Parqet industriale - një territor për të akomoduar të prodhimit të ri. Krijo, menaxhuar, dhe të shërbimit

Për të akomoduar të prodhimit të ri në territorin, e cila është për të siguruar infrastrukturë dhe energji, parqet posaçërisht organizuara industriale. Ky edukim duhet të pajisen me të gjitha kushtet e nevojshme administrative dhe ligjore të planit. Ajo është e kontrolluar nga një ose më shumë të specializuara kompanitë.

strukturë

Parqet industriale - faqet specifike industriale, të cilat janë bizneset e pavarura të ndryshme ose të njëjtën industri. Zonë për të gjitha bizneset në përgjithësi për shkak të prodhimit, ndarë infrastrukturën e saj, shumë shpesh e lidhur, pasi bashkë-krijojnë vlerë të shtuar dhe të përdorni shërbimet e një kompanie të menaxhimit - privat ose publik. Chemists kanë parqeve industriale - të ashtuquajturën kimike në të cilën ndërmarrjet kanë shumë më afër industrinë e komunikimit.

Nuk është Shoqata e parqeve industriale, të cilat janë prodhuar nga një raport të vetëm, duke përfshirë edhe nga partneriteti jo-komerciale. Parqet industriale apo industriale - por kontrollohet edhe nga një operator i vetëm i një objekti të specializuar të një numri të pronave, që do të thotë para së të gjithë vendin, atëherë industriale, administrative, depo dhe ndërtesa dhe mjedise të tjera. Në të gjithë territorin e transportit të shkëlqyer dhe të infrastrukturës inxhinierike.

dëshmi

Nga karakteristikat thelbësore të kësaj zone industriale duhet të jetë mbi të gjithë tokën me një lloj të veçantë të përdorimit të lejuar, dmth industrisë. Ndërtimi Kryeqyteti i objekteve kryesore të specializuara duhet të përfundojë. infrastrukturës inxhinierike duhet të jenë në dispozicion. Ajo duhet të jetë në dispozicion të menaxhimit të kompanisë.

Vëmendje e veçantë i është kushtuar kushteve ligjore. Siç u përmend më lart, ajo duhet të jetë rënë dakord ligjërisht mbi pothuajse të gjitha pikat e ekzistencës së parkut industrial: në kategorinë e tokës për të parë përdorimin e lejuar të ndërtesës, për regjistrimin e marrëveshjeve në lidhje me zjarr dhe sigurinë e mjedisit. Të gjitha kërkesat e vendosura nga legjislacioni dhe rregulloret duhet të respektohen në mënyrë rigoroze për, përfshirë qira të objekteve industriale, do të ekzekutohet në pajtim me ligjin.

kushtet konkurruese

Për suksesin e parkut industrial ka nevojë për shumë komponente: ajo është bollëku i burimeve të punës, dhe tregjet gjeografike të ngushtë, kryesisht - qasja (këtu integrimin më të mirë të të gjitha llojeve në dispozicion të saj - nga transporti i autobusëve dhe hekurudhor në ajër dhe ujë). Infrastruktura inxhinieri duhet të jetë i zhvilluar mirë, dhe burimet e energjisë - edhe të tepërta.

lejeve të qëndrimit dhe procedurat administrative duhet të jenë të thjeshtuar të jetë në gjendje për të porositur kalimin e tyre. Ambientet për prodhimin e parkut të pajisur mirë industrial është jashtëzakonisht i aftë dhe janë të pajisura në mënyrë moderne. Strehim për punonjësit dhe infrastrukturën sociale nuk mund të gjendet larg. zonë industriale në përgjithësi ka një mundësi për të diversifikuar apo zgjerim. Operacioni i suksesshëm i parkut industrial janë përdorur zgjidhjet më të përparuara inxhinierike.

histori

Krijimi i parë i parkut industrial u zhvillua në Angli në 1896. Shquar financier Ernest Houli blerë dhjetë akra bregdetit Manchester Ship Canal, dhe pastaj filloi të mendojë, si për shkatërrimin e këtij vendi. Ai shpejt ndërtoi një hapësirë për prodhimin, por - edhe një herë - jo për të vetët. Ideja për të krijuar një park industrial u formua gradualisht. Së pari, transporti dhe infrastruktura inxhinierike janë krijuar.

