Si për të menaxhuar Strehimi kompani të menaxhimit? Licencimi, organizimi dhe veprimtaria e shoqërisë administruese në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale

Deri më sot, modern konkurrencën e tregut të brendshëm është plotësisht mungon në kontrollit të strehimit. Shumica e këtyre kompanive, të cilat shpesh janë mungesa e iniciativës ose aspak problematike. Dhe kjo pavarësisht nga fakti se shoqëria administruese, në të kundërtën, ka për qëllim për të përmirësuar këtë zonë dhe për të siguruar rrjedhjen racional të fondeve. Kjo është pyetja e se si të menaxhojnë të shoqërisë administruese strehim dhe shërbimet komunale, subjekt i këtij neni.

Problemet në sektorin e strehimit

Në vitet e fundit, fituar një karakter masiv gabime në llogaritjet e faturave të shërbimeve, të cilat nuk favorizojnë qiramarrësit. Kjo zakonisht shkakton pakënaqësi dhe indinjatë.

Mjaft shpesh ka situata kur qytetarët kishin për t'u marrë në mënyrë të pavarur me pasojat e aksidenteve të ndryshme, si, pavarësisht nga kontributet vazhdimisht hyrëse, shoqëria administruese nuk kanë mjetet e duhura për t'i adresuar ato. Kjo është ajo që e bëri qeverinë për të futur një numër të ndryshimeve të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Përgjegjësitë e kompanisë menaxhimit

Sipas marrëveshjes, Housing kompania e menaxhimit është përgjegjës për ofrimin e shërbimeve komunale dhe cilësinë e tyre. Paketa e shërbimeve mund të jetë edhe minimale, që është, vetëm atë që është shkruar në legjislacionin kombëtar, apo të avancuara - shërbimet mund të përcaktohet veçmas në kontratën e lidhur ndërmjet shoqërisë administruese dhe pronarët e shtëpive.

Vetëm organizata zgjedh ofruesit e shërbimeve, por normat që ata ofrojnë janë të rregulluara nga shteti. Mbajtja pronën kënaqshëm kusht obschedomovogo (ajo është trajtuar kulmet, bodrumet, oborre, garazhe, etj), si dhe punët e riparimit janë kryer në bazë të rënë dakord paraprakisht me qiramarrësit normat e. Në thelb, këto institucione shërbyer nga shtëpia me një shumë të apartamenteve. Se ky është aktiviteti i banesave kompanisë të menaxhimit dhe shërbimet komunale.

Zgjedhja e shoqërisë administruese

Para se të kryer këtë procedurë, ju së pari duhet të i kushtoj vëmendje për përvojën e punës të organizatës së shërbimit. Ajo nuk duhet të jetë më pak se tre vjet. Më shumë informacion mund të kërkohet në rast se kjo periudhë është më pak se ose agjencia është vetëm fillimi punën e saj.

Përveç kësaj, duhet të i kushtoj vëmendje për profesionalizmin e personelit dhe logjistike, baza e prodhimit, e cila ka një strehim Ofruesit e shërbimit dhe shërbimet komunale. Gjithashtu, ajo duhet të lidhet marrëveshje me furnizuesit e energjisë.

Të gjitha organizatat e përfshira në aktivitete të tilla janë të nevojshme për të siguruar absolutisht çdo informacion, zbulimi i të cilave duhet të bazohet në qiramarrësve të kërkuar ose në formë elektronike (website i kompanisë apo i këshillit të rrethit).

Kontrata në mes të pronarëve dhe të shoqërisë administruese

Tani ju duhet të kuptoj se si për të menaxhuar shërbimet menaxhimin e kompanisë. Këtu, para së gjithash, duhet të theksohet se kjo është një organizatë tregtare dhe aktivitetet e tij janë të rregulluara nga Kodi Civil të Federatës Ruse. Baza për ofrimin e shërbimeve është një kontratë e një menaxhim shtëpi apartament, në përputhje me kushtet të cilat për një periudhë të caktuar dhe kompania kryen veprimtari administrative.

Kjo metodë është shumë e zakonshme, dhe kur ju zgjidhni një kompani të menaxhimit duhet të përfundojnë një marrëveshje me çdo qiramarrës - pronari i lokaleve. Në këtë rast, ata janë të gjithë në njërën anë të kontratës. Kjo është në bazë të marrëveshjes që rregullon organizimin dhe ofrimin e shërbimeve komunale.

Si për të menaxhuar Strehimi kompanisë menaxhimit

Sa më shpejt që ju të vini re një mospërputhje në mes të planit tarifor të kompanisë dhe të dhënat në marrjen apo ju mendoni se ajo është cheating mbi ju, ju keni të drejtë për të aplikuar për të agjencisë për sqarim.

Për ta bërë këtë, ju vetëm duhet të kthehen dhe të kërkojë një dokument që vërteton saktësinë e tarifave, në të cilën operon Housing kompania e menaxhimit. Çdo pyetja juaj përfaqësuesit e saj duhet t'i jepet një përgjigje të qartë. Në qoftë se ajo nuk është ndjekur, është e mundur të përdorë të paktën - në gjykatë.

Gjithashtu, ju mund të kërkojë nga agjencia për të siguruar një raport mbi punën që është bërë për ta. Ju duhet të bëni një kërkesë me një periudhë e shënuar e kohës që ju interesojnë. Në këtë rast, raporti mund të jetë postuar në internet, varur në portën e hyrjes, ose të lëshuar në duart e çdo qiramarrës.

