Kontrata e shitjes dhe blerjes së garazhit - që duhet të merret parasysh gjatë përpilimit të këtij dokumenti

Për të shitur ose blerë një pronë, duhet të kaloni nëpër një seri procedurash të detyrueshme. Kërkon dizajn të kujdesshëm dhe garazh, pa marrë parasysh se sa e vogël është. Dhe vendi kryesor në listën e dokumenteve që duhet të hartohet në kohën e transaksionit është shitja e kontratës së shitjes së garazhit. Është në të, që të gjitha marrëdhëniet midis palëve kontraktuese janë themeluar.

Konsideroni çështjen nga perspektiva e blerësit dhe zbuloni disa pika në procesin e blerjes.

Çfarë duhet të kontrolloni para nënshkrimit të një kontrate

Pra, hapi i parë është të siguroheni që personi që ju ofron këtë objekt është në të vërtetë pronari ose të paktën përfaqësuesi i tij i autorizuar. Për ta bërë këtë, të gjithë ju duhet të bëni është të kërkoni një vërtetim mbi pronësinë e garazhit dhe letërnjoftimit. Nëse të dhënat personale në çertifikatë dhe në pasaportë (ose autorizim) janë të njëjta, atëherë mund të flisni më tej. Kjo fazë është e detyrueshme, ju duhet të merreni vetëm me ata persona që kanë të drejtë të nënshkruajnë një kontratë për shitjen e garazhit.

Është e dëshirueshme të verifikohet vërtetësia e certifikatës së pronësisë përmes autoriteteve të regjistrimit. Tani kjo është mjaft e mundur. Ju vetëm duhet të merrni kërkesat, të paguani një tarifë të vogël dhe të shkruani një deklaratë.

Megjithatë, garazhet nuk ishin gjithmonë të regjistruara në organet e drejtësisë. Shumica e tyre u ndërtuan në epokën sovjetike me metodën e bashkëpunimit, kështu që nuk mund të ketë dokumente standarde të regjistrimit. Në raste të tilla, ju tashmë duhet të merreni me administrimin e kooperativës dhe ju duhet të verifikoni anëtarësimin e shitësit, si dhe të kontrolloni plotësinë e pagesave të saj për të gjitha kontributet. Dhe më e rëndësishmja - pyesni, nëse prona është e regjistruar në kooperativën për të gjitha këto garazhe.

Nuk është e tepërt të konsultohet me një avokat të informuar, duke i treguar atij kopjet e dokumenteve që keni paraqitur. Fakti është se pas blerjes dhe shitjes së garazhit do të përfundojë, të gjitha çështjet e parasë do të zgjidhen, autoritetet e regjistrimit do të ende duhet të aplikojnë, por ju tashmë. Dhe nëse nuk ka gjithçka në rregull, problemet nuk mund të shmangen. Është e nevojshme të bëhet përmes gjykatës.

Cilat dokumente të tjera nevojiten për regjistrim

Duhet të theksohet se një transaksion i tillë nuk kërkon një noterizim. Kontrata e shitjes së garazhit mund të bëhet në mënyrë të pavarur dhe nëse plotësohen të gjitha kushtet, nënshkruajnë atë. Në tekst, ju duhet të specifikoni vlerën e pronës (mundësisht sipas BTI) dhe faktin se garazhi nuk është i ngarkuar me obligime - kredi, kolateral dhe të tjera. Pastaj marrëveshja dorëzohet së bashku me dokumente të tjera në dhomën e regjistrimit për përpunim të mëtejshëm.

Lista e përgjithshme e letrave me vlerë të kërkuara është si më poshtë:

• Vetë kontrata, e nënshkruar nga palët;
• Certifikata e pranimit (nëse ekzekutohet);
• Certifikata e regjistrimit të shitësit si pronar;
• Nëse dokumenti i mëparshëm nuk është i disponueshëm, atëherë dokumentet nga kooperativa për përkatësinë e këtij objekti tek shitësi;
• Me pronësi të përbashkët pronësore - pëlqimin e bashkëshortit për përfundimin e transaksionit.

Megjithatë, nganjëherë palët ende kanë frikë të bëjnë një gabim dhe të lidhin një kontratë për shitjen e garazhit nga noteri. Më shpesh, iniciatori i një veprimi të tillë është një blerës i cili ka frikë të humbasë para. Megjithatë, nëse ka një nevojë të tillë, ju mund të këshilloni që të aplikoni në dhomën e regjistrimit. Për disa kohë, të njëjtat transaksione janë bërë atje. Ky opsion është gjithashtu i përshtatshëm sepse nuk ka forma të reja për të shpikur, regjistruesit kanë një mostër të kontratës për shitjen e garazhit. Për më tepër, avokatët e kualifikuar në vend do të kontrollojnë të gjitha dokumentet për pajtueshmëri me ligjin.

Si rezultat, dokumenti nuk do të ngrejë dyshime as me partnerët, as me autoritetet e regjistrimit. Pastaj mund të supozojmë se është përpiluar në mënyrë korrekte.