Vlerës kadastrale - është ajo kosto? Si mund ta di vlerën kadastrale?

Vlera kadastrale e pasurive të patundshme - treguesi më i rëndësishëm në aspektin e llojeve të ndryshme të marrëdhënieve juridike me pjesëmarrjen e qytetarëve rusë, qeveritë dhe organizatat. Për shkak të rëndësisë së lartë të karakteristikave përkatëse të definicionit të saj është e rregulluar në mënyrë strikte me ligj. Cila është vlera kadastrale të pronës? Siç gjetur në lidhje me objektin e interesit?

Përcaktimi i vlerës kadastrale

Vlera kadastrale - është vlera e pronës, e llogaritur dhe pirg strukturën shtetërore - Rosreestra. Ajo ka këtë departament dhe emrin e plotë, domethënë Shërbimi Federal për Kadastër dhe kartografi. Kriteret me të cilat Rosreestr përcakton vlerën e pronës, mund të jenë shumë të ndryshme.

Tani ata janë konsideruar të jenë treguesit e tregut - ato që reflektojnë specifikat e çmimeve të pasurive të patundshme në një qytet apo rajon, bazuar në mekanizmat e kërkesës dhe ofertës. Vlera kadastrale të pronës sot, kështu që mund të jetë sa më afër me tregun.

Specifikat e vlerësimit kadastrale të tokës

Ka karakteristika të caktuara që karakterizojnë hyrjen e bërë në shtetin Regjistrin e parcelave të tokës ruse. Konsideroni specifikat përkatëse.

Vlera kadastrale e tokës - kjo nuk është e vetmja karakterizimi mundshme. Së bashku me se ka një çmim tregu dhe zonat rregullatore. Në këtë rast, vlera kadastrale - është kostoja, e cila është përcaktuar në bazë të vlerësimit të tokës në funksion të klasës së saj, nivelin aktual të çmimeve të tregut, si dhe vlera e tarifave për qira. Burimi kryesor i ligjit që rregullon procedurën për hyrjen informacion në lidhje me faqet e internetit në të dhënat Rosreestra - Ligji "Për aktivitetin e vlerësimit".

Vlera kadastrale e tokës - kjo kategori, më të rëndësishme në drejtim të llogaritjes së tatimit për llojin përkatës të pronës. Madhësia e saj është përcaktuar drejtpërdrejt nga rezultatet e veprimeve të Regjistrit ruse. Procedura për vlerësimin e regjistrit të tokës është gjithashtu e rëndësishme për të vendosur kufijtë e parashikuara me ligj për përdorimin e llojit të duhur të pasurisë, të tilla si marrë me qera apo shpengim.

Për sa i përket tokës vlerës kadastrale - një vlerë, e cila është formuar edhe, nisur nga zona e saj, kategori të zonës në të cilën ajo ndodhet. Specifikat e vlerësimit përkatës është se ajo duhet të rishikohet çdo 5 vjet. Rosreestr kështu gjeneron listat e vendeve që janë në nevojë e vlerësimit kadastrale.

Cila është vlera kadastrale është përdorur?

Për çfarë qëllimi Rosreestr llogarit dhe regjistron ndërtesat dhe instalimet në të dhënat? Vlera kadastrale të pronës mund të jetë, siç kemi theksuar më lart, ndikojnë në madhësinë e taksës së tokës, si dhe një pronë që është akuzuar nga shteti me pronarët e banesave, shtëpive dhe objekteve të tjera. Legjislacioni që rregullon mbledhjen e llojit të duhur në Rusi, tregon se shifrat e listuara në regjistrat ruse State Regjistrohu janë vetëm njëjtë që është më afër me tregun. Por, ky rregull u prezantua vetëm në vitin 2015. Para kësaj, tatimi pasurive të patundshme është llogaritur mbi bazën e saj kosto inventarit, zakonisht disa herë më e ulët se vendit.

Vlera kadastrale të pronës - kjo është një kriter i rëndësishëm në shitjen e objekteve përkatëse. Ç'do të thotë kjo? Në mënyrë që të kryejë transaksionin për shitjen e një apartament apo shtëpi, ju duhet të lëshojë një pasaportë kadastral të pronës. Është jashtëzakonisht e dëshirueshme që dokumenti ishte i freskët. Fakti që vlera kadastrale - është vlera që mund të ndryshohet në mënyrë periodike, në bazë të rregullimeve në të dhënat e Regjistrit ruse.

