Dokumentacionit të projektit për ndërtimin e objektit. Përbërja e projektimit dhe vlerësim dokumentacionit

Arkitektura dhe ndërtimi aty sa të shoqërisë njerëzore në zhvillim. Këto industri janë modifikuar dhe janë duke përjetuar ulje-ngritje në varësi të fazave dhe moshave. Kërkesa për punëtorët në ndërtim, të tilla si designers, arkitektë, teknikë, surveyors, fort ndjerë deri në kohën e tashme. Të gjithë ata janë duke punuar në një linjë të projektit, ndërtimit të kapitalit, përdorimi i qëndrueshëm i standardeve dhe kushteve teknike të ngritjen e ndërtesave. dokumentacionit të projektit për ndërtimin e objektit ofron një kosto-efektive ndërtimin, vënien në llogaritjet bazuar në teknikat e avancuara.

Rregullimi i përbërjes së dokumenteve të projektimit

Fakti që një pjesë e çështjes komplekse të dokumentacionit të projektimit, siç shpjegohet në "Rregulloren për përbërjen e dokumentacionit të projektimit dhe kërkesat për përmbajtjen e tyre."

Rezoluta nën numrin e 87 të bërë në shkurt të vitit 2008, pothuajse të gjitha informacionet mbi këtë temë është e përfshirë në Kodin e Planifikimit Urban, në nenin 48.

Konsumatori siguron projektuesi përgjithshëm në përputhje me urdhrin për ndërtimin e të dhënave të papërpunuara në të cilën nuk është zhvillimi i dokumentacionit të projektimit për ndërtimin. dhënat kryesore përfshijnë kufizime urbanistike dhe kushtet përfshijnë termat e referencës.

Fushëveprimi i Rregullores

Kushtet dhe rregullat e një dokument ekzistues zbatohen nëse dokumentacioni projekti zhvilluar për ndërtimin e objektit:

• Ndërtimi Kryeqyteti i objekteve të të gjitha llojeve.
• Në disa pjesë të ndërtimit, për shembull, një rikonstruksion i pjesshëm, riparim dhe riparimin e llojeve të tjera të ndërtesave dhe strukturave.

Llojet e objekteve që bien nën Rregulloren

Kushtet Paragrafët projektimit zbatohen për:

1. ndërtesa industriale, këto përfshijnë të gjitha ndërtesat për prodhimin e produkteve dhe fortifikimeve, nuk janë të përfshira në këtë listë të objekteve lineare.
2. Strukturat e sferës jo-produktive, bien në këtë kategori të strehimit social-kulturore,, familjen dhe projektet e ndërtimit të komunës.
3. Strukturat line-lloj që përfshijnë autostrada, hekurudha, tubacionet, linjat e energjisë, linjat e gazit.

Ndarja e dokumentacionit

Në përputhje me dispozitat e ndarjes së dokumenteve të kryhet në:

• Dizajni dhe zhvillimi;
• draft pune.

Definimi konceptin e jo fazat e përgatitjes së dokumenteve të projektit, ata përfaqësojnë grupe të ndryshme të dokumenteve. Thelbi i ndarjes së procesit të projektimit është në fazën që dokumentet e nevojshme nuk janë zhvilluar në të njëjtën kohë, dhe në përputhje me dy faza.

Faza e parë "P"

Faza fillestare ( "P" fazë) - projekti u miratua në formë të përgjithshme objektive pa përdorimin e zgjidhjeve të detajuara. lloji i ndërtesës, vendndodhjen e saj, projektimin, planifikimin dhe zgjidhje arkitektonike zgjedhur, të përcaktuara metoda ndërtimi mbyll një pyetje në lidhje me skemat teknologjike të ndërtimit. Në këtë fazë është një vlerësim përmbledhje, jepet një përshkrim i përgjithshëm i projektit të ndërtimit.

Kjo paketë e dokumentacionit primar është subjekt i procedurës së provimit të shtetit, të cilat janë vlerësimet dhe komentet për të adresuar mangësitë. Pas përshtatur për projektin është pranuar ose refuzuar nga konsumatori.

Hapi pasues - "RP"

Faza e dytë - "RP" - konsiston në hartimin e projektit të detajuar, e cila përfshin një dokumentacion të detajuar. Të gjitha zgjidhjet e përbashkëta janë të detajuar. vizatime themelore, të marra në hapin "P", duke përdorur detaje decrypted prerje detajuar skicon shpalosje në nyjet. Në këtë fazë, në përputhje me gjeneralin vlerësuar të jetë buxhetet lokale dhe dokumente të tjera të hollësishme. projekt pune Dokumentet dërgohen direkt me ndërtuesit në vend, fazë letër interpretues "P" e nuk janë të transmetueshme.

