Ligji Federal № 214-FZ: thelbin e ligjit për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët, versioni aktual

Kohët e fundit ajo është bërë dukuri tejet aktuale e blerjes së pasurive të patundshme nga ana e përfundimit të kontratës të kapitalit. Legjislacioni rregullon procesin e ndërtimit pjesëmarrëse № 214-FZ. Thelbi i ligjit do të analizohet në detaje në këtë artikull.

Në temën e rregullimit të Ligjit Federal

Paraqitur nga ligji federal është krijuar për të rregulluar marrëdhëniet, i lidhur ngushtë me tërheqjen e burimeve financiare të qytetarëve për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Tërheqjen e investimeve financiare ndodh në mënyrë proporcionale: në fakt, secili aplikant për strehim "troket pjesën" për të ndërtuar një shtëpi.

Share ndërtesë - kjo do të duket shumë e thjeshtë, por në të njëjtën kohë proces shumë i paqartë. Në vitet e fundit, rastet e mashtrimit qytetarët janë bërë më të shpeshta, janë të regjistruar si aksionarë. Me qëllim të parandalimit mashtrime të tilla është zhvilluar 214-FZ. Thelbi i ligjit është e thjeshtë: rregullat strikte të detyrueshme që do të lejojë të cilësisë për të kryer proceset e ndërtimit të natyrës kapitalit.

Rreth zhvilluesit dhe banesave

Neni 2 i rregullores në shqyrtim janë të fiksuara dy koncepte kryesore që janë përdorur në të gjitha dispozitat e mëvonshme e ligjit. Termi i parë është "zhvilluesi i". Sipas ligjit, zhvilluesit referohen personave juridik të cilët posedojnë tokën në të cilën për të ndërtuar një objekt banimi. Zhvilluesi merr një leje të veçantë të dhënë, pas së cilës fillon procesin e rritjes së financave.

Objekti i ndërtimit të përbashkët është gjithmonë banimi dhomë ose të tipit jo-banesore, e cila është subjekt për të transferuar të pjesëmarrësve të ndërtimit në mënyrë proporcionale. Vlen të përmendet se objekte të tilla nuk mund të jenë bizneset që mbajnë karakter industrial.

Thelbi i Ligjit 214-FZ, pra, qëndron në konsolidimin e rregullave që kanë të bëjnë për të ndarë ndërtimit.

Mbi të drejtën për të tërhequr financave

Ajo tashmë është vërejtur se procesi i rritjes së fondeve nuk mund të filluar pa leje të posaçme. Cila është arsyeja? Ia vlen të kujtohet thelbin e Ligjit 214-FZ. Bëhet fjalë për minimizimin e rasteve të mashtrimit dhe mashtrim financiar. Kjo është arsyeja pse Neni 3 i rregullores në shqyrtim janë norma fikse, sipas të cilit zhvilluesi është në gjendje për të tërhequr fonde vetëm pas regjistrimit të deklaratës për ndërtimin, dhe pas regjistrimit dhe numrin e ngjarjeve zemelnoustroitelnyh. Zhvilluesi është i detyruar të përgjigjet për dorëzimin e deklaratës së projektit dhe kërkesat e tij. Vetëm në këtë rast do të jetë e mundur për të filluar procesin e rritjes së fondeve aksionarëve.

Ajo gjithashtu qëndron kërkesat e mëposhtme për zhvilluesit:

• rregullimin e kapitalit duhet të paguhet plotësisht;
• zhvilluesi nuk duhet të jetë subjekt i likuidimit si person juridik;
• nuk duhet të ketë vendimi i gjykatës së arbitrazhit për të pezulluar aktivitetet e ndërtues;
• zhvilluesi nuk duhet të jetë në regjistrin e zhvilluesve të paskrupullt;
• ndërtues Nuk ka taksave të prapambetura, borxhet ose detyrimet.

Tjetra, është e nevojshme për të folur në lidhje me kontratën e veçantë, e cila është lidhur ndërmjet zhvilluesit dhe investitorët e pasurive të patundshme.

Marrëveshja për pjesëmarrje në ndërtimin e

Neni 4 i rregullores në shqyrtim përmban dispozita mjaft të detajuara në lidhje me përfundimin e kontratës. Duhet të theksohet se thelbi i ligjit 214-FL është një konsolidimi të rreptë e të gjitha proceseve të mundshme ligjore që lidhen me ndërtimin në mënyrë proporcionale.

Sipas ligjit, njëra palë është e detyruar të kontraktojë brenda një kohe të caktuar për të ndërtuar një objekt banimi dhe në anën tjetër - pagesën në kohë të çmimit të kontratës. Cilat elemente duhet të përmbajë një kontratë?

• Së pari, përkufizimi i një projekti të veçantë të ndërtimit, si dhe të gjitha informatat në lidhje me të.
• Së dyti, ndërtimi i termave dhe çmimi i kontratës.
• Një vend të rëndësishëm zënë në garancitë e kontratës dhe mënyrat për të siguruar zhvilluesi e detyrimeve të tyre.

Në kohën dhe Garancitë

Që kap thelbin e FZ-214? Akti në fjalë është projektuar për të kapur shumën maksimale të rregullave me të cilat procesi i ndërtimit pjesëmarrës do të ndodhin si me efikasitet të jetë e mundur. Neni 6 i ligjit thotë në lidhje me kohën. Kështu, përgjegjësia e zhvilluesi përfshijnë transferimin në kohë të investitorëve të ndërtimit pasurive të patundshme. Në rast të shkeljes së detyrimeve kontraktuale zhvilluesi është i detyruar të paguajë palët e dëmtuara e shumës së transaksionit në normën e tre-qindta e normës së rifinancimit, e cila është themeluar nga Banka Qendrore. Zhvilluesi ka të drejtë të mos paguajnë gjoba vetëm në rast se pala tjetër refuzoi të nënshkruajë certifikatën e transferimit.

Zhvilluesi është i detyruar të paralajmërojë aksionarët rreth problemeve të mundshme. Pra, nëse nuk ka mundësi për të përfunduar ndërtimin e objektit brenda afatit, jo më vonë se dy muaj para datës së parashikuar në kontratë duhet të jetë i njohur për të gjitha palët në kontratë.

Në lidhje me kërkesat e kontratës

E performancës së dobët apo dështim të plotë për të kryer detyrat e tyre në një drejtim apo në një tjetër kontratë do të jetë përgjegjës. Në përputhje me numrin e Ligjit Federal 214, të cilat janë diskutuar në këtë artikull, autorët do të duhet të paguajnë gjoba, ndëshkime apo dëmet e likuiduara.

Neni 11 i referohet caktimin e të drejtave sipas kontratës. Kjo është e mundur vetëm pasi pjesëmarrës të përbashkët të ndërtimit do të paguajë çmimin e kontratës ose transferimin e borxhit për ndërtimin e një anëtari të ri.

Kur detyrimet kontraktuale mund të konsiderohet përmbushet? Sipas Nenit 12 të Ligjit Federal në shqyrtim, vetëm pas pagesës së plotë të shumës së paraparë, dhe nënshkrimit të dokumentit transferimit.

Rreth deklaratës së projektit

Në procesin e ndërtimit të përbashkët luan një rol të rëndësishëm një dokument i rëndësishëm. Në nenin 19, ai iu referua deklaratës së projektit. Ky dokument përfshin të gjitha informatat në lidhje me ndërtues dhe të ndërtimit vend. Disa dispozita të kontratës kopjet e deklaratës projekt të pjesëmarrësve të përbashkëta të ndërtimit, por vetëm më të rëndësishme. Në thelb deklarata përmban të dhëna të thjesht teknike. Të gjithë ata duhet të jenë të certifikuara nga autoriteti përkatës ekzekutiv të rajonit edhe para zhvilluesi i do të hyjë në një marrëveshje me pjesëmarrës të parë të ndarë.

Ajo duhet gjithashtu të theksohet se asnjë pasojë ligjore për zhvilluesi i mundur vetëm pas identifikimit të fakteve të deklaratës së projektit. Forma e dokumentit në fjalë është themeluar nga organet ekzekutive të subjekteve të Federatës Ruse.

Thelbi i 214-FZ "Për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët" (Versioni i tanishëm prej 2013) qëndron në faktin se qëllimi rasskryt e të gjithë dokumentacionit përkatës.

Në Rregulloren e Shtetit

kontrolli shtetëror është veçanërisht e rëndësishme në një zonë të tillë të madhe si blerjen e pasurive të patundshme. Në Rusi, një kontroll i tillë është treguar si një grup e funksioneve të veçanta. Kjo është treguar nga nenin 23:

• e drejta për të kërkuar nga zhvilluesit e gjithë dokumentacionit të nevojshëm dhe informacionin mbi ecurinë e punës;
• krijimin dhe publikimin e akteve ligjore që kanë të bëjnë për të ndarë e ndërtimit;
• zhvillimin e dokumenteve të veçanta udhëzime dhe rekomandime për çështjet e kontrollit shtetëror në fushën e ndërtimit të tilla si kapitali neto dhe kështu me radhë. d.

Pra, çfarë përmban Ligji Federal 214-FZ? Thelbi i ligjit është e thjeshtë: fiksimi i normave, sipas të cilit shfaqja e vështirësive në fushën e ndërtimit pjesëmarrës do të ishte praktikisht e pamundur.