Kodi Civil: të siguruara nga e pasurive të patundshme

Zhvillimi i shpejtë i marrëdhënieve të tregut në Rusi lejuar për të zgjeruar gradualisht fushën e një operacion të tillë, si një peng të pasurive të patundshme. Çfarë është kjo metodë? Si të aplikoni si duhet? Përgjigjet për këto dhe pyetje të tjera do të ofrohen në tekstin e mëtejmë.

Pengu: koncepti

Në territorin e Federatës Ruse, njëri pas tjetrit për të kryer reformat ekonomike. Tregu i bëhet e paqëndrueshme, dhe për këtë arsye gjithnjë e më shumë debitorë janë në gjendje për të përmbushur detyrimet e tyre. Në këtë skenar, çdo huadhënës do të marrë sa më shumë të jetë e mundur garanci. Si rezultat, nuk është një pyetje logjike se ajo mund të jetë për garanci. Si çështje e tyre dhe të rregulluar? Opsionet këtu janë në fakt një shumë. Njëri prej tyre duhet të tregoni pak më shumë hollësi: ajo është e siguruar me pasuri të patundshme.

Premtim i pasurive të patundshme - është procedura më e rëndësishme në sferën e tregut. Kjo ndihmon për të cilësisht të intensifikojë aktivitetet investuese në të gjitha anët e biznesit. Përveç kësaj, ajo në mënyrë efektive i mbron interesat e kreditorit. Në këtë rast, hipotekat - kjo është vetëm një mjet për të ndihmuar të përmbushur kërkesat themelore të huadhënës.

Gati e tërë bota e civilizuar është një kohë të gjatë, dhe praktikuar me një marrëveshje hua të siguruara me pasuri të patundshme. Rusia nuk ka mbetur prapa, pavarësisht nga fakti se nuk është kompleksiteti i lartë dhe kohëzgjatja e procedurës së regjistrimit. Në këtë rast, kreditorëve të siguruar me pasuri të patundshme shumë fitimprurës. Këtu janë disa arsye:

• rritja e çmimeve të pronës me kohë;
• çmimi i pasurive të patundshme është shumë e lartë dhe ekziston rreziku i humbjes;
• të pasurive të patundshme nuk ka gjasa të zhduket diku apo humbur.

Koncepti i një hipoteke

Në qoftë se ne po flasim për sferën ekonomike, hua të siguruara nga e pasurive të patundshme është quajtur një peng. Ka dy koncepte kryesore të hipotekës:

• marrëdhënie Mortgage. Kjo është garancia e pasurive të patundshme (tokë, shtëpi, apartamente dhe kështu me radhë. D.), qëllimi i të cilit është për të marrë një kredi nga një huadhënës të kredisë ().
• Mortgage si një siguri. Në këtë rast ne po flasim për një peng të veçantë - në instrumentet e borxhit për të përmbushur të drejtat e kreditorit ndaj pronës nën garancion.

Aktualisht në Rusi operon dy faturat që rregullojnë veprimin me pasuri të patundshme mortgaged. Ligji i parë - është Ligji Federal "Për peng të pasurisë së paluajtshme", i dyti - ligji "Për peng". Në të dy dokumentet flasin për nevojën për të vëzhguar një numër të bimëve, të parashikuar në kontratë për një kredi apo një kontratë qiraje. Këto instalime përfshijnë qira, papranueshmërinë e dëmtuar pronën, procedura e blerjes dhe të shitjes dhe të tjerët. Përfshi dhe elementet kryesore që mund të përfshihen në kontratën e hipotekës. Kjo përfshin të gjitha llojet e ndërmarrjeve, toka, apartamente ose shtëpi, garazhe, si dhe anije (deti apo ajri).

