Praktika gjyqësore e artit. 558 të Kodit Civil

Aktualisht, marrëveshja më e zakonshme me të katërtat jetojnë në favor të blerjen dhe shitjen e tyre. Pronari dhe blerësi hyjë në një kontratë të pasurive të patundshme. Kur bën një transaksion palët udhëhiqen nga arti. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 të Kodit Civil, si dhe normat e tjera të Kodit rregullojnë blerjen dhe shitjen e pasurive të patundshme. Në përputhje me kontratën, pronari është i detyruar për të transferuar lokalet, dhe blerësi - për ta pranuar atë, duke paguar shumën e rënë dakord nga palët. Disa tipare të regjistrimit të kontratës rregullon Art. . 558 të Kodit Civil. Konsiderojnë atë.

Përmbledhje

Siç tregohet në paragrafin. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 të Kodit Civil, si një kusht thelbësor i kontratës për shitjen e banesave (shtëpive, banesave ose pjesë të tyre), në të cilën jetojnë aktorët, ruajnë të drejtën për të përdorur atë pas objekt blerjes blerësit aktet e përfshira në listën e të dhënave të dokumentit të individëve në lidhje me opsionet e tyre ligjore. Marrëveshja është subjekt i regjistrimit të detyrueshëm e shtetit. Rregulli përkatës përcakton h. 2 tbsp. 558 të Kodit Civil. Kontrata do të konsiderohet përfunduar nga momenti i regjistrimit. Në pjesën e tretë të nenit. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 i Kodit Civil përcakton se sidomos lokalet e shitjes të cilat i plotësojnë kushtet që kanë të bëjnë ato për ekonominë e strehimit, caktohen me ligj. Këto kërkesa do të përcaktohet nga struktura federale të qeverisë.

Art. 558 të Kodit Civil me komentime

Në normë fikse tiparet konsiderohen të shitjes së ambienteve në të cilat ka persona të cilët kanë një të drejtë të pavarur të përdorimit. Për shembull, transaksionet me objektin në të cilin të afërmit e pronarit të jetojnë. Në situata të tilla, në pajtim me Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 të Kodit Civil dhe nenit 31 të anëtarëve të familjes LCD ruajnë të drejtën e tyre për të përdorur objektet. Kjo situatë është e mundur dhe tjetërsimi i objektit të blera në marrëveshjen e qirasë, në qoftë se, si një kusht thelbësor i qëndrimeve të saj në shitësit strehim strehim. Siç tregohet nga pjesë 1 të nenit. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 të Kodit Civil, listën e subjekteve që kanë të drejtat e duhura duhet të jetë i drejtuar në kontratë.

marrëveshja ekzekutohet

Partitë të lidhë një kontratë me shkrim formë (të thjeshtë). Marrëveshja është një dokument i vetëm, i cili nënshkruhet nga palët. Pjesëmarrësit në transaksion mund të sigurojë një noter certifikuar. Kushtet e marrëveshjes përcaktuar nga palët, të tjera nga ato të përcaktuara me akte legjislative dhe të tjera normative. Kontrata do të konsiderohet zyrtarizohet kur palët arritën marrëveshje për pikat kryesore të saj.

kushtet thelbësore

Këto përfshijnë:

1. Objekt i transaksionit. Siç qëndron lokalet. Kontrata duhet të përmbajë informacionin e lejuar patjetër për të identifikuar objektin që do të transmetohet për blerësin. informacioni i detyrueshëm përfshin duke përfshirë të dhënat mbi lokacionin e ndërtesave (ose pjesë të saj) në tokë, një apartament (ose pjesë të saj) në shtëpi.
2. Kostoja e dhomës. Çmimi mund të specifikohet për të gjithë objektit ose njësi zonë. Nëse transaksioni është kryer me përdorimin e kësteve, duke treguar datat dhe rendin dhe vlerën e pagesave.
3. ). Lista e qytetarëve, duke e mbajtur sipas ligjit të drejtën e përdorimit të objektit pas shitjes së saj (Art. 558 i Kodit Civil). Këto përfshijnë, në veçanti, përfshijnë të afërmit e pronarit, qiramarrësit dhe familjet e tyre, qiramarrësit, ata që shfrytëzojnë dhomë për shkak të trashëgimive.
4. Afati i kryerjes së blerësit detyrimin për të paguar vlerën e dakorduar e objektit.
5. Kushtet e cilësisë së dhomës.

