjo nuk është e lidhur domosdoshmërisht me pagesën e qirasë - kostoja e ilaçeve, duke blerë ushqim dhe vetëm duke ndihmuar me humbjen e kohës shpesh çon në kosto të holla. Megjithatë, kujdes shpesh është e sheshtë dhe përfshin pagesën e qirasë me shërbimet. Ka raste kur të moshuarit vetë refuzojnë ndihmë të tillë, dhe pastaj nxitojnë në gjykatë për ndërprerjen e kontratës. Ia vlen të kujtohet se ndërsa kënaqshme një pretendim të tillë të gjitha shpenzimet e mëparshme nuk do të kthehen, dhe trashëgimia do të bëhen të vjetëruara. Siguruar kundër situata të tilla shumë e thjeshtë - vetëm që të ketë një regjistër të pagesave dhe nënshkrimeve të pronarit.

Mbrojtja sociale për pronarët e shtëpive

Për njerëzit e moshuar të cilët nuk guxojnë të përdorin shërbimet e të huajve dhe pastaj t'i dërgonte për pronën tuaj, shteti ofron ndihmë sociale. Në këtë rast, kujdesi për të moshuarit për apartament do të kryhet agjenci të asistencës sociale, dhe të pasurive të patundshme në të ardhmen do të shkojnë në fondin e administratës banesore lokale. Këto shërbime janë të shpërndara në mënyrë aktive në qytetet e mëdha, duke eliminuar pensionistët e vetme nga marrëveshjet e rrezikshme.

përfundim

Me të gjitha rreziqet e një marrëveshje të tillë, modeli në vetvete është shumë tërheqës për të dyja palët. Në formë të pastër, ajo garanton sigurimin e kujdesit të moshuar dhe përmbajtjes financiare deri në vdekje, dhe paguesit e qirasë - prona për të cilat kostot nuk mund të krahasohet me çmimet e tregut. Megjithatë, të gjitha varet se sa kohë do të kujdesen për të moshuarit për një apartament nga ana e trashëgimtarit. Fakti se shpenzimet me kalimin e kohës mund të rritet, duke ndërlikuar pozicionin financiar të paguesit. Ka shumë nuanca të tjera. Për shembull, pas vdekjes së të afërmve pensionistit mund të duket të jetë duke këmbëngulur në paaftësinë e njeriut të vjetër në kohën e nënshkrimit të kontratës. Por, përsëri, kontratë që përmban edhe një certifikatë nga një mjek, për të shmangur këtë lloj të procedurës mirë-shkrim.