Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një aksion në një të drejtë apartament

Një nga transaksionet më të njohura e pasurive të patundshme - donacionet. Ajo përfshin transferimin e pronësisë së pronës nga pronari i saj ndaj personave të tjerë. Kur bën një donacion duhet të marrë parasysh shumë nuanca, për shkak të mosrespektimit të tyre me marrëveshje nuk mund të bëhet. Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një pjesë në apartament? Në çfarë detaje duhet të fokusohet?

Korniza legjislative

Rusët mjaft shpesh ka situata kur keni nevojë për të transferuar ligjërisht pronën për të afërmit e ngushtë. Një nga marrëveshjet më të njohura në vitet e fundit është një donacion. Kontrata është një dokument që përcakton transferimin pa shpërblim të pronës nga pronari i mëparshëm në re. Kjo marrëveshje pas nënshkrimit ajo nuk mund të përfundohet nga njëra prej palëve. Prona transferimi mund të jetë edhe të afërmit dhe palët e treta të afërt dhe të largët. Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një pjesë në apartament?

Kontrata e dhurimit: kushtet e ndalimit

Legjislacioni rus krijon tri kushte themelore:

1. Dhuroni pasurive të patundshme nuk është nën arrest, nuk mortgaged apo shiten palëve të treta.
2. Në kohën e transaksionit, secili garanton partisë dhe përfaqëson se ajo nuk është e privuar nga zotësia juridike nuk duhet të një kujdestari dhe të kujdestarisë. Gjithashtu, secila nga palët nuk duhet të kenë sëmundje që parandalojnë realizimin e thelbin e kontratës.
3. Pjesa e banesës do t'i dorëzohet pronarit të ri vetëm pas marrjes së të gjitha dokumentet e nevojshme.

Ku dhe si për të nxjerrë një certifikatë dhuratë për një pjesë në apartament

E drejta për regjistrimin e donacionit janë të gjithë shtetas të aftë të Rusisë deri në 14 vjeç. Në thelbin e saj, transaksioni është i ngjashëm me një proces do të shkrimit. Megjithatë, në aspektin e legjislacionit, duke i dhënë objekteve të pronësisë pezulluar për jetën e ish-pronarit është e ndaluar rreptësisht. Prandaj, pas përfundimit të kontratës prona i kalon pronarit të ri. Ai që merr dhuratën entitet sipas ligjit të të drejtë të refuzojë pronën e transferuar. Megjithatë, në qoftë se ajo ka shprehur dëshirën pas transaksionit, është e nevojshme për të nxjerrë një refuzim me shkrim. Mënyra për të hyrë në kontratë, ka dy - me pjesëmarrjen e një noteri, dhe pa atë.

Cilat dokumente janë të nevojshme

Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një aksion në një apartament në nëna, vëllai, motra, apo të afërm tjetër? Së pari ne kemi nevojë për të përgatitur me kujdes dokumente të caktuara. Ai përfshin:

• Partitë e pasaportave në transaksion,
• kontratën para-shkruar,
• certifikatën e pronësisë të regjistruar,
• Referenca-ekstrakt nga shtëpia e librit dhe kopje të tij,
• origjinal dhe kopje e një fuqi të noterizuar të avokatit (kur transaksioni është përfunduar përfaqësuesit e palëve).

Numri i kopjeve të kontratës do të jetë i barabartë me numrin e pjesëmarrësve në transaksion. Gjithashtu, një kopje shtesë duhet të jenë të përgatitur për regjistrimin e Dhomës. Për shembull, në qoftë se aksionet e transferimit tre donatore për një person, numri i kopjeve është e barabartë me pesë. Dokumentet e mësipërme janë themelore. Sidoqoftë, Dhoma e Regjistrimit rezervon të drejtën e kërkesës dhe në gazeta të tjera.

Pastrimi me noteri

Duke bërë një kontratë me ndërmjetësimin e një noteri - mënyra më e besueshme për t'u marrë. Përparësia e saj kryesore është se për të sfiduar kontratën pas përfundimit të tij pothuajse e pamundur. Fakti që noteri është një person i tretë i paanshëm, i cili në rastin e procesit gjyqësor mund të provojë se palët në transaