Në atë vit u formua në tregun rus të pasurive të patundshme? Struktura dhe funksioni i tregut të pasurive të patundshme

Tregu i pasurive të patundshme në Rusi është një nga segmentet më të mëdha të ekonomisë kombëtare. Megjithatë, zhvillimi i saj varet nga gjendja e punëve në sektorë të tjerë të rëndësishëm të ekonomisë. Russian tregut të pasurive të patundshme është e ndjeshme ndaj krizave, në situatën makroekonomike. Si funksionon kjo marrëdhënie mund të gjurmohen në fazat e ndryshme të zhvillimit të saj? Cilat janë periudhat kryesore të formimit dhe rritjes së tregut rus pasurive të patundshme?

Tregu i pasurive të patundshme të Rusisë: Struktura

Duke pasur parasysh fazat themelore të zhvillimit të tregut dhe krijimin e pasurive të patundshme në Rusi, ajo do të jetë e dobishme për të shqyrtuar atë nga pikëpamja e funksionimit të dy segmente mjaft të dallueshme - transaksionet me objektet e banimit dhe marrëdhëniet, subjekt i të cilit - blerja dhe shitja e pronës komerciale për qira.

Kjo mund të vërehet se të dyja fushëveprimi i ka shënuar një numër funksionesh të rëndësishme për ekonominë kombëtare të Federatës Ruse:

- stimuluar kërkesën në tregun e kredisë;

- nxitjen e sugjerime në tregun e ndërtimit;

- duke stimuluar rritjen e ofertës së parasë në shumë segmente të tjera të biznesit - në fushën e konsultimit të pasurive të patundshme, materialet e ndërtimit, ngjyra, llaqet, përfundon, muri;

- zgjidhja e problemeve sociale urgjente që lidhen me sigurimin e strehimit për qytetarët;

Kështu, tregu i pasurive të patundshme - një nga drejtuesit kryesore të rritjes së ekonomisë në tërësi. Le të shqyrtojmë tani se si është formuar dhe zhvilluar segmentet më të rëndësishme.

Residential tregut të pasurive të patundshme të Rusisë: vitet e para të zhvillimit

Në çfarë prona vit formuar në tregun rus në fushën e transaksioneve me objektet e banimit? Në këtë pikë ka disa pika të mendimit.

Sipas shumë studiuesve, tregun e banimit të pasurive të patundshme në segmentin përkatës filloi të marrë formë në vitin 1990 - në faktin e publikimit të ligjit "Për pronës", i cili miratuar institucionin e pronës private në BRSS - për herë të parë në një kohë të gjatë. Para kësaj, në Bashkimin Sovjetik ose ndonjë pasurie tjetër, duke përfshirë edhe banesat, është në posedim personal të qytetarëve. Por jo në pronë private - ishte e lidhur kryesisht me sistemin kapitalist, i cili është ideologjikisht e kundërt me parimet socialiste të institucionit përkatës në BRSS.

Sapo të ligjit "Për Pronësinë" u miratua në dispozicion të qytetarëve sovjetikë ishin shtëpi dhe apartamente, të cilat deri në kohën që ata janë të fituara në mënyrë të formateve ekzistuese të kreditimit. Unë duhet të them, këto kredi janë mjaft larg nga sot banor zakonshme të programeve të hipotekës, por në një farë mase të ngjashme me to. Pronarët ishin gjithashtu në gjendje të shesin pronën e tyre në treg.

faktori privatizimi

Nga ana tjetër, në vitin 1992 filloi një privatizimin në shkallë të gjerë të apartamenteve, të marra në kohën e shtetit. Kjo paracaktuara formimin e tregut të vëllime të mëdha të propozimeve, dhe për shkak të faktit se ofrimit të lirë të banesave nga ana e shtetit është reduktuar në minimum (përveç në kuadrin e programeve të ndryshme sociale), ka pasur edhe një kërkesë për pasuri të patundshme.

