Rindërtimi dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit: koncepti, llojet. Procedura për rindërtimin dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit. Deklarata në rindërtimin dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit

Zhvillimi i projektimit Hartimi i projekteve të apartamenteve moderne po bëhet gjithnjë e më popullore. Zbatimin e ideve të tyre për rregullimin e hapësirës që jetojnë fillon me përfunduar objektet, kur vuri karakteristikat themelore të brendshme të ardhmen. Por përmirësimi i jashtëm nuk është e mjaftueshme, duke rezultuar në shumë pronarë të vendosë në një ndryshim radikal të banesës. Për ta bërë këtë, ai kryhet rindërtimin dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit me një fokus në funksionimin e kërkesave objektit.

Në të njëjtën qasjet për zbatimin e këtyre pans mund të jenë të ndryshme. Dikush në mënyrë të paligjshme prodhon operacionet e thjeshta e riparimit dhe montimit edhe pa pjesëmarrjen e specialistëve dhe pronarët më të përgjegjshëm të bien dakord mbi projektin e rindërtimit të banimit të në organet përkatëse. Kaq të çuditshme të mjaftueshme, varësisht nga kushtet dhe qëllimin e takimit ngjarje të tilla mund të jetë e vlefshme të dyja qasjet. Për të kuptuar nuancat ligjore të veprimeve të tilla duhet të marrin në konsideratë më tej aspektin ligjor të çështjes.

Koncepti dhe llojet e rizhvillimit dhe rindërtimin

Lloji më të popullarizuara të masave që synojnë ndryshimin e parametrave të dhomës në apartamente, ajo konsiderohet rizhvillimit. Kjo aktivitetet e punës, e cila rezultoi në ndryshimin e konfigurimit të dhomës. Rezultatet e operacioneve riparimit duhet të regjistrohen në fletën e të dhënave të pronës. Më tej, duhet të theksohet se rindërtimi, rizhvillimit, lokalet Përkthime - dy ngjarje të ndryshme. Riorganizimi, ndryshe prek rizhvillimit vetëm inxhinierike dhe pajisjeve të ndërtimit. Në veçanti, kjo mund të jetë një rrjet komunikimi, njësitë sanitare dhe njësitë për të cilat të dhënat është regjistruar edhe në banesë fletën e të dhënave.

Më shpesh shihet në një mënyrë të veçantë transferimin e lokaleve të banimit, edhe pse, në fakt, të dhënat ngjarja përfshin konceptin e rindërtimit dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit të banesës. Për shembull, transferimi i dhoma gjumi në kuzhinë ose banjo në dhomë gjallë në mënyrë të pashmangshme do të kërkojë një riorganizim të lokaleve. Jo gjithmonë në raste të tilla, duke ndryshuar konfigurimin e mureve dhe ndarëse, por komunikimet përditësimi i softuerit të bëhet i detyrueshëm.

Si rregullohet duke planifikuar një ngjarje?

Vlen të përmendet se praktika e mënyra të ndryshme për të përforcuar të drejtën ligjore për të zbatuar ndryshimet në apartamente. Në varësi të rajonit të vendosur standardet e veta të procedurës, kryerjen e zgjidhjes së riparimit dhe instalimit aktivitete të këtij lloji. Për shembull, rindërtimi dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit në Moskë fokusuar në dekretin e pushtetit lokal nën numrin 508. Ky dokument përcakton rregullat që lidhen me organizimin e aktiviteteve që synojnë bërjen e ndryshimeve në pajisje nuk është e banuar vetëm, por edhe tipike e objekteve komerciale përkasin pallateve.

Por kjo nuk do të thotë se rajonet e tjera mund të jenë mospërputhje të konsiderueshme me rregulloret në fuqi në kryeqytet. Dallimet kanë tendencë të jenë vetëm karakteristikat formale dhe mos ushtrojë ndikim serioz në kalimin e procedurës së përcaktuar. Dhe në këtë drejtim duhet të referohen dokumenteve të Kodit të Strehimit. Rizhvillimit dhe rindërtimin e objekteve të banimit është e rregulluar me nenet 25-29 LCD. Në veçanti, ata përshkruajnë rregullat e procedurës së negocimit, arsyet për refuzimin e lejes për të ribërë apartament, pasojat e performancës të paautorizuar të veprimeve të tilla, dhe kështu me radhë. D.

Cilat aktivitete nuk kërkojnë harmonizim?

