Cila është vlera e inventarit e banesës? Si nuk e dini e saj?

Kur shitja e strehimit dhe blerjen e vëmendje të veçantë i është kushtuar me vlerën e inventarit, pasi ajo ndikon në vlerën e tatimit të pasurive të patundshme. Shuma e pagesave të taksave të përcaktuara me ligj, si bazë për llogaritjen është certifikata e vlerës së inventarit të banesën e BTI.

përcaktim

Inventarit vlerësimi i pasurisë kryhet nga punonjësit e BTI. Prandaj, termi "vlera e inventarit e banesës" do të thotë një vlerësim financiar të objektit. Në shumë mënyra, ky rezultat varet nga faktorët e mëposhtëm:

• madhësi strehim;
• veprojnë jetën;
• disponueshmërinë e objekteve komunale;
• karakteristikat cilësore të objektit.

Vlerësimi i inventarit - kriteret kryesore konsiderohen kur bën transaksione të pasurive të patundshme. Gjithashtu, ky tregues është marrë parasysh në përcaktimin e shumës së pagesës së tatimit nga pronari i një objekti për banim. Vetë termi shfaq relativisht vonë. Dhe arsyeja për futjen e saj në sistemin shërbyer si një nivel mjaft të ulët të zbritjeve tatimore. Ndihmë nga BTI mund t'i lëshohet pronarit të pronës personalisht ose me prokurë.

Ndryshimet kryesore nga vlerësimi inventarit të tokës

Metoda kadastrale të llogaritur koston e pronës është mjaft e ndryshme nga inventari. Në zhvillimin e këtij vlerësimi shumëllojshmëri Ministria e Financave (Ministria e Financave) tërhoqi vëmendjen në rritjen e pagesave të taksave në buxhet. Kjo ka ndodhur për shkak të faktit se rritja e zakonshme në dispozicion në kohën e normave tatimore, ishte e pamundur. Kjo është arsyeja pse Ministria e Financave ka vendosur të përdorë metoda të tilla. Qëllimi kryesor i castling tillë ishte përafrimi maksimal të vlerës së pronës në treg. Me kalimin e kohës, vlerësimi kadastrale marrë mbështetje juridike në formën e ligjit "Për të vlerës së vlerësoi të Federatës Ruse".

Kështu, ne mund të konkludojmë se kadastrale dhe vlera e inventarit apartamente ndryshojnë në parametrat e mëposhtëm:

• Status i objektit - prestigjin e pozicionit të tij;
• niveli i rehati;
• vendndodhja.

vlera kadastrale është sa më afër me tregun. Ndërsa inventarit vlerëson vetëm strukturën e vetë dhe materialet nga të cilat është bërë. Kur vlerësimin e inventarit të pronarëve të banesës do të ballafaqohet me një vështirësi masë. Për shembull, për të kryer këtë operacion mund vetmja organizatë zyrtare. Ndërsa për vlerën kadastrale e objektit, do të jetë e mjaftueshme për të thirrur appraiser shtëpi.

Vlera Inventari i banesës: si për të gjetur

Ekspertët rekomandojnë pronarëve të identifikuar vlerësimin e inventarit të zbatohen për autoritetet publike. Llogaritur shkalla mund të jetë në mënyrë të pavarur. Megjithatë, kjo nuk është kaq e thjeshtë, dhe shpesh duhet të referencës nuk është në dorë.

Në territorin e secilit lokalitet duhet domosdoshmërisht të jetë e vendosur BTI, në të cilin ndodhet vendi i banimit të çdo pronari do të jetë në gjendje për të marrë informacion në lidhje me inventarin. Pronari i lokaleve ka çdo të drejtë të mos pajtohen me vlerën e marra vlerësuar dhe të apelojë vendimin e BTI në gjykatë.

Nuk është një tjetër metodë për llogaritjen e vlerës inventarit e banesës - në "Rosreestra". Ky shërbim ofrohet mënyrën në-linjë në faqen zyrtare të organizatës. Por në qoftë se objekti u privatizua deri në vitin 2012, atëherë ekziston rreziku i të dhënave nuk korrespondon me realitetin.

Llogaritja e vlerës së inventarit të banesës

Baza për llogaritjen e vlerës së inventarit pranuar për të marrë të ashtuquajturën vlerësim reduktimin. Veprime të tilla janë kryer me përdorimin e informacionit në lidhje me vlerën e përfshira në publikimet e largët 1969.

Vlera e inventarit e banesës është llogaritur si më poshtë: koston totale minus kohën dhe vjetrim e objektit.

Skema e llogaritjes

Kështu, llogaritjet bazë janë bërë si më poshtë:

1. Llogaritni çmimin e zëvendësimit të dhomës. Kjo llogaritje është kryer duke analizuar gjendjen fillestare të projektimit dhe materiale të objektit, si dhe duke krahasuar informacionin e marrë me të dhënat në mbledhjen.
2. Llogaritja faktorët themelore dhe korrigjimin. Pastaj, me ndihmën e tyre, ajo zbuloi vlerën reale të objektit.
3. Llogaritur shumën e përkeqësimit përfundimtare të ndërtimit. Për më tepër, si moral dhe të përkohshme. Pastaj BTI ndryshon inventarit veshin kosto, duke shumëzuar njësitë e zbuluara përqindje në komponentin veshin.
4. Përfundimi i llogaritjes konsiderohet llogaritja e diferencës mes shumës së përgjithshme të sendit dhe shumës së përgjithshme të veshin dhe lot.

Vlera e inventarit të banesës - një parametër i rëndësishëm. Llogarit ajo mund të jetë e tyre. Megjithatë, kjo do të kërkojë informacionin e nevojshëm nga koleksionet origjinale dhe të përqëndrohet në procesin e. Përndryshe, pronari është i rrezikuar pranojë gabimin dhe si rezultat, kalojnë kohën kot.