"Si për të fituar para në shtëpi, ose ku për të marrë paratë për rregullim '

Nuk është sekret se ndërtesave të banimit, si dhe objekte të tjera të ndërtimit të ekspozuar ndaj veshin dhe lot të caktuar me kalimin e kohës. Për fat të keq, për të ndaluar këtë proces për arsye të dukshme është e pamundur, por është krejt e mundur për të ngadalësuar apo për të kompensuar.

Zhvlerësimi i ndërtesave të banimit dhe, si pasojë, falimentim mund të shkaktohet nga faktorë të ndryshëm. Para së gjithash, këta faktorë përfshijnë plakjen natyrore të materialeve të përdorura në ndërtimin e shtëpisë ndërtimit, përveç kësaj, ndikimi negativ i ngarkesave të energjisë, ndikimi i faktorëve klimatike dhe shumë, shumë më tepër.

Kthehu në shtëpi për ish funksionalitetin e saj, qëndrueshmëri dhe besueshmëri mund të jetë me rregullim kohë. Duhet të theksohet se rregullim përfshin nevojën për investime të konsiderueshme financiare dhe kohore.

Kush dhe si për të paguar për riparime kapitale?

Kjo çështje është më shumë se e rëndësishme në aspektin e qiramarrësit e ndërtesave të banimit. Dhe në qoftë se riparime të mëdha në shtëpi, duke qëndruar në bilancin departamenti i strehimit së, kryer me përfshirjen e aseteve shtetërore, i HOA duhet të gjejnë mjetet për të kryer aktivitete të tilla më vete. Natyrisht, kostoja e riparimit në BIM-it - është kostoja e lartë, madhësia e saktë e të cilave mund të instalohet nga një inxhinier i kualifikuar.

Praktika e brendshme e mbledhjen e fondeve për riparime kapitale në HOA tregon se kjo shumë është në qiramarrësi nuk është më shumë se 5% të totalit të shpenzimeve (të programit "Fondi i ndihmës për reformimin e strehimit dhe shërbimeve komunale", ose, siç e quajnë njerëzit ", 95 + 5"). Një mënyrë ose në një tjetër, por kjo është një shumë të holla, të cilat janë barrë shumë e rëndë për një pjesë të veçantë të banorëve.

Rishikim - është shpesh një shërim të plotë apo të pjesshëm të elementeve strukturore degraduar, shërbimet, rindërtimin e sistemeve të kulmit, etj Ku për të gjetur fonde për riparime të cilësisë dhe si për të mbrojtur qiramarrësit nga akuzat e rënda administrative? Ajo rezulton se kjo çështje është e vetmja zgjidhje e qëndrueshme. Por së pari pyesin se si të veprojë vendet publike tuaja në shtëpi. Sqaruar, në këtë rast ne po flasim për attics dhe bodrume.

Më shpesh, këto lokalet nuk janë përdorur në asnjë mënyrë, të paktën ato janë përdorur nga qytetarët për qëllimet e tyre. Dhe kjo, sepse ne nuk do mend! Ndërkohë, papafingo njëjtat, bodrum, karrocë dhe jo të tjera pretenduar zonën tuaj mund të sjellë të ardhura të konsiderueshme. Po, është e ardhura që është më shumë se të mbulojë nevojën për fonde për riparime kapitale!

Pilot projektit "Modernizimi i energjisë-efikas i ndërtesave të banimit" (modernizatsiyamkd.rf) ofron një numër të zgjidhjeve për çështjet që lidhen me zbatimin e riparime të mëdha të shtëpive të banimit dhe përmirësimin e territoreve fqinje.

Shumica e aktiviteteve për përdorimin e pronës të përgjithshëm aksionar të pallati, të tilla si me qira e lokaleve për dyqane, përdorimi i fasadave për reklamat, instalimi i pajisjeve të pagesës - mund të sjellë të holla, por ka nevojë për mirëmbajtje. Për shembull, për reklamim një shtëpi mund të marrin deri në 500 mijë rubla në vit! Sigurisht, ju duhet të marrë parasysh vendndodhjen e shtëpisë në raport me rrugët kryesore (faktori pėrshkueshmėrisė) dhe fizibilitetin teknik e vendosjes. Këto janë karakteristikat kryesore dhe mishërimet e tjera, përdorimi i shtëpive të zakonshme të pronës.

Duke marrë parasysh nevojën për investime të prekshme, si i tillë, mund të konsiderohet mundësia e gjenerimit të të ardhurave nëpërmjet përdorimit të pasurisë së përgjithshme të ndërtimit. Për shembull, partneriteti i jep investitori nuk është përdorur nga banuesit hapësira apo papafingo dhe bodrum lokalet në këmbim për kryerjen sasinë e kërkuar të punës së riparimit. Duhet theksuar se kjo praktikë nuk është e re dhe është përdorur gjerësisht jo vetëm në Rusi, por edhe në shumë vende: Finlandë, Danimarkë. Punimet janë kryer në baza kontraktuale, kështu që në këtë rast interesat e konsumatorit, si dhe kontraktuesi, do të mbrohet me ligj.

Natyrisht, një pjesë e vogël e ndërtesës tuaj apartament shkojnë në pronën e dikujt tjetër, dhe kjo mund të shkaktojë disa mosmarrëveshje në mesin e pjesëmarrësve të partneritetit. Por të përpiqet të soberly vlerësuar situatën: bodrum bosh, duke shërbyer një strehë për personaliteteve të pastrehë dhe të tjera margjinale, vetëm për ju është që të ketë ndonjë vlerë? E njëjta gjë mund të thuhet në lidhje me papafingo me një çati që pikon. Pyesni veten: mendoni dëmin e shkaktuar nga fakti se këto pjesë të shtëpisë do të shkojë në posedim të ligjshëm dikujt dhe se shtëpia juaj do të rinovohet?

Para se të iu përgjigjur këtyre pyetjeve, ju lutem vini re se mungesa e një gjendje të mirë në shtëpi - kjo nuk është vetëm e jashtme e tij lënë pas dore. Jo, të njëjtat dritare, të cilat nuk kanë ndryshuar në korridor për 50 vitet e fundit - një faktor që provokon humbjen e Gcal çmuar, e cila është më shumë se e rëndësishme në prag të sezonin e ardhshëm të ngrohjes. E njëjta gjë mund të thuhet për dyer, çati, mure jo të izoluar, etj Zhvillimi këtë temë, ne kujtojmë se mungesa e zgjatur e riparime të mëdha ndikim negativ në burimet operative të shtëpisë në përgjithësi.

Ka shumë arsye për të bërë vendim të drejtë para se ajo është tepër vonë për t'u kthyer shtëpinë tuaj në rininë e saj të mëparshëm. Të përfitojnë nga kjo mundësi sot për nesër, shtëpia është shërbyer zakonisht për fëmijët tuaj!