Ne gjithashtu duhet të flasim për karakteristikat kryesore dhe marrëdhëniet e hipotekës. Kodi Civil, Ligji Federal "Për peng e pasurisë së paluajtshme", si dhe ligjet për peng janë pikat e mëposhtme këtu:

• peng e njohur (si ligjore marrëdhënie) pronën e pengut.
• Credit në sistemin peng lëshohet për një periudhë të caktuar kohore - zakonisht 15 deri 35 vjet.
• Siguruara me pasuri të patundshme debitori duhet të jetë një term i plotë peng.
• Gjithë procesi pronësia e kolateralit duhet të bëhet jashtë vetëm në bazë të ligjit të kolateralit (Kodi Civil).
• E gjithë procedura kryhet nga bankat e veçanta peng që specializohen në hipotekat.

Kontrata e kolateralit të pasurive të patundshme

Çfarë duhet të përfshihen në marrëveshjen e kredisë me peng e pasurive të patundshme? Përgjigja për këtë pyetje mund të sigurojë, përsëri, vetëm Kodit Civil ruse.

huadhënës Mortgage do të bien dakord për një qytetar të kredisë. Mortgage tërhequr gjithë dokumentacionin e nevojshëm, duke përfshirë edhe dokumenti më i rëndësishëm - kontratë e pengut të pronës. Gjëja e parë që të vihet në dukje është subjekt i dokumentit. Subjekti mund të jetë çdo të pasurive të patundshme, dhe regjistrimit ligjor të korresponduese të gjitha pikat e Kodit Civil ruse. Të siguruara me pasuri të patundshme, ndër të tjera, ajo përfshin një procedura të veçanta të vlerësimit. Ne po flasim për objektet e listuara në kontratë, të cilat duhet të kenë një vlerësim të veçantë financiar. Vetëm për shkak të kësaj objekteve do të jetë e lëngshme. E fundit, ia vlen të përmendet këtu - është nevoja për mbikëqyrjen e vazhdueshme ekonomike të huamarrësit.

Pasi marrëveshja është përfunduar dhe të hyjë në fuqi, është e pamundur për të ndryshuar atë. Ky rregull përcakton "Ligjit për hipotekë të pasurisë së paluajtshme", si dhe një komitet të veçantë krediti. Në periudhën e regjistrimit të dokumentit ende mund të jetë modifikuar pak. Për ta bërë këtë, ju duhet për të bërë një marrëveshje të veçantë (të japë detajet e komitetit të kredisë vetë).

Kontrata duhet të hartohet në katër kopje: banka, noteri, debitor dhe autoriteteve të tjera regjistrimit. Së fundi, përmbajtja e dokumentit duhet të duket si ky:

• informacion në lidhje me këtë pronë, e cila është nën një zotim;
• Vlerësimi i lëndës pronës;
• datat, çmimet dhe madhësive të ekzekutivit;
• informacion në lidhje me debitorit dhe kreditorit;
• Informacion për përdorimin e mëtejshëm të objektit premtuar.

Pasi regjistrimi i kontratës është përfunduar, do të hyjë në marrëdhënie fuqi hipoteke.

Ligji për kolateral në formën e pasurisë së paluajtshme

Legjislacioni aktual rus përcakton të gjitha e nevojshme dispozita, politikat dhe rregulloret në lidhje me sistemin e kolateralit. Të gjitha nuancat e rregulluar në Kodin Civil dhe në ligjet e ndryshme federale dhe rregulloreve. Sipas Pjesës 4 të nenit 15 të Kushtetutës, në rast të kundërthënieve të mundshme të legjislacionit rus me marrëveshjet ndërkombëtare në prioritet do të jetë një marrëveshje ndërkombëtare.

Ligji duhet të përmbajë një tregues fillimin e veprimit të një detyrimi. Përveç kësaj, ajo duhet të jetë e shënuar në mënyrë të qartë pronën kryesor që është mortgaged. Në rastin e kredive hipotekare, si rregull, çdo lloj të pasurisë, të cilat mund të hidhen në përputhje me ligjin në fuqi. Prona në grup pronësi (të përbashkët) mund të transferohen për të shpëtuar vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve.

Kodi Civil parashikon mundësinë e plotësimit të kreditorëve vetëm me urdhër të gjykatës, si dhe shlyerjen e plotë të të gjithë vlerës së kolateralit. Ajo duhet gjithashtu të theksohet se veprimi pengu pjesa kundër debitorit mund të ushtrohet vetëm nga gjykatat. Kjo përfshin rastet kur vendndodhja e debitorit nuk ka qenë e vendosur: në këtë rast, huadhënës dërgon një njoftim në gjykatë, dhe autoritetet e duhura të fillojnë operacionet e kërkimit.

