Shteti dhe ligji. Kodi LCD art. 153 koment

Urdhri i ekzekutimit të detyrimeve mbi pagesën e shërbimeve të rregulluara me dispozitat e Nenit. VII Kodi Strehimit. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 është konsideruar të jetë një nga standardet kryesore në këtë fushë. Le të konsiderojmë atë në më shumë detaje.

Detyrat e qytetarëve dhe organizatave

Personat juridik dhe fizik duhet të jenë plotësisht dhe në kohë të paguar për shërbimet dhe hapësirë të jetesës. detyra korresponduese sipas h. 2 tbsp. возникает: 153 Kodi Strehimi, lind:

1. Të bëjnë punëdhënësit lokaleve nën një sotsnayma kontratës, duke përfshirë edhe të strehimit social përdorimin e aksioneve. Këta persona duhet të bëjë pagesën në datën e marrëveshjes.
2. Renters / qiramarrësit ambientet e banimit komunale apo shtetërore. Detyra gjithashtu lind nga data e marrëveshjes.
3. Anëtarët Zhilkooperativa nga momenti lokalet.
4. Pronarët e zonës nga data e paraqitjes së të drejtës. Kjo merr parasysh të drejtat e përfshira në nenin 169 të Kodit (Art. 3).
5. Personat që kanë marrë nga zhvilluesi (subjekt i cili siguron ndërtimin e një pallati), lokalet nën transferimin ose aktit tjetër me datën e transferimit. Detyra lind në qoftë se objekti ishte vënë në veprim. Ky fakt duhet të konfirmohet nga rezoluta e duhur.
6. Zhvilluesit në lidhje me lokalet në një pallati, jo kusht për të tjerët në bazë të transferimit apo aktit tjetër. Detyrimi lind nga data e lejes së tij për futjen e objekteve në operacion.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Në përputhje me pjesën e tretë me t. 153 të Kodit të Strehimit, para hyrjes në ambientet e shpenzimeve të fondeve të strehimit komunale dhe shtetërore për mirëmbajtjen e tyre janë përkatësisht struktura e pushtetit lokal dhe shtetëror apo subjektet e autorizuar prej tyre.

shpjegime

Duke marrë parasysh artikull. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD me komentet e avokatëve, duhet të theksohet se më herët marrëdhëniet lidhur me përmbushjen e detyrimeve për pagesën e objekteve dhe shërbimeve, të rregulluara kryesisht akte nënligjore. Aktualisht, rregulloret nuk kanë vetëm një karakter rregullator, por edhe të kuptojë problemin rëndësishëm sistemik ligjore. Të përfshira në Kodin Strehimit Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153, së bashku me pjesën e standardeve të tjera VII vepron si një masë mbrojtëse për të mbrojtur interesat e procesit të anëtarëve të strehimit.

Specifika e normave

Pjesa e parë e Artit. обладает общим характером. RF LCD 153 ka një karakter të përgjithshëm. Ai siguron se pagesa e strehimit dhe banimit shërbimeve - detyrimi i të gjitha subjekteve që kanë hyrë në qëndrim të ligjshëm në bazë të kontratës ose ligjit. Procedura për zbatimin e saj është zbuluar nga rregullat e tjera të Kodit. Artikuj Pjesa VII nuk është përdorur termin kolektiv që përfshin të gjitha subjektet përgjegjëse për pagesën. Duket se ato përfshijnë të gjithë përdoruesit lokaleve. Termi përshtatshme është përdorur në nenin 159 të Kodit. Termi "përdorues" The referohet kryesisht për qytetarët që jetojnë në stokun e banesave komunale dhe shtetërore. Rregullat për sigurimin e strehimit dhe shërbimet komunale përfshijnë konceptin e "konsumatorit". Ky term i referohet subjekteve që marrin shërbimet e strehimit dhe janë të detyruar të paguajnë për to.

Karakteristikat e subjekteve

Në pjesën e dytë të normës konsiderohet bashkangjitur një listë të personave të cilët do të jenë të detyruar për të bërë pagesat për banesa dhe shërbimet komunale. By n. 1 tbsp. , ими являются наниматели помещений. 153 Kodi Strehimit, ata janë lokalet punëdhënësit. Për statusin përkatës një person duhet të nënshkruajë një kontratë. Që nga subjekti i saj të regjistrimit bëhet personi i detyruar. Ndërkohë, jo të gjitha rastet mund të konsiderohet si qasje padiskutueshëm përcaktuar në Kodin Strehimit. Art. 153 (f. 2), për shembull, është përcaktuar edhe me momentin kur detyrimi data e nënshkrimit të marrëveshjes me qira. Por mbani në mend se ajo është si sotsnayma kontratat, punësimin e komunale apo shtetërore banimit, konsiderohet konsensual. Të gjithë ata duhet të jenë në formë të shkruar.