Dokumentacioni i detajuar është që të zbatohet në procesin e rinovimit apo ndërtimin e zgjidhjeve inovative dhe me kosto-efektive të teknologjisë. Rregullorja ka të dhëna në sekuencën e zhvillimit të vizatimeve punës dhe komentimin tekst, kështu që dokumentacioni i punës është përcaktuar bazuar në kërkesat e konsumatorit. Investitor ose zhvilluesi vendos që letrat me vlerë do të përfshihen në draftin e punës, bazuar në zgjidhjet e dëshiruara granularity, kjo kërkesë është treguar kur lëshimin e një vizatime ekzekutimit të punës, duke marrë atë në konsideratë në zhvillimin dhe koordinimin e dokumentacionit të projektit.

Në zhvillimin e dokumentacionit në dy faza ka avantazhet e veta, të cilat qëndrojnë në faktin se ndryshimi nuk është subjekt për të gjithë dokumentacionin në rastin e zgjidhjeve të dështuar, por vetëm pjesë të tij. Nëse ndërtimi ose rikonstruksioni i objektit përfshin një vëllim të vogël, dy faza projektimit janë të kombinuara në një të përbashkët, ku të gjitha çështjet janë zgjidhur menjëherë.

Çfarë është përfshirë në përbërjen përfundimtare të dokumentacionit design-buxhetit?

Ai përfshin punën dhe projektit dokumentacionin. Ky është dallimi kryesor nga fazat e projektimit, kur versioni përfundimtar është vetëm një draft pune. Dokumentet janë plotësuese me njëri tjetrin. dokumentacionit të projektit për ndërtimin e objekteve të grupit kapitalit të jo-produktive apo industriale kategori përfshin letër, që korrespondon me dymbëdhjetë divizione:

1. Planifikimi Organizimi i punës së ndërtimit në vend.
2. Miratuar opsione arkitektonike të ndërtimit.
3. Shënim shpjegues për këtë projekt në shtëpi.
4. Zhvilluar hapësirë-planifikim dhe zgjidhje të projektimit.
5. rrjetet inxhinierike të informacionit, pajisjet, lista e masave teknike, justifikimi i proceseve teknologjike.
6. Dizajnuar sistemin elektrik instalime elektrike dhe furnizimit.
7. Vizatimet e sistemit të shpërndarjes së ujit.
8. Skema pajisje pastrimit të ujërave të zeza.
9. sistemin e ngrohjes furnizimit, rregullimi i kanalet e ngrohjes, kondicjoneri hapësirë të brendshme.
10. sistem komunikimi Vendndodhja.
11. tubacionet e gazit natyror dhe pajisje tubacionit.
12. teknologjinë e prodhimit punon, duke marrë parasysh planet e katit.
13. POS (organizimi i ndërtimit të projektit).
14. Përshkrimi i masave për të çmontuar ndërtesat ekzistuese të grupit të kapitalit.
15. Lista e masave reale për mbrojtjen e hapësirës përreth.
16. Lista e aktiviteteve të sigurisë nga zjarri.
17. Elementet strukturore të ndërtesës për të lehtësuar lëvizjen e njerëzve me aftësi të kufizuara.
18. Lista e masave në përputhje me ndërtesat e fizibilitetit dhe furnizimit të energjisë me burime metra përdorura.
19. Vlerësuar përgjithshëm vendor dhe relevante për ndërtimin e ndërtesave.
20. Dokumentet e tjera në raste të veçanta.

të dhënat fillestare të projektimit

Përfaqësuesi i departamentit të projektimit dhe të konsumatorit ose zhvilluesi i ngritur përcakton një objekt të klasës dhe kompleksitetin, në varësi të këtyre të dhënave përcakton numrin e projektim hapa. koha e ndërtimit varet nga lloji, kompleksitetin e ndërtimit, variantet e zgjidhjeve teknologjike dhe teknike, të punës dhënë dhe mekanizmat e përdorura.

Të dhënat fillestare përfshijnë kufizime dhe specifikimet e parashikuara nga Kodi i Planifikimit Urban, detyrën për ndërtimin e kërkesave të konsumatorit, treguesit e saj kryesore dhe parametrat e kostos së ndërtimit. projektimin dhe ndërtimin caktimin hartuar dhe miratuar në harmonizimin e investitorit, konsumatorit dhe zhvilluesi dhe një përfaqësues i departamenteve të përgjithshme të projektimit.

dokumentacionit të projektit për ndërtimin e objektit përmban një referencë hartohet duke marrë parasysh rregulloret e ndërtimit, siç pasqyrohet në SNP. kushtet e tyre e përgjithshme e paraburgimit janë të dizajnuara për të korrigjuar përfundimin e kontratave. Kostoja e ndërtimit është llogaritur mbi bazën e rregullave dhe standardeve kombëtare. Në emër të vendit të ndërtimit përmban informacion në lidhje me llojin e punës (rindërtimin, riparimin, ndërtimin), dhe vendndodhjen adresën.