Nëse jeni duke parë këtë dokument ju keni ndonjë pyetje, ju keni nevojë për të diskutuar ato në mbledhjen e qiramarrësve. Gjithashtu, informacioni mund të jepet për një kompani e specializuar ose për të analizuar ditur në Ekonomik dhe Juridik qiramarrësit.

Gjetja e dëshmi të mashtrimit në organizatë, ju lutemi kontaktoni Inspektimi Strehimit dhe Rospotrebnadzor. Këto organe do të kontrollojë aktivitetet e banesave kompanisë të menaxhimit dhe shërbimet komunale. Dhe të vendosë sanksione mbi atë nëse është e nevojshme.

Licencat për Menaxhimit të Kompanive

Në Kongresin e partisë "Rusia e Bashkuar", në të kaluarën, kryeministri njoftoi idenë e nevojës për të futur licencimin e kompanive të menaxhimit të shërbimeve. Fillimisht, ka pasur një pyetje e zgjedhjes në mes të organizatave të licencuara dhe të vetë-rregulluese. Por ky i fundit, siç tregon përvoja, nuk punojnë, kështu që hyrja licencës shfaq pashmangshme.

Ky hap është i nevojshëm që të kthehen në këtë sferë të kontrollit të shtetit, si sot, është mjaft e vështirë për të ndëshkuar kompaninë e menaxhimit rubla. Kur ju përpiqeni për ta bërë këtë, si rregull, vuajnë nga vetë banorët. Një licencë do të ndihmojë për të mësuar këtë organizatë dhe kjo nuk ndikon mjetet njerëzit.

Para se të parë në korrik 2014, të gjithë dokumentacionin ligjor të nevojshme për këtë, dhe me të parë të shtatorit të fillojë të veprojë ky proces është dashur të jenë të përgatitur. Është planifikuar për ta bërë këtë, duke u bazuar në parimet e transparencës maksimale dhe hapjes. Për të kryer licencimi i ka të gjitha kapacitetet e agjencive përkatëse, dhe në terren do të merret me inspektimin e strehimit ose autoriteteve rajonale Goszhilnadzora, i cili vetë informacionin, si për të menaxhuar strehimin e kompanisë të menaxhimit dhe shërbimet komunale.

Përveç kësaj, sjellja e planifikuar e Shtetit Regjistrin Unifikuar e organizatave të tilla dhe menaxherët e tyre, dhe madje edhe në lidhje me to do të marrë provimet kualifikuese.

Ndalimi i ushtrimit të veprimtarisë administrative

Duke filluar në maj të vitit të ardhshëm ajo do të jetë e ndaluar për të kryer aktivitetet administrative e ndërtesave të banimit në rast se kompanitë e menaxhimit në sektorin e strehimit nuk do të ketë një licencë për këtë lloj aktiviteti.

Përveç kësaj, në qoftë se një vit para depozitimit të kërkesës në organizatë janë parë çrregullime, aktivitete të tilla, ajo nuk do të jetë në gjendje të bëjë. Gjithashtu, kompania duhet të ketë burimet e nevojshme, bazës materiale dhe teknike dhe regjistrimin në territorin e vendit tonë.

Bëhet situatë e papranueshme, ku subjekti i regjistruar në det të hapur merr në menaxhimin e një organizate të tillë, si në këtë rast, për të aplikuar për atë sanksione nuk do të lejojë ligjit në fuqi në Federatën Ruse.

Për një periudhë prej tre vjetësh mund të pezullohet licencën në rast se dy herë gjatë vitit, pesëmbëdhjetë për qind e shtëpive që janë nën kontrollin e kompanisë, do të sillet për shkeljet në përgjegjësi administrative. Dhe kreu i një organizate të tillë do të humbasin të drejtën për t'u angazhuar në këtë aktivitet. Të gjitha procedurat e mësipërme do të kryhet vetëm me urdhër të gjykatës.

Liability Company

Futja e përgjegjësisë administrative do të lejojë pronarët e lokaleve të banimit për të kuptuar se si të menaxhojnë kompani të menaxhimit. Me ndihmën e gjobave mund të luftohet me organizatat që ofrojnë shërbime nën standart. Pra, ajo ka në plan për të vendosur sanksione në shumën e pjesës së tretë të kostos së punës së keqe bërë. Ndërsa në qoftë se në llogaritjen e menaxhimit të kompanisë do të bëjë një gabim, dënimi do të jetë pesëmbëdhjetë për qind e shumës së llogaritur gabimisht.

Sipas Qeverisë, një sistem i tillë do të reduktojë ndjeshëm numrin e gabimeve të lejuara nga këto organizata, të cilat do të ndihmojnë për të plotësuar çdo ankesë nga publiku.

Efekti i synuar i risive

Këto risi do të forcojë ndjeshëm kontrollin mbi menaxhimin e sferës strehimit, përveç aktivitetet e industrisë do të bëhet më i hapur dhe transparent, dhe të përgjegjshëm për banorët është shumë më e lartë. Sipas Kreut të Shtetit, kompanitë e menaxhimit janë bërë më tërheqëse për investimet private, e cila do të eliminonte një numër të madh të mungesave në këtë fushë deri më sot. Dhe çështja e shtetësisë, si kompania e menaxhimit për të menaxhuar shërbimet publike, nuk do të jetë aq akute.