LCD "Birch Grove", Kudrovo: përshkrimi i kompleksit, progresi ndërtimi dhe recensione

Rajoni Leningrad tani është ndërtimi i komplekseve banimi të qenë më aktive se në Shën Petersburg. Kjo është e lehtë për të shpjeguar në çmime më të përballueshme për strehim dhe ambient më të këndshëm. Mos të mbetet pa vëmendjen e investitorëve dhe të projektit të ri "Birch Grove". Kudrovo - një fshat në afërsi të Shën Petersburg, në rrethin Vsevolozhsk, ku ndërtoi këtë LCD. dizajn interesant i ndërtesave, thuhet në planin zhvilluesi mjeshtër të infrastrukturës, një zgjedhje e mirë të vendndodhjes për ndërtimin - e gjithë kjo ishte fakti se nuk ishte një shumë e dëshirojnë për të blerë pronë "Birchwood".

Theksoj: komplekset me të njëjtin emër është në dukshme dhe në Ramenskoye, rajonin e Moskës, ku investitorët e pasurive të patundshme për të marrë çelësat nuk ka punuar pa probleme. Në këtë artikull ne do të përqëndrohet në kompleksin rezidencial "Birch Grove" në Kudrovo. Kompleksi ka një mrekullueshme projektuar, por me çelësat në qiramarrësve të ardhmen të ketë probleme. Disa investitorë të pasurive të patundshme prite çështjen e tyre, duke besuar gjithçka që ata janë duke thënë zhvilluesi, të tjerët e quajnë të shkojnë në gjykatë dhe të kërkojë pagesën e gjobave. E njëjta foto është e pasigurt në lidhje me përfaqësuesit e "Grupit të Politikave". Disa thonë, thonë ata, vijnë për avokatët tanë, ata do të tërheqë, të llogaritur, dhe ne do të paguajnë, ndërsa të tjerë pretendojnë se kompania ka plotësuar detyrimet e tij, dhe vonesat nuk janë faji i saj. Prandaj, askush nuk detyrohet të paguajë gjoba nuk do të jetë.

Oferta për të gjetur se çfarë është kompleks banimi "Birch Grove", rreth të cilit pasionet tilla bujë, dhe për të gjetur se pse njerëzit nuk i japin çelësat.

vend

Kudrovo përdoret për të jetë një fshat i zakonshëm i shtrirë në veri të Shën Petersburg, në mes të qytetit dhe Liqeni Ladoga. Por kohët e fundit, ka en masse filloi të ndërtuar ndërtesa të reja banimi, kështu që tani ajo është një qytet i vogël modern. Ndër LCD tjetër më e mirë-vendosur në kompleksin "Birch Grove". Kudrovo është nga qendra e qytetit Shën Petersburg, në rreth 20 km. Aty pranë është unazës, të cilën shtëpia e fundit në kompleksin në një vijë të drejtë - 500 metra. Nga njëra anë, "Birch Grove" kufizohet nga perspektiva evropiane, të tjera - rrugë Pragë, të tretë - park Okkervil, dhe vetëm deri i katërt është territor pasigurt. LCD parë në këtë pjesë të qytetit nuk është i vetëm. Nëpër rrugë nga ajo - një kompleks të ri banimi "evropian", afër qendrës - LCD "Kudrovo" vetëm pak më tej - LCD "Vernissage". Pra, në thelb çdo gjë është fisnikëruar dhe ka një pamje moderne urbane.

qasja e transportit

Në lidhje me shpërndarës të transportit megjithatë ajo mund të konsiderohet relativisht e lokacionit të përshtatshëm të kompleksit rezidencial "Birch Grove". Kudrovo - pothuajse fshati i vetëm në zonën, ku ka nëntokësore. Stacioni është quajtur "Ulitsa Dybenko". Para se trupin e saj nga më të afërt "Birchwood" - pikërisht 2000 metra. Duhet të kalojnë nëpër rrugët e Pragës, Qendrore, Leningrad dhe Dybenko, ju gjithashtu duhet të kalojnë hekurudhën. Por në të ardhmen, ju mund të jetë një mënyrë më të shkurtër nëpër lagje të re drejt. Tani në metro mund të arrihet me numër autobus lokal K492 ose K491, bileta kushton 30 rubla. Në të ardhmen e largët (pas 2025), autoritetet premtimin për të ndërtuar stacionin e dytë metro, në afërsi të kompleksit. Për pronarët e makinave të apartament kompleks është mjaft i përshtatshëm, si ndërprerje e madhe e trafikut është jo më shumë se një makinë 10-minuta nga kompleksi.

