Llojet ekzistuese të të drejtave të tokës

Toka është e pasurive të patundshme, dhe rregullimi i të drejtës së pronësisë së dhe kontrollit kryhet faturat në marrëdhëniet drejtës civile, në veçanti Kodin Civil. Në këtë artikull ne do të shikojmë në konceptin, llojet e të drejtave të tokës, si dhe origjinën dhe përfundimin e këtyre të drejtave.

Thelbi i të drejtës për të tokës

Sipas Kodit Civil, natyra e të drejtave të pronësisë të tokës përcaktohet nga tre komponentë, i quajtur edhe kompetencat, domethënë, posedimin, përdorimin, shfrytëzimin.

Posedimi i tokës është fizike e saj i përket pronarit. Megjithatë, zotërojnë burimet e tokës nuk mund të jetë pronar në bazë të dokumenteve që konfirmojnë autoritetin ligjor atë. Të gjitha llojet e të drejtave të tokës kërkojnë përdorimin e saj, dmth përdorimin e pronat e saj të dobishme (shembull: trajtimin e tokës të rritet kulture mbi të).

Shpesh, posedimi dhe përdorimi është perceptuar si një dhe të njëjtin veprim, por kjo nuk është e vërtetë. Ndonjëherë pronari nuk përdor pronën e tij, por nuk të transferojë pronësinë e një personi tjetër. Shembull: Ligji pylltaria janë pronarët e tokës pyjore, por ata nuk i përdorin ato, por vetëm të mbrojtur ato nga ndërhyrja e paligjshme dhe kontrollin e aktivitetit të përdoruesve të tjerë të pyjeve.

Transferimi i të Drejtave të Pronësisë

Sipas legjislacionit aktual të Rusisë, blerja e pasurive të patundshme në formën e burimeve të tokës është e mundur në dy mënyra, ajo:

1. Privatizimi.
2. Metoda-ligji civil.

Metoda e privatizimit kombinon llojet e të drejtave të tokës të fituara nga qytetarët në rastet kur:

• person privat ose juridik merr nga rezervat e tokës shtetërore për disponimin e personale, përdorimin dhe posedim.
• Një anëtar i një kooperativës bujqësore, fermë kolektive shkon jashtë përbërjen e saj dhe merr pjesën e vet në formën e tokës.

Pas miratimit të reformës së tokës në Rusi në vitin 1990, qytetarët do të mund të marrë pronësinë e burimeve të tokës nga fondi rishpërndarjes formuar e burimeve të këmbimit. Struktura e rishpërndarjen e fondeve të përfshijë tokës rezervë, dhe ata që janë konsideruar ferma underutilized shtetërore dhe kolektive. Për formimin e fondit të takohen autoritetet lokale dhe, siç tregon praktika, cilësia e tokës rezervë nuk ishte më i miri në qarkun.

Metoda-ligji civil përfshin transferimin e pronësisë së shitjes, veprat e dhuratës, transferimit trashëgiminë dhe aktet e tjera ligjore që rezultojnë në një personi ose subjekti fiton pronësinë e tokës me anë të regjistrimit të rregullave të ligjit civil.

Përfundimi i pronësisë

Përfundimi i pronësisë së tokës mund të kryhet në vijim mjete juridike:

• Metoda më e zakonshme - Aktet civile. Ajo mund të jetë transaksionet komerciale që rezultojnë në pronarin e humb pushtetin e pronësisë. Shpesh pronësia e tokës është ndërprerë me një donacion, si dhe në shkëmbimin. Megjithatë, në rastin e shkëmbimit të pronarit humb pronësinë e një parcele toke dhe të bëhet tjetri.
• Braktisja e pronësisë. Në këtë rast, përfundimi i të drejtës për të shtyhet për aq kohë sa ajo nuk do të jetë e fituar nga një person tjetër.
• Redemption e tokës për përdorim publik.
• Marrja e pronës për detyrimet e pronarit. Shembull: shërim i Organizatës kolateralit të kredisë (e tokës) pronarit si rezultat i mospërmbushjes së detyrimeve të fundit.

Detyrat e pronarit të tokës

Legjislacioni aktual i Federatës Ruse përshkruan jo vetëm llojet dhe format e të drejtave të tokës, por edhe përgjegjësinë e pronarit të këtyre pushteteve. Që është toka, përveç objektin e pronës personale, dhe madje edhe pjesë e ekosistemit të rajonit dhe madje edhe të shtetit, atëherë pronari i tokës ka një përgjegjësi të caktuar për përdorimin e tij. Para së gjithash, pa marrë parasysh çfarë është pronar i llojeve të të drejtave të tokës, ligji i tokës obligon pronarin nuk shkel të drejtat e përdoruesve të tjerë të tokës.