Gjëja e fundit që vlen të përmendet është mundësia e procesit gjyqësor për të dy palët. Arsyet këtu mund të jenë shumë të ndryshme: për shembull, në qoftë se të skaduar kolateralit të pasurive të patundshme, ka probleme me dokumentacionin, dhe kështu me radhë ..

kërkesave për kolateral

Përfundimi Kontrata e kolateralit të pasurive të patundshme në mes të individëve - ajo është gjithmonë një rast i veçantë i kontratës peng. një dokument i tillë është për t'u siguruar që detyrimet e çdo transaksion. Më shpesh kjo është marrëveshja e kredisë. Ajo që është e tërë kjo skemë? Më shpesh, në këtë mënyrë:

• Dy qytetarë të hyjë në një marrëveshje kredie, pas marrjes së një prej tyre një shumë parash.
• Debitori do të bëjë një premtim për të huadhënës në formën e pasurisë së paluajtshme.
• Në fund, borxhi është ose kthehet, ose huadhënës paguan të përjashtoj pronës mortgaged.

Në qoftë se bëhet fjalë për personat juridik, është e nevojshme për të lëvizur larg nga "korniza" peng. Nuk mund të jetë një burim i një lloj transaksioni financiar, një lloj të caktuar të pasurisë, dhe kështu me radhë. D. Menjëherë ia vlen të përmendet se kontrata e kolateralit të pasurive të patundshme në mes subjekteve gjithmonë ndryshon vetëm kushtojë regjistrimin e shtetit. Prandaj, në vitin 2017 një individ të dhënë 2 mijë. Rubla. Por personi juridik regjistrimin e kolateralit të pasurive të patundshme (tatimit të shtetit) do të kushtojë rreth 23 mijë. Rubla.

Kërkesat për pronën u zotua se fizike, e cila është pothuajse gjithmonë e njëjtë për personat juridikë. Nuk janë pikat e mëposhtme:

• Prona, e cila është nën një zotim, i jep huadhënës të drejtë të marrë një rimbursim të borxhit nga të ardhurave në kohën e duhur, të cilat janë formuar nga shitja e kolateralit.
• Dorëzania mund të jepet dhe pala e tretë, nuk janë të përfshirë direkt në kontratë. Megjithatë, ky person duhet të sigurojë përmbushjen e obligimeve të tyre si një huamarrës.
• Posedimi dhe përdorimi i pronës mortgaged ofron vetëm huamarrësit.

Përjashtoj pronës mortgaged

Informacion në lidhje me sigurinë e pasurive të patundshme, më sipër, kanë theksuar mundësinë e debitor të përjashtoj në pronë nën garancion. Tani ajo qëndron për të ilustruar situatën e një detaj më shumë.

Gjëja e parë që vlen të përmendet është e drejta e kreditorit për të rimarrë me ndihmën e dy rrugë gjyqësore dhe jo-gjyqësore. Në çdo rast, arsyet për dënim në të dyja rastet janë të njëjta. Këto përfshijnë situatat e mëposhtme:

• Dështimi nga debitori (debitor) e detyrimeve të saj në kohë ose në përmbushjen jo të plotë të detyrimeve të tyre.
• Në qoftë se debitori nuk ka dhënë njoftim për posedim të lëndës së pengut të palëve të treta (kjo është, për shembull, me qira, ose përdorimi trashëguar gjatë gjithë jetës, servituti, etj D.). Në parim, në qoftë se debitori nuk e mërzit për të informuar në lidhje me diçka huadhënës të rëndësishëm fshehur disa pika, pengmarrësi ka të drejtë për të filluar procesin e veprimit juridik.
• Në qoftë se debitori ka shkelur një rregull e përdorimit të pronës, ajo nuk ka marrë masat e nevojshme për ruajtjen e saj; në qoftë se ka pasur një rreziku i humbjes së objektit të marrëdhënieve hipotekës - kjo është faji i pengdhënësit.

