Si për të sfiduar vlerës kadastrale e banesës? Ku të shkoni, çfarë dokumente janë të nevojshme?

Çdo pronë, qoftë tokë apo apartament, subjekt i vlerësimit kadastrale shtetin e detyrueshme. Si koston e llogaritur nga parametrat përgjithësuar dhe mesatarisht, ajo është mbivlerësuar shpesh. Dhe kjo ishte në bazë të vlerës kadastrale e taksave të grumbulluara. A mund të kundërshtojë vlerën kadastrale e banesës dhe si të bëhet kjo?

Pse është e nevojshme për të sfiduar vlerës kadastrale?

Legjislacioni Tatimi Russian fiksuar shkalla në të cilën shuma e tatimit për pasuri të patundshme në dispozicion në pronë të përcaktuar nga vlera kadastrale. Ky indikator llogaritet duke vlerësuesit. Në shumicën e rasteve e llogaritura vlerës kadastrale është e parëndësishme. Pas të gjitha, kushtet e jetesës janë duke ndryshuar, ndryshimin e legjislacionit. Ndryshimi i vlerës kadastrale është e mundur vetëm pas sfidës. Me këtë procedurë është e mundur për të zvogëluar madhësinë e taksës së paguar.

Sa është vlera kadastrale?

Kjo shifër është llogaritur bazuar në rezultatet e vlerësimit të tokës. Vlerësimi shtetëror kryhet me urdhër të autoriteteve të Federatës Ruse apo komunat. Vazhdojnë për të identifikuar një listë të pronave që do të vlerësohet. Përzgjedhja e një vlerësues të veçantë të pavarur kryer konkurrencën. Pasi appraiser ka bërë punën e tij, rezultatet e ngjarjes miratuar nga autoritetet rajonale ose komunale. Pas miratimit të vlerës kadastrale e rezultateve të hyrë në OCG. Rivlerësimi i vlerës kadastrale, sipas normave ligjore, është bërë çdo pesë vjet, dhe në Moskë dhe Shën Petersburg - në intervale prej dy vjetësh.

Si mund ta di vlerën kadastrale?

Mëso vlerës kadastrale të pronës së paluajtshme në vend përmes regjistrit ruse. Për ta bërë këtë, shtypni adresën në faqen e internetit me informata. Ju gjithashtu mund të përdorni numrin kadastral të objektit.

Gjithashtu, numri kadastral në adresën e përcaktuar nga ana e publikut dhe hartë, e cila është gjithashtu në dispozicion në portalin e Regjistrit ruse.

Duke konfirmuar vlerës kadastrale, duhet të bëjë kërkesë me anë të portalit Rosreestra ose organizatat e mëposhtme për të marrë në duart tuaja në letër zyrtare:

• Zyra e Dhomës Federale Kadastrale,
• Qendra për shumë qëllime.

Kush mund të kërkojë një ulje të vlerës kadastrale?

Kundërshtojnë këtë tregues të rëndësishëm mund të:

• Pronarët e pasurive të patundshme, duke përfshirë kapitalin e vet,
• pronarët kanë të drejtën e jetës posedimit trashëgueshëm apo shfrytëzim të përhershëm të objektit,
• pronarët e mëparshëm, të cilët dëshirojnë për të reduktuar sasinë e taksave të tyre të vlerësuar e pronës,
• Qiramarrësit e shtetit ose pronës komunale, kur pagesa mujore përcaktohet nga madhësia e vlerës kadastrale,
• Prokurorët të cilët mbrojnë interesat e qytetarëve të shtetit, të komunave, të Federatës,
• personat që kanë të drejtë ekskluzive për qira ose blerjen e pasurive të patundshme nga pronësia komunale apo shtetërore, kur çmimi përcaktohet në bazë të vlerës kadastrale.

Është e rëndësishme të theksohet se nëse mosmarrëveshja kushtojë ish-pronarëve, kjo shifër mund të rishikohet në periudhën tatimore gjatë së cilës kërkesa paraqitet. Vlera kadastrale nuk do të rishikohet për periudhën e mëparshme.

