Art. 252 Kodi Civil i Federatës Ruse. Ndarja e pronës në pronësi të përbashkët

Neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban procedurën për ndarjen e pronës midis zotëruesve të kapitalit. Procedura kryhet me marrëveshje të palëve ose me rregullat e procedurës. Le të shqyrtojmë artin e mëtejshëm. 252 Kodi Civil i Federatës Ruse me komente.

Informacione të përgjithshme

Neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se prona që është në pronësi të qytetarëve në pronësi të përbashkët mund të jetë subjekt i ndarjes sipas një marrëveshjeje. Çdo pjesëmarrës ka të drejtë të kërkojë pjesën e tij. Në rast se palët nuk arrijnë marrëveshje për kushtet dhe mënyrën e ndarjes, mosmarrëveshja konsiderohet dhe zgjidhet sipas rregullave të procedurës. Në Art. Neni 252, i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se nëse ndarja në natyrë pa dëmtim të shpërpjestuar të pronës është i pamundur ose ndalohet drejtpërdrejt me ligj, pronari i kësaj pjese mund të kërkojë pagesën e vlerës së tij nga pjesëmarrësit e tjerë.

Specifikimi i kompensimit

Pika katër e Art. 252 Kodi Civil (mbi kompensimin) përcakton se disproporcioni i pronës që i është ndarë pjesëmarrësit, pjesa e tij eliminohet me pagesë në të holla ose në një mënyrë tjetër. Rimbursimi i vlerës në vend të dhënies së një pjese të sendit në natyrë lejohet vetëm me pëlqimin e tij. Paragrafi 4 i Art. 252 të Kodit Civil të Federatës Ruse përshkruan rastet kur procedura kryhet pa lejen e pjesëmarrësit. Këto përfshijnë situata ku pjesa e pronarit është e parëndësishme dhe nuk mund të veçohet realisht. Në raste të tilla, autoriteti që shqyrton mosmarrëveshjen detyron pjesëmarrësit e tjerë të rimbursojë koston e pjesës së saj. Me marrjen e kompensimit, pronari humbet të drejtën për pjesën e tij.

shpjegime

Në përputhje me dispozitat e Art. 252 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në procesin e ndarjes së pronës midis disa pronarëve, e drejta e kapitalit ndaj objektit përfundon. Nëse përzgjidhet një ose disa pjesë që i përkasin subjekteve të ndryshme, mbetjet mbeten në posedimin e përbashkët të së paku dy personave. Mundësia e përmbushjes së kërkesave të paditësit do të varet nga disa rrethana. Para së gjithash, karakteristikat e vetë pronës merren parasysh. Teknikisht, duhet të jetë e mundur të kryhet procedura e përshkruar në Art. 252 Kodi Civil i Federatës Ruse. Përveç kësaj, pjesëmarrësit duhet të jenë të gatshëm të paguajnë ose të marrin një rimbursim për vlerën e pjesëve të tyre.

Procedura e funksionimit

Kur zbatohen dispozitat e Art. 252 Praktika e Kodit Civil tregon se seksioni aktual është i lejuar në rast se si rezultat i tij do të ketë së paku 2 objekte që janë të pavarura nga njëri-tjetri. Në të njëjtën kohë ata duhet të jenë të përshtatshëm për operim të veçantë. Sipas Dekretit të Plenumit të Këshillit Suprem të vitit 1981, segregacioni, me kërkesën e aksionarit të pjesës së pronës që i përket, mund të bëhet vetëm kur ajo përbën një zonë të izoluar (të izoluar) në një shtëpi me hyrje të veçantë ose mund të shndërrohet në një pronë të tillë duke bërë ndryshime. Nëse ka mundësi teknike, por me një devijim nga madhësia e aksioneve të secilit pjesëmarrës, organi i autorizuar, duke marrë parasysh rrethanat specifike, ka të drejtën të zvogëlojë ose të rrisë madhësinë e pjesëve të dhëna. Në të njëjtën kohë, kompensimi monetar për zonat e bashkangjitura është caktuar (klauzola 4, neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kur kryeni një seksion në zgjidhje, duhet të tregohet një pjesë e veçantë e izoluar, e cila është shpërndarë. Rezoluta gjithashtu përshkruan vlerën e pjesës në të cilën ajo korrespondon.