Këto të dhëna nuk do të ndryshojë në të gjitha fazat e projektimit, projekti punon ka të njëjtin emër.

Numri i fazave të projektimit, në varësi të kompleksitetit të objektit

Kompleksiteti i ndërtimit ndikon në zgjedhjen e numrit të fazave të projektimit:

• Për strukturat e grupeve të parë dhe të dytë të kompleksitetit të projektimit ndodh në një fazë të vetme, mban emrin "RP" draft pune.
• Ndërtesat joproduktiv kërkojnë zhvillimin e një dizajn "PE" konceptual, prodhimit dhe lineare objekte janë të përfaqësuara në llogaritjet teknike-ekonomike "TIK", të dy grupet duhet fazën e mbarimit të "RP".
• Për një objekt që i përket kategorisë së tretë të kompleksitetit, projekti është duke u zhvilluar në dy faza - Projekti "P" dhe duke punuar dokumentacioni "P".
• Tre faza parashikon ndërtesa e katërt dhe të pestë grupeve kompleksitetit përfshin për herë të parë në varësi të destinacionit të fazës së ndërtimit "EA" ose "Studimi i Fizibilitetit", pastaj hap "P" dhe "P".

Pasi të miratohet dhe të miratuar nga fazën e "PE", "TIC", "studimi i fizibilitetit" dhe "P", ata bëhen baza për fazat e mëvonshme të zhvillimit të projektit. Ndonjëherë faza vendimin e investitorit mund të interchanged, dhe hapi i parë duhet të jetë zhvillimi i "P".

projektuesi i përgjithshëm së bashku me konsumatorin ka të drejtë për të ndryshuar numrin e fazave me anë të një zgjidhje të negociuar. Për zhvillimin e seksioneve të veçanta i vlerësimeve dhe dokumenteve të projektit tërhequr interpretues të posedojnë një certifikatë për veprimtarinë e saj, ose, në disa raste, punëtorët pa prova të tilla. Ata të dy vënë nënshkrimet e tyre në seksionin përkatës të projektit, ata janë të certifikuara nga një shënim shpjegues, mostër e cila përmban informacion shpjegues. Vula është vënë në faqen e parë.

Materiale të gjitha hapat e zhvilluara transmetuara investitor ose zhvilluesi i projektuesi i përgjithshëm në formën e mediave të letrës, numri i tyre është katër kopje. Në qoftë se për të kryer projektin subproektanty përfshirë, numri i kopjeve të rritet në pesë.

Set i vizatimeve të punës, të cilat janë menduar për të kryer punët në vendin e ndërtimit dhe të ndërtimit të disa ndërtesave të njëjtë, është transferuar në katër kopje të vetëm një objekt, dhe pjesa tjetër është menduar për dy grupe. Nëse struktura është e ndryshme, diçka që në çdo ndërtesë është dhënë nga katër kopje.

llogaritjet inxhinierike,, studime ekonomike, mjedisore, të cilat nuk duhet të përfshihen në setin e projektit, studim të dhënat inxhinieri dhe anketat janë ruajtur në projektuesi i përgjithshëm dhe të ekstradohen në kërkesë të përdorim të përkohshëm zhvilluesi. Sepse ky është një kontratë që përmban kushtet e kontratës.

Detyrat e studimeve inxhinierike

dhënat e anketës inxhinieri marra si pasojë e një lloji të veçantë të punës së kryer para fillimit të projektimit të një objekti në mënyrë që të hetojë kushtet gjeologjike në vendin e ndërtimit të propozuar dhe zonat përreth. sektorial studiojmë vetitë e tokës, përmbajtjen e lagështi dhe thellësinë e kalimit të saj, është terren zbuluar ngjarjet negative.

Pas hulumtimi është bërë mendim teknik mbi përshtatshmërinë e tokës në zonën e nën ndërtimin e planifikuar. Të kryejnë vëzhgime gjeoteknike në mes të klientit dhe organizimit të specializuar është një kontratë për të përcaktuar përshtatshmërinë e tokës. Certifikata bën të mundur për të dhënë një opinion të informuar mbi pronat e tokës.