regjistrimi shtet

Për të folur në lidhje me atë në pjesën e dytë të Art. . 558 të Kodit Civil. Marrëveshja nuk kalojnë regjistrimin e shtetit, ai do të konsiderohet të mos përfunduar. Procedura për kryerjen e procedurës themelon udhëzimet, të miratuar me urdhër të Ministrisë së Drejtësisë nga viti 2001 Dispozitat e tij zbatohen për shtëpi private, banesa dhe pjesët e tyre. Për të kryer regjistrimin shtetëror të palëve transaksionit ofrojnë identitetit dokumente, marrëveshjet dhe deklaratat. Këto përfshijnë:

1. plan komplot (në qoftë se ju shitur një shtëpi private), vërtetuar nga organi që kryen punën e inventarit. Siç zakonisht kryen Komiteti Land.
2. plan kat, të certifikuara nga organet e autorizuar për të kryer tehinventarizatsiyu dhe gosuchet pronave. Në qoftë se kjo nuk do të përmbajë informacionin e plotë të nevojshme për të bërë informacionin në Regjistrin Shtetëror të unifikuar, për të siguruar dokumente shtesë që përmbajnë të dhënat e kërkuara.
3. Hetimet në lidhje me qytetarët që kanë të drejtë të përdorë lokalet, të certifikuara nga punonjësi përgjegjës për regjistrimin me personat në vendin e tyre të qëndrimit / qëndrimit. Dokumentet janë në dispozicion në origjinalet dhe kopjet.
4. Pëlqimi i organit të kujdestarisë dhe të kujdestarisë për transaksion, nëse pronari i dhomës qëndron një të mituri, paaftësisë ose qytetar paaftë plotësisht, dhe nëse pronari e familjeve të zonës shpronësuara jetojnë më pak se 18 litra.

Nëse subjekti i kontratës në favor të proporcion të drejtë, duhet të sigurohet dokumente që provojnë se shitësi i ka informuar pjesëmarrësit e tjerë në pasurinë e qëllimit të tij specifikon kushtet dhe çmimin me të cilin ka në plan të bëjë kështu.

nuanca

Ndër dokumentet e detyrueshme dhe e nevojshme për regjistrimin e shtetit të udhëzimit transaksionit gjithashtu konsideron pëlqimin burri / gruaja për të nënshkruar kontratën. Ajo duhet të bëhet me shkrim dhe të noterizuara. Ky rregull zbatohet kur blerësi vepron si të gjithë e bashkëshortëve, dhe dhomë në të njëjtën kohë fituar në pronën e tyre të përbashkët.

Praktika gjyqësore e artit. 558 të Kodit Civil

Për blerjen dhe shitjen transaksionit që i nënshtrohet dispozitave që rregullojnë marrëdhëniet e detyrimit, duke përfshirë shlyerjen e detyrimeve dhe përgjegjësive për shkeljet. Në përputhje me kontratën, shitësi duhet të sigurojë blerësi e dhomës, nuk janë të ngarkuar me të drejtat e subjekteve të palëve të treta. Në qoftë se ju shkelin këtë kërkesë, gjykata mund të akuzojë shitësi detyrimin për të kompensuar humbjet e shkaktuara nga blerësi. Përjashtim është kur blerësi ka për të rënë dakord, ose (sipas ligjit) për të marrë një objekt me të drejtat barrë nga qytetarët. Nëse lokalet shitësi janë konfiskuar për shlyerjen e detyrimeve që dalin para marrëveshjes, ajo duhet të kompensojë për humbjen e blerësit, përveç nëse ai provon se ky i fundit e dinte ose duhej të dinte për ekzistencën e borxhit.

