Depozitë - çfarë është ajo? marrjes së depozitimit

"Advance", ose termat "depozitë" është dëgjuar shpesh kur diskutojnë transaksionet që lidhen me blerjen, shitjen ose dhënien me qira të pronës së patundshme. Këto fjalë shpesh japin vlerë të gabuar, duke i menduar ato si sinonime. Por pas tyre janë krejtësisht koncepte të ndryshme që karakterizojnë marrëdhëniet financiare të palëve për të traktateve. Advance - një parapagimit fillore, ajo mund të jetë i pjesshëm ose i plotë, si dhe lidhur marrëveshje të shkruar ose me gojë. Megjithatë, në qoftë se transaksioni nuk është kryer, paraprakisht do të kthehet për të paguesit.

Depozitave: çfarë është dhe çfarë ajo ha

Një masë e tillë, si pagesa e depozitës është dhënë për të siguruar përputhshmërinë. Sipas përkufizimit që jep Kodit Civil, depozita është një përgjegjësi e të gjithë pjesëmarrësve në marrëdhëniet financiare. Si një rregull i përgjithshëm, rekurs të kësaj mase në përfundim të kontratës për furnizimin e një pjesë të madhe ose në procesin e transferimit të pronësisë së pasurive të patundshme.

Thelbi i depozitimit që shuma e parave u pajtuan të vënë në dispozicion të njërës prej palëve në marrëveshje në kurriz të të ardhurave të ardhmen, me kusht transaksionin. Në qoftë se një marrëveshje nuk mund të ekzekutohet për shkak të defektit të paguesit, depozita nuk do të kthehen dhe të mbetet me pronari i pronës ose ofruesin e pagesës së humbjeve të mundshme. Megjithatë, në qoftë se ju të përfundojë partinë kontratës, e cila mori një depozitë, shuma duhet të kthehet në paguesit të dyfishtë. Paguesi mund të merrni paratë mbrapa në shumën fillestare pa një transaksion i vetëm kur ka arsye objektive që nuk varen nga vullneti i palëve dhe nuk lejojnë ata për të përmbushur kushtet e marrëveshjes.

dokumentimin

Pavarësisht marrëveshjes së subjektit, duke bërë një shumë parash, i cili konsiderohet si një depozitë, ajo duhet të ekzekutohet si duhet, vetëm me shkrim. Për të shmangur keqkuptimet, palët do të hartojë dhe do të nënshkruajë një dokument që përshkruan rendin dhe sasinë e depozitimit të fondeve.

Tipar kryesor i këtyre dokumenteve i shërben emërtimin detyrueshme futur me anë të një depozitë. Përndryshe, në rast të kontestit, gjykata mund të njohë shumën e paguar paraprakisht dhe në të ardhmen për të bërë gjykime mbi bazën e këtij përkufizimi. Raste të tilla nuk janë të rralla për shkak të gabimeve të bëra në përgatitjen e dokumentit, apo keqpërdorimi i termit "e depozitave".

Çfarë është një "dokumentuar" depozitë? Kjo përmbledhje e kontratës ose pranimin, duke konfirmuar faktin e transferimit të aktiveve dhe detyrimeve të palëve në lidhje me marrëveshjen ndërmjet tyre. Dokument në lidhje me depozitimin shërben si një plotësues për marrëveshjen me shkrim midis palëve, e cila tregon subjektin e shitjes, rrethanat e transaksionit, datën e fondeve të mbetura, si dhe procedurën për sjelljen e palëve në rast të forcave madhore.

Depozitave: ajo që është kontrata e depozitave

Traktati në të holla hyjnë në koston e blerjeve të ardhshme mund të lëshohet si një dokument i veçantë ose akt si një nga pikat e kontratës paraprake e shitjes. Në çdo rast, marrëveshja e depozitave (mostër mund të shkarkohet nga rrjeti ose siguruar nga një noter) duhet të ketë fuqi ligjore.

Kjo do të thotë se një dokument i tillë deri në bazë të një mënyrë të caktuar dhe shenjë në prani të një avokati. Cash mund të transferohet vetëm pas nënshkrimit të kontratës nga të gjithë pjesëmarrësit.

A pranimin vlefshme të depozitimit

Kodi Civil nuk thotë se çfarë lloj dokumenti duhet të konfirmojnë faktin e transferimit të depozitimit është treguar vetëm formë e detyrueshme me shkrim të marrëveshjes. Në qoftë se pjesëmarrësit e marrëdhënieve financiare, nuk mund ose nuk dëshirojnë të përdorin kontratën standarde, ata janë të lirë për të shkruar një faturë. Hartuar si duhet, ky lloj i dokumentit është ligjërisht e detyrueshme edhe pa vërtetimin nga noteri dhe Dëshmitarëve nënshkrime. Megjithatë, shumë praktikues të rekomandojë duke u kujdesur për praninë e shtypura mbi pranimin e depozitimit si një detyrimeve shtesë të garancisë.

informacion bazë që ju duhet të specifikoni në pranimin

Ligji nuk insistojnë në çfarë forme duhet të ketë një faturë për pranimin e depozitimit, megjithatë, listat informacionin që duhet të përfshihet në dokumentin. Kështu, duke e bërë një marrëveshje me shkrim të çdo forme, vërteton transferimin e depozitimit, ju duhet të sigurojë pikat e mëposhtme:

1. Titulli: Titulli i dokumentit.
2. Shënim kohën dhe vendin e përgatitjes.
3. Përcaktimi i palëve në marrëveshje. Në varësi të reduktimit të detyrueshëm të emrit të plotë, e mesme dhe mbiemrin e secilit pjesëmarrës, si dhe transkriptimin e termave "blerësit" e dhe "shitësit".
4. Përshkrimi i lëndës: vlera numerike e shumës së transferuar depozitave e përcaktuar me numra dhe fjalë. Gjithashtu e nevojshme është që të përcaktojë obligimet e ndërmarra nga Palët.
5. Pjesa në vijim jep një përshkrim të kushteve, duke marrë parasysh se Palët marrin përsipër për të kryer veprimet e dakorduara. Lista e kushteve përfshin afatet për zbatimin e transaksionit, detyrimin e blerësit të depozitojë një sasi të caktuar dhe premtimin e shitësit për të transferuar një objekt të caktuar ose objektin për blerësit.
6. Përshkrimi i veprimeve të palëve në rast të vonesës. Bazuar në faktin se marrja vërteton atë për të marrë një depozitë, pagesa e shpenzimeve të bëra për shkak të mosrespektimit me detyrimet e specifikuara bie mbi kryerësit: refuzimi i blerësit të marrëveshjes, ai humb shumën e depozitës, dhe në shkelje të kushteve të transaksionit nga shitësi, ai do të paguajë blerësi dyfishtë ekuivalentin e depozitimit.

informacion shtesë

Pas indeksin informacion bazë për subjektin dhe kushtet e marrëveshjes duhet të jetë si e saktë të jetë e mundur dhe për të përshkruar në detaje detajet e pjesëmarrësve, periudha kohore gjatë së cilës marrëveshja është e vlefshme dhe kushtet e tjera plotësuese (nëse ka).

Për detaje të përfshijnë emrin, detajet pasaportë, adresa e blerësit dhe shitësit.

Në paragrafin e fundit tregojnë shumën që do të përfshihen. forma e detyrueshme e rekord konsiderohet mendimit blerësit "Transmetuar nga: nënshkrim, Emri i plotë", gjithashtu në lidhje me shitësit ( "I marrë: emrin nënshkrim").

Çfarë ju duhet të paguani vëmendje të veçantë për të

Për të siguruar zbatimin e drejtë të të gjitha angazhimeve në përgatitjen e një marrëveshje me shkrim për të transferuar e depozitave duhet të tregojë se ajo ekziston në dy kopje, si dhe listën e dokumenteve që i jep të drejtë shitësit për të bërë një marrëveshje.

E njëjta gjë vlen edhe për të dhëna në lidhje me objektin e marrëveshjes, karakteristikat e tij kryesore dhe vendndodhjes.

Rëndësi të madhe është theksi në faktin se shuma e transferuar do të përfshihet në koston e objektit të blerë. Gjithashtu, mos harroni në lidhje me klauzolë në lidhje me ndryshimin e çmimeve: Çmimi i pronës mund të ndryshohet vetëm pas diskutimit dhe marrëveshjes e të gjitha palëve të interesuara.

