Servitutet në tokë private dhe publike. servitutet e tokës në ligj

Servituti në ligjin e tokës është një kufizim në përdorimin e allotments. Në sistemin e brendshëm, ky koncept u prezantua për herë të parë në Sec. 4.10 të Rregullores së programit shtetëror të numrit të privatizimit 1535. Konsideroni mëtejshme llojet e servituteve në legjislacionin e tokës.

Informacioni historik

Së pari u shfaq servitutet tokës në të drejtën romake. Koncepti servitus fjalë për fjalë përkthehet si "gjëra të skllavërisë." Në këtë rast, objekti nuk është vetëm shërbyer direkt nga pronari. Ajo është përdorur edhe në dobi të afërmin. Situata ka ekzistuar në ligjin romak se gjëja e vet askush nuk është, që është personi nuk mund të krijojë një servituti në vendin e tij, dhe vetëm kundërshtari.

Formimi i kuadrit rregullator

Siç e dini, ligji civil ka pësuar një sërë ndryshimesh. Dispozitat e reja kanë të bëjnë me marrëdhëniet e lidhura me pronën në veçanti, u prezantua. Servitutet mbi parcelat e tokës është e rregulluar me Art. 274-277 të Kodit Civil. Thelbi i rregullave është si më poshtë. Pronari i pronës mund të kërkojë nga pronari i ndarjen fqinje për të lejuar atë që të përdorin territorin e tij të kufizuar.

takim

Servitutet mbi parcelave të tokës janë krijuar për qëllime të ndryshme. Për shembull, për të krijuar një të kaluar / drejtimet, Rondelet dhe përdorimin e shërbimeve, tubacionet, linjat e komunikimit, furnizimin me ujë. servitutet gjegjësisht në parcelave të tokës janë të nevojshme për të plotësuar nevojat e pronarit, e cila nuk mund të arrihet ndonjë mënyrë tjetër. Ata veprojnë si një barrë, për të mos privojë pronarin e mundësisë për të disponuar me dhe përdorin objektin.

krijimi i kushteve

Servitutet në tokën e administruar nga marrëveshje ndërmjet palëve. Këto barra duhet të kalojë regjistrimin shtetëror. Nëse pronarët nuk arrijnë një marrëveshje reciprokisht i dobishëm, servituti tokës është themeluar me vendim të gjykatës. Duhet të theksohet se një marrëveshje me një fqinj mund jo vetëm pronari. Një Servituti mund të krijohet në bazë të kërkesës, ose në interes të subjektit, e cila pjesë është dhënë për të drejtat e posedimit të trashëgueshëm apo shfrytëzim të përhershëm. Pengoj një aftësi të kufizuar për të përdorur pjesë e allotment përfshin akuzuar. Kostoja e servitutit mbi tokën vendosur pronarët (pronarëve) vetë.

Specifikat e transaksioneve

Sipas nenit 613 të Kodit Civil, pronari vënë në sigurimin e qirasë së saj duhet të paralajmërojë ju se ajo është e vendosur servituti tokës. Në rast të dështimit për të bërë në mënyrë që përdoruesi mund të kërkojë një reduktim në shumën e pagesës, ose për të përfunduar marrëveshjen, paditet për dëmet. Në përfundim të marrëveshjes së kredisë subjektit që kalon një objekt në veprim të lirë, duhet të vënë pjesëmarrësin tjetër vetëdijshëm për pengesat ekzistuese. Në rast të dështimit të një huamarrësi mund të përfundojë marrëveshjen në mënyrë të njëanshme dhe për të kërkuar kompensim për dëmet.

klasifikim

Standardet dhënë dy llojet e pengesat. Servituti publik në tokë mund të përcaktohet duke zgjidhur pushtet territorial bazohet në urban dhe dokumentet në përputhje me rregullat e ndërtimit. një barrë e tillë zakonisht shkaktohet nga nevoja për të kënaqur interesin publik publikut apo. Servituti Private në tokë mund të jetë vendosur për të kufizuar ndarjen operativ dhe pasuri të tjera për të siguruar:

1. Renovimi, ndërtimi, përdorimi dhe riparimi i objekteve, ndërtesave dhe objekteve të transportit dhe infrastrukturës inxhinierike.
2. Driving / kalojnë nëpër territorin që i përket një personi tjetër nëse mënyra të tjera për të arritur atje më vete nuk mund të tokës.
3. Ekzekutimi i punëve në trajnimin inxhinieri, mbrojtjen e zonës nga përmbytjet dhe përmbytjet, ndërtimin e mureve.
4. pajisjet e aplikimit, depërtues territor të huaj në një lartësi të caktuar për ndërtesa.
5. Riparimin dhe mirëmbajtjen e mureve të përbashkëta në ndërtesat shtëpi terraced.
6. nevoja të tjera të pronarëve të pasurive të patundshme, software të cilat nuk mund të bëhet pa vendosjen pengesat.

Një Servituti nuk mund të veprojë si një çështje e pavarur objektin e shitjes ose pengut, si dhe transmetohet në asnjë mënyrë të personave që nuk janë pronarë të objekteve për përdorim me të cilën ai është dhënë.