Nëse ne flasim për kohën kur kishte Russian tregut të pasurive të patundshme, atëherë ju mund të përqëndrohet në vetëm njëjtë gjatë fillimit të privatizimit të banesave publike. Kjo është, ajo është 1992. Megjithatë, disa ekspertë besojnë se tregu rus pasurive të patundshme u formua në vitin 1991, vetëm pas ligjit "Për pronësinë" fituar plotësisht dhe transaksionin e parë komercial të shitjes dhe blerjen e banesave është ndërmarrë. Por për shkak të sasisë tepër të vogël të kërkesës dhe ofertës janë mekanizmat që karakterizuan tregun e para, ato nuk mund të konsiderohet si plotësisht tregun. Vetëm me fillimin e privatizimit të atyre që filluan të formojnë.

Kështu, fazat e formimit të tregut rus pasurive të patundshme, kur bëhet fjalë për segmentin e banimit, numërimit të ligjshme që nga viti 1992. Një tjetër gjë është se sfera përkatëse të marrëdhënieve tregtare nënkuptojnë ekzistencën e jo vetëm institucionin e pronës private, por edhe një numër të madh të mekanizmave ligjore dhe financiare përmes të cilit transaksionet për blerjen dhe shitjen e apartamenteve do të mund të kryhen. Konsideroni këtë aspekt në mënyrë më të detajuar.

Kur ne formuar mekanizmat ligjorë ruse tregut të pasurive të patundshme?

Pra, çfarë viti u formua në tregun rus të pasurive të patundshme, kur bëhet fjalë për segmentin e saj të banimit, ne tani e dimë - në vitin 1992. Megjithatë, ajo është në formën e tij origjinale për të funksionuar në kuadër të vjetëruara, drejtuar kryesisht nga një periudhë tjetër socialiste e mekanizmave ligjorë. S'është nevoja të thuhet - edhe Kushtetuta e shtetit në atë kohë ka munguar. Por ajo u shfaq në vitin 1993. Ajo u miratua më pas dhe vënë në fuqi ligjet e regjistrimit të shtetit të drejtave të pasurive të patundshme - në vitin 1997, në peng - në vitin 1998.

institucionet ligjore dhe financiare: ndikimi në zhvillimin e tregut

Kështu, pavarësisht nga fakti se në tregun rus të pasurive të patundshme u formua në vitin 1992, ajo mori kohë për blerjen e mekanizmave përkatëse të legjitimimit të transaksioneve për blerjen dhe shitjen, si dhe kreditimit.

Aktualisht, fakti që në nivel legjislativ janë miratuar programet e hipotekës, duke filluar të paracaktuar e formimit të një fazë të re të zhvillimit të tregut të strehimit në Rusi është karakterizuar nga rritja e qëndrueshme e kërkesës, dhe si rezultat, çmimet e pasurive të patundshme. Lidhur me Periodization - ajo korrespondon me 2000 vjet para 2008-2009 krizës vitit.

Konsideroni detajet e saj specifike.

Residential tregut të pasurive të patundshme të Rusisë: nga fillimi i viteve 2000 të krizës 2008-2009

Faktorët kryesorë të zhvillimit të tregut rus pasurive të patundshme gjatë periudhës përkatëse filloi, kështu që programet peng (kërkesa veçanërisht intensive për ta ishte në mesin e viteve 2000), duke rritur pagat e qytetarëve, si dhe kërkesën e vazhdueshme të lartë për strehim. Si rezultat, çmimet për apartamente në vitet 2000, u rrit me shpejtësi. Faktor në rënien e tyre mund të bëhet një krizë në ekonomi, e cila do të përcaktohet ngadalësimin tregun e hipotekave dhe një reduktim të kërkesës për strehim për shkak të rritjes së pagave ngadalësuar.

Kushte të ngjashme u ngrit në vjeshtë të vitit 2008, kur për shkak të treguesve negative globale të tregut financiar kanë probleme në ekonominë ruse. Të ardhurat e qytetarëve rusë në periudhën deri në rreth 2010 pushuar të rritet, të paktën në ato norma që janë vëzhguar para krizës së vjeshtë 2008. Bankat kanë bërë të rrepta të vlerësuar kreditore të huamarrësit peng, dhe për këtë arsye shkalla e kredive të strehimit ka rënë.

Si rezultat, gjatë krizës së 2008-2009, çmimet e pronës në Rusi ka rënë në mënyrë të konsiderueshme. Por si stabilizimi i situatës makroekonomike në Rusi përsëri filloi të marrë formë rritjen e të ardhurave të qytetarëve, bankat ri-aktivizoj në pjesën e kredive të shtëpive, dhe rus të tregut të pasurive të patundshme, krijimi i së cilës ka ndodhur tashmë, ajo ka hyrë në një fazë të re të zhvillimit. Explore tiparet e saj.

