Prona Titulli sigurimit dhe vlera e saj. Çfarë është sigurimi titullin?

Sipas ligjit aktual, ligj prona lejon pronari i pronës që ata zotërojnë dhe disponuar me në diskrecionin e saj. Megjithatë, disa rregullore kusht bazat mbi të cilat ky funksion mund të humbur ose të kontestuara. Si rezultat i kësaj, objekti do të kërkohet nga pronari. Për të shmangur një situatë të tillë, ligji parashikon titullit të pasurive të patundshme të sigurimit. Mendoni se çfarë është.

Përmbledhje

Real Titulli pasurive të sigurimit është një mbrojtje kundër rrezikut të humbjeve materiale që mund të lindin nga një blerësi në mirëbesim për humbjen e të drejtave pronësore. Ky kërcënim vjen në rastin e defekteve në dokumentacion. Titulli referuar gazetës aktuale, duke konfirmuar të drejtën ekskluzive e pronës.

Shkaqet e rrezikut

Sendet e paluajtshme janë shpesh subjekt i një zinxhiri të gjatë të transaksioneve të shitjes. Në qoftë se kjo rezulton se njëri prej tyre është bërë diku në shkelje të legjislacionit dhe mund të kundërshtohet (për shembull, trashëgimtarët), atëherë, në përputhje me vendimin e gjykatës, e drejta e pronësisë pronarëve mëvonshëm anuluar. Kjo mund të ndodhë në qoftë se, për shembull, kur objekt i privatizimit nuk është marrë parasysh mendimin e të miturit, ose një nga pronarët ishte në burg. Kjo situatë është tipike për strehim të mesëm. Në tregun primar të humbjes së pronësisë ndodh në rastin kur zhvilluesi është duke u përpjekur për të shitur një apartament për disa blerësve.

Pse të mbrojtur veten nga rreziku?

Title sigurimit transaksionet e pasurive të patundshme vepron si një garanci për një blerës në mirëbesim, në qoftë se objekti do të kërkohet nga pronari. Rrethanat kryesore në të cilat kjo mund të ndodhë janë:

• Përfundimi i kontratës së shitjes me pjesëmarrjen e personave juridikë të paaftë apo qytetarë të meta, në shkelje të ligjit.
• Pronësia pas përjashtimit të objektit mbetet nga palët e treta, dhe kështu me radhë.

Title sigurimit është një nga kërkesat e një numri të bankave të cilat janë bërë njerëzit kredi për blerjen e banesave. Mbrojtja kundër rrezikut të humbjes së akteve materiale duhet-shih destinacion kur marrjen e një peng.

objekt i një kontrate

sigurim titulli mund të lëshohet për ndërtesa rezidenciale ose jo-rezidenciale, pjesëve të ndërtesave apo lokaleve, tokë. Përveç kësaj, ju mund të mbrojë interesat dhe pronën e pronarit. Subjekt i sigurimit në raste të tilla është disponimi i duhur, posedimi dhe përdorimi i pronës.

pavlefshmëria e një Traktatit

Title sigurimit përfshin disa raste në të cilat pronari i jepet mundësia për të mbrojtur të drejtat e tyre. Si një ngjarje të tillë, për shembull, avokatët miratimin e një vendimi gjyqësor. Me hyrjen në fuqi, pronari i të drejtave do të anulohet. Si një nga rastet e veçanta në favor pavlefshmërinë e kontratës së shitjes. Transaksioni mund të konsiderohet si e tillë, në qoftë se:

1. Në kundërshtim me ligjin dhe rregulloret tjera.
2. Ajo shtrihet në kontrast me bazat e moralit dhe ligjit dhe rendit.
3. Mbyllet një tjetër marrëveshje.
4. Kjo nuk do të prodhojë pasojat përkatëse ligjore.
5. Kryer pjesërisht ose plotësisht i paaftë, ose personat juridik qytetarëve të paaftë.
6. minor mbyllur mosha 14 deri në 18 litra cilit.
7. Kryer nën ndikimin e mashtrimit.
8. Zbatuar një person i aftë i cili nuk është i vetëdijshëm për veprimet e tyre dhe nuk janë në gjendje për të kontrolluar ato.
9. Ajo përfundoi nën ndikimin e kërcënimeve, dhunës, mashtrimit, marrëveshje me qëllim të keq, rrethana të vështira.

