Depozita për apartament

Le të themi, apartament ofruar për shitje. Ju - pronar i saj. Dhe blerësi tashmë është gjetur dhe diskutuar çmimin përfundimtar dhe kushtet në të gjitha përshtatje. Ose anasjelltas - ju keni gjetur apartament shumë që ju përshtatet në tërësi, dhe ju nuk dëshironi të humbni ato. Dhe në radhë të parë dhe në rastin e dytë është e nevojshme një depozitë për një apartament. Ajo do të jetë garantues i transaksionit, në një farë mase, duke siguruar të dy shitësi dhe blerësi. Depozitë kur blejnë një banesë (shlyerjen e pjesshme të kostos dhe duhet të diskutohen nga të dyja palët) është lënë në shumicën e rasteve dhe është bërë tashmë mjaft të zakonshme.

Shlyerja përfundimtare ndodh në nënshkrimin e dokumenteve për kalimin e pronësisë. Shmangur keqkuptimet dhe mosmarrëveshjet do të lejojë vetëm depozitën e kontratës për një apartament, apo një paraprake. Ajo duhet të jetë me shkrim me noterizimin. Padëshirueshëm është lëshuar zakonisht si dy anët e një rrezik të madh. Dokumenti zyrtarizohet do të mbizotërojë. Bëni një depozitë për një apartament ju mund të dyja agjencitë që kanë përgatitur tashmë forma dhe janë të gatshëm për të ofruar shërbimet e tyre në çdo kohë, dhe në mënyrë të pavarur, me ndihmën e një avokati.

Blerja si dhe shitja e pa depozitë - mospërfillje për sigurinë bazë. Mos transferimin e parave te shitësi (blerësi) në dorë personalisht nëse:

- asnjë dokument titull;
- nuk është një parti, të bëjë një marrëveshje;
- nuk është e të gjithë pronarët e banesave;
- nuk e legalizuar rizhvillimit (nëse mbahen);
- nuk ka pronarë, të regjistruar në apartament shitur;
- Apartamenti eshte me qira.

Shitësi dhe blerësi nënshkruajnë një kontratë e depozitimit, pas së cilës blerësi transfertat e parave te shitësi. Pas finalizimit të gjitha dokumentet që kanë të bëjnë me shitjen e banesës, dhe pastaj në mes të palëve do të prodhohen një zgjidhje përfundimtare.

Nëse papritmas njëra nga palët ndryshon mendjen e tij (nuk i japin mallra shitësi ose blerësi vetë do të refuzojë atë), çfarë do të jetë fati i depozitës? Ju duhet për të dhënë atë për të?

Dhe këtu ata janë të ekspozuar shkëmbinj nënujorë. E njëjta sigurimit. Depozita për apartament (ose thjesht një paradhënie) nuk është vetëm një pjesë e shumës, por edhe sigurimin e detyrimeve. Në rast të dështimit të çdo njërës prej palëve (ose nga shitja ose blerjes) do të hyjë në fuqi në pasojat ligjore. Nëse fajtori është një dështim për të kryer anën e kontratës, dha një depozitë për një apartament, depozita nuk do të kthehen. Nëse fajtori është partia që ka marrë atë përsëri të dyfishtë madhësinë e shumës majtë (përcaktuar nëse ndryshe në kontratë).

Dizajni i depozitimit është që të përdoret vetëm në kontratat, të cilat janë detyrimet negociuara dhe përgjegjësitë, dhe në njërën anë, dhe të tjera. Përndryshe, ata, sigurisht, do të jetë në disavantazh.

Në të vërtetë - blerësi, duke bërë një sasi mjaft të madhe tashmë nga banesa nuk do të heqë dorë vetëm si kjo (sigurim Shitës), por në qoftë se dhe për të ndryshuar mendjen e tij, kompensimi për dëmin moral është tashmë në dorë. Po, dhe shitësi nuk ka gjasa që të guxojnë për të shkuar mbrapa në fjalën e tyre, në të cilin rast do të humbasin shumën e paguar dhe do të bëjë të njëjtën sasi nga xhepi vet.

Është e rëndësishme për të kuptuar se çfarë lloj kontrate keni nënshkruar, sepse ajo mund të jetë jo vetëm dypalësh, por edhe trepalësh, ku një vepron palës së tretë si agjent.

kompani të pasurive të patundshme, përzgjedh për klientët apartamente e saj dhe blerësit dhe shitësit të sjellë të interesuar në shitjen e drejtpërdrejtë (të paktën e shitësit), për shkak se ata jetojnë në interes të marra nga transaksionet.

Ju mund të ofrohet një marrëveshje trepalëshe e depozitave, sipas të cilit pëlqimin e shprehur nga blerësi për blerjen e një banese, kështu që kjo e bën një sasi të caktuar në pagesa. Por këto para tashmë ka marrë një sekser, jo shitësi. Prishin marrëveshja në këtë rast mbulon dëmet jo vetëm shitësi, por edhe një sekser.