Residential tregut të pasurive të patundshme të Rusisë: nga viti 2010 në 2014 kriza

Në sfondin e një rritje të konsiderueshme në normën e kredisë hipotekare, duke vazhduar kërkesa e lartë gjatë kësaj periudhe në Federatën Ruse edhe një herë filloi të rritet me shpejtësi në çmimet e pronës. Megjithatë, ky trend, thonë analistët, nuk ishte karakteristike për të gjitha rajonet ruse. Në veçanti, në qytetet më të mëdha të Rusisë, veçanërisht në Moskë, Shën Petersburg, rritja e çmimeve në shtëpi nuk ishte aq e theksuar në terma relativë. Kjo analistët atribuohet kryesisht të ngopjes së tregut. Pavarësisht nga fakti se qytetet më të mëdha të Federatës Ruse mbetet tërheqëse për lëvizje, zhvillimin e tregut të ndërtimit të banesave në Moskë dhe Shën Petersburg, në një farë mase kompensuar kërkesën e lartë për pasuri të patundshme.

Një krizë e re dhe të tregut të pasurive të patundshme

Gjithsesi, në shumë qytete të tjera të Federatës Ruse në lidhje me mungesën e furnizimit në çmimet e pasurive të patundshme u rrit në mënyrë të qëndrueshme. Faktor në ngadalshëm të tyre, përsëri, mund të jetë një krizë në ekonomi. Ata për shkak të komplikim të situatës së jashtme, reduktimi në koston e naftës dhe disa nga problemet strukturore në ekonominë kombëtare të Federatës Ruse u shfaq në vitin 2014.

Të ardhurat e popullsisë të rritet eskaluar përsëri. Sidomos kriza negative e re ka ndikuar në sektorin bankar - Banka Qendrore u detyrua të rrisë normën e rifinancimit, dhe institucionet komerciale kreditimit, nga ana tjetër, forcuar kushtet e kreditimit. Rezultati është se tregun e hipotekave është ngadalësuar në mënyrë të konsiderueshme. Këta faktorë përcaktohen recesioni të ri në tregun e shtëpive në Federatën Ruse.

Cilat janë perspektivat janë duke pritur për këtë zonë e marrëdhënieve pronësore-juridike në lidhje me situatën aktuale ekonomike?

Residential tregut të pasurive të patundshme të Rusisë: Perspektivat

Ne kemi ekzaminuar fazat e zhvillimit të tregut rus pasurive të patundshme tregon se kriza është asgjë e re për segmentin përkatës. Gjatë 2008-2009 recesioni është vërejtur një rënie në çmimet e shtëpive, si në krizën e vitit 2014, është ulur dinamikën e kredidhënies hipotekore. Por, sa më shpejt që situata në ekonomi është duke u përmirësuar - ishte rregulluar në të njëjtën kohë situatën në segmentin e pasurive të patundshme banesore - për shkak të kërkesës së lartë vazhdimisht për strehim.

Në pritje të veprimeve të qeverisë

Dal nga kriza 2008-2009, ekonomia ruse është ndihmuar nga çmimet e larta të naftës, duke filluar në vitin 2011, në mënyrë të 100 $ për fuçi. Ai do të kthehet për ta në një kohë kur "ari i zi" është me vlerë disa herë më të lirë - një pyetje e madhe. Nëse kjo është kështu, ka të ngjarë që puna kishte tashmë një herë shoferit aktuale të ekonomisë ruse. Nëse jo - ju ndoshta do të duhet të presë deri funksioni fillim të marra nga Qeveria e Federatës Ruse për të stabilizuar situatën në ekonominë kombëtare të programit për të siguruar zëvendësimin e të ardhurave të naftës.

Si pasojë, situata në tregun e pasurive të patundshme rezidenciale do të varet se sa të suksesshëm do të jetë politika shtetërore në fushën e përshtatjes së ekonomisë ruse me kushtet e reja që mbizotërojnë në tregun botëror.