Gatshëm të rishikojë marrëveshjen e shtëpive të tyre nuk është gjithmonë e detyruar të aplikojë tek autoritetet e veçanta për marrjen e lejes. Disa punë në remodeling mund të bëhet dhe pa burokraci të panevojëshme. Në veçanti, rindërtimi dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit e pa dokumente, nëse riparimi është planifikuar, nuk do të marrë korrigjimin mureve, dyshemeve dhe struktura të tjera mbështetëse. Shumë më të hollë në fytyrën e operacioneve me pajisjeve inxhinierike, por në këtë zonë ka një fushë të gjerë për vetë-rindërtim. Kështu, autorizimi nuk është e nevojshme kur instalimi i sobë elektrike në kuzhinë, duke instaluar një antenë TV, ajer te kondicionuar dhe rrjete të jashtme. Për më tepër, në disa raste edhe e lejuar ndryshim i ngrohjes dhe gazit pajisjeve, por me kufizime të rënda.

Dhe ajo ofron një mundësi për ushtrimin e pavarur të aktiviteteve të caktuara me njoftimin e mëvonshme të punës së kryer. Ky riorganizim dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit, pa një projekt dhe leje. Këto operacione përfshijnë si në vijim:

• Nënshkrimin hapje në ndarëse që nuk funksionojnë si struktura mbajtëse.
• Instalimi i ndarëse, pa përfshirë një rritje në elementin e katit të ngarkesës.
• Korrigjoj hidraulik në banjo, tualet apo kuzhinë pa ndryshuar dimensionet e dhomës.
• Mbyllja ballkon në përputhje me vendimin standarde të projektimit.
• Demontimi apo formë korrigjim Airlock pa modifikuar parametrat e madhësisë së tij.
• Krijimi hapje në ndarëse që nuk janë load-duke pasur.

Çfarë lloj pune për të rënë dakord?

Marrja në konsideratë e riparimit, instalimit, operacioneve të cilat kërkojnë një leje, është e pamundur pa përmendur projektin. Në këtë zgjidhje teknike specifikuar aktivitetet që planifikon të kryejë pronari pasurive të patundshme. Pothuajse të gjitha llojet e rindërtimit dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit, duke sugjeruar rregullime në projektin e mureve load-duke, kërkojnë dizajn origjinal projektit. Më pas, dokumenti i përfunduar është rënë dakord me Komisionin. Gjithashtu, zhvillimi i projektit është e nevojshme në rastin e riorganizimit të gjinive, ndryshimet në pamjen arkitektonike të fasadës, si dhe transferimi i banjove të punës. Në lidhje me shërbimet, që marrëveshja është e nevojshme për pothuajse të gjitha transaksionet që lidhen me furnizimin me gaz.

Në të njëjtën kohë, në varësi të natyrës së projektit të propozuar mund të miratohen ndryshime në raste të ndryshme. Përditësimi i njëjtë pajisjeve të gazit, në disa raste, kërkon leje nga Departamenti i zjarrit. Gjithashtu, përfaqësuesit e autoriteteve mbikëqyrëse mund të japin këshilla mbi zgjidhjen teknike. Për shembull, nëse projekti është rindërtimi dhe (ose) ri-planifikimi i ambienteve të bëjë me vendndodhjen e kolonën e gazit në të, më shumë të ngjarë pajisjet ofruar për të lëvizur në kuzhinë.

Çfarë punon planifikimi nuk mund të zgjidhet?

Ju tani mund të shkoni në rregullat më të rrepta që janë tërësisht penguese në kuadër të mundësive të rizhvillimit. Nuk ka rëndësi nëse projekti apo jo - në çdo rast se ai nuk do të miratohet.

• Pra, duke mos lejuar ndryshime që çojnë në përkeqësimin e kushteve të jetesës. Dhe kjo vlen edhe për pronarin e drejtpërdrejtë të një apartament, dhe fqinjëve të tij.
• As nuk duhet zbatimi i masave, të cilat mund të rezultojnë në shkatërrimin apo reduktimin e pronave forcë të strukturave që mbajnë.
• Rritjen e presioneve në këto mure gjithashtu nuk është e lejuar.
• A do të jenë të pasuksesshme dhe koordinimi i rindërtimit dhe (ose) ri-planifikimit të lokaleve me projektin për zbatimin e instrumenteve rregullatore në shërbimet e përgjithshme inxhinierike.
• Transferimi i njësive të ngrohjes të përfshira në infrastrukturën e përgjithshme e shtëpisë dhe të vendosura në ballkon, është e ndaluar gjithashtu.
• Praktika dhe qasja e diferencuar në formimin e listave të lejueshme dhe aktiviteteve të ndaluara për rizhvillimit në drejtim të ndërtimit të shtetit si një e tërë. Pra, në qoftë se në shtëpitë e reja, disa lloje të punës është e mundur për të zbatuar edhe pa të projektit, objektet emergjente dhe nuk do t'i nënshtrohet ndryshimeve të tilla.