Një kontratë e tillë është konstatuar në atë kohë palët për të arritur një marrëveshje për kushtet thelbësore, e cila, nga ana tjetër, duhet të regjistrohen në tekstin e dokumentit kryesor. data përfshihen aty konsiderohet të jetë momenti i transaksionit. Ndërkohë, në praktikë, qiramarrësi / arendator nuk mund të vërtetë të veprojë lokalet aq kohë sa ajo nuk do të jepet atij.

Karakteristikat e objektit komunikimit

Në kohën e lokaleve subjektit (qiramarrësi / qiramarrësit) janë dhënë çelësat dhe dokumentacionin e gjendjes duhur. Në letër, në veçanti, përfshijnë:

1. certifikatë sanitare-higjienike.
2. Fletët e të dhënave në pajisjen e instaluar në dhomë.
3. Rregullat e funksionimit të instrumentit.

Qiramarrësi / Qiramarrësi inspekton objekt. Në mungesë të vrojtimeve palët të ekzekutuar aktin. Nga momenti i nënshkrimit të saj nga ana e dhomës i pranuar në transferohet për përdorim. Prandaj, ajo tashmë është e mundur për të shfrytëzuar.

nuanca

Subjektet të cilët transferuar objektet në përputhje me kontratën e punës, të drejtën të refuzojë për të marrë një objekt dhe do të banoni në të, nëse gjendja e tij do të ishte e papërshtatshme ose e papërshtatshme për banim. Në këtë rast, të vendosë një detyrë për personin në pagesën e faturave të shërbimeve do të ishte gabim. Nëse njësia ekonomike ka hyrë në një marrëveshje, të paarsyeshme refuzon të pranojë lokalin, ky fakt duhet të regjistrohen në një akt të veçantë. Dokumenti duhet të reflektojë se një person pa një arsye të vlefshme refuzon të lokalet dhe nënshkrimin dokumentet e nevojshme. Në një situatë të tillë detyrimin, i cili përcakton të Kodit të Strehimit në Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, do të kishte dalë nga koha e projektimit të veçantë (Komisioni) akt. Ndërkohë, ligji i mungojnë dispozitat që përmbajnë kërkesat për një proces objektet transmetimit. Duket se kjo është një hendek mjaft i rëndësishëm në rregullat, të cilat duhet të plotësohen.

mendimit të ekspertit

Në mungesë të rregullave që rregullojnë procesin e lokaleve punëdhënësit, një numër i avokatëve ofrojnë përdorimin e dispozitave të nenit 611 të Kodit Civil me analogji. Ekspertët besojnë se kjo është logjike që të lidhen detyrim konstruktiv për të paguar për dhomë dhe shërbimeve faturat e mbi këtë temë nga data e objektit të tij. Për më tepër, në praktikë, ajo është zakonisht rasti që është përfunduar marrëveshja me qira, dhe hapësira e jetesës transmetohet më vonë.

Megjithatë, prania në F K ruse Art. закрепляет другое правило. 153 siguron një tjetër rregull. Duket se logjika e ligjvënësit është për të inkurajuar punëdhënësit për të eliminuar pengesat nga ana e tij për pushtimin e lokaleve të ofruara prej tij në bazë të kontratës, dhe përdorimin e tij të synuar. Nëse, pas regjistrimit të marrëveshjes qiradhënësit, për çfarëdo arsye vonuar transferimin e objektit, atëherë partia e dytë në transaksion mund të kërkojë tarifë nenachisleniya për periudhën në të cilën ai nuk ishte në gjendje për të shfrytëzuar hapësirën e jetesës. Nëse lind një mosmarrëveshje mes palëve, të cilat mund të zgjidhen vetëm në kuadër të procedurave ligjore, gjykata që kanë të bëjnë me rastin, duhet të marrë parasysh rrethanat specifike dhe për të përcaktuar datën e saktë në të cilën objekti është dhënë nga punëdhënësi. Në një rezolutë të konfliktit, gjykata duhet të udhëhiqet jo vetëm të zakonshme, por edhe dispozitat e veçanta që rregullojnë marrëdhënien e detyrimit.