ekologji

Ende shpalos zhvillimin e mëtejshëm të tokave të fshatit, karakteristika të shquar natyrore mund të shihet përreth kompleksit rezidencial "Birch Grove". Kudrovo krenar për flotën e saj "Okkervil", fjalë për fjalë në kufi është ngritur dhe kompleks i ri. Në park rriten dhjetëra Birches, firs, pisha dhe lule. Ai gjithashtu merr të njëjtin lumë emrin. Banorët "Birchwood" do të jetë në gjendje të gëzojnë një ajër të pastër dhe të shëndetshëm të paktën çdo ditë për të ecur përgjatë shtigjeve të "Okkervil". Në lidhje me objektet industriale ata nuk kanë asgjë për t'u shqetësuar rreth, gjithashtu, pasi që ata nuk janë Kudrovo. vetëm banorët shqetësim mund të dorëzojë makina, numri i të cilave është në rritje me futjen në shërbim të LCD të ri.

Informacion mbi ndërtues

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) po ndërton një besim me përvojë dhe frymëzues të investitorëve në GC "grupe POLIS." Ajo punon dhe se si konsumatori dhe kontraktori. Viti i themeluar - 2010 th. Gjatë kësaj kohe ka pasur më shumë se një duzinë projektet e zbatuara në bankën e arritjeve të saj, më të famshme në mesin e tyre - LCD "Amber", "Tremujori austriak", "Nordinka" "qyteti im". Të gjitha këto komplekset "Group Policy" dorëzuar ose humbur në këtë moment në kohë, nuk ka ankesa të mëdha të blerësve për punë me cilësi. Megjithatë, të katërtat e austriake "banorëve" të ketë një kërkesë në ashensor, Intercom, sigurisë dhe peizazhit. Përveç shtëpive, kompania ndërton kopshte, shkolla, qendra tregtare dhe objekteve sportive.

Infrastruktura komplekse

Shumë i përshtatshëm për jetën duhet të jetë banimi komplekse "Birch Grove" në Kudrovo. Shqyrtime pronarët e shtëpive në të ardhmen në lidhje me infrastrukturën e kompleksit është mjaft pozitive. Zhvilluesi planifikon të ndërtojë një kopshtin territorit LCD për 110 fëmijë, qendra e zhvillimit, disa kafene, një klub palestër, një kordon ushqim, dyqane me mallra të llojeve të ndryshme, dhe më e rëndësishmja, një pjesë të madhe tre-katëshe qendër tregtare. Zona e saj tashmë të çliruar rrjetit Keski.

Shumë banorë të shqetësuar për çështjen me parkim. Në kompleksin rezidencial "Birch Grove" është planifikuar nëntokësore, por do të vendoset vetëm në një prej ndërtesave dhe për të akomoduar vetëm 108 makina. Kjo, sigurisht, nuk është e mjaftueshme. Prandaj, ajo do të jetë e pajisur dhe parkim sipërfaqe. Me sa duket kjo do të gjejnë një vend në cep të rrugëve të Evropës, por vendet e caktuara për të pronarit të makinës, nuk do të jetë këtu.

Territori i kompleksit do të bëjë një të bukur dhe të gjelbër, mbjellë pemë, lule, vendos grupe. Për fëmijët ai do të ndërtohet në disa platforma me swings dhe slides, dhe për të dashuruar e pushim aktiv ngritur terreneve sportive.

infrastruktura rreth

Shumë vende interesante janë të vendosura afër dhe kompleks banimi "Birch Grove" (Kudrovo). Shqyrtime qiramarrësit sidomos ndajë ndërtuar pranë kishës. Avantazhi është fakti që në krah të kompleksit, në një shëtitje 10-20 minuta, ka shumë dyqane, disa farmaci, zinxhir fast-food, Art Center fëmijë, supermarket, shesh patinazhi akull, klub palestër, dhe përveç kësaj, një pishinë. Shkolla Big (1600 vende) është ndërtuar në kompleksin rezidencial "New Okkervil". Për të arritur këtë, ju vetëm duhet të kalojnë një park pyjor. Shkolla e qytetit, të marrë të gjithë banorët e zonës.

Përparësia e madhe e kompleksit është konsideruar të jetë afërsia e saj në park "Okkervil", ku ka shumë të terreneve sportive, të pajisur me shtigjet e ciklit, grupe.

