Cila është vlera e parashikuar?

Për çdo fazë të punës ndërtimore, llogaritet një projekt investimi. Ai detajon të gjitha materialet e nevojshme për ngritjen e ndërtesës, punimet dhe tarifikimin e tyre. Kjo llogaritje e detajuar ka emrin e saj - koston e vlerësuar të ndërtimit.

përcaktim

Kostoja e vlerësuar është shuma e fondeve të nevojshme për ngritjen e një ndërtese. Ai përfshin kostot e financimit të ndërtimit, pagesën e punës së kontratës, koston e blerjes së pajisjeve, shpërndarjen dhe instalimin e tij. Bazuar në dokumentacionin e vlerësimit, formohen raportimet dhe vlerësimet e aktiviteteve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit.

Kostoja e vlerësuar është baza për llogaritjen e vlerës së librit të objekteve të vëna në veprim. Është llogaritur në bazë të:

1. Dokumentacionin e punës, vizatimet, listën e punëve ndërtimore, rendin e ndërtimit, shënimin shpjegues të materialeve.
2. Standardet aktuale, çmimet e shitjes për pajisjet dhe inventarin.
3. Vendimet e organeve shtetërore për ndërtimin e duhur.

Metodat e llogaritjes

Përcaktimi i kostos së vlerësuar bëhet nga burimi, indeksi ose baza e indeksit. Në rastin e parë, korrelacioni i çmimeve aktuale të burimeve me normat e shpenzimeve të tyre është kryer. Në të njëjtën kohë, metoda e indeksit siguron një llogaritje të kombinuar. Burimet për të cilat çmimet e tregut janë në dispozicion pranohen me tarifa mesatare të ponderuara. Për të gjitha materialet e tjera, është vendosur indeksi i kostos së parashikuar të kontraktorit. Nëse nuk ka, atëherë përdoren koeficientët e miratuar nga organet shtetërore. Indekset për riparaqitjen e kostos së vlerësuar përditësohen çdo tremujor. Metoda bazë siguron një justifikim ekonomik për indekset e llogaritura për elementët e kostos.

strukturë

Kostoja e vlerësuar e ndërtimit është e formuar nga kostoja e:

• Ngritja e objektit;
• Blerja dhe instalimi i pajisjeve;
• Kosto të tjera.

Le të shqyrtojmë secilin nga elementet në më shumë detaje. Punimet e ndërtimit përfshijnë punime të përgjithshme ndërtimi (guri, toka, suva) për ngritjen e ndërtesave dhe instalimin e strukturave. Kjo përfshin inxhinierinë e brendshme dhe të jashtme (furnizimi me ujë, ventilimi, kanalizimi, etj.).

Grupi i dytë përfshin instalimin e pajisjeve, lidhjen e instalimeve teknologjike, furnizimin me energji elektrike. Kostoja e vlerësuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit përfshin kostot e blerjes dhe transportimit të materialeve, vlerësimet e departamentit të furnizimit, të llogaritura me çmime bazë. Grupi i kostove të tjera përfshin kostot e projektimit, trajnimit, mirëmbajtjes së ekipit të ndërtimit, organizimit dhe kryerjes së ofertave etj.

Llojet e vlerësimeve

Kostoja totale e punëve është e formuar nga vlerësimet lokale, kostimi i objekteve, veprat e ndara, llogaritjet përmbledhëse. Vlerësimet lokale janë dokumenti kryesor që përpilohet për punë të përgjithshme në terren bazuar në vëllimet e përshkruara në vizatime. Kjo përfshin kostot direkte, të mbuluara dhe të planifikuara.

Llogaritja e objekteve bazohet në lokale. Ai përmban tregues të tillë si shuma e pagave, kostoja e operimit të makinerisë, kostoja e strukturave dhe pajisjeve, kostot e transportit, kostot e përgjithshme. Nëse kryhet vetëm një lloj pune, atëherë nuk ka nevojë për një vlerësim të detajuar të kostos.

Vlerësimet e objekteve përfshijnë raporte përmbledhëse për përgatitjen e vendit të ndërtimit, personelin, objektet bazë, ndërtesat ndihmëse, objektet e shërbimit, objektet e energjisë; Ndërtimet e ujit, ngrohjes dhe furnizimit me gaz, kanalizime; Peizazhin e territorit; Mbikëqyrja teknike e objektit; Punë të tjera. Një linjë e veçantë tregon shumën e shpenzimeve të paparashikuara. Llogaritja e kostos së vlerësuar bëhet në bazë të të gjitha llogaritjeve të mësipërme.

Treguesit financiarë

Ndryshimi në koston e vlerësuar mund të jetë për shkak të shpenzimeve të paparashikuara dhe ndryshimeve në çmimet e burimeve. Prandaj, në fazën e projektimit, llogaritet kërkesa totale për investime: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

Në këtë formulë, Cpp është llogaritja e punimeve të dizajnit dhe anketimit, Ssmr - çmimi për punimet e ndërtimit dhe instalimit , pasuria për instalimin e pajisjeve, Cpp - shuma e shpenzimeve të tjera. Kjo përcakton koston e ngritjes së ndërtesës.