Kryesisht, detyrimi i pronarit është në përputhje me të gjitha normat e përcaktuara për përdorimin e pasurisë së paluajtshme për qëllimin e synuar. Për shembull, në qoftë se toka ishte fituar për ndërtimin, pronari është i detyruar të kryejë punën e ndërtimit në përputhje me mbrojtjen nga zjarri, zhvillimit urban dhe standardet arkitektonike.

Në qoftë se ne po flasim për përdorimin e tokës bujqësore, pronari i tokës duhet të disponojë prej tyre në mënyrë që të mos ndërhyjë me aktivitetet e qytetarëve të zonës të ngjashme ngjitur në të cilat ka edhe lloje të caktuara të të drejtave të tokës. Toka në të njëjtën kohë duhet të përdoret për qëllimin e synuar. Në këtë sferë, marrëdhëniet legjislacioni ekzistues identifikon shkeljet e mëposhtme: përdorimit të papërshtatshëm të faqes dhe clogging dhe kultivimin e tokës metodave të saj, duke çuar në reduktimin dhe përkeqësimin e pronat e saj të dobishme, si dhe refuzimin për të kryer masa të detyrueshme për të përmirësuar tokë bujqësore.

Përveç kësaj, të gjitha llojet e të drejtave të përdorimit të tokës në sektorin bujqësor detyrojnë pronarin ose qiramarrësit e saj në përputhje me parimet mjedisore pa kompromentuar situatën ekologjike në rajon. Detyrimet shtesë të duket pronarët e zonave të veçanta qëllim, të tilla si rezervat e natyrës, spa dhe Wellness zonë.

Format e pronësisë së tokës

Sipas ligjit aktual rus, formave të pronësisë të tokës janë të ndarë në tri grupe:

• Pronësia private përbëhet nga të drejtave të tokës të personave juridikë dhe qytetarëve.
• Pronësia Shtetit përfshin të drejtën për tokat në pronësi të shtetit ose agjentët e tij. Shkatërrimin e kësaj forme të pronësisë, autoriteteve federale apo organet që formojnë republikat dhe subjektet autonome të federatës.
• pronësia komunale është e kontrolluar nga qeveritë lokale.

llojet e të drejtave të tokës ekzistuese në Federatën Ruse

Kompetencat e pronësisë së tokës ka disa varieteteve. Llojet dhe format e të drejtave të tokës, si dhe përmbajtja e tyre është e qartë në legjislacionin aktual, faturat siç Kodit Toka e vitit 2001, të ndryshuar, të Kushtetutës, Ligjit Federal № 101-FZ. Klasifikimi i të drejtave të pronësisë ka një strukturë hierarkike, të cilat mund të ndahen në dy grupe: të drejtat reale dhe përgjegjësisë.

Një grup i të drejtave të pronësisë përbën një pronësi të drejtpërdrejtë dhe llojet e tjera të të drejtave të tokës (posedimit trashëgueshëm për jetën, posedimi i përhershëm i përhershëm, posedimi i kufizuar i pronës së tjetrit). Të drejta të tjera reale të lejojë mbajtësi për shkatërrimin e tokës në vlerën e synuar, por me diskrecionin e faqes pronarit. Detyrimet llojet e të drejtave të tokës janë marrë me qera dhe përdorimi i panevojshëm. Le të konsiderojmë secilën prej këtyre llojeve veç e veç.

pronësia e tokës

Pronësia e plotë fuqizon pronarin e kompetencave të posedimit, dispozicion dhe përdorimin e pasurive të patundshme. Subjektet e këtij ligji - personave fizikë dhe juridikë. Objekt - Land, e cila zotëron dhe administron pasurinë e përdorur nga subjekti. Pronari i tokës ka fuqinë për të përdorur territoret që i përkasin atë për qëllimin e synuar, si dhe gjithçka që është mbi dhe nën sipërfaqen e tokës, përveç kur parashikohet ndryshe nga ligji në lidhje me rendin e shfrytëzimit të hapësirës së tokës dhe ajrit.

E drejta e jetës posedimit trashëgueshëm

Pas rënies së Bashkimit Sovjetik për të kompensuar mungesën e sektorit privat në fushën e formave të pronësisë të tokës dhe llojet e pronësisë së tokës janë plotësuar nga një sistem i jetës posedimit trashëgueshme të tokës. Me kalimin e kohës, me zgjerimin e sektorit privat dhe hyrjen në fuqi të Kodit federale Toka e transferimit të parcelave të tokës për qytetarët në bazë të pronësisë jetës u hoq. Megjithatë, pronësia e territorit, të cilat janë transferuar në momentin e reformimit ligjit të tokës janë të rezervuara. Në këtë rast, një person i cili ishte atje në dispozicion të jetës trashëguar pronën e paluajtshme, mund të shkruani atë në pronë.