Disavantazhi është mungesa e një numri të spitaleve, si dhe një klinikë multidisiplinar. Në se ka një të ngushtë, të marrë një terapist dhe një pediatër, dhe pjesa tjetër - vetëm plan të veçantë.

dizajni

Elegant dhe modern duket LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Fotografitë tregojnë katër rritje të lartë ndërtesa në 25 kate, nga të cilat lartë ka ngjyra të ndryshme - të verdhë, jeshile, e kuqe dhe blu. Zhvilluesi për disa arsye, e ka pozicionuar ato si dy shtëpitë, e para prej të cilave - një seksion, dhe e dyta - tre. Teknologjia e ndërtimit të tyre është disi e pazakontë. Ka dy katet e çdo ndërtesë drejtuar nga derdhje kolonat monolite betoni, dhe kanë filluar për të bërë pllaka monolite dhe muret load-duke më sipër. Sipas planit, muret e jashtme zhvilluesi i kishte për të bërë tulla, në DDU (shtojca) treguan se ata do të bëjnë të betonit gazuar. Si rezultat, ata filluan të Konkrete shkumë. Fasada ishte planifikuar për të izolojnë pllaka fibër-çimento. Foto mbajtësit "Birchwood" postuar në forum, është e qartë se në disa vende, ndërtuesit e përdorur blloqe ndarë, për shkak të asaj që është marrë lakim e harton, dhe dritaret ishin të dukshme përgjatë lojëra elektronike të mëdha në rritje. Tani e gjithë kjo nuk është parë si e lartë vë dekorativ të fasadave.

Objektet për të ndërtuar ndërtesa të destinuara Zona e pothuajse 150 "sheshe". elemente të projektimit në to janë bërë në tonin e katet e sipërme të ndërtesave. Kompania "Alex" instaluar ashensorë në ndërtesa.

Layout apartament

Në kompleksin rezidencial "Birch Grove" (Kudrovo) e progresit të ndërtimit në fillim ishte mjaft aktiv, kështu apartamente në fazën e parë u shpërbë shpejt. Project Ndryshe nga të tjera - nuk ka dhomë gjumi, por "copë kopeck", "odnushki" dhe "studio". shpërndarja e tyre në të njëjtën byk. Secili studio ka 183 (zona - nga 24 deri 28 m ^2), 138 studiove (zona - nga 34 deri 42 m ^2), dhe 46 dy- (zona - nga 50 deri 59 m ^2). Vetëm në numrin e lëndës 1 Studios - 182 njësi dhe një dhomë gjumi - 134 njësi. Ka dy lloje të shtrirjes - klasike dhe jo-standarde, me një dritare të madhe këndi. Kuzhina në apartamente mund të jenë nga 8 deri në 19 "sheshe". Tavanet kudo - nga 2.75 metra. Ngrohja në shtëpi është qendrore. Banesat janë para-përfundoi dhe të përfundojë ofertë për 7000 rubla për 1 m ² të librit me ndërtues.

Çmimet dhe Pagesa

Kostoja e strehimit në "Birch Grove" konsiderohet mesatare. Çmimi për metër katror këtu ishte nga 81 000 deri në 114 000, në varësi të shtrirjes së banesave, dysheme, disa karakteristika të tjera. Pagimi mundur si të gjithë shumën në të njëjtën kohë ose në këste ose një peng. Si në kompleksin rezidencial "Birch Grove" (Kudrovo) ndërtimi progres në përputhje me orarin, dhe zhvilluesi i saj dhe pronari i "Grupit të Politikave", ka një reputacion të mirë, ne kemi rënë dakord për të punuar me të për gati dy duzina bankave. Në mesin e tyre:

• "Sberbank".
• "Shën Petersburg".
• "Moska Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Banka e Moskës".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Banka SVYAZ."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Bars AK".
• "Promsvyazbank".
• "Discovery".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Kushtëzojnë një peng ata janë disi të ndryshme, por zbritje norma mesatare prej 11% në pjesën e parë nuk është më pak se 20%. E "Hapja" bankë, Banka e Kursimeve dhe "Bank Komunikim" mund të lëshohet dhe peng ushtarake.

Që aktualisht strehim në LCD mund të blihet vetëm në detyrë, kostoja varet nga orekset e shitur, krah.

