Ekspertiza e dokumentacionit të projektimit: pozicioni, struktura, kalimi dhe miratimi

Kompanitë e ndërtimit në realizimin e shumë projekteve duhet të kryejë ekzaminimin e dokumentacionit të projektit. Cilat janë tiparet e kësaj procedure? Në disa lloje ekspertiza relevante mund të sigurohet?

Shqyrtimi i dokumentacionit të projektit: Drejtues Ligji

Burimi kryesor i ligjit, i cili rregullon mënyrën në të cilën ekzaminimi duhet të kryhet pjesët e dokumentacionit të projektimit, - Kodi i Planifikimit Qyteti i Federatës Ruse. Gjegjësisht - Neni 49 i Kodit.

Një tjetër burim i rëndësishëm i ligjit të përdorura në marrëdhënie juridike në shqyrtim - RF Dekreti i Qeverisë № 145, i miratuar 05.03.2007 vit. Ajo rregullon procedurën e shqyrtimit nga autoritetet publike.

Burimi tjetër kryesor i ligjit - Rregullorja për përbërjen e dokumentacionit të projektimit, të miratuar nga Qeveria e Rusisë № 87, i cili u miratua 2008/02/16 vit. Kjo Rregullore përcakton kërkesat themelore për dokumentacionin e duhur në lidhje me të cilat në provim është kontrolluar për korrektësinë e projektimit dhe të përmbajtjes.

Të krahasueshme me një burim të së drejtës - Rregullores për ekspertizën e shtetit se Qeveria ruse numri Dekreti 272 u prezantua, miratuar 31.03.2012. Nga ana tjetër, ky akt normativ rregullon mënyrën, procedurën në fjalë, një organizatë private me kompetencën e nevojshme.

Ekspertiza e dokumentacionit të projektimit është kryer në rast ne po flasim për projektin, i cili është duke u ndërtuar si pjesë e objektit të ndërtimit të kapitalit. Me qëllim të zbatimit të projekteve të tilla mund të kryhen sondazhe inxhinierike. Në lidhje me ta miratojë ekspertizën e duhur.

Procedura në fjalë, në përputhje me legjislacionin rregullator mund të kryhet nga organizatat publike ose private. Në opsionin e tij zhvilluesi ose konsumatori të zgjidhni një njësi ekonomike që ka kompetenca në kryerjen e shqyrtimit të dokumentacionit të projektit, si dhe udhëzon në burimet e nevojshme dhe, nëse është e nevojshme, rezultatet e projektimit inxhinieri.

Kur shqyrtimi nuk është e nevojshme për të kryer: të ulët ndërtesa

Është e dobishme për të shqyrtuar rastet në të cilat, në përputhje me qeverisjen shqyrtimin e ligjit të dokumentacionit të projektimit nuk është kryer.

Në veçanti, është e mundur, në qoftë se ne po flasim për ndërtimin e ndërtesave të banimit të shkëputur, në të cilën nuk ka më shumë se 3 kate, dhe se dyshoja zgjidhjen e një familje. Kjo është, shtëpia duhet të njihet si një objekt e ndërtimit individual.

Ekzaminimi në fjalë nuk kryhet nëse projekti është kryer ndërtimin e shtëpive të banimit, të cilat gjithashtu përbëhen nga jo më shumë se 3 nivele, dhe është një bllok në një shumë që nuk i kalon 10, ndërsa vendbanimin pritet në secilën prej të cilave 1 familjes. Në këtë rast, ndërtesa duhet të ketë mure të përbashkëta, dhe hapje në mes të njësive fqinje duhet të mungojë. Për më tepër, çdo njësi duhet të kenë qasje në një pjesë të përbashkët. Në këtë rast ne po flasim për shtëpi terraced shtëpi. Vini re se në përputhje me projektimin Russian ekspert ligj dokumentacionin e pronës ende mund të kryhet në qoftë se ato janë ndërtuar në kurriz të buxhetit të Rusisë.