Specifikat e përgjegjësisë

Tjetërsimi i sendit nuk heq detyrimin e palëve të treta për blerësin, në qoftë se ata janë të vendosur me ligj. Për shembull, zhvilluesi është përgjegjës për funksionimin normal dhe të sigurt të objekteve. Miratimi i lokaleve blerësit, përveç siç është paraparë sipas marrëveshjes, nuk paraqitet si bazë për përjashtimin e pronarit nga përgjegjësia për zbatim të papërshtatshëm të kontratës. Ky rregull vlen edhe për rastin kur pabarazia në ndryshe veprojnë mbi objektin e transferimit.

disavantazhet pronës

Nëse objekti nuk ka specifikuar defektet janë identifikuar nga palët dhe më vonë, blerësi mund të kërkojë largimin e tyre, shpenzimet e kompensimit blerësi, në qoftë se ajo ka kryer në korrigjimin e tyre, apo për të ulur koston. Nëse prona është gjetur mangësi të rëndësishme, blerësi ka të drejtë të refuzojë për të kryer kushtet e marrëveshjes. Në këtë rast, ai mund të kërkojë shlyerjen e një shume të paguar nga shitësi. Ky i fundit, nga ana tjetër, është i përjashtuar nga përgjegjësia në qoftë se ajo mund të provojë se defektet ngrit pasi objekti i është dorëzuar pronarit të ri.

dokumentet ligjore

të dhënat e tyre detyrimisht specifikohet në kontratë. Në praktikë, metodat e blerjes së pasurisë janë shumë të ndryshme. Mënyra më e zakonshme janë konsideruar privatizimi dhe blerjen e pasurive të patundshme në bazë të transaksioneve të ligjit civil. Këto të fundit përfshijnë, duke përfshirë blerjen dhe shitjen. Kur privatizimi është paraqitur në marrëveshjen e autoritetit regjistrues, dekoruar nga pronari dhe organizatë përgjegjëse për funksionimin e objekteve. Si rregull, ajo është ECD, zyra e strehimit, RG. Për disa transaksione civile-ligjit janë subjekt i noterizimin e detyrueshme. Kjo, megjithatë, nuk ka të bëjë me shitjen. Por me kërkesën dhe pëlqimin e palëve noterizimin kjo mund të bëhet. Në këtë rast, kontrata duhet të jetë i pranishëm emri i personit, duke u siguruar marrëveshje. Përveç kësaj, dokumenti përfshin detajet e hyrjes në regjistrin (data, numri).

përfundim

Aktualisht, shumica e kontratave për shitjen dhe blerjen e banesave është me ndërmjetësimin e agjencive të pasurive të patundshme. Këto kompani ofrojnë një gamë të plotë të shërbimeve të transaksioneve mbështetëse. Agjencia punëson divorc kompetent që e kuptojnë intricacies e çështjeve ligjore. Në të njëjtën kohë, ekspertët rekomandojnë një qëndrim të përgjegjshëm në zgjedhjen e një ndërmjetësi. Agjencia duhet të ketë një përvojë të caktuar në treg, një reputacion të mirë. Një gjithashtu nuk duhet të harrojmë faktin se ndërmjetësit të marrë një komision për transaksionet e përcjelljes. Si rregull, ajo është e ngarkuar me shitësin. Marrëveshja mund të arrihet pa pjesëmarrjen e një ndërmjetësi. Në këtë rast është e nevojshme të dinë jo vetëm dispozitat e përgjithshme të neneve që rregullojnë marrëdhëniet e shitjes, por edhe disa nga hollësitë e tyre.