Marrëveshje qiramarrje: mostër, mbushje mostër

Pavarësisht nga kriza ekonomike, tregu me qira është mjaft e gjallë. Të dy oferta dhe kërkesa çdo ditë rritet. Transaksioni qirasë lidhet ndërmjet korporatave dhe individëve, dhe gjithashtu mishërime të përziera. Traktati duhet të ndjekin rregulla të qarta që do të mbrojnë të drejtat e tyre dhe për të protestuar marrëveshjen një nga palët.

baza ligjore

Rregullat themelore për dhënien me qira të hapësirës së mostrës janë të rregulluara nga Kodi Civil, në veçanti kapitullin 34 dhe 35. Në pjesën e parë të kapitullit 34 janë caktuar rregullat e përgjithshme që zbatohen për të gjitha llojet e qirave.

Pjesa më e madhe e informacionit të parashikuar në Kodin, është dispozitivin. Në praktikë, palët në transaksion kanë të drejtë të pavarur të përcaktuar formën dhe parimet e marrëdhënieve të tyre. rregullat e ligjit të aplikueshëm në rastin, përveç nëse palët janë përcaktuar rregullat e sjelljes në një situatë të veçantë. Karakteri i prerë pajisur me rregullat për mbrojtjen e të drejtave legjitime të të dyja palëve në transaksion dhe të palëve të treta. Kjo qasje lejon ligjvënësi për të balancuar qiratë ligjore dhe është në asnjë mënyrë në kundërshtim me parimet e lirisë së transaksioneve.

Marrëveshja mostër qiramarrje përfshin transaksionet sigurimin me shkrim të zakonshëm, përveçse kur është rënë dakord ndryshe në nivelin e rregulloreve.

Forma e kontratës

Pa dështojnë transaksioni në mes të ndërmarrjeve do të jetë me shkrim. Nëse mostra marrëveshja e qirasë banesore lokalet presupozon se partitë - personat fizikë, shuma e transaksionit nuk duhet të kalojë 100 mijë rubla. Nëse transaksioni i përfshirë të paktën një person juridik, qiraja gjithashtu duhet të bëhet në letër.

hyrje

Si rregull, kjo pjesë e marrëveshjes më të lënë pas dore, por më kot. Mospërputhja në mes të dhënave të specifikuara në kontratë, dhe në fakt mund të shkaktojë shfuqizimin e transaksionit.

Në një mostër prej qirasë së jo-banesore lokalet e banesës përshkruan informacionin e mëposhtëm:

• emri i plotë i kontratës, numrin e tij dhe vendin e datës;
• Informacion të plotë mbi palët ndërmjet të cilave lidhjes së kontratës.

Në qoftë se ne po flasim për një marrëveshje në mes të kompanive, preambula duhet të shkruhen emrin e plotë dhe formën ligjore të secilës prej palëve, tregojnë emrin e personit që nënshkruan dokumentin, emri i dokumentit që autorizon transferimit të drejtë të nënshkruajnë (statut ose fuqia e avokatit).

Kur marrëveshja në mes të individëve duhet të tregojë emrin e plotë, të dhënat e pasaportës. Nëse transaksioni përfshirë IP, është e nevojshme për të bërë të dhënat e saj të regjistrimit, kodin e taksave.

objekt i një kontrate

Marrëveshja Mostra qirasë tregon se informacioni i plotë mbi pronën e transmetuar me qira me përshkrimin e saj duhet të jetë fikse në rrjedhën e transaksionit. Në mënyrë të veçantë, ajo duhet të specifikohet vendndodhjen e objektit, madhësinë e saj, numrin e dhomave, dhe kështu me radhë. Jetë i sigurt për kontrata lidhet me informacionin e pengesat në pronë ose arrestime.

Ajo duhet të mbahet mend se e drejta për qira është e pajisur jo vetëm me pronarin e pasurisë së paluajtshme. Legjislacioni aktual nuk e ndalon për të bërë marrëveshje për ata që nuk e kanë nxjerrë të drejtën e pronësisë. Pronari i pasurisë ka të drejtë të aplikojë procesin e nënshkrimit të kontratës, si dhe dhënien me qira të lokaleve të një pale të tretë.

Në mungesë të informacionit në kontratën e lidhur me përshkrimin e pronës nuk mund të jetë e fundit për të identifikohen, dhe transaksioni mund të shfuqizohet.

Çmimi dhe kushtet e rritjes së saj

lokalet mostër e qirasë, si dhe jo-banesore, përmban informacion në lidhje me koston dhe kushtet e rritjes së saj të mundshëm. Megjithatë, në nivel legjislativ, mungesa e një informacioni të tillë nuk do të sjellë njohjen e transaksionit të pavlefshme. Në këtë rast, pagesa do të jetë subjekt i sasisë që është i zbatueshëm për një pronë të ngjashme. Por kjo situatë nuk është në përgjithësi i kënaqur me pjesën e kontratës, dhe çmimi është fiks si një shumë fikse. Pagesa e transaksionit me qira mund të bëhet në mënyra të tjera. Për shembull, në lidhje me:

• Pjesa e të ardhurave të caktuara;
• përmirësimin e objektit forcat me qira qiramarrësit;
• Shërbimet nga qiramarrësi.

Në një mostër prej qirasë së jo-banesore lokalet si shembull shpesh të përshkruara informacion mbi rastet e ndryshimit të shumës së qirasë. Si një rregull i përgjithshëm, çmimi nuk duhet të ndryshojë më shumë se 1 herë në vit. Edhe pse ju mund të gjeni formulimin se qiraja varion mujore ose tremujore, në varësi të ndryshimeve në normën e inflacionit. Tenants në këtë rast ajo është e rekomanduar në kohën e nënshkrimit të kontratës kufirin brenda kufijve të caktuar rritjen e mundshme të çmimeve.

Është e rekomanduar për të përshkruar në marrëveshjen dhe procedura për uljen e qirave, në qoftë se në thelb të ndryshuar kushtet e përdorimit të pasurive të patundshme, përkeqësuar karakteristikat e cilësisë së jo-banesore lokalet, dhe pa fajin e qiramarrësit.

Vlefshmëria e kontratës

Mostra hapësirë me qira në mes të individëve dhe ndërmarrjeve jep informacion në lidhje me vlefshmërinë e tij. Në mungesë të informatave të tilla do të konsiderohet përfunduar një kontratë për një periudhë të pacaktuar. Kështu, palët janë dhënë më shumë të drejta. Kjo është, njëri prej tyre ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë duke njoftuar tjera 1 muaj para datës së pritshme të përfundimit të transaksionit, në qoftë se kushtet e tjera nuk janë dhënë tekstin e dokumentit.

Nëse kontrata specifikuar një periudhë më të gjatë se ajo e përcaktuar me ligj, atëherë transaksioni i tillë do të konsiderohet i përfunduar në atë kohë, e cila është përcaktuar në aktin rregullator.

Detyrat e palëve

Çdo kontratë - është drejtat dhe detyrimet e ndërsjella, të cilat janë konfirmuar me shkrim.

detyrimet e qiradhënësit

Pronari i pronës (ose personi i autorizuar prej tij) është i detyruar të sigurojë objektin e qirasë brenda kohës së përcaktuar në kontratë. Pronë e shtetit dhe qëllimi i saj duhet të jetë në përputhje me kushtet e kontratës.

Zakonisht e gjitha pjesë teknike dhe përshkrimi i pasurisë të përcaktuar në hapësirën mostrës me qira në mes të personave juridik dhe fizik, të dyfishta plotësisht në aktin e pranimit dhe transmetimit, ku palët konfirmojnë se ata nuk kanë pretendime me njëri-tjetrin dhe gjendjen e pasurive të patundshme.

Pronari është përgjegjës për çdo metat që ka transferuar pasurinë, të cilat qiramarrësi nuk e di dhe nuk mund të di, dhe ua zbulove të shërbimit. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e kontratës apo eliminimin e të gjitha mangësive të gjetura, proporcionalisht me zvogëlimin e qirasë.

Nëse mangësitë specifike e jo-banesore lokalet janë përcaktuar në kontratë, qiramarrësi nuk ka të drejtë të kërkojë largimin e mangësive të tilla për shkak të qiradhënësit.

Përgjegjësitë qiramarrësit

më themelore përdorues Detyra e pasurive të patundshme - pagesa me kohë me qira dhe në përputhje me të gjitha rregullat e funksionimit të jo-banesore lokalet dhe kushteve të kontratës. Për shembull, në qoftë se dhoma ka një qëllim të veçantë (Zyra), qiramarrësi nuk ka të drejtë për të jetuar atje.

Si rregull, në një mostër prej banesore lokalet marrëveshjeje qiraje me një individ tani specifikon informacionin që qiramarrësi pranon të marrë pjesë në të gjitha shpenzimet e objektit qiraje të zakonshme për të paguar për të gazit për mirëmbajtje. Madhësia dhe rendi e kompensimit të shërbimeve publike të përcaktuara nga palët në një bazë kontraktuale.

Default subletting duhet të jetë në përputhje me pronarin e pronës, në qoftë se kushtet e tjera nuk janë të përcaktuara shprehimisht në kontratë. me qira të pasurive të patundshme e qiramarrësit për të një pale të tretë nuk e liron nga detyrimi i parë për ruajtjen e pronës.