Specifikat e llogaritjes së tatimit në bazë të vlerës kadastrale

Mëso informacion bazë për çmim-tatimit, të cilat pronarët e pronave janë të detyruar të paguajnë për buxhetin. Ne tha se vlera kadastrale në 2015 - një vlerësim të tregut të pasurive të patundshme në të vërtetë. Para se ligji është sanksionuar rregullat përkatëse, tatimi mbi pasuri të patundshme është llogaritur në bazë të vlerës së saj inventarit. Kjo mund të jetë disa herë më e ulët se vendit. Prandaj, urdhri i 0,1-0,3% zbritje nga ajo, që qytetarët kishte për të paguar për buxhetin, nuk kanë qenë shumë barrë financiare.

Megjithatë, ligjvënësi ka vendosur se baza e llogaritjes së tatimit duhet të bazohet jo inventarit dhe vlerës kadastrale. Çfarë lloj risi? Sipas të gjitha gjasave, nisma përkatëse është zbatuar nga autoritetet për të rritur të ardhurat. Megjithatë, formula për llogaritjen e tatimit në bazë të vlerës kadastrale është ende i ndryshëm nga ai që do të jetë efektive shifrat e inventarit.

Pra, ai nuk ka për qëllim të rritjes proporcionale e barrës financiare për pronarët e shtëpive - pavarësisht nga fakti se baza për llogaritjen e tatimit, në shumicën e rasteve, rrit në disa herë. Kjo është e mundur sepse, së pari, me kusht nga legjislacioni për të zbritjeve tatimore në bazë të llojit të pronës dhe zonën e saj, dhe së dyti - për shkak të faktit se në Federatën Ruse krijuar një periudhë kalimtare nga e vjetra në 2019 sistemin e llogaritjes së tarifave për të ri, gjatë përcaktimit të pagesat aktuale në buxhet mund të operohet faktorët e reduktimit.

Formula e taksës në fjalë është kështu nga tre komponentë:

- vlera kadastrale e objektit më të ngushtë në treg;

- zbritja përcaktohet në bazë të llojit të pronës dhe zonën e saj;

- Faktorët e reduktimit.

Megjithatë, në terma absolutë, taksa përcaktohet në bazë të vlerës kadastrale të pronës, si rregull, më e lartë se në rastin kur baza për llogaritjen e normave të grumbullimit në bazë të inventarit.

Si mund ta di vlerën kadastrale të pronës?

Vlera kadastrale e banesës - kjo është zyrtare informacioni i dhënë nga qytetarët Rosreestra. Ka disa mënyra me të cilën ju mund të merrni atë në këtë departament. Mundësia e parë - për të përdorur burime online në dispozicion të qytetarëve në zyrën vend. E dyta - për të parë aktual pasaportën inventarit objekt. Nuk është një opsion të tretë. Ai sugjeron një apel direkt në strukturën e Regjistrit ruse, që veprojnë në një rajon të veçantë. Studiuar në detaje mekanizmat shënuar.

Duke punuar me vend Rosreestra: një ekstrakt nga OCG

Së pari, ju mund ta bëni këtë duke e urdhëruar një ekstrakt nga OCG. Si të përdorni këtë opsion? Ju duhet të shkoni në faqen kryesore Rosreestra vend, pastaj të shkojnë në seksionin lidhur me shërbimet për individë. Tjetra ju duhet të zgjidhni një shërbim "marrjen e informacionit nga OCG." Pas kësaj ju duhet të plotësoni formularin në internet dhe ta dërgojnë atë në Zyrën e aplikimit. Nëse dokumenti është plotësuar në mënyrë korrekte, atëherë në sistemin e tij do të dërgojë një numër të përcjelljes. Ajo duhet të jetë e shkruar - në është e mundur që të mbajnë gjurmët e asaj faze të kërkesës. informatat relevante nga OCG, në mesin e tyre - vlera kadastrale e objektit, agjencia duhet të ofrojë kërkuesit brenda 5 ditëve pas pranimit të dokumenteve.

Harta kadastrale Publik

Së dyti, informacioni i nevojshëm, qytetarët mund, duke përdorur ndërfaqen e "hartës kadastrale publik", e cila është e përfaqësuar në vend Rosreestra. Si ju duhet të përdorni shërbimin e duhur? Vlera kadastrale të pronës - një koleksion i informacionit që është identifikuar me një numër të veçantë.

Planifikimi qytetar për të përdorur shërbimin në fjalë, duhet ta dini atë. Hapja e një Hartë, ju duhet të hyjë në fushat përkatëse numër kadastral, pas së cilës sistemi duhet të japin informacion në lidhje me një person me interes të pasurive të patundshme. Megjithatë, informacioni i shfaqur në hartë nuk mund të konsiderohet ligjërisht i rëndësishëm. Kjo është për qëllime reference.