Procedura për marrjen e autorizimit

Për të filluar me, kompania duhet të kryejë inspektimin e lokaleve nga specialistë të cilët do të vazhdojnë të zhvillojnë zgjidhje të projektimit. Gjithashtu, asnjë të keqe do të jetë i lidhur me këtë grup dhe përfaqësues të organizatës operativ të shtëpisë. Bazuar në këto rezultate, një projekt, i cili do të duhet të miratojë. Përsëri, në varësi të llojit të zonës së punës mund të jetë e nevojshme për organet rregullatore të shumta. projekte komplekse shpesh kërkojnë dhe marrjen e mendimit të Sanitare dhe epidemiologjike Mbikqyrjes. Kur bëhet fjalë për banesa në ndërtimin e monumentit, rindërtimi i rregullores dhe (ose) ri-planifikimin e objekteve, dhe mund të kërkojë një vizë të veçantë nga KGIOP. Si rregull, për lehtësi dhe kohë kursimet pronarët e apartamenteve të besojë një miratim të tillë e organizatave të projektimit, të cilat janë të angazhuar në zhvillimin e një plani të veçantë për rizhvillimit.

Faza kryesore e procedurës për marrjen e lejes për këtë projekt është kalimi i komisionit, i cili është bazuar në informacion në lidhje me projektin do të vendosë për fatin e tij. Më shpesh, rendi konvertimit dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit parashikon formimin e komisionit në bazë të inspektimit të qytetit të strehimit. Në qytete të vogla, çështje të tilla mund të jenë të angazhuar dhe administrata lokale. Ne nuk duhet të besojmë se zgjidhja varet tërësisht nga natyra e aktiviteteve të planifikuara. Të rritur shanset e një përfundim pozitiv të komisionit do të lejojë dokumentacionin fillimisht me shkrim të saktë.

Paketa e dokumenteve për miratim

Për ndeshjen e riparimin dhe instalimin e masave për rizhvillimit duhet të bëjë një deklaratë, për të mbledhur dokumente mbi pronën, fletë teknike të dhënat përshkruar në dhomë, si dhe për përgatitjen e projektit në fjalë. Disa nga dokumentet mund të merren në zyrën lokale ICE. Nga rruga, në qoftë se dhoma ka të drejtë të rregullt të në Rosreestra, është e mundur për të shpërndarë me sigurimin e dokumenteve ligjore për apartament në përgjithësi. Në disa raste, jo domosdoshmërisht certifikatën e regjistrimit prania dhe - komisioni mund të merrni atë në formë elektronike duke dërguar një kërkesë në zyrën e strehimit. Kështu, paketa minimale e dokumenteve duhet të përfshijnë një deklaratë në rindërtimin dhe rizhvillimin e strehimit dhe dizajnit. Por ka një tjetër nuancë e lidhur me marrjen e lejes nga fqinjët. Ky është rasti kur rindërtimi është planifikuar për lokalet të zëna në bazë të kontratës sociale të punësimit. Deklarata është një shtëpie përgjegjës, pas së cilës dokumenti është vërtetuar nga të gjithë banorët e tij nga qytetarët.

Nuk është një tjetër nuancë që, në fakt, duhet të merren parasysh gjatë kryerjes së ndonjë aktivitet të mirëmbajtjes. Fakti se fqinjët më sipër dhe poshtë pas përfundimit të rindërtimit mund të parashtrojë ankesë kundër efekteve negative janë tashmë të dukshme në shtëpitë e tyre. Nëse ngjarje të tilla në fakt ndodhën - asgjë nuk mund të bëhet dhe do të duhet për të kompensuar dëmin. Megjithatë, ka raste kur para-ekzistuese defekte janë paraqitur si rezultat i riparimeve të kryera në fqinjët. Të mbrojtur veten nga kërkesat e tilla do të ndihmojë për të avancuar rendit konvertimin dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit, të cilat do të përfshijnë inspektimin fillestar të ndërtesave fqinje. Kjo nuk do të ishte e tepërt nëse pjesëmarrësit e ngjarjes do të mbajë një pamje fotografike e tavaneve, mureve, të komunikimit dhe të bëjë aktin e duhur.

Si ajo duhet të jetë e shkruar deklaratë?