Historia e fillimit të ndërtimit

Ne biseduam shkurtimisht, çfarë është banimi komplekse "Birch Grove" në Kudrovo. Projekti është i mirë, por ajo është ende në fillim të ndërtimit ka pasur probleme. Leja për të ndërtuar kompaninë "Group Policy" ka qenë i pranuar, 2013/08/01. Pastaj filloi shitjen zyrtare të apartamenteve me nënshkrimit DDU paraprak. Disa investitorë të pasurive të patundshme në një përmbledhje, vuri në dukje se menaxher i shitjes u kërkoi atyre të nënshkruajnë PDDU (kontratë paraprake) para viston për fillimin e ndërtimit është marrë, që është, përsëri në korrik. Përdorues kanë raportuar një dënim 10%, i cili duhet të paguajë mbajtësit e interesit nuk zbatohen për një kohë pas nënshkrimit të DDU PDDU. E vërtetë apo jo, nuk është verifikuar, por një ndjenjë e keqe nga komentet e tilla nga blerësit potencial mbetur. ngjarjet e mëtejshme zhvilluar pa probleme. Punon në "Grupit të Politikave" shkoi shumë mirë, kështu që dorëzimi i të gjitha ndërtesave ishte caktuar në një radhë për tremujorin e III 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): Afati i fundit

Duke parë si në vend duke u rritur strehim, investitorët e pasurive të patundshme kanë mbledhur tashmë valixhet, duke u përgatitur për të lëvizur. Por papritmas filloi vështirësi të paparashikuara. Së pari, ajo u gjet se toka në vendin e ndërtimit të një strukture komplekse gjeologjike "Birchwood". zhvillimi i tyre ka kërkuar kosto shtesë dhe fushëveprimin e punës. probleme të tjera kanë lindur nga kompania "Zanevka" angazhuar në vulë komunikimit për LCD në fshat Kudrovo dhe banimi komplekse "Birch Grove", duke përfshirë. Më lart-përmendur "Zanevka" se nuk është e ndarë me kompaninë "politikën Story", konflikti u zhvendos në çështje gjyqësore. Këto rrethana kanë ngadalësuar ndërtimin e kompleksit rezidencial "Birch Grove" (Kudrovo) dhe detyroi "Grupi Politikës" për të lëvizur shpërndarjen objekt në vitin 2016. Tani strehimit u dorëzua një nga një:

• në tremujorin e parë - një shtëpi;
• në tremujorin e dytë - dy shtëpive;
• në tremujorin e tretë - të njëjtën një shtëpi.

Deri në fund të vitit të kaluar kompania nuk ka kaluar përsëri dhe përsëri shtyhet, dhe tani tremujorin e I të vitit 2017, por të gjithë kanë vendosur prapa një.

"Birch Grove" (Kudrovo): pse jo me qira?

Kjo pyetje interesat e çdo zotëruesve të interesit. Në sigurimet e përfaqësuesve të "Grupit të Politikave", në shtator, është dashur të fillojë komisionit të pranimit të punës. Pastaj ai u zhvendos në dhjetor dhe investitorët premtuar çelësat e Vitit të Ri. Siç është shpjeguar kontraktori i përgjithshëm, Komisioni ka ende, por kompleksi nuk është marrë, duke zbuluar një shkelje të disa dhjetëra. Tani punëtorët eliminimin e tyre në një mënyrë të planifikuar. Sa serioze janë këto shkelje, askush nuk e bleu në "Birchwood" strehim nuk e di. Njerëzit të shohin se çfarë tjetër është pothuajse asgjë nuk është bërë në bazë të peizazhit pretenduar se shumë apartamente nuk kanë një fund të duhur, por ka rritje çarje unrepaired, ballkone Hapur, krejtësisht fasadave përfunduar. Shumica e investitorëve të pasurive të patundshme janë duke shpresuar për të marrë çelësat në mars. Por fakti se ndërtimi i "Birchwood" lejuar deri në gusht 2017, është alarmante.

Shqyrtime

Rating LCD "Birch Grove" në Kudrovo është nga 7 deri në 8 nga 10. avantazhet e tij njerëzit kryesore të besojnë:

• Mjedisi shkëlqyer ekologjik;
• shkëmbimi i kënaqshëm transportit;
• infrastrukturë të mirë;
• Dhoma te bollshme në apartamente;
• çmime të arsyeshme.

Mangësitë në kompleksin përfshijnë:

• shkelje të kushteve të dorëzimit;
• ka tre dhoma gjumi apartamente;
• Parkim vogël nëntokësore;
• mungesa e spitaleve afërta.