Lista online

Së treti, ju mund të përdorni shërbimin në internet "Background" në vend Rosreestra. Nëse ne jemi të interesuar në vlerën kadastrale e objektit - ajo është gjithashtu version krejtësisht e pranueshme e marrjes së tij. Ky shërbim në internet mund të gjendet në seksionin "E-Services". Ashtu si në rastin e përdorur kartën, është e dëshirueshme që të dini njësitë e pasurive të patundshme. Megjithatë, kjo mund të ndodhë që do të jetë e mjaftueshme për të trajtuar ndërtesën.

Të dhënat nga të dhënat e Fondit

Nuk është një tjetër shfrytëzimi interesante opsion i faqes burimeve Rosreestra. Kështu, në portalin përkatës ka një shërbim që ju lejon për të marrë informacion të interesit nga të dhënat e vlerësimit kadastrale Fondit. Informacioni merr atje si rezultat i veprimeve të ndërmarra nga autoritetet rajonale ose komunale. Për të përdorur këtë shërbim, ju duhet për të hyrë në seksionin "individëve", dhe pastaj zgjidhni opsionin që pasqyron një dëshirë për të marrë të dhënat nga Fondacioni. Në këtë rast po ashtu nevojë për një njësi të pasurive të patundshme. Shërbimi është i përshtatshëm, sepse ajo mund të përdoret për të gjeneruar dhe shkarko raportin, i cili pasqyron mënyrën në të cilën përcaktuar vlerën kadastrale e ndërtesës. Ky është informacion shumë i rëndësishëm për shumë qytetarë.

Një bashkëveprim në linjë me Rosreestra

Nëse informatat që ju duhet në faqen e internetit Rosreestra nuk mund të gjendet ose të dështuar për të përdorur shërbimet shënuar, ju mund të aplikoni për të agjencisë, në mënyrë, kështu që të flasin, off-line pyetje. Ajo do të duhet të shkoni në zyrën rajonale në qytetin apo Rosreestra MFC - ai që ka juridiksion për çështjen e dhënies së informacionit nga regjistri kadastral. Ju mund të dërgoni një kërkesë që korrespondon me Zyrën me postë. Shumë njerëz besojnë se është më mirë për të mësuar është nëpërmjet offline opsion të tilla si vlera kadastrale, e cila është alternativa më e mirë e ndërveprimit me Rosreestra. Ajo gjithashtu mund të vihet në dukje se dokumentet e prodhuar në mënyrën e ndërveprimit offline me pronarin e agjencisë së pasurive të patundshme, si rregull, ajo është zyrtar dhe ka rëndësi ligjore.

Kur numrat janë shumë të mëdha

Nuk mund të jetë situata kur shifrat korresponduese identifikuara Rosreestra në lidhje me pronën, janë objektivisht më e lartë se në treg, në mënyrë që shuma e tatimit që duhet të paguhet në buxhetin e qytetarëve është gjithashtu në rritje. Legjislacioni federal që rregullon aktivitetet e vlerësimit Rosreestra, parashikon mbrojtjen e interesave të pronarëve në raste të tilla.

Kështu, një qytetar i cili beson se llogaritur Rosreestra vlera kadastrale e tokës - një masë që objektivisht reflekton situatën në treg, mund të mbrojë pozicionin e saj në gjykatë ose nëpërmjet bashkëveprimit me agjenci në kuadër të mekanizmave të përcaktuara me ligj. Në mënyrë për të sfiduar shifrat, të sigurt Rosreestra, qytetarët duhet të sjellin dëshmi të dokumentuara. Këto mund të jenë:

- Aktet që vërtetojnë pasaktësinë e informatave të regjistruara në regjistër;

- dokumente që pasqyrojnë vlerën e tregut të pronës;

- mendimet e ekspertëve mbi pajtueshmërinë e ligjeve përcaktimin e kostos së banesave mekanizmat që janë shtetas të përfshira.

Është e këshillueshme për të filluar bashkëveprojmë me Rostreestrom në çështjet rregulluese që lidhen me vlerësimin kadastrale brenda gjashtë muajve pas informacionit përkatës në departamentin e të dhënave ka qenë përditësuar. Nëse kostot që lidhen me regjistrimin e dokumenteve të nevojshme, të cilat synojnë të hedhur poshtë shifra Rosreestra prekshme për qytetarin - ai ka të drejtë të aplikojë në gjykatë me një kërkesë për kompensimin e shpenzimeve në kurriz të departamentit.