Kryerja e procedurës në fjalë, nuk është kryer, nëse ndërtohet godinë banimi i gjatë në jo më shumë se 3 kate, të përbërë nga komponentë modulare në një shumë prej jo më shumë se 4, secila prej të cilave ka disa apartamente dhe dhoma të destinuara për përdorim publik . Nga ana tjetër, çdo banesa duhet të ketë një hyrje të veçantë, e cila hapet mbi një vend publik. Ekzaminimi konsiderohet në mënyrë të ngjashme të pronës që do të kryhet, nëse ndërtesa është duke u ndërtuar në kurriz të buxhetit të Rusisë.

Kur ekzaminimi mund të hiqet dorë: ndërtesa tregtare

Procedura në fjalë nuk është kryer në qoftë se projekti në ndërtim e shkëputur objekteve kapitale të pasurive lartësi që nuk i kalon 2 sipërfaqe prej jo më shumë se 1500 metra katrore. m, jo të destinuara për banim të qytetarëve dhe përdorimin e burimeve të përshtatshme në biznes. Shqyrtimi dhe miratimi i dokumentacionit të projektit pronave të tilla, megjithatë, janë kryer, në qoftë se ata janë të klasifikuar si struktura të rrezikshme, të vështira ose të veçantë.

Procedura konsiderohet nuk kryhet nëse projekti nën freestanding ndërtimit kundërshton lartësia e kapitalit nuk i kalon 2 kate, që ka një sipërfaqe totale prej jo më shumë se 1500 metra katrore. m dhe të destinuara për veprimtari ekonomike që nuk kërkon rregullimin e zonave buferike ose që përfshin përdorimin e ekzistuese - brenda kufijve të zonave ku të dhënave është e vendosur pronat. Nëse ndërtesa është e klasifikuar si objekt të rrezikshme, të vështirë ose të veçantë - kalimi i shqyrtimit të dokumentacionit të projektit është e detyrueshme.

Ajo nuk kërkon procedurën në fjalë, kur është fjala për ndërtimin e puseve, të cilat janë në zhvillim janë në përputhje me legjislacionin mbi përdorimin e nëntokës.

Duhet të theksohet se në qoftë se ndonjë nga vendet e kemi shqyrtuar më sipër, është në një zonë të mbrojtur në të cilën infrastruktura tubacioni, shqyrtimi në fjalë duhet të kryhet.

Kur provimi është kryer: baza të tjera

Procedura e konsideruar nuk është kryer, nëse ndërtimi i objekteve kapitale nuk kërkojnë një leje për punën e ndërtimit. Jo kryer ekzaminimin e seksioneve të veçanta të dokumentacionit të projektimit që janë të përgatitur për të zbatuar rinovim të objekteve të ndryshme - në qoftë se ne nuk po flasim për riparimin e rrugëve, të cilat janë të destinuara për përdorim të përgjithshëm.

Në disa raste, rezultatet nuk mund të miratohet inxhinieri?

Sa për anketë inxhinieri - rezultatet nuk mund të verifikohen si pjesë e provimit, në qoftë se puna përkatëse është kryer gjatë ndërtimit të objekteve për të cilat procedura në fjalë nuk është kryer. Në mënyrë të ngjashme - Ekspertiza hulumtimi nuk është e nevojshme, në qoftë se nuk kërkohet për të marrë leje për ndërtim.

Le të shqyrtojmë tani rrugën në të cilën, në praktikë, kryer ekzaminimin në fjalë. Që procedura mund të kryhet nga të dy subjektet publike dhe private, është e dobishme për të shqyrtuar specifikat e të dy variantet e saj të parashikuara me ligj. Le të fillojmë duke shikuar në karakteristikat e provimit të shtetit. Ajo është kryer, siç kemi theksuar më lart, në bazë të Rregullores, i cili u miratua nga Qeveria RF Dekreti № 145 e.

Provimi i Shtetit i dokumentacionit të projektit: Verifikimi paraprak i dokumenteve

Hapi i parë në kuadër të inspektimit shtetëror të dokumentacionit të projektit - është, në fakt, një kontroll paraprak i burimeve të dhënë nga kompania e ndërtimit në institucionin shtetëror të autorizuar. Kjo procedurë kryhet brenda 3 ditëve të punës. Nëse përbërja e dokumentacionit të projektit për ofrimin e shqyrtimin miratohet, kompania ka dërguar një kontratë për zbatimin e masave nën shqyrtim. Nëse dokumentet nuk janë të gjithë të drejtë, kompania e ndërtimit ka dërguar një refuzim të arsyetuar.