Pastaj financier ka vendosur të japë me qira ndërmarrjet industriale të vendeve që i përkasin atij. Rasti lëvizur topin kodrina, dhe më vonë filloi të shesë pjesë të Hawley. Kështu lindi i pari në botë industrial Trafford Park. Në vitin 1910, ai ishte këtu Genri Ford solli ëndrrën e tij amerikane - centralin e parë evropiane e makinave, dhe më shumë se treqind kompani kanë marrë shembullin e tij dhe u zhvendos zyra dhe prodhimin e tyre nga Amerika për Manchester dhjetë vjet. Kështu tokat industriale u shfrytëzuar nga iniciativë njerëz.

vlerë

Çfarë është krijimi i një parku industrial për pronarët e saj? Kjo menaxhimin e objektit - menaxhimin e objekteve në një formë të veçantë të outsourcing, ku kompanitë pjesëmarrëse mund të për shkak të përqendrimit të aktiviteteve kryesore të përfitimit, duke fituar konkurrencën në mënyra të ndryshme. Këtu punojnë dhe sinergji dhe ekonomitë e shkallës, kur infrastruktura kapital intensiv, reduktuar shpenzimet në shërbimet esenciale, si ndërmarrje janë të vendosura kompakte.

Developer ose menaxhimin e kompanisë siguron menaxhimin e objektit, mbrojtjen dmth zjarri, madje edhe në parku industrial mund të jetë e tyre. Përdorur të gjithë faktorët pozitivë, duke përfshirë vendndodhjen, dhe vendndodhjen e parkut industrial sesa të rrisë atraktivitetin e saj, të zvogëluar shpenzimet e tyre të prodhimit. Nuk është një mundësi për zgjerimin e biznesit duke hapur prodhim të ri si qira hapësirë industriale në park është dukshëm më e ulët.

në Rusi

Nga fillimi i viteve gjashtëdhjetë të shekullit të njëzetë, koncepti i parkut industrial filloi të përdoret gjithnjë e më shumë aktive. Në Rusi, ata filluan të shfaqen vetëm në periudhën post-perestrojkës, e cila ishte e lidhur me industrinë e automobilave dhe zhvillimin e industrisë kimike. Në shumicën e rasteve, parqe të hapura industriale kompanitë perëndimore në Rusi.

Për fat të keq, zona të papërshtatshme, fjalë për fjalë në fushë të hapur, pothuajse pa përdorur gatshme faqet e prodhimit, të cilat mbylljen e industrisë vendase në vend një grup të madh. Përveç kësaj, me ligj statusi i një parku industrial në Rusi nuk është e lidhur, por formojnë një shoqatë dhe pastaj u zhvendos topin kodrina. Gjëja kryesore - për të lidhur shërbimet përkatëse, për të vëzhguar sigurisë sanitare dhe mjedisore, përdorimi i substancave të rrezikshme do të ishte nën kontrollin dhe përdorimin e ujit të kryera nga rregullat.

model

Praktika botërore ndan parqeve ekzistuese industriale në tre modele themelore.

1. Parku, i cili përfshin kompani të menaxhimit të infrastrukturës, duke siguruar bizneset, përveç për hapësirë për prodhime, edhe një numër të shërbimeve dhe të gjithë infrastrukturën. Më shpesh, një kompani e tillë të menaxhimit është pronar i një parku industrial, por kjo nuk është e nevojshme. Shërbimet e saj - pjesë e tregut të lirë, në qoftë se marrëveshja kornizë nuk parashikon konsumin e shërbimeve të ofruara në mënyrë të detyrueshme.

2. parqet veçanta industriale, shpesh të vogla, kompanitë tërhequr për shërbimet nga ose ia beson menaxhimin e firmave të infrastrukturës për të vendosur në territorin e tyre të prodhimit të tyre.

3. Parqet industriale me investitor të ankorohen (përdoruesit e madhe), e cila kryen të gjitha funksionet dhe infrastrukturën e menaxhimit të.

Furnizimi me energji elektrike dhe mbeturinave

Energy këtu nuk konsiderohet vetëm si energji elektrike, por edhe të gjitha materialet e tjera të nevojshme, të cilat janë të shpërndara përgjatë rrjeteve kanalit dhe kabllore: gaze (hidrogjen, azot, oksigjen, ajri i ngjeshur dhe kështu me radhë), e ujit (e nevojshme të veçantë për bimët të caktuara, ftohje me ujë, desalted, teknike, të pijshëm dhe kështu me radhë), refrigerants (amoniakut, freon) dhe si. Ne prodhojnë rol me avull të veçantë, si në parqet industriale të prodhimit të saj nuk është i kufizuar për nevojat e ngrohjes me avull, ka shumë të prodhimit, të rrisë efikasitetin e operacionit, CHP.