Komerciale të tregut të pasurive të patundshme në Rusi: Formimi dhe zhvillimi

Kështu që ne artistikisht se çfarë viti u formua në tregun rus të pasurive të patundshme dhe se si për të zhvilluar - në segmentin e banimit. Le të shqyrtojmë tani specifikat e sfera të tjera, domethënë, pasurive të patundshme komerciale. Transaksioni i shitjes dhe blerjes dhe dhënia me qira janë kryer në lidhje me objekte të tilla si ndërtesat zyra, qendra tregtare, hotele, magazina, garazhe, objektet industriale, stadiume.

A e keni gjetur privatizimit të rëndësishme në biznes?

Në fillim të këtij punimi, ne kemi vendosur që u formua në vitin 1992 në segmentin e banimit të tregut rus pasurive të patundshme - kur filloi privatizimi. Sa për pronë komerciale, pastaj fenomene të tilla të tregut në fushën përkatëse kur pronë shtetërore pa pagesë kaluar për të pronarëve privatë, në një shkallë të madhe nuk u respektua. Prandaj, privatizimi i objekteve private fitimprurëse, edhe pse u zhvillua në Federatën Ruse, nuk mund të jetë shofer aq i fuqishëm i rritjes për segmentin, siç është rasti me të pasurive të patundshme banesore.

Prandaj, ne mund të konkludojmë se në segmentin komerciale të tregut rus pasurive të patundshme u formua në vitin pasi koha është 1991, pas ligjit "Për pronës private", filloi të veprojë. Shoferët e mëtejshme e rritjes së saj ishte, përsëri, zhvillimi i programeve të kredisë, por të përshtatura për sferën komerciale, si dhe zhvillimin intensiv të ekonomisë ruse, sidomos në fillim të viteve 2000.

Faktori ekonomik është universal për të gjitha segmentet

Siç është rasti me segmentin e banimit, tregun e pasurive të patundshme komerciale ka qenë i ndjeshëm ndaj krizës së 2008-2009. Siç ndikuar negativisht recesionin në vitin 2014 dhe 2015. Prandaj, perspektivat për zhvillimin e mëtejshëm të këtij sektori të ekonomisë kombëtare është gjithashtu i varur nga trendet makroekonomike.

Megjithatë, ndryshe nga qytetarët të cilët janë blerësit kryesor dhe shitësit në tregun e pasurive të patundshme, aktorët relevant në segmentin komerciale - kompanitë mund të kenë në proceset ekonomike në vend të ndikimit më të rëndësishme. Kështu, zbatimi i programeve të qeverisë që synojnë modernizimin e ekonomisë, në masë të madhe varet nga intensiteti i veprimtarisë tregtare të ndërmarrjeve private.

Prandaj, fuqia për të bërë një shumë të biznesit për të siguruar se situata në ekonominë kombëtare të Federatës Ruse është bërë trend më pozitiv. Si pasojë - për të stimuluar zhvillimin e mëtejshëm të tregut të pasurive të patundshme komerciale.

përmbledhje

Pra, ne kemi vendosur që, në atë që prona të vitit të formuar në tregun rus në segmentet rezidenciale dhe komerciale, të identifikuar fazat kryesore të zhvillimit të saj. Faktorët kryesorë që ndikojnë në situatën në fushën përkatëse të ekonomisë kombëtare janë kryesisht një karakter makroekonomik. Nëse situata ekonomike e vendit është karakterizuar nga një mbizotërim të trendeve pozitive - në tregun e pasurive të patundshme në të dy segmentet është aktivisht zhvillimin.

Sa për karakteristikat e zhvillimit të saj në fushën e komerciale rezidenciale dhe - ju para së gjithash mund të vërehet se tregu rus të pasurive të patundshme është formuar në kushte të veçanta të tranzicionit nga një ekonomi socialiste në një model kapitalist. Të nevojshme për funksionimin e saj normal të institucioneve ligjore dhe financiare nuk do të shfaqet menjëherë.

Megjithatë, në moderne formën e tregut rus pasurive të patundshme është zhvilluar në të njëjtat parime që janë të zakonshme për shumicën e vendeve kapitaliste. Formimi i çmimeve në të është për shkak të objektivit të kërkesës dhe ofertës. Kjo shpjegon varësinë e zhvillimit të saj mbi gjendjen e ekonomisë në tërësi. Nëse ka kërkesa efektive, atëherë dinamika e tregut do të jetë pozitiv.