Pronarët të cilët dëshirojnë për të zbatuar rizhvillimit duhet të udhëhiqet nga kur shkruani formularin e aplikimit, të miratuar nga Qeveria nën numrin №266 nga 2005. Ajo adresa, zakonisht në pushtetin lokal apo autoritet strehimit komunal. Në "Nga" Kolona do të specifikohen pronarin, objektin qiramarrës ose një person tjetër i autorizuar për të kryer riparimin dhe instalimin punon në dhomë. Ju duhet gjithashtu të specifikojë adresën e plotë të vendndodhjes apartament. Në tekstin e deklaratës në trupin e përfaqësuesve, të cilët do të duhet të miratojë të drejtën për të kryer rizhvillimit, duhet theksuar si më poshtë:

• Pronari pajtohet për të kryer punën në përputhje me draftin e bashkangjitur.
• Bie dakord të lejojë personat e autorizuar për vendin ku rizhvillimit është kryer.
• Merr përsipër të vendosë marrëveshje që punojnë në kohë.

Përfundimi i rizhvillimit dhe rindërtimin

Sipas rregullave, një vendim mbi mundësinë e rindërtimit duhet të bëhet pas 45 ditëve nga data e aplikimit. Por është e rëndësishme për të marrë parasysh se ndonjëherë ka vonesa. Pronarët shpesh janë refuzuar leja për arsye se ai kishte qenë i dhënë një grup jo të plotë të dokumenteve. Ose në qoftë se projekti u hartua një organizatë që nuk ka të drejtë të kryejë një punë të tillë. Pra, është e këshillueshme të kontaktoni kompanitë e përfshira në SRO lokale. Specialistët Firmat tilla shpesh ofrojnë ndihmë dhe mbështetje të mëtutjeshme të projektit. Ajo është gjithashtu e qartë se dështimi mund të jetë e lidhur me papranueshmërinë e zbatimit teknik të veprimeve të planifikuara. Por pastaj përsëri, organizatat profesionale kanë kryer për zhvillimin e projektit, dhe nuk ka gjasa për të lejuar vetes gabime të tilla.

Nëse projekti është pranuar nga Komisioni dhe mori leje për mishërim e saj, është e mundur për të filluar punën e menjëhershme. Megjithatë, përfundimi i rindërtimit dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit nuk do të thotë se procesi i rinovimit të pronës përfunduar në kuptimin juridik. Tjetra, ju duhet për të ngarkuar një objekt të komisionit të pranimit, anëtarët e të cilit do të konfirmojë se pronari e kuptoi se ishte plani që ishte në përputhje më parë.

Çfarë do të ndodhë në rast të paautorizuar ri-planifikim?

Vlen të përmendet se kodi i strehimit nuk parashikon një ndalim të drejtpërdrejtë të projektit tashmë të përfunduar. Por kjo nuk do të thotë se rindërtimi i paautorizuar dhe do të miratohet. Në praktikë, procedurat me situata të tilla shpesh çojnë në faktin se pronarët kërkojnë të kthehen lokalet në gjendjen e tyre origjinale. Për më tepër, konvertimi i paautorizuar dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit, do të dënohet me gjobë deri në 2500 rubla.

ndryshimi i parregulluar mund të japë, dhe shumë prona të tjera të problemeve. Pra, duke blerë një banesë me shitjet rindërtimin pa dokumente të duhura është mjaft i pranueshëm, edhe në qoftë se fletën e të dhënave duhet të shënojë në lidhje me një update. Më vonë, megjithatë, ende duhet të merren me këtë çështje, por pa pjesëmarrjen e ish-pronarëve. Dhe në qoftë se rindërtimi dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit nuk i plotëson standardet, ajo ka të ngjarë të duhet të kthehen objektin në gjendjen e tij origjinale. Problemi kryesor është se edhe rindërtimi teknikisht e lejueshme nuk mund të pranohet nga autoriteti strehimit. Nëse projekti i plotëson kodet e ndërtimit, atëherë zgjidhja më e mirë është për të apeluar në gjykatë për të legjitimuar punën e bërë.

përfundim

Në rrugën për idetë isha i vogël në lidhje me zbatimin e strehimit me pronat e përmirësuar nuk është e nevojshme për të ndryshuar banesë. Kjo është mënyrë mjaft e mundshme ligjore për të rinovuar këtë pronë. Siç tregon praktika, zbatimi i procedurës së shkarkimit është më e lirë në çdo kuptim. Ajo është e mjaftueshme për të shkruar një deklaratë për rindërtimin dhe rizhvillimin e lokaleve të banimit, për të mbledhur dokumentet për banesa dhe për të zhvilluar një projekt të duhur. Nga rruga, pika e fundit është më e konsumon kohë, por pa në asnjë rast nuk mund të bëjë. Edhe në qoftë se ne po flasim për ndryshime të vogla, ekspertët rekomandojnë që fillimisht të përgatisë një zgjidhje teknike për një organizatë profesionale. Ajo më tej dhe për të ndihmuar të kalojë hapat e nevojshëm për projektin e miratim, për të mos përmendur fundin e zbatimit të tij në praktikë.