Siç është përmendur tashmë, pengmarrësi mund të fillojë dënimin dhe mjete ekstra-gjyqësore. Megjithatë, në këtë rast ne po flasim për të pasurive të patundshme kolateralit kontratës ndërmjet personave juridikë. Një person fizik zbatohen edhe për gjykatat (si rregull, Gjykata e Qarkut e vendndodhjes së pasurive të patundshme). Vetëm në këtë rast do të respektohet cilësore parimin e juridiksionit ekskluziv sanksionuar në Kodin e Procedurës Civile të Federatës Ruse.

Procesi foreclosure gjyqësor

Gjykata e Qarkut, duke marrë dokumentacionin e nevojshëm, të bëjë një vendim të duhur për shërimin e pronës mortgaged. Në këtë vendim, pikat e mëposhtme duhet të pasqyrohet në mënyrë të qartë:

• Shuma që debitori duhet të paguajë për kreditor tij.
• identifikimi i plotë i pasurisë së paluajtshme, jep garanci, e cila foreclosed (adresën, numrin kadastral, zona, regjistrimin shtetëror të pasurive të patundshme kolateralit marrëveshjes, dhe kështu me radhë. D.).
• Procedura për zbatimin e pronës mortgaged.
• fillestar minimal shërim çmimi.
• Lista e teknikave dhe masa janë të nevojshme për të ruajtur pronën e paluajtshme ose për të kryer në mënyrë efektive tregton.

Mund gjykata të japë një pushim të debitorit? Përgjigja është po. Një zgjerim mund të jetë një maksimum prej një viti. Në këtë rast, pengu nuk duhet të jetë diçka të bëjë me aktivitetet e biznesit të debitorit. Gjatë vonesë debitor mund të përmbushë të gjitha detyrimet e saj si një debitori: për të shlyer kredi, interesin dhe ndëshkimet (e cila, që ra fjala, për periudhën e vonesës do të vetëm të grumbulluar). Një zgjerim mund të jepet nëse huadhënësi është në ankth financiar apo në rastin kur njëra nga palët kontraktuese deklaruar vetë falimentuar.

thënë Worth dhe arsyet kryesore për të cilat gjykata mund të refuzojë të shërohen pengmarrësit. Kjo përfshin rastet e mëposhtme:

• Shuma monetare e detyrimeve të prapambetura është më pak se pesë për qind të vlerës totale të pronës, jep lirimin me kusht.
• Kohëzgjatja e vonesës është më pak se tre muaj.

Dhe kjo është një proces jo-gjyqësor i foreclosure? Përdorimi i tij është e mundur vetëm në rastet e mëposhtme:

• Palët kishin lidhur një kontratë noteriale të kolateralit të pasurive të patundshme.
• Foreclosure e pronës mortgaged siguron noterëve në vend se gjykatat.

Nuk lejohet jo-gjyqësor Procesi foreclosure në rastet e mëposhtme:

• pronari i pronës mortgaged është një person fizik;
• debitori nuk mund të gjeni një të tillë;
• disa kontrata peng ekzekutuar;
• Prona hedhur për mortgagees të shumta;
• kolaterali është toka bujqësore;
• kolateral - trashëgimia kulturore.

komplot depozitave

Shtetet ligjit rus që absolutisht çdo pronë - të jetë ajo një shtëpi, ndërtesë apo ndërtesë - duhet të jepet me kusht vetëm në lidhje me tokën. Është e nevojshme, natyrisht, për pronësinë e plotë të huadhënës tokës nëse prona është ende "rrjedhë larg" nga debitori. Në këtë rast, nuk është një e drejtë e të ashtuquajturit "përdorim të kufizuar" të pengdhënësit e tokës që i është dhënë në shërbim kreditor (huadhënës). Por, për këtë debitorit duhet të bindë huadhënës për të përfshirë në marrëveshjen vetëm disa parcelave të tokës.