Nga norma dispozitive të bëjë me qëndrimin se të dyja palët e kontratës së qirasë kanë një detyrim për të zbatuar shërbimet e riparimit dhe rregullim. Palët janë të lira të bien dakord të tyre, të cilët, kur dhe në kurriz të cilit do të jetë për të kryer riparime.

anullimin e një marrëveshjeje

Ashtu si me çdo lloj transaksioni, qiraja - një marrëveshje në mes të dy palëve, e cila mund të ndërpritet në lidhje me përfundimin e ose përpara afatit, për arsye të tjera.

Një numër i dispozitave të përcaktuara në pikën për të përfunduar me qira në hapësirën mostër, lejon pronari për të shkuar në gjykatë për të mbrojtur të drejtat e tyre, nëse:

• ndryshuar dukshëm karakteristikat cilësore të lëndës së qirasë;
• qiramarrësi më shumë se 2 herë në një rresht nuk paguajnë një tarifë për përdorimin e objekteve;
• qiramarrësi shkel marrëveshjen e qirasë në lidhje me përdorimin e objektit;
• qiramarrës për një angazhim në rregullim, por ai kurrë nuk e bëri atë.

Në një mostër e jo-banesore lokalet ndërprerjen qira e transaksionit mund të kryhet përpara qiramarrësit nëse:

• marrë pronën e papërdorshme për arsye përtej kontrollit të veprimeve apo mosveprimeve të qiramarrësit;
• ka një mohim në rregullim e pjesës së qiradhënësit, në qoftë se ajo është e rezervuar për pronarin e objekteve të termave dhe kushteve të kontratës;
• nëse pronari krijon një pengesë për përdorimin e objektit me qira, refuzon të kaluar;
• Ajo është kryer transferimin e pronave të metat, të cilat në kohën e pranimit të qiramarrësit nuk mund të di.

Procedura për ndërprerje

Jo të gjitha situatat, pronari ose qiramarrësi Akti në një person. Për shembull, në qoftë se ne po flasim për hapësirën e mostrës marrëveshjes qirasë midis subjekteve juridike, nuk ka gjasa për pagesën mbikëqyrur nga drejtori i kompanisë, nënshkroi një kontratë. Një kontabilist mund të harrojmë ose për ndonjë arsye nuk ka të mbajë një pagesë. Për raste të tilla, Kodi Civil parashikon një njoftim opsion paraprak të palëve se njëri prej tyre i ka plotësuar detyrimet e tij brenda periudhës së specifikuar. Pas transferimit të një njoftimi të tillë, në qoftë se pala tjetër nuk ka ndërmarrë ndonjë veprim, dhe u përpoq të mos për të përmbushur detyrimet e saj, pala tjetër mund të ketë për të dërguar një njoftim për ndërprerjen e qirasë.

Në rast të përfundimit të parakohshëm është e rekomanduar për të nënshkruar marrëveshjen përkatëse. Ajo është e mirë për të ky dokument ishte informacioni në mostër qira e jo-banesore lokalet. Përfundimi i një instrumenti të tillë nuk është i rregulluar me legjislacionin aktual, por duhet të ketë një numër të detajeve të detyrueshme:

• Data e përgatitjes, vendi;
• një përshkrim të plotë të dhënat e palëve në lidhje me marrëveshjen e tanishme qirasë;
• qerret që e bëjnë të mundur për zgjidhjen e kontratës;
• informacion në lidhje me faktin se pas nënshkrimit të marrëveshjes palët nuk kanë, ose kanë pretendime ndaj njëri-tjetrit.

Marrëveshja duhet të bëjë aktin e pranimit dhe transmetimit.

përdorimi i pakompensuar

Nuk është një formë e marrëdhënies si transferimin e pronës me qira. Në nivel legjislativ, një marrëveshje e tillë është quajtur kontrata një kredi ose përdorim pa shpërblim. Mostra është pa marrëveshje qiraje pronari është duke vepruar si huadhënës, dhe përdoruesit - huamarrësit.

Në qoftë se ne po flasim për transferimin e banesave sociale me qira, Kodi Strehimit nuk e ndalon një transaksion të tillë, pa pagesë, por me njoftimin e detyrueshëm të vetëqeverisjes lokale, që është në fakt pronari i pronës. Gjëja kryesore është se huadhënës duhet të njoftojë autoritetet lokale, por nuk ka marrë pëlqimin prej tyre. Kufizimi mund vetëm shkelje të standardeve të kontabilitetit të hapësirës që jetojnë në një njeri. Në çdo qytet, në mënyrë normale e saj. Për shembull, në Belgorod - një 15 katrore. m, dhe në Moskë -. 10 kV. m.

Ju lutemi të jenë të vetëdijshëm se në qoftë se një marrëveshje me qira të lirë fsheh një marrëveshje normale me qira, të ngarkuar me qira, madje edhe në gjykatë, nuk është e mundur.