Anëtarët e kooperativës

Ata kanë të drejtë të një dhomë nuk është në përputhje me marrëveshjen, dhe bazuar në kryerjen e obligimeve të ndërmarra United. Siç thuhet në nenin 124 të Kodit (Pjesa 2), për futjen e mbledhjes së anëtarëve të kooperativës së përgjithshme vendos kështu. Në përputhje me rrethanat, një detyrim sanksionuar në Kodin Strehimit Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, kjo ndodh në kohën e miratimit të këtij akti të të gjithë anëtarëve të shoqatës. Sipas ekspertëve, do të ishte logjike për të siguruar që objektet e pagesës dhënë një anëtari të strehimit kooperativë, ata duhet të paguhen jo nga data e vendimit, dhe pas transferimit të aktit përkatës të objektit.

pronarët

Siç tregohet në sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, detyrimi për të paguar shumat për shërbimet dhe hapësirë lind nga pronarët pas fitimin e së drejtës për të kundërshtuar. Sipas avokatëve, kjo qasje nuk mund të quhet e përkryer. Fakti se koha e blerjes së të drejtave pronësore të përmendura në paragrafin 5 h. 2 lugë. , является госрегистрация. 153 Kodi Strehimi është regjistrimin e shtetit. Nuk ka rëndësi bazën e paraqitjes së saj. Regjistrimi Shtetit, në bazë të legjislacionit, është konsideruar vetëm konfirmimin e të drejtës së ekzistencës. Në praktikë, ndërkohë, një detyrim për pronarin e pagesës së faturave të shërbimeve dhe të shumave të tjera të detyrueshme, zhvillohet në shumë mënyra. Për shembull, kur blejnë një banesë në kuadrin e një objekti të përbashkët ndërtimi denarë është kaluar para momentit të regjistrimit të të drejtave.

Pjesëmarrja në ndërtimin e përbashkët

Në Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Kodi Strehimi specifikon se detyrimi për dëbimin e pagesave për mjediset dhe shërbimet e strehimit ndodh kur një objekt është miratuar me aktin përkatës. Ky dokument shërben si bazë për regjistrimin e një hapësirë të jetesës. Në këtë rast, subjekti ende nuk është bërë pronari i ligjshëm, por do të kryejë detyrat e përcaktuara me ligj. Nëse e drejta për lokalet ngrit në blerësin në fuqi të kontratës, objekti mund të transmetohet dhe të shtetit regjistrimin. Prandaj, në të njëjtin moment paraqitet dhe detyrat e sanksionuar artikull 153rd të Kodit. Sipas avokatëve, do të ishte logjike për të plotësuar formulimin fillestar të pjesës së dytë të specifikuar referimi "përveç kur parashikohet ndryshe në kontratë ose në ligj."

Lista hapja

Caktimi i rregullave të përcaktuara me pjesën e dytë të normës konsideruar është që të identifikohen fillimin e detyrimeve për pagesën e strehimit dhe të objekteve të shërbimeve. Në këtë kontekst, ai nuk ka ditur listën e plotë të subjekteve. Prandaj, rregullat e përcaktuara nga dy pjesë, duhet të përdoret në lidhje me normat e tjera të Kodit, të krijojë kushtet e subjektit detyrueshme. Këto përfshijnë, në veçanti, mund t'i atribuohet aftë (plotësisht ose pjesërisht) të afërmit e pronarit / qiramarrësit (nën sotsayma kontratës) dhe bashkë-qiramarrësit.

risi

P. 6 lugë. 153 Kodi Strehimi u prezantua relativisht vonë. Ajo është themeluar që detyra, pjesa e parë fikse, lind:

1. Në subjekteve të cilët morën objektin e akt bilateral e pranimit nga zhvilluesi i saj. Statusi njësi ekonomike nuk është e specifikuar. Duket se ky subjekt duhet të ketë kompetenca ligjore për të bërë një kërkesë për ambientet e saj.
2. Që objektit transferimit.

përfundim

Komunale dhe shtetërore të aksioneve të strehimit janë të menaxhuara nga fuqi rajonale, lokale dhe shtetërore. Në këtë kontekst, është e natyrshme që para se të strehimit nuk është transferuar në persona të veçanta të njërit apo bazat detyrave të tjera ligjore të përcaktuara nga ana e një prej standardeve që konsiderohen të vendosura në autoritetet kompetente të subjekteve të Federatës Ruse apo OT në kurriz të nivelit të duhur të buxhetit. Në orët. 3 përdorur shprehjen "në pritje të zgjidhjes së lokalet e banimit komunale dhe shtetërore." Kjo shprehje, sipas ekspertëve, nuk është e saktë. Brenda kuptimit të normës, zgjidhjen duhet të konsiderohet si sigurimin e një objekti në mënyrën e përcaktuar nga personi i autorizuar. Specifikimi i pikës në të cilën pushon për detyrë dhënë pjesën e parë, dhe në institucionet publike me kjo ndodh në këto lëndë, të përcaktuara në pjesë. 2 153 nen-të.