Arsyet për sfidën

Si për të sfiduar vlerës kadastrale e banesës? Para se të fillojë procesin e kontestimi, ju duhet të sigurojë se nuk ka arsye të mirë për këtë. Këtu janë arsyet kryesore për sfidën:

• kur përcaktimin e vlerës së të përdorura faktorëve të diskutueshme dhe të pasakta dhe të dhënave;
• Mospërputhjes kadastrale dhe tregut vlerat kur të vlerësohet kohën krahasues të gjatë;
• aplikimin e teknikave të vlerësimit përgjithësuar pa marrë parasysh karakteristikat individuale të pronës;
• ndryshimet në legjislacion.

Metodat e llogaritjes së kostos së ndryshuar vazhdimisht. Ata gjithashtu shumë specifike për secilin rajon.

Kontaktimi Komisioni Rosreestra

Si për të sfiduar vlerës kadastrale e banesës? Ju mund ta bëni këtë duke kontaktuar komision i veçantë, e cila është themeluar Rosreestra. E drejta për të sfiduar rezultatet e një vlerësimi të pakënaqshme të vlerës kadastrale është e sanksionuar në legjislacionin rus.

Ajo komisioneve përgjegjëse për gjykim, duke punuar të gjitha njësitë administrative të Federatës Ruse. Përbërja është miratuar Rosreestra. Si rregull, ajo përbëhet nga personat përgjegjës të punësuarve Rosreestra Dhoma Kadastrale e Tregtisë dhe administratës lokale, si dhe përfaqësues të zyrës së pavarur të vlerësimit.

Vlerësimi Sfiduese kadastrale fillon vetëm në ato situata ku komisioni do të bëjë trajtimin e duhur të palëve të interesuara.

Komisioni pranon dhe e konsideron qarkullimin gjithçka. Në këtë rast, aplikimi mund të aplikojnë personat fizike dhe juridike. Për më tepër, Komisioni mund të zbatohet për organizatat e ndryshme dhe strukturave shtetërore, të tilla si pushtetit lokal, kur ata kanë mosmarrëveshje mbi pronën që ndodhet në pronë.

Bashkangjitur me paketën e dokumentacionit të aplikimit e cila përfshin:

1. Një kërkesë për shqyrtim.
2. pasaportë kadastrale në apartament. Rosreestr, ose më mirë, Dhoma Kadastrale, e cila është pjesë përbërëse e saj, përgjegjës për lëshimin e dokumentit. Pasaporta mund të lëshohet vetëm pas kontabilitetit teknik do të kryhet. Periodikisht, dokumenti duhet të përmirësohet, sepse datës së skadimit është saktësisht një vit. Certifikata kadastrale duhet të tregojë adresën e pronës, vitet e fundit të ndërtimit dhe kapitalit riparime, aplikuar në ndërtimin e mureve dhe materialeve tavan. Përveç kësaj, ajo është e rëndësishme që ajo është vërejtur ekzistencën e sistemeve të komunikimit (të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve), si dhe për llojin e ngrohjes qendrore. Ajo lëshohet në degën e Dhomës Kadastrale ose në MFC. periudha e prodhimit pasaporta është 5 ditë.
3. Në prani të pronësisë së banesës së pronarit të saj, duke e bërë aplikimin, ai duhet të paraqesë dokumentacionin përkatës që vërteton këtë status. Gjithashtu kopje të përshtatshme noterizuar e certifikatës së pronësisë.
4. Nëse shkaku është një sfidë ekzistenca e informacioneve të rreme në lidhje me objektin e pronës së paluajtshme të kërkojë dokumentacioni.
5. Rezultatet e raportit të punës të vlerësimit, e cila reflekton koston aktuale të një apartament në tregun e pronës.
6. Dokumentet bashkëngjitur mendimin e një zyre të vlerësimit të ekspertëve. Ky dokument duhet të përmbajë informacion që i jep arsye për mungesën e konformitetit të vlerës kadastrale të tregut. Ajo duhet gjithashtu të theksohet se përfundimi bërë në përputhje me ligjet e standardeve të Federatës Ruse dhe rregulloret dhe rregullat që kanë të bëjnë punën e vlerësimit.