Pse mbani sytë hapur

Si rregull, përdorimi i një sistemi, duke përfshirë një parapagim ose depozitim të përdorura në kryerjen e transaksioneve të mëdha. Kjo është e vërtetë për operacionet me pasuri të patundshme, automjeteve, si dhe blerjen e një grumbull të çdo malli. Shpesh lidh procesi i transferimit të parave të mëdha janë një shumëllojshmëri të transaksioneve mashtruese.

Të mos jetë me xhepat bosh dhe një reputacion të keq, ju duhet të jetë i vetëdijshëm për llojet më të zakonshme të mashtrimit, të metodave për zbulimin dhe shmangien e tyre.

Çfarë për të parë për kur bën një depozitë

Llojet më të zakonshme të skemave të mashtrimit përfshijnë:

• Përsëritur pranimin e fondeve nga ana e shitësit për një objekt të vetëm. Në mënyrë tipike, blerësi gjen jashtë, duke bërë një depozitë që i njëjti efekt është bërë jo vetëm për ta.
• Prania e palëve të interesuara, pa pëlqimin e këtij transaksioni nuk mund të përfundojë (trashëgimtarë, fëmijët, pensionistët, bashkë-pronarët).
• Premton ndërmjetësit lidhur me përshpejtimin dhe thjeshtimin e dokumentacionit të nevojshëm. Kalimi origjinalet dhe shumën e depozitës, shitësi është pa garanci të çfarëdo lloji.
• Pranimi i depozitimit për një apartament, i cili nuk ka pastërtinë ligjore, që është, ka disa çështje të diskutueshme që kanë të bëjnë me të drejtat e Shitësit për shkatërrimin e objektit.

Kompleksiteti i këtyre situatave është se zgjidhja e tyre kërkon një shumë të shpenzimeve kohë në lidhje me kohëzgjatjen e procedurave. Shpesh, blerësi preferon të heqë dorë nga pretendimet ndaj shitësit, edhe e bëri humbjes së parave dhe nuk ka shpresë për një kthimin e depozitave.

Law & Order

Në shumë mënyra, ruajtja e kapitalit dhe nervore qelizave varet nga maturi dhe largpamësi e njeriut. Nuk janë disa këshilla universale për të ndjekur që mund të mbrojë kundër llojeve kryesore të mashtrimit:

1. Bashkëpunimi me agjencitë e mëdha. aftësitë dhe reputacionin e tyre të lejojë punonjësit për të kryer një kontroll të plotë dhe të përjashtoj klientët me probleme.
2. studim i pavarur i aspekteve të caktuara të fushës, në lidhje me një marrëveshje të ardhshme.
3. Hartimi i një dokumentin zyrtar: depozitën kontratës (mostër dhe rendi mbushur për të lidhur më mirë me noteri).
4. Një dispozitë në kontratë apo marrjes vetëm shuma e vërtetë e depozitimit të paguar.
5. Shitës Verifikimi i dokumenteve, si dhe prania në nënshkrimin e kontratës të gjithë aktorëve (pronarët, kujdestarëve, bashkëshortët).
6. Kontrolloni kapacitetin shitës në organet përkatëse.
7. Rritja e kujdes kur kryerjen e transaksioneve financiare me prokurë. Është e nevojshme për të kontrolluar jo vetëm identitetin e pronarit të sendit, por edhe zyra që ka lëshuar atë. Është e dobishme për të studiuar legjislacionin mbi rregullat e procedurës së lëshimit dhe përfundimin e kompetencave të avokatit.

Informacion në lidhje me të gjitha transaksionet e mëparshme që janë bërë me pasuri të patundshme, janë në dispozicion sipas kërkesës në BTI, dhe statusi aktual i shitësit - në punishte barnash në spital mendor apo drogës.

Çfarë është me vlerë të kursimit

Duke u pranuar për studimin e ligjit dhe rregullave të regjistrimit të transaksioneve të shitjes, blerësit dhe shitësit janë të vetëdijshëm se shumë më të lehtë për të marr mbështetjen e profesionistëve. Kjo qasje mund të reduktojnë ndjeshëm sasinë e punës që do të kryhet drejtpërdrejt palë në marrëveshje, pasi që shumica e detyrave shkakton një ndërmjetës.

Megjithatë, në ndjekje të kursimit të parave ose kohë burime nuk e humbasin vigjilencën dhe të tregojnë lehtëbesim tepruar. Kujdesi dhe ndjenjë elementare të përbashkët ndihmon për të shmangur shumë probleme.