Për shkak të asaj që po ndodh anulojë apartament marrëveshje të blerjes?

Ndërprerja e kontratës së blerjes dhe shitjes së banesës - një fenomen për tregun rus të pasurive të patundshme është ende e rrallë. Në fund të fundit, pronarët e ardhshëm janë shpesh të gjata peshohen vendimin e tij para se të investuar në pasuri të patundshme. Megjithatë, ka raste kur të përfundojë një kontratë e tillë është e nevojshme.

Duhet të theksohet se, në bazë të Kodit Civil, ndërprerja e kontratës nga marrëveshje të përbashkët - baza e vetme për ndërprerjen e të gjitha detyrimeve. Megjithatë, transaksioni mund të revokohet me iniciativën e njërës prej palëve. Vetëm ajo do të duhet të shkojë në gjykatë.

rrethanat kanë ndryshuar

Pra, pika e parë në të cilën përfundimin e mundshëm të kontratës së shitjes është se rrethanat në të cilat ajo vë, papritmas ndryshoi. Në rastin e një kontrate ndërmjet zhvilluesit dhe pjesëmarrësit e aksionit këtu përfshijnë vonesat në ndërtimin. Dhe në qoftë se shtëpia është pritet të përfundojë në nëntor, por tërheq për gjashtë muaj, atëherë kemi të gjitha bazat ligjore për të anulojë transaksionit.

Duke marrë parasysh opsionet e tjera për rrethanat në të cilat kurrë nuk do të kanë qenë të nënshkruar kontratën. Për shembull, strehim ish-pronari ka pohuar se prona nuk është e ngarkuar asete, që është, pretendentët e tjerë për pamjet katror atje. Dhe këtu ju jeni të paguar të holla, të fut në apartament, por papritmas ajo rezulton se është regjistruar një i afërm i pronarit të mëparshëm, i cili ishte në burg. Tani, megjithatë, ai u lirua dhe u kthye në dhomën e caktuar për të. Nëse ju e dinte në lidhje me ekzistencën e një të afërmi të tillë, atëherë nuk pranoi të volitshëm. Nga rruga, ndërprerja e hershme e kontratës blerjen dhe shitjen ndodh kryesisht vetëm për një arsye të tillë.

Por pronari nuk e di ...

Ky variant është e zakonshme, në qoftë se ju bëni një marrëveshje jo me pronarin, dhe e besuar. Është e rëndësishme për të kontrolluar nëse gjendjen në rrjedhën e pronarit të metra katrore. Shpesh ndodh që fraudsters përdorin dokumente të rreme. Dhe në qoftë se pronari i vërtetë nuk di asgjë në lidhje me shitjen, gjykata do të jetë në anën e tij dhe të pavlefshme transaksionin tuaj.

Paaftësi ose sëmundje

Homeowners mund të jenë pjesërisht i aftë. Në praktikën gjyqësore, ka precedentë, kur shitës të pasurive të patundshme shkoi në gjykatë dhe deklaruar paaftësinë e tij, apo është bërë nga të afërmit e tij. Dhe në qoftë se ajo është konfirmuar nga certifikata përkatëse mjekësore, gjykata pranon transaksionin si të pavlefshme.

E njëjta gjë vlen edhe për kapacitetin, pjesërisht e humbur. Përveç kësaj, pronari shitur strehimit mund të jetë në një gjendje të tillë që është e vështirë të soberly vlerësuar veprimet e tyre. Për shembull, ai është i sëmurë ose të plagosur. Kjo është edhe alkool i fortë apo droga.

Përveç kësaj, ndërprerja e shitjes së kontratës pasurive të patundshme është e mundur në rastet kur pronari i metra katrorë pushton mashtrim. Por ky fakt, sigurisht, do të duhet të provojë në gjykatë. Një tjetër arsye për të përfunduar transaksionin në rast se ajo është persona juridikë Mezhuyev - këtë gabim në instrumente të ndryshme ligjore.