Një paketë e plotë e dokumenteve të paraqitura në Komision nga dega rajonale e Regjistrit ruse.

Nëse Komisioni Rosreestra refuzon për të bërë rishikimin e vlerës kadastrale, pronari mund të kërkojë në gjykatë me një kërkesë.

Është e rëndësishme të theksohet se individët dhe sipërmarrësit individuale kanë të drejtë të aplikojnë drejtpërdrejt në gjykatë, ose për të filluar me të, ata mund të përpiqen për të aplikuar në Komisionin. Megjithatë, personat juridikë, agjencitë qeveritare, komunat nuk kanë të drejtë të tillë: ata duhet domosdoshmërisht të aplikojnë për të Komisionit dhe për të marrë zgjidhjen e tij.

Sfiduese në gjykatë

Reduktuar kostoja e inventarit në gjykatë është e pamundur pa bërë një kërkesë. Në këtë situatë, si i pandehur në këtë rast janë të shërbimit publik Rosreestr.

Listën e dokumenteve që duhet t'i bashkëngjiten aplikimit, është e ngjashme me atë të aplikuar në Rosreestra Komisionit. Megjithatë, si një shtojcë ju duhet të paguani një tarifë shtetërore për shqyrtimin e padisë. Dokumentet që ju duhet për të bërë marrjen e duhur. Pullë detyrë akuzuar vetëm kur konsideron gjyqësore.

Zvogëlimi i vlerës kadastrale është e mundur vetëm në rast të përmbushjes së plotë të kërkesës në favor të pronarit të paditësit. Pas kësaj Rosreestr duhet të regjistrohen në bazën e të dhënave (shtet Kadastër të Patundshmërive) në përputhje me rrethanat. OCG jep informacion, e cila është përmendur në përcaktimin e vlerës së tregut të pronës së patundshme.

Nga rruga, shumica e padive që kontestojnë vlerës kadastrale e apartamenteve janë të kënaqur nuk mund të thuhet për tokë. Në vlerësimin e apartamenteve dhe shtëpive rrethanat shpesh lindin në të cilat kryer gabime faktike. Kostoja e banesës është llogaritur deri në rubla.

Një gabim i zakonshëm e pronarëve është se veprimi ligjor ata vënë kontratën për blerjen e banesave. pronarët e apartamenteve me naivitet besojnë se çmimi në kontratë është disi do të ketë një ndikim në vlerën kadastrale. Por realiteti është ndryshe. As punonjësit Rosreestra apo gjyqtarët nuk kanë nevojë për një kontratë. Shuma që është treguar, në asnjë mënyrë të lidhur me vlerësimin kadastrale të pronës.

Kush është i pandehuri?

Si për të sfiduar vlerës kadastrale e banesës, ne kemi diskutuar tashmë. Dhe i cili do të veprojë si i pandehur në një rast në gjykatë? Opsionet këtu mund të jetë pak:

• administrata lokale ose rajoni Komuna e Rusisë, e cila është përgjegjëse për miratimin e një rezultateve kadastrale të vlerësimit
• dega Rosreestra në një subjekt të veçantë të Federatës, pasi ajo funksionon për vlerësimin e kadastrale të shtetit,
• Shërbimit, e cila është përgjegjëse për korrigjimin e gabimeve kadastrore dhe teknike që kanë nevojë për të zvogëluar shpenzimet për shkak të pasigurinë e informacionit rreth pasurive të patundshme.