Në një situatë të tillë nuk duhet të shqetësohen dhe qiramarrësit: ata do të kenë qëllimin e plotë të të drejtave të pronësisë pas transferimit të plotë të pronës mortgaged për të huadhënës.

Mortgage i tokës

Ne duhet më në fund të kthehet në Ligjin Federal № 102 "Për peng", përkatësisht kapitullin e tij të nëntë. Të dhënat e përmbajtura në këtë projekt-ligj do të ndihmojë për të krijuar një tablo më koherente dhe të plotë të marrëdhënieve kolateralit.

Neni 62 tregon historinë e një sërë zonave territoriale, duke vepruar si një peng ligjor të subjektit. Pra, ne po flasim në mënyrë të veçantë në lidhje me faqet në pronësi nga autoritetet e qeverisjes komunale ose federale. Këto zona janë konsideruar objekte të hipotekuar marrëdhëniet juridike vetëm me lejen e autoriteteve lokale.

Kur dhënien e kredive të siguruara me pasuri të paluajtshme nuk është e mundur? Neni 63 jep shembullin e një numri të parcelave të tokës të cilat nuk janë marrëdhëniet objekt hipoteke. A është çdo shtet ose territor komunale (me përjashtim të dhënë në nenin 62). Përveç kësaj, objektet e marrëdhënieve peng nuk mund të shërbejë zonat, zona e të cilit është më pak se minimumi ligjor.

Neni 65 rregullon mundësinë për të ndërtuar debitor të gjitha llojet e ndërtesave, strukturave apo ndërtesa në një terren të vendosura në peng. Kështu, debitori ka të drejtë të bëjë në zonën e mbjellë që ai dëshiron, por vetëm nëse i tillë nuk është i ndaluar nga marrëveshja kontraktuale. Por ka një tjetër shtesë e rëndësishme. Pra, në qoftë se debitor do të ndërtojë në komplot përcaktuara nga diçka që do të ndërhyjë në mënyrë të konsiderueshme me huadhënës, kjo e fundit do të ketë të drejtë të kërkojë ndryshime në kontratën e hipotekës.

Getting pasive ardhura

Ne kemi treguar tashmë pikat kryesore kur duke përdorur qytetarët hipotekuar pronat janë në gjendje të gjenerojnë të ardhura pasive. Tani ajo qëndron për të ilustruar një situatë të tillë një pak më shumë.

Versioni më të popullarizuara të fitimit nga Foreclosures - është të marrësh me qira. Por këtu është shumë e rëndësishme për të siguruar që qiraja marrë mund të mbulojë plotësisht hipotekës, taksat dhe shpenzimet e mirëmbajtjes. Mos harroni se në fund të fundit duhet të mbetet ende dhe fitimet. Si të rritet në kushte të tilla? Megjithatë, situata është jashtëzakonisht e vështirë. Opsioni më i mirë këtu është projektimi i hipotekave. Kjo teknikë i lejon për të rritur në mënyrë të konsiderueshme e numrit të investimeve; Në këtë rast, megjithatë, të rritet dhe fitim. Nëse vlera e rritet investimeve - që të marrë hua para për një peng, një pronë shtesë është fituar. Në të ardhmen, ju mund të rrisë dhe madhësinë e kontributeve të tyre. Problemi këtu mund të jetë vetëm një - ". Shumë larg" aftësia për të marrë kryer larg dhe Pra, ju duhet të saktë të numëruar të gjitha mundësitë dhe rreziqet. Megjithatë, mundësia për të shkuar investuar theu në pasuri të patundshme në situata të tilla është shumë e madhe. Veçanërisht e keqe janë gjëra në rënie koston e investimeve të hipotekës. Në këtë rast, borxhet fillojnë të rriten në mënyrë të konsiderueshme, dhe ajo është e ekspozuar ndaj rrezikut të tejkalimit hipotekat vlerë të caktuar.

Çfarë përfundimi mund të bëhet këtu? Puna në prodhimin e të ardhurave pasive me Foreclosures janë tepër komplekse dhe voluminoze. Të angazhohen në të tilla mund të jenë vetëm njerëzit me të vërtetë entuziast, shumë të disiplinuar dhe të durueshëm.