Titulli i pasurive të patundshme të sigurimit: Kostot

Shuma është përcaktuar duke marrë në konsideratë faktorë të ndryshëm. Kriteret e mëposhtme, e cila ofron sigurim Titulli:

• Çmimi i pronës në përputhje me kontratën e shitjes.
• Kostoja për vlerësimin e BTI.
• Market (reale) Vlera katrore në datën e sigurimit.
• faktorë të tjerë. Këto përfshijnë, për shembull, të përfshijë shumën e kredisë siguruar nga zonat e banuara.

Shuma e sigurimit nuk duhet të tejkalojë vlerën aktuale të objektit. Për kohëzgjatjen e madhësisë së saj të kontratës mund të ndryshohet. Për shembull, kur mbajtja pronari riparuar ajo mund të rritet kosto proporcionale. Pronari do të paguhet kompensim të barabartë me shumën e kontratës për banesat e sigurimit titullin. Kostoja e pasurisë së humbur - nuk është vetëm pagesa e vetme që siguron pas shfaqjes së rrethanave përkatëse. Paguhen si tarifat ligjore, pagesa për avokatin që përfaqëson interesat e pronarit. Në sasinë e madhësisë, ndër të tjera, i ndikuar nga:

• Vlefshmëria e kontratës së sigurimit.
• niveli i rrezikut, e cila është themeluar ekspertizë ligjore.

Në përputhje me afatin e sigurimit nën mbrojtje nga të gjitha kërcënimet, që është, humbja e pronësisë së ndonjë prej rrethanave të mësipërme, norma do të jetë:

• Në vitin - 0,4-1%.
• Tre vjet - 1,5-2%.
• Dhjetë vjet - 2,2-4,0%.

Kështu, kontrata mund të lidhet për periudhën nga 1 deri në 10 vjet. Sipas legjislacionit të brendshëm, blerjen dhe shitjen mund të kundërshtohet brenda tre vjetësh, dhe në disa raste, kjo periudhë mund të zgjatet deri në dhjetë vjet.

subjekte të ligjit

Title sigurimit është në dispozicion për personat juridikë dhe sipërmarrësit individuale dhe qytetarët, të cilët janë pronarët e pronës. Megjithatë, ata duhet të jenë të regjistruar në territorin e Rusisë. Hapi i parë para përfundimit aktuale të kontratës së sigurimit do të jenë mbledhur të gjitha dokumentet e nevojshme në lidhje me transaksionin. Në bazë të këtyre dokumenteve do të vlerësohet mundësia e sjelljes së ankesave kundër paskrupullt vonë pronarin e ri. Në përputhje me nivelin e rrezikut siguruesi do të llogarisë tarifën. Hapi i ardhshëm është që të zgjidhni një kompani me të cilën kontrata është lidhur. Është e nevojshme që të shqyrtojë me kujdes dokumentet të lejojë firmat (licencës), gjendja e tyre financiare. Përveç kësaj, ajo duhet të jetë para-njihen me rregullat dhe kushtet e shërbimeve të tyre. E të gjithë listën do të duhet të zgjedhin kompaninë më të përshtatshme. Në fazën përfundimtare është përgatitur dhe ranë dakord mbi kontratë. Për përfundimin e saj duhet të jetë prania personale e pronarit në zyrë. Si rregull i përgjithshëm, një kopje e dokumentit është përfaqësues i kompanisë, i dyti është dërguar direkt me pronarin. Në rastin e sigurimit për kompensimin e duhur do të jetë e nevojshme për të siguruar dëshmi të dokumentuara të ngjarjeve.