Ekzaminimi Shteti: Çfarë dokumente janë të nevojshme?

Varësi të faktit nëse, në atë moment të kohës një entitet dëshironte për të inspektuar drejtpërdrejt dokumentacionin e projektimit dhe inxhinieri, formuar një listë të veçantë të burimeve të ofruara nga organi kompetent shtetëror. Për shembull, nëse një kompani dëshiron të bëjë një shqyrtim të dy llojet e dokumentacionit në të njëjtën kohë, ajo duhet të dorëzohen në një organizatë të ekspertëve:

- një deklaratë në formën e përcaktuar;

- kopjet e dokumenteve ligjore;

- një kopje e planifikimit urban;

- në fakt, dokumentacioni i projektit;

- një kopje të punës për zhvillimin e projektit;

- dokumente që pasqyrojnë rezultatet e punës inxhinierike, si dhe një kopje të punës mbi sjelljen e tyre.

Provimi i Shtetit

Pasi kjo është bërë miratimin paraprak të dokumentacionit të projektit, duke iu nënshtruar ekzaminimit, kryhet direkt procedurën në fjalë. Inspektimi i Shtetit e dokumenteve të ndërtimit - shërbim të paguar. Prandaj, në të njëjtën kohë me nënshkrimin e një kontrate me strukturat e shtetit, i cili kryen ekzaminimin, një njësi ekonomike transferon në dobi të kostos organizative të kontratës. Pasi ekspertët të fillojnë për të inspektuar dokumentacionin.

Kjo procedurë kryhet në një periudhë jo më shumë se 3 muaj. Në këtë rast, në qoftë se prona nuk i takon kategorisë së veçantë, shqyrtimi nuk duhet të kalojë 45 ditë. Cilat janë nuanca më të dukshëm e procedurës në fjalë?

Para së gjithash, duhet të theksohet se lista seksionet e dokumentacionit të projektit për dhënien e provimit mund të shqyrtohet për gabimet që mund të çojë në vendosjen e një vendimi negativ nga ekspertët, dhe nëse është e nevojshme - korrigjohet. Për më tepër, ky opsion është përshkruar zakonisht në kontratën e lidhur ndërmjet një firmë ndërtimi dhe organizimit të ekspertëve. Për më tepër, në qoftë se në dokumentet e projektimit ose burime, të cilat pasqyrojnë informacion mbi rezultatet e punës inxhinierike, gjeti mangësi për shkak të cilat mund të jetë e vështirë për të vlerësuar burimet përkatëse, ekspertët më shpejt të jetë e mundur të informojë kompaninë e ndërtimit dhe të kërkojë për të eliminuar defektet. Si rregull, periudha gjatë së cilës një njësi ekonomike ka për të mësuar se disa pjesë të dokumentacionit të projektimit të nevojshme për shqyrtimin me qëllim të dhënies së burimeve vlerësim të besueshëm, si dhe çfarë kërkohet e rregullimit nuk i kalon 10 ditë nga data e njoftimit nga ekspertët.

Duke punuar në dokumentacionin e projektit të kompetencave në çështjet e agjenci qeveritare provimit mund të kërkojë nga subjekti i biznesit për të siguruar dokumente shtesë, llogaritjet, zgjidhje të ndryshme teknologjike.

Rezultati i provimit shtetëror

Sipas rezultateve të ekspertëve formuar një opinion pozitiv apo negativ të specialistëve të agjencive qeveritare përkatëse në përputhje të siguruara nga të dhënat e kompanisë së ndërtimit të përcaktuara në kërkesat e ndryshme rregulloret. Në këtë rast, në një shkallë të ngjashme është edhe një dokumentacion inxhinieri. Vetëm me kusht që të gjitha pjesët e dokumentacionit të projektit për qendra tregtare për ekzaminimin ose, për shembull, një qendër zyre, kaloi testin, mund të argumentohet dokumentacionin e projektit. Rezultatet e organeve kompetente shtetërore të ekspertëve mund të sfidohet. Kjo kërkon një vendim të gjykatës. Ekspertiza seksion AC i dokumentacionit të projektimit, në të cilën ne po flasim për vendimet arkitektonike duhet të jenë objektive, por në qoftë se ky nuk është rasti, një njësi ekonomike mund të iniciojë kontestin në gjykatë. Rezultatet e ekspertëve janë tërhequr zakonisht deri në disa kopje.