Përfundimi i pengesë

Kjo është kryer me kërkesën e pronarit të tokës, në lidhje me të cilat servituti. Përfundimi i hipotekës mund të jetë për shkak të mungesës së baza, sipas të cilit është dhënë. Pronari mund të kërkojë në gjykatë për të hequr servituti në qoftë se prania e tij krijon një pengesë të madhe për vendin e synuar.

rregulla shtesë

Një Servituti është dhënë jo vetëm në Kodin Civil. Pengesë, për shembull, është e rregulluar me Ligjin Federal № 113 "Për Shërbimin Hidrometeorologjik." Servituti montuar në komplote, në të cilën kalimi / kalimi në një pikë të palëvizshme vëzhgimit të përfshira në rrjetin publik. Mënyra në të cilën barra është futur në këtë rast, është përcaktuar në Rregulloren № Qeveria 972. Në FZ № 72, që rregullon funksionimin e pronarët e shtëpive, predusmatreno që në lidhje me zonën e parë, si dhe prona të tjera të përbashkëta mund të instalohet duke përdorur një të drejtë të kufizuar të anët e tyre persona. Në të njëjtën kohë nuk është e lejuar ndalimin e futjes së barrës në rast të nevojës për të siguruar aksesin e subjekteve të tjera për objekte që kanë ekzistuar para miratimit të numrit të Ligjit Federal 72. Nëse ka pasur një çështje e krijimit të një servituti re, është vendosur me marrëveshje ndërmjet personit në fjalë dhe pronarët e apartamenteve. Nëse nuk ka konsensus, mosmarrëveshja mund të zgjidhet në gjykatë. Për të sqaruar dispozitat që lidhen me futjen e barrës sipas numrit të Ligjit Federal 72, qeveria miratoi numrin Dekret 1223. Ata miratuar rregullat për përcaktimin e madhësisë së pronave dhe krijimin e kufijve në condominiums. Në pajtim me to, zona e përgjithshme e përdorimit brenda lagjes, e katërta të merren me qira, ose pronarët e pronave ose Homeowners partneritet vetëm nëse është e nevojshme Servituti administrimin dhe kufizimet.

raste të tjera

Në FZ №123 kap mundësinë për të hyrë në një barrë në faqet për të përmbushur nevojat e blegtorisë. Nevoja për krijimin e një servituti mund të ndodhë kur faqja e bonifikimin, për shembull, kur kullues tharje. Dispozita përkatëse e përcaktuar në paragrafin 3 të nenit 26 të ligjit federal numër 4. allotments të, të cilat janë në kufi me territoret e vendit bonifikuar, mund të përdoren me kufizime të LC specifik dhe GC.

lloje të tjera të ngarkesë

Legjislacioni i pylltari dhe ujë gjithashtu parashikon krijimin e servituteve. Nga natyra e tyre, ata janë të afërt me pengesat të diskutuara më lart. Servituti i ujit është fiksuar në nenin 43 të KE-së. Sipas marrëveshjes, mundësia e subjekteve, të cilat janë në dispozicion në përdorim gjatë apo të shkurtër-gjatë të objekteve përkatëse, mund të jetë i kufizuar në favor të personave të tjerë. Servituti Private uji mund të vendoset nga gjykata. Ajo duhet të theksohet një pikë të rëndësishme. Rregullat e servituteve të parashikuara nga legjislacioni civil, janë aplikuar në organet e ujit në masën jo në kundërshtim me QV.

encumbrances qëllimet

Servituti i ujit në nenin 44 KE, mund të vendosen për:

1. Diversion i ujit pa përdorimin e objekteve, pajisjeve teknike dhe mjetet.
2. Run dhe lotim bagëtinë.
3. Operacioni i objekteve, si një mjet komunikimi për anije, tragete, anije të vogla.

Ligji mund të ofrojë për qëllime të tjera. Me qëllim të zbatimit të drejtë të kufizuar në trupin e ujit nuk është e nevojshme për të marrë leje për të përdorur.

specifikim

Veçori e një servitutit publik në trupin e ujit është se një palë vepron si pronar, dhe të tjera - një numër të pakufizuar të personave që ushtrojnë përdorimin. Në këtë rast, pronarët e fundit nuk janë. Servituti Private për trupin me ujë është e vendosur në mes të përdoruesve, jo-pronarët.

fondit pyjor

Kushtet e përdorimit të territoreve të saj është fiksuar në LC. Në përputhje me nenin 21 të këtij Kodi, qytetarët mund lirisht në terren, si brenda dhe jashtë fondit pyjor. Në të njëjtën kohë mundësi për të shijuar në territorin e kategorinë e fundit mund të kufizohet në favor të aktorëve të tjerë. Baza për krijimin e pyllit qëndron marrëveshje të drejtën e servitudit, një vendim ose një organ publik të strukturës territoriale e pushtetit, si dhe në gjykatë. Vendosur barrë duhet ta përfunduar procesin e regjistrimit. Nëse nuk arrihet asnjë marrëveshje në mes të palëve të interesuara dhe pronarit të territorit të kontestit do të konsiderohet nga gjykata në shembullin e parë. Servituti publik në përputhje me LC, sugjeron se një palë vepron si pronar i territorit - Federatës Ruse, dhe të tjera - një numër të pakufizuar të personave që ushtrojnë përdorimin. Në këtë rast, pronarët e fundit nuk janë. Në vendosjen partitë servitutit private në transaksion janë i vetmi jo-pronar. Vendimet e institucioneve qeveritare (shtetërore ose lokale), duke siguruar për futjen e barrës në territorin mund të kundërshtohen në gjykatë në mënyrë të vendosur.