Pjesëmarrja e organizatave të ndërtimit reflekton koeficientin e Sq. Ai bazohet në formulën e përgjithshme të çmimeve: Ssmr = Kostoja e punës + Fitimi = Materiale + Paga + Zhvlerësimi i pajisjeve + Fitimi

Llojet e çmimeve

Kostoja e vlerësuar është çmimi i planifikuar i kostos. Është llogaritur në bazë të indekseve, sipas kategorive ose duke blerë çmimet e prodhuesve. Çmimet për produktet formohen në varësi të vendndodhjes së mallrave në kohën e dorëzimit te konsumatori:

• Furnitori i magazinës;
• Automjeteve (FCS);
• Stacioni i nisjes;
• Stacioni i destinacionit (VSN);
• Depo në vend;
• Ndërtesa.

Secila prej llojeve të listuara përfshin kostot e tipit të mëparshëm, si dhe një artikull me kosto shtesë. Çmimi i magazinës së furnizuesit përfshin kostot e prodhimit dhe ruajtjes së materialeve. FCS merr parasysh kostot e ngarkimit të materialeve në një kamion, BSS - dorëzimin e makinës, BHC - dorëzimin e materialit në skelë. Dy llojet e fundit të çmimeve nënkuptojnë kostot e transportit të lëndëve të para në depon ose në vendin e ndërtimit.

Llogaritja e çmimit

Çmimi është i fiksuar për njësi të lëndëve të para. Kjo është llogaritur nga formula: TS = OP + T + SB + TM + TP + C. Këtu OP është çmimi i shitjes me shumicë për materialet, T është kostoja e paketimit, SB është kufiri i marketingut, TM është detyrime doganore, TR është shpenzimet e transportit - Kostot e magazinës.

Çmimet me shumicë të lëndëve të para dhe kontejnerëve merren nga koleksionet ose listat e çmimeve të prodhuesve. Marzhet e shitjeve regjistrohen si përqindje e çmimeve. Kostot e transportit merren në konsideratë të peshës bruto. Normat e kostove të magazinës janë si më poshtë: për materialet e ndërtimit - 2%, për strukturat metalike - 0.75%, për pajisjet - 1.2%.

Çmimet e parashikuara për transportin e mallrave janë paraqitur në koleksionin me të njëjtin emër. Ai përbëhet nga dy pjesë: hekurudha, rruga dhe transporti detar. Secila prej tyre, nga ana tjetër, përmban tarifa për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave, në varësi të paketimit dhe mënyrës së transportit. Rillogaritja e kostos së vlerësuar për një pjesë të shpenzimeve të transportit (për 1 ton) kryhet sipas algoritmit në vijim:

1. Përcakton llojin e çmimit të shitjes për mbledhjen.
2. Specifikoni llojin e transportit.
3. Nëse ky është një transport hekurudhor, atëherë përcaktohet lloji i dërgesës, tregohet tarifa, shkalla e ngarkesës.
4. Shuma e llogaritur shumëzohet me faktorin e konvertimit nga pesha neto në masën bruto.
5. Për transportin rrugor tregohet tarifa, klasa e ngarkesave dhe ngarkesa shtesë.
6. Llogaritni faktorin e korrigjimit për ngarkim dhe shkarkim.
7. Janë përcaktuar shpenzimet për transport.
8. Kalkulohet kostoja totale prej 1 ton.

Materialet ndahen në impiante të importuara (çimento, metale, tuba, qelqi etj.) Dhe lokale (tulla, struktura betoni të përforcuar, llaçë, zhavorr etj.). Kostoja e dorëzimit të grupit të parë të mallrave është më e lartë se e dyta.

Shpenzimet e punës

Kostoja e vlerësuar është llogaritja jo vetëm e kostove të materialeve, por edhe e punës. Paga përcaktohet në bazë të udhëzuesit të kualifikimit tarifor. Në të normat e kategorive janë dorëzuar. Leja për punë në kushte të rënda dhe të dëmshme varion nga 12% në 24%. Algoritmi për kalkulimin e kostove të punës është si vijon:

1. Metoda e burimeve: Paga = (Aktuale me med.) / (Numri mesatar i orëve të punës).
2. Në vlerën e parashikuar: 3payplat = (C + M) ∙ I. Këtu, C dhe M - shuma e kostove për objektin për të paguar punën e punëtorëve të ndërtimit dhe operatorët e makinerisë, dhe - indeksin e nivelit të shpenzimeve.
3. Shpërndarja e kostove: Paga = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Numri i orëve të punës). Në këtë formulë, T është kontributi i punës për detyrë specifike, C1 është norma tarifore për punëtorin e kategorisë së parë, K është koeficienti tarifor, Kd është koeficienti i suficitit, Kp është koeficienti i qarkut, Kp është koeficienti i primit, P janë pagesat e tjera të bëra në kurriz të paga.

Në një renditje të tillë përcaktohen kostot e punës.