e drejta e përhershme e pronësisë të përjetshëm

Një tjetër institucion i ligjit të tokës post-sovjetike është e drejta e përdorimit të përhershëm të burimeve territoriale. Kjo e drejtë është dhënë edhe për zgjerimin e sektorit privat, por në raport me personat juridikë. Aktualisht, kjo e drejtë është shfuqizuar pjesërisht, por në vend të ngushtuar rrethin e subjekteve juridike. Nëse tokat post-sovjetike u shtri tek të gjithë personat juridikë që pretendojnë në përjetësi, por tani rrethi në të djathtë të kandidatëve të ngushtuar të subjekteve publike (organizatave shtetërore dhe komunale, arbitraritetit lokale, institucioneve shtetërore). organizatat e tjera janë të privuar nga kjo e drejtë, e cila, megjithatë, nuk i pengon ata për të nxjerrë qira për tokën.

E drejta e përdorimit të kufizuar të pronës së tjetrit

Servitutet si llojet e të drejtave të tokës janë më specifike në natyrë dhe janë shprehur në një të drejtë të kufizuar të dispozicion të një zone të huaj. Ka raste kur nevojat e Mjeshtrit tokës pronari fizikisht nuk mund të zgjidhet pa përdorur një pjesë fqinj i komplotit. Shembull: udhëtimit nëpër territorin e afërt të huaj, instalimin e linjave të komunikimit, duke përfshirë energjinë elektrike, gazsjellësit, sistemin e ujitjes.

Në këtë rast, pronari faqe mund të hyjë në një marrëveshje me një fqinj mbi përdorimin e duhur chastbyu e territorit të saj (servituti) për një tarifë. Nëse nuk ka marrëveshje, pronari ka të drejtë të paraqesë një padi në gjykatë duke kërkuar të nënshtrimit të tij. Përveç kësaj, parashtruesi i kërkesës për të drejtën e përdorimit të kufizuar të tokës fqinje nuk mund të jetë pronar i të drejtave të përdorimit të përhershëm ose të jetës trashëguar tokën. Ndërprerja e pronarit servituti e tokës ngarkuar ka të drejtë të kërkojë në rast të rënies apo plotësimit të pahijshme të kushteve të servitutit.

komplot qira

Përdorimi i tokës dhe të përfitojnë rrjedhin prej tyre pa qenë pronar i tyre, është gjithashtu e mundur përmes qirasë. Për ta bërë këtë, midis qiradhënësit dhe qiramarrësit është fiks-kontratë afat, sipas të cilit qiramarrësi ka të drejtën e shfrytëzimit të tokës për një sasi të caktuar të kontratës e parave të gatshme dhe duke iu nënshtruar kushteve të përcaktuara kushtet.

Land, me qira, qiramarrësi ka të drejtë jo vetëm për të përdorur për qëllime të tjera, por edhe për të përdorur të drejtat e qirasë të afatit të kontratës, si një kontribut për të kapitalit të autorizuar, depozitë ose ndajnë kontributin, si dhe transferimin e tyre në një pale të tretë. Për të kryer veprime të tilla, nëse kjo nuk është në kundërshtim me marrëveshjen, pëlqimi shtesë e pronarit të tokës nuk është e nevojshme, vetëm sa e një njoftimi me shkrim. Në këtë rast, pronari ka të drejtë të kërkojë në përfundimin e gjykatës e qirasë vetëm në rastet e shkeljeve të rënda të kontratës. Pas përfundimit ose ndërprerjes së të drejtave të qirasë për tokën është kthyer plotësisht në qiradhënësit.

E drejta për përdorim pa shpërblim të tokës

Llojet e të drejtave të tokës në Federatën Ruse përfshijnë të ashtuquajturën të drejtën e përdorimit pa shpërblim të tokës. Mbajtësi i një të drejte të tillë duhet të përdorin atë për qëllime të tjera të parashikuara tokën për një periudhë të caktuar dhe të kthehet pronarit të tokës në një gjendje të kënaqshme. Objekti i kësaj të drejte mund të jenë shtetërore dhe komunale të tokës, të cilat marrësi mund të jetë vetëm një organet shtetërore dhe autoritetet lokale, si dhe komunat dhe institucionet publike. Periudha e vlefshmërisë së një të drejte të tillë - 1 vit.

Të drejtat objekt për përdorim pa shpërblim të tokës mund të jetë një tokë e personave fizik dhe juridik që mund të transferohen për përdorim nga individët dhe organizatat tjera. Vlefshmëria e detyrimeve të përcaktuara në kontratë ose jetës së punëtorit (në rastin e stafit të shërbimit të vënë nën tokë).