Përveç këtyre organizatave, gjykata ka të drejtë të hartojë rastin dhe personat interesat e të cilëve preken në rishikimin e vlerës kadastrale të banesës. Ato mund të jenë ish-pronarët dhe pronarët e aksioneve.

Sfiduese nëpërmjet ndërmjetësve

Si për të sfiduar vlerës kadastrale e banesës nëpërmjet një ndërmjetësi? Pronarët e pronave shpesh mbështeten në ndihmën e profesionistëve. Ju duhet së pari të bëjë punën e vlerësimit. Për zbatimin e tyre duhet të jetë i sigurt që të ketë një licencë të veçantë. Këto vepra të bëjnë me zyrat e vlerësimit.

Pasi pronari do të jetë në duart e rezultateve të vlerësimit, është e nevojshme për të shkuar në gjykatë. Për ta bërë këtë, ju duhet të punësojë një avokat kompetent i cili ka përvojë në trajtimin e mosmarrëveshjeve të tilla.

Kushtet

Aplikimi për rishikim të vlerës kadastrale mund të ushqehet për një periudhë 5-vjeçare pas informacionit në OCG në lidhje me një pronë të veçantë. Në këtë rast, në datën e OCG pasqyrohet në dokumentet që konfirmojnë vlerën kadastrale. Nëse pronari do të aplikojnë në gjykatë, ju duhet të bëni të sigurtë që vlera e banesës ose informacion në lidhje me objektin nuk është ndryshuar. Statuti i kufizimeve në këto raste nuk është, kështu që aplikimi mund të dorëzohet në çdo kohë.

Periudha e shqyrtimit të aplikimit të Komisionit, të miratuar Rosreestra është 1 muaj nga data e paraqitjes së dokumentacionit. Aplikimi është konsideruar nga gjykatat të paktën 2 muaj. Për rrethana të caktuara, kjo periudhë mund të rritet, për shembull segment për shkak provim destinacion transferimi.

A rimbursohen për koston e rivlerësimit?

Rimbursojë paratë e shpenzuara për rivlerësimin e pasurisë, kjo është e mundur vetëm nëse ata i përmbushin kërkesën e pronarit. Në këtë rast, të kërkojë shumën e shpenzuar mund të jenë me strukturën e shtetit, i cili miratoi vlerës kadastrale. Në rastin kur shkaku i rivlerësimit ishte një gabim teknik, rimbursimi do të jenë të angazhuar në organizimin bërë një gabim.

A mund të apelojë vendimin në rast të dështimit?

Nëse Komisioni Rosreestra nuk pranoi të ndryshojë vlerën kadastrale, pronari i saj mund të sfidojë vendimin në gjykatë. Nëse gjykata ka refuzuar revizionin e vlerës së vendimit të saj mund të apelohet. Kjo mund të bëhet në bordin gjyqësor në civil klerike ruse Gjykatës Supreme.

Vlera kadastrale e banesës direkt përcakton shumën e tatimit të përllogaritur në pasuri të patundshme. Në shumicën e rasteve, kjo shifër është fryrë. Për të zvogëluar vlerën kadastrale duhet të jetë një arsye e mirë, të cilat janë të mbështetura nga dëshmi të dokumentuara. Për të rregulluar situatën, ju duhet të aplikoni për të komisionit në Rosreestra ose gjykata. Për ta bërë këtë, ju duhet të dini numrin kadastral në adresën, dhe të mbledhë një seri të plotë të dokumenteve. Afati i parashkrimit për dorëzimin e aplikimit nuk ekziston. Periudha e shqyrtimit të kërkesës në Komisionin është 30 ditë, dhe gjykata - nga 2 muaj. Vendimi i gjykatës mund të sfidohet. Për ta bërë këtë, ju duhet të paraqesë një kërkesë në Gjykatën e Lartë. shpenzimet ligjore dhe shpenzimet nga rivlerësimi do të rimbursohen në rast të një vendimi në favor të paditësit. Përveç kësaj, procesi mund të përfshijë një avokat të kualifikuar.