nuancë

Nuk mund të konsiderohet si përjashtimi i mundësisë së një seksioni / seksioni të perspektivës së pengesës së ndonjë prej objekteve të reja të krijuara nga një servitut. Kjo marrëdhënie e pjesëve nuk do të thotë në vetvete përdorimin e tyre jo të izoluar. Sipas pretendimeve të të afërmve të zhvilluesit, bashkëshortët që ndërtonin shtëpinë së bashku, si dhe trashëgimtarët, gjykata mund ta bëjë pjesën e ndërtimit të papërfunduar me ndërtim. Kjo lejohet nëse, kur vlerësohet shkalla e gatishmërisë së një ndërtese, është e mundur të krijohen pjesë të ndara që duhet të ndahen, me mundësinë e mëtejshme teknike për t'i çuar punët deri në fund nga këta persona. Nëse pjesa e një shtëpie të papërfunduar nga ndërtimi nuk mund të zbatohet, gjykata mund të njohë të drejtat e subjekteve të caktuara për materialet e ndërtimit dhe elementët strukturorë të strukturës.

Dëmi joproporcional

Në përputhje me dispozitat e Art. 252 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ndarja / ndarja e objekteve nuk mund të kryhet nëse, nëse janë fizikisht të shpërbërë, ato janë shkatërruar ose humbasin pronat e tyre të dobishme. Nën dëmin joproporcional të procedurës, duhet të kuptohet se është e pamundur të përdoret prona për një qëllim të caktuar, një përkeqësim të ndjeshëm në gjendjen teknike ose një rënie në vlerën artistike / materiale (për shembull, një koleksion monedhe, libra, piktura), shqetësim në veprim,

Një moment i rëndësishëm

Nëse është e pamundur të ndahet prona ose të ndajë një pjesë të saj në natyrë, subjekti nuk humbet të drejtën për të kërkuar përkufizimin e procedurës për përdorimin e sendit nëse nuk është përcaktuar me marrëveshje të palëve. Në të njëjtën kohë, gjykata merr parasysh gjendjen faktike të vërtetuar. Rendi ekzistues nuk mund të korrespondojë saktësisht me pjesët në pronësi të përbashkët. Përveç kësaj, gjykata merr parasysh mundësinë aktuale të shfrytëzimit të përbashkët, nevojën për çdo subjekt në pronë.

Opsioni alternativ

Në cilësinë e tij është emërimi i kompensimit për vlerën e pronës. Është imputuar në rast të pamundësisë për të kryer në lidhje me pronën ndarjen / ndarjen në natyrë. Me marrjen e pagesës, në përputhje me paragrafin 5 të Art. Kodi Civil 252, pronari është i privuar nga të drejtat për të ndarë. Duhet të theksohet se vendimi për të vendosur një rimbursim të vlerës autorizohet nga organi i autorizuar kundër vullnetit të pronarëve që nuk po kërkojnë të ndajnë. Megjithatë, kjo lejohet me pëlqimin e pjesëmarrësit të shquar. Në përputhje me dispozitat e vendimeve të Plenumeve BC Nr. 6 dhe UA nr. 8, këto rregulla janë të zbatueshme në shqyrtimin e një mosmarrëveshjeje në lidhje me një gjë të pandashme. Mund të jetë, për shembull, një instrument muzikor, një makinë dhe kështu me radhë. I vetmi përjashtim është shpërndarja e një pjese të pronës së fermave fshatare. Në rrethana të caktuara, gjykata ka të drejtë të transferojë objektin e pandashëm në pronësinë e njërit prej pjesëmarrësve të kapitalit, nëse ajo tregon një interes të rëndësishëm në përdorim, pavarësisht nga madhësia e pjesëve të njësive të mbetura. Megjithatë, qytetari që ka pranuar sendin është i detyruar të rimbursojë pjesën tjetër të vlerës së tij.

Shuma e pagesës

Në rast se pronarët nuk arrijnë marrëveshje për shumën e kompensimit, themelohet nga ekspertët që kryejnë aktivitete vlerësimi ose nga një komision i formuar brenda kuadrit të prodhimit. Gjatë përcaktimit të shumës së pagesës, çmimet lokale (me pakicë) për materialet e ndërtimit, tarifat e transportit, kostot e punës aplikohen me normat e aplikueshme në territorin e caktuar. Veç kësaj, merren parasysh niveli i veshin i objektit, vendndodhja e tij, disponueshmëria e pajisjeve dhe rrethanat e tjera. Llogaritja merr kostot që duhet të zbatohen për ri-pajisjen teknike, si dhe përkeqësimin e mundshëm të gjendjes së pronës. Kompensimi nuk mund të zëvendësojë ndarjen / ndarjen, por t'i shoqërojë ato në qoftë se ato janë të mundshme në fakt, por pa respektuar parimet e proporcionalitetit të pjesëve që rezultojnë në aksione ideale.