Baza e punës studim është e ligjshme dhe të kuadrit rregullator, artist merr një termat e referencës për punën, në të cilën transmetohet plani topografike faqe për ndërtimin e ardhshme, leje për ndërtimin e ndërtesave, planin e blerjes tokës dhe planit ndërtimin e shtëpisë. Punimet inxhinierike përfshijnë:

• gjeologjik dhe bërë nga njeri kontrollit;
• duke mbajtur kapacitetin e tokës sipas pajisjes themeleve dhe bodrume;
• Vlerësimi kritik për mundësinë e bëra nga njeriu fatkeqësitë, rrëshqitjet e tokës, tërmetet;
• të hartojë një justifikim me shkrim të punimeve për mbrojtjen e zonave të rrezikshme;
• hetohen komponentët e hapësirës përreth;
• kryer matjet hidrogjeologjike, gjeologjike, e matjeve kadastrale në kuadër të ereksionit të mëtejshëm, përdorim ose heqjen e strukturave.

Studimet inxhinierike të kryera si në fushë dhe në laborator, kanë për qëllim një studim të plotë të kushteve të ndërtimit. Si rezultat, ky informacion shfaqet pasi të dhënat e përpunuara të studimit. Buxhetimi përfshin porotë ndërtimit në studimet e inxhinierisë rreth 5-15% të kostos së punës.

Shënim shpjegues: mostër mbushja

Pjesa arkitektonike përfshin një përshkrim të ndërtimit të objektit vendndodhjen vendbanimet afërm të madh, madhësia pjesë, formën dhe orientimin në anën e saj të dritës janë treguar rrugën ngjitur. Përshkrimi i ndihmave tregon temperaturën e ftohta dhe të nxehta muajve. Reshjet e shkruar, ngarkesës borë, drejtimi mbizotëruese erës, thellësia e ngrirjes tokës, vegjetacionit.

Pjesa në vijim - plani i përgjithshëm - karakterizon planin faqe, hapësirat e saj të mjedisit natyror, të ngjashëm me higjienën dhe rregulloret sanitare, heqjen e rrugës dhe strukturën ngjitur, vendndodhjen e hyrjes. Harta tregon Roza vetrov. Domosdoshmërisht tregojnë të gjitha zonat e funksionale pjesë të tilla si rrugët, hardware oborr, zonë e përbashkët relaksim, gazebos, zonat e shtruara, elemente arkitektonike, dhe kështu me radhë. D. Përfaqësuar lashtat rregullta serë tregohen pemë dhe shkurre ekzistuese.

Përshkrimi i shtëpisë fillon të rritet, përshkrimet e çati, mure dhe walling tjera materiale, tregojnë llojin e kornizës, komunikimi vertikal dhe horizontal, shkallët, është një vendim i planifikimit. Zhvilluar specifikimet objektet në të gjitha katet projektuar dhoma me një tregues të zonës. Tregon numrin e hyrje-daljeve të strukturës, metodat, evakuim emergjent, hapje zjarri.

Një përshkrim i dhomave të gjitha trim brendshme strehimit, ekonomike dhe ndihmëse duke treguar një mur, tavan apo dysheme mbulon. Detyrueshme fokusohet në plotësimin dritare dhe dyer hapje.

finish jashtme karakterizohet jo vetëm materialin përfundimtar, por edhe për të izolojnë shtresa, korniza për montim e saj, vëmendje i është kushtuar me kapak përfunduar.

Pjesa strukturore përshkruan zgjidhje skelet volumetrike, për shkak të ngurtësisë së elementeve të cilat punojnë së bashku dhe elementet e treguara elemente zgarë material dhe kolonave.

Në përshkrimin e themelimit hedhjen thellësi është treguar për një sërë fushash, materialit bazë të trupit, mbushje armaturë. Përshkruan Një material jashtme dhe të brendshme muret, çatitë, dysheme, tavane.

Në fund të shënimeve shpjeguese të përcaktuara shërbimet pajisje të të gjitha llojeve, të përcaktuara materiale të gypave, adapters, jep emrin dhe autostrada rregullim preferencial.

Në përfundim, duhet thënë se shumë konsumatorë dhe zhvilluesit e shtëpive private të kursyer para dhe projekt libër me zhvillimin e listës jo shteruese të vizatimeve dhe llogaritjet. Në këtë faqe punon kursimeve është e qartë, por fazat e mëvonshme, në mënyrë të veçantë punën e ndërtuesve në vend, të bëhet një problem i vërtetë. Kontraktuesi do të pyesin pyetje pronarin e faqes se zhvilluesi i do të duhet të kërkoni për një përgjigje, ose të urdhërojë vizatime shtesë për herë të dytë.