Çfarë është një HOA?

Shkurtesa HOA ka transkriptin e mëposhtme: pronarët e shtëpive. Formimi dhe veprimtaria e personit juridik rregullohet nga Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Pra, çfarë është HOA? Kjo është një komunitet i njerëzve - pronarët e lokaleve, të cilat janë të vendosura në të njëjtën ndërtesë, i përbërë nga një grup të apartamenteve. Qëllimi i kësaj shoqate është për të menaxhuar të gjithë kompleksin e pasurive të patundshme, i përbërë shtëpinë e vetë, si dhe tokës dhe objekteve të tjera. Në zbulimin e konceptit të asaj që një HOA, ju duhet të dini anën ligjore të këtij subjekti, sepse ajo është një moment i tillë e regjistrimit të tij në organet shtetërore.

një bashkim i tillë, si dhe të gjitha subjektet juridike, ka llogarinë e vet bankare dhe vulën. Organizata HOA gjithashtu përfshin regjistrat e taksave, dhe ushtrimin e të drejtës për të hyrë në transaksione të ndryshme, dhe të drejtën për të qenë i pandehuri dhe paditësi në gjykatë. Pronarët në të njëjtën shtëpi do të jenë në gjendje të regjistrohen vetëm një Hoa. Çështja e formimit të saj vendoset nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në shtëpi dhe i pranuar në votim "për" më shumë se 50% e pronarëve.

Një shoqatë e më shumë se një shtëpi mund të jetë krijuar në rastet e mëposhtme:

1. Nëse disa shtëpive ambientet përkasin më shumë se dy pronarët dhe janë në të njëjtën ngastër të tokës, apo në vendet fqinje, në të cilën rrjetit inxhinieri sigurisë.

2. Ate ka disa ndërtuar shtëpi pranë që i përkasin të njëjtës familje, me vendet në tokë të përbashkët apo vendet fqinje, apo pa to.

Trupi menaxhimin e HOAs janë anëtarë të shoqatave që mbledhin asamblenë e përgjithshme në përputhje me procedurën e përcaktuar në statutet.

përgjegjësitë HOA

Sipas nenit 138 të LC RF, condominiums kanë funksione të veçanta. Ne sqaruar çështjen e asaj që HOA, dhe tani për të sqaruar qëllimin e aktiviteteve të saj:

• Përfundimi i kontratave për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës, të përbashkët me pronarët e lokaleve të shtëpisë, jo anëtarë të partneritetit;

• Zbatimi në mënyrë të përcaktuar nga legjislacioni i detyrimeve sipas kontratës;

• Sigurimin gjendjen e duhur teknike dhe sanitare e pasurisë në shtëpi, e cila është e zakonshme;

• Sigurimi i përputhshmërisë nga të gjithë pronarët e mirëmbajtjes detyrë lokalet dhe riparimin e pronës e cila është e përbashkët, në bazë të aksioneve të tyre në pronësi;

• siguruar që të drejtat dhe interesat e pronarëve të lokaleve të shtëpisë kur themeloi urdhrin e posedimit, përdorni kushtet e pronës, e cila është e zakonshme;

• Të marrë masa për të parandaluar ose ndërprerjen e palëve të treta pengojnë realizimin e të drejtave të pronarëve të përdorimit të aseteve të hapësirës në shtëpi, e cila është e zakonshme;

• Përfaqësimi i interesave dhe mbrojtjen e të drejtave të pronarëve të lokaleve në shtëpi, në vol. H. në marrëdhëniet me të tretët.

Përfitimet Hòa

Krijimi HOA ka disa aspekte pozitive: lejon pronarët e lokaleve të shtëpisë për të kryer zbatimin më të plotë të të drejtave për të menaxhuar dhe shkatërrimin e pronës, e cila është e zakonshme. Dhe ajo ofron një mundësi për të bërë skemën më transparente e marrjes dhe shpenzimet e fondeve të mbledhura nga pronarët dhe qiramarrësit e lokaleve në shtëpi, dhe favorizon tërheqjen e investimeve dhe përmirësimit të kushteve të jetesës.

Nëse shtëpia, ku është planifikuar krijimi i condominiums, apartamente më pak se 20, regjistrimi i kompanisë nuk do të jetë i dobishëm, sepse pronari do të duhet të paguajnë për punën e kryetarit, kontabilist dhe punonjësve të tjerë. Prandaj është mirë për të krijuar condominiums në ndërtesave të banimit, ku shpenzimet e rastësishme nuk janë të rëndësishme. Sipas shumë ekspertëve është se HOA, duke kontribuar në një nivel të lartë të organizimit dhe kontrollit të pronarëve të artistëve, pretendon të jetë format më produktive të qeverisë në aktivitetin e sektorit të strehimit.

Duke ditur se çfarë Hoa, dhe në çfarë raste ajo është e dobishme për të krijuar, ju mund të menaxhuar në mënyrë efektive strehimin e tyre.