Shërimin e detyrueshëm të kostos

Art. 1 GK rregullon parimin e paprekshmërisë së pronës. Duke pasur parasysh natyrën absolute të saj, në pajtim me rregullën e përgjithshme, detyrimi për të marrë dëmshpërblim nuk lejohet, në vend të ndarjes së një pjese të pasurisë në natyrë. Megjithatë, ekziston një përjashtim nga kjo dispozitë. Është themeluar nga paragrafi i katërt i Art. 252 Kodi Civil i Federatës Ruse. Në përputhje me dispozitën, autoriteti që shqyrton mosmarrëveshjen mund të detyrojë pronarët e mbetur të pronës të paguajnë vlerën e pjesës së ndarë. Kompensimi i detyruar është i lejuar kur plotësohen kushtet e mëposhtme:

1. Madhësia e vogël e aksioneve, vlera e së cilës kompensohet.
2. Pamundësia e ndarjes në natyrë.
3. Mungesa e interesit të pronarit, i cili humbet të drejtën për të ndarë, në funksionimin e një objekti të përbashkët.

Vetëm gjendja e dytë mund të jetë e objektivizuar.

Karakteristikat e kritereve

Rëndësia e pjesës dhe mosinteresueshmëria e pronarit në përdorim përcaktohen në secilin rast ndaras, duke marrë parasysh rrethanat. Për shembull, në një apartament të vogël, madje 1/4 pjesë mund të konsiderohet si e parëndësishme. Për më tepër, 1/64 e një rezidencë shumëkatëshe nuk bie nën kriterin e parëndësishëm. Sa i përket mosinteresimit të pronarit, në përcaktimin e saj, është e nevojshme të përcaktohet:

1. Mundësia e ndreqjes së një prone për një subjekt.
2. Këshillueshmëria e interesit me vështirësitë që u shkaktohen palëve të tjera të marrëdhënieve me pjesëmarrjen e tij.
3. A ka personi të ngjashme me pronën. Për shembull, a ka ai një dhomë tjetër ku ai mund të jetojë.

Kur vendoset mbi ekzistencën e një interesi të konsiderueshëm në përdorimin e pronës, gjykata shqyrton të gjitha provat që mbështesin veprimtarinë e objektit për shkak të veprimtarisë profesionale, statusit shëndetësor, moshës, personave në varësi dhe kështu me radhë.

Seksioni i trashëgimisë

Karakteristikat e tij janë arti fikse. 1168 GK. Në përputhje me normën, masa trashëgimore, në pronësi të 2 ose më shumë personave, mund të ndahet me marrëveshje. Nëse përfshinë pasuritë e paluajtshme, marrëveshja, si dhe marrëveshja për ndarjen e aksioneve, mund të përfundojë pas pranimit të certifikatës noteriale. Kur ndahen në masë trashëgimore, sigurohen disa privilegje. Në veçanti, ato janë përcaktuar për pronarin, i cili në kohën e hapjes së lëndës kishte një interes më të madh në objekte se sa pjesa tjetër. Për shembull, një njësi ekonomike që ka në pronësi një gjë të ndjerë, të pandashme me një kunj në të cilën përfshihet në trashëgimi, ka të drejtën paraburguese për ta marrë atë për shkak të pjesës së saj në lidhje me pasardhësit që nuk ishin pronarë të saj. Nuk ka rëndësi nëse objekti është përdorur i fundit apo jo. Trashëgimtari, i cili shfrytëzon vazhdimisht sendin që është pjesë e masës, ka të drejtën e përparësisë për ta marrë atë në lidhje me pasardhësit e tjerë që nuk e përdorin atë dhe që nuk ishin bartës të kapitalit. Subjekti që ka jetuar në kohën e vdekjes së pronarit origjinal të pronës së bashku me të, mund të llogarisë në blerjen e mallrave shtëpiake.

Përveç kësaj

Prona joproporcionale, marrja e së cilës, sipas së drejtës së shquar, pretendohet nga trashëgimtari në përputhje me normat e Art. 1168 ose art. 1169 GK, me një aksion eliminohet duke transferuar objekte të tjera ose duke ofruar kompensim. Legjislacioni përcakton disa karakteristika të regjistrimit të pasurive të paluajtshme kur ndan një pasuri. Ajo kryhet në përputhje me marrëveshjen ndërmjet pasardhësve dhe certifikatës së noterizuar. Sa i përket pronësisë së përbashkët, ndarja e saj bëhet pas përcaktimit të aksioneve në të për secilin pjesëmarrës (neni 252, 254 i Kodit Civil të Federatës Ruse).