Si për të menaxhuar të kompanisë të menaxhimit? Si për të krijuar një kompani të menaxhimit?

Shoqëria administruese është person juridik që është krijuar për të menaxhuar ndërtesë. Ky lloj i aktivitetit është bërë shumë popullore kohët e fundit. Si e bën kompania e menaxhimit? Sot, ajo vepron në interes të pronarëve të banesave. Në listën e detyrave në mënyrë tipike përfshin funksionimin dhe mirëmbajtjen (teknike dhe sanitare) shtëpitë bazës së të dhënave. Deri më sot, sipas Kodit Penal të thotë të gjitha kompanitë e këtij lloji, pa i ndarë ato nga destinacioni dhe lloji i aktivitetit. Nëse dëshironi të kuptoni se si për të gjetur një kompani të menaxhimit, atëherë ju duhet të mbani në mend se qëllimi i tij është për të mbajtur një nivel të lartë të ndërtesave të banimit të pronës, si dhe mbikëqyrjen e gjendjes së tyre teknike.

Çfarë është Kodi Penal nga një perspektivë të ndryshme?

Nëse ne flasim për menaxhimin e shoqërisë në drejtim të Kodit të Strehimit, ajo është një organizatë e tërë që menaxhon të gjitha banesat në shtëpi, por vetëm në qoftë se ka një marrëveshje të veçantë kompensues me banuesit e tyre. Kjo është, Kodi Penal është një tjetër kompani në listën e menaxhimit, së bashku me Hoa, MCD dhe të tjerët.

Nëse ne flasim për pikëpamje organizative, ekziston ky term duket pak më ndryshe. CC në këtë rast përfaqëson vetëm një ndërmjetës në mes të MCD dhe njerëzit që shërbimi dhe përmbajnë MCD.

Në terma ekonomikë, shoqëria administruese është ai që akumulon parave denarë dhe shpenzon ato në riparimin, operimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesave.

Cilat lloje të kompanive të menaxhimit të aseteve?

1. kompani që vepron kryen më saktësisht funksionet operacionale. Ajo përmban pjesën teknike dhe sanitare e shtëpisë, duke vepruar nën kontratë me shkrim që është nënshkruar me pronarët (nëse pronari i menaxhuar), me kompanitë e menaxhimit (vepron, nëse shoqëria administruese) ose pronarët e shtëpive (nëse menaxhohet nga kjo kompani).
2. Shoqëria administruese është i shqetësuar vetëm me funksionet e kontrollit në blloqe të banesave, që do të thotë se nuk përmban pjesën e tyre teknike dhe sanitare, nuk është përgjegjës për shërbimet. Në mënyrë që janë kryer për këto shërbime, MC nënshkruar kontratën përkatëse me kompani të tjera.
3. Kompania Hybrid merret jo vetëm me menaxhimin e ndërtesave të banimit, por edhe mirëmbajtjen e gjendje të mirë teknike dhe sanitare.

Si kompani e parë e menaxhimit janë krijuar?

Në vitin 1921 kemi filluar për të krijuar të ashtuquajturat shoqatat e strehimit, të cilat janë marrë nën kontroll ndërtesat e tij më të municipalized. Ata, në fakt, janë bërë pionierë në departamentin e strehimit. Brenda pesëmbëdhjetë vjet, shumica (90%) e të gjitha ndërtesave të banimit qeverisur nga këto partneritete. kompanitë moderne të menaxhimit janë shfaqur relativisht vonë (në vitin 2005), dhe atëherë ata quheshin organizata.

Hapni kompani të menaxhimit

Që nga ajo kohë, si në vitin 2006, Rusia ka miratuar një ligj për mundësinë e zgjedhjes në shtëpi formë pronësie e qeverisë, kompanitë e menaxhimit private janë bërë shumë të popullarizuara. Sot gjithnjë e më shumë dëshirojnë të mësojnë se si për të hapur kompani të menaxhimit, sepse ajo jo vetëm që sjell një shumë të fitimit, por ka konkurrencë të lartë.

Hapja fazat e Kodit Penal

1. Nëse jeni të interesuar në atë se si për të krijuar një kompani të menaxhimit, atëherë ju duhet të regjistroheni atë në format të kompanisë apo LLC. Përveç kësaj, ju do të duhet të marrë disa licenca të rëndësishme me të cilat kompania juaj do të jetë në gjendje për të menaxhuar ndërtesa banimi. Mos harroni se ju gjithmonë do të duhet të merren me zyrtarë të ndryshme dhe strukturave administrative, për të marrë kontratat dhe dokumentet përkatëse.
2. Si rregull, zyra për kompaninë e menaxhimit është hapur më të mirë në shtëpi, ku ju do të makinës. Për të krijuar një mjedis pune, është e nevojshme për të ngritur një linjë telefonike, e vënë në teknikën e duhur.
   

3. Nëse ju nuk e dini se si për të menaxhuar kompani të menaxhimit, atëherë këtu është e rëndësishme të mbani mend për të marrë sasinë e nevojshme të pajisjeve për punëtorët. Përveç kësaj, është e domosdoshme për të marrë punën e inxhinierit, i cili do të ditur në se si duhet të veprojë në shtëpi. Shumica e punonjësve duhet të jenë të certifikuara, edhe pse dispeçerët dhe pastrues mund të jetë aftësi të zakonshëm. Dispeçerët e punës duhet të zhvendoset dhe orën, kjo duhet të kujdeset.
4. Nuk është e nevojshme që të shpresojmë se kompania juaj do të jetë në gjendje që menjëherë të mbulojë aktivitetet e tyre një shumë të shtëpive. Si për të menaxhuar kompania e menaxhimit, atëherë? Së pari ju duhet për të filluar me një shtëpi të vetme. Në të njëjtën kohë, në qoftë se ju do të punojnë në mirëbesim, komente të mira në lidhje me qiramarrësit ju jeni reklama më e mirë, dhe gjithashtu të lirë. Atëherë ju do të jetë në gjendje për të zgjeruar në të ardhmen.

Si për të regjistruar një kompani të menaxhimit?

1. Para së gjithash ju duhet të dini se nuk ka nevojë për kapital fillestar, ju mund të bëni të kapitalit të autorizuar në formën e pasurisë suaj (jo më shumë se 20 mijë) për regjistrimin e Kodit Penal.
2. Regjistrimi State kërkon disa dokumente që duhet të nënshkruajë themeluesin (s). Në rast se shoqëria administruese krijon një themelues të vetëm, ajo duhet të regjistrohet si një LLC.
3. Për paketën e dokumenteve të nevojshme për të shtuar një letër garancie nga një njeri i cili dikur i përkiste dhomën ku do të jetë zyrën tuaj. Duhet të theksohet se premisë referuar krijimit të organit ekzekutiv. Ajo është gjithashtu e nevojshme për të shtuar një kopje të certifikatës së pronësisë. Nëse ju merrni një dhomë me qira, ju duhet të shtoni më shumë, dhe një kopje të marrëveshjes së qirasë.
4. Deklarata domosdoshmërisht të jenë të noterizuara. Në të njëjtën kohë ju do të duhet për të hapur një kursimet ose llogari rrjedhëse në bankë dhe e vënë atë gjysmën e kapitalit të autorizuar. Brenda një viti ju do të duhet të bëjë dhe një pjesë të dytë.
5. Është shumë e rëndësishme për t'u marrë parasysh me kujdes adresën ligjore. Vetëm në këtë rast ju nuk do të duhet të shqetësuar rreth se si të menaxhojnë të menaxhimit të kompanisë.

Kontrolli penale

Si për të menaxhuar shoqërinë administruese në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse? I Kodit Penal duhet të punojë, koordinuar veprimet e tyre me menaxhimin e ndërtesave të banimit kontratës. Ajo është nënshkruar në mënyrë të tillë që kjo kompani menaxhon shtëpinë vetëm për një periudhë të caktuar kohe.

Deri më sot, krijimi i shoqërisë administruese është mënyra më e zakonshme dhe popullore për të mbajtur ndërtesa banimi, në mënyrë dhe pastërti, si dhe të mbajnë gjurmët e karakteristikat e tyre teknike dhe sanitare. Nëse menaxhmenti i pallati merr në Kodin Penal, ajo duhet të nënshkruajë një marrëveshje me secilin pronar i lokaleve në shtëpi. Përveç kësaj, pronarët kanë pesëdhjetë për qind të votave gjatë çështje të rëndësishme që kanë të bëjnë në shtëpi.

Mund të blej një kompani të menaxhimit?

Sigurisht, kjo është e mundur në qoftë se ju nuk doni të fillojë të gjithë gjë nga fillimi. Por, në mënyrë që çdo gjë të shkojë pa probleme, ju duhet të mbani mend disa rregulla të rëndësishme:

1. Me shumë kujdes studiuar të gjitha dokumentet e blerjeve të ardhshme. Është e rëndësishme që të ftojë në inspektimin e profesionistë me përvojë, duke përfshirë edhe avokatët.
2. Kushtoj vëmendje të veçantë për praninë ose mungesën e fondeve të veta të kompanisë.
3. Të jetë i sigurt për të kërkuar një dokument në kompani të menaxhimit të personelit.
4. Kontrolloni nëse të gjitha dokumentet e nevojshme të brendshme.