Hedhja e mbeturinave - është gjithashtu një nga detyrat më të rëndësishme të çdo kompani të menaxhimit, pasi kjo duhet të jenë të kualifikuar, si në parkun industrial nuk është vetëm e mbeturinave industriale dhe mbeturinave shtëpiake, por shpesh toksik për asgjësimin e cila kërkon një furrë të veçantë. Gjithashtu duhet bimët e tyre të trajtimit të ujërave të zeza industriale.

format

Ekspertët kanë ardhur në një konsensus në lidhje me atë është avantazh konkurrues e parqeve industriale. Kjo, natyrisht, sigurimi i infrastrukturës vendosen të gjitha industritë, sepse ajo është nga kjo dhe varet nga suksesi i këtij projekti dhe të gjitha datat e prodhimit. Ndërtimi i hapësirës për industri të shumta ndihmon të kursyer kostot e infrastrukturës, për të bashkëpunuar me parqet industriale të këtij lloji është shumë më e lehtë për të tërhequr investitorët.

Zhvilluesit shpesh nënvlerësojnë kompleksitetin e çështjeve që lidhen me organizimin e infrastrukturës, dhe ka të ndërtimit afatgjatë dhe parqe bosh nuk mund të punojnë në efikasitetin e industrisë. Parku industrial duhet të jetë tërheqja e investimeve. Dhe si e tillë ajo mund të bëjë vetëm një infrastrukturë të mirë-ndërtuar. faqet konvencionale industriale është mungesa e shërbimeve të nevojshme dhe oferta ndryshojnë nga parqet industriale.

komunikim

kompani industriale, e vendosur në parkun industrial, nuk ka nevojë për t'u angazhuar në sigurinë ose mbetjeve vet dispozicion dhe logjistikës të tyre. E gjithë kjo kujdesi marrë e pronarëve të parkut apo kompani të menaxhimit. Pavarësisht nga fakti se kompania operon nga e ndryshme apo edhe të njëjtën industri, lidhjet midis tyre janë ndërtuar në kurriz të prodhimeve të përgjithshme të pandryshueshme. Për shembull, kompania merr materiale të papërpunuara dhe prodhon një material, zgjedh të tjera deri zinxhirin, dhe prodhon gjysmë-përfunduar produkt nga ajo, dhe pastaj një e treta e kompanisë prodhon gjysmë-përfunduar produkt.

lëvizje të paktën e bën atë konkurrues për shkak të një çmim shumë tërheqës. Kompanitë e vendosur në të njëjtën zonë, jo aq shumë duke u shpenzuar në shërbimet e infrastrukturës së parkut, pasi kostot janë të ndarë në të gjitha dhe për të marrë shumë më pak se në qoftë se secili organizimin infrastrukturën e vet. rrit efikasitetin, si të gjitha përpjekjet janë përqendruar vetëm në prodhimin. Orientimi i aktiviteteve të parqeve industriale konceptuale, banorët përdorin një shërbim të specializuar. Niveli i shërbimeve nga të menaxhimit të shërbimeve të infrastrukturës është vazhdimisht e lartë, situata është e favorshme për të bërë biznes.

për mbështetje

Aktualisht në Rusi ekziston një nevojë e madhe për mbështetjen dhe zhvillimin e parqeve industriale. Shteti fillon të kujdeset për këtë duke ofruar subvencione dhe ulja e taksave, programe të veçanta të kredisë. Mjaft sukses veprojnë parqe të tilla në Kaluga ( "Grabtsevo"), ku bimore "Volkswagen" është e vendosur. Ka një zonë të përbashkët e parkut - më shumë se shtatëqind e tridhjetë akra, dhe vetëm rreth shtatëdhjetë janë ende të lirë.

Ju gjithashtu mund të citojnë shembullin e parkut industrial "Vorsino", ku hapësira për prodhimin e bimëve të tilla të marra si Nestle, NLMK, Samsung dhe të tjerët. Nuk janë të parkut në zona të veçanta ekonomike të zhvilluar mirë - Parku Industrial Baltic (e Kaliningrad), atje së shpejti do të fillojë punën edhe vet kompleks port. Arritjet e tilla janë shpjeguar nga ekspertët, faktin se nuk e ka një mbështetje më serioze të shtetit të detyrueshme dhe. Projektet lokale të mbështetura vetëm në nivel rajonal, të zhvilluar më tani në mënyrë të shpejtë dhe me një shkallë kaq të madhe.