Ekspertiza Shteti i dokumentacionit të projektit: nuancat

Në qoftë se edhe në bazë të punës së ekspertëve të agjencive shtetërore kompetente të miratuara nga të gjitha komponentët e dokumenteve të ndërtimit seksionet e provimit shtetëror të dokumentacionit të projektit mund të jenë të pamjaftueshme për nevojat e një entitet biznesi, që rrjedhin nga zbatimi i detyrave të ndryshme të prodhimit. Në këtë rast, kompania e ndërtimit mund të aplikojnë për të subjektit privat, i cili ka kompetencë në kryerjen e provimit shtetëror të ndërtimit dhe dokumentacionit inxhinieri. Cilat janë përparësitë kryesore në trajtimin autoritetet e duhura?

Para së gjithash, duhet të theksohet se një vlerësim të pavarur nga një firmë private të dokumentacionit të projektit zakonisht kryhet më shpejt se në rastin e një apel për agjencinë kompetente qeveritare. Kjo mund të jetë për shkak, për shembull, prania e një numri të madh të profesionistëve të cilët kanë kualifikimet e nevojshme për të kryer ekzaminimin në shtetin e kompanisë përkatëse.

Në shumë raste, një apel për organizatat e specializuara që merren me ekzaminimin jo-shtetëror të dokumenteve të ndërtimit, të lirë, pasi që këto firma kanë të drejtë për të vënë çmimet për shërbimet e tyre, pa iu referuar tarifave të përcaktuara në nivel legjislativ.

Si rregull, kur të aplikoni për një kompani private nuk ka rëndësi në të cilat rajone specifike të firmës regjistruar ndërtimit. Kjo ju lejon të anashkalojë formalitetet dhe në mënyrë të konsiderueshme të përshpejtojë procesin e zgjidhjes së problemeve me të cilat përballet kompania e ndërtimit.

Ekspertiza Gjendja e dokumentacionit të projektimit në shumë raste kryhet shpejt për shkak të kohës së saj, si në rastin e çmimeve nuk janë të përcaktuara me ligj - ata janë të fiksuara në kontratë. Duke u bazuar në aftësitë e organizatës, e cila punëson ekspertë, kushtet janë diskutuar, dhe ato mund të jenë më të shpejtë në shumë raste.

Kryerja ekzaminimin jo-shtetëror të dokumenteve të ndërtimit mund të shoqërohet me një ndërveprimi shumë më intensiv në mes të klientit dhe për çdo çështje që ka të bëjë me detyrat e caktuara për kompaninë e ndërtimit. Specialistët organizatë ekspert në këtë rast nuk janë rregullore të kufizuara, të cilat në masë të madhe përcaktojnë mënyrën në të cilën, nga ana tjetër, duhet të jetë veprimtaria e strukturave shtetërore.

Shërbimet e organizatave private mund të përfaqësohet në një listë më të gjerë sesa shteti si pjesë e shqyrtimit të dokumenteve të ndërtimit. Për shembull, ekspertët e firmave nuk mund të thjesht pikë të gjetur në dokumentet e ofruara nga konsumatori, mangësitë, por edhe të ofrojë konsumatorit me këshilla shtesë mbi temën e korrigjimin e burimeve të caktuara.

Kjo mund të vërehet se ekzaminimi jo-shtet i seksioneve dokumentacionit të projektit në shumë raste paraprin drejtimin e mëvonshme të burimeve të studiuara nga ekspertët privatë, tashmë në institucionet shtetërore - nëse kjo është e nevojshme nga pikëpamja e kërkesave për realizimin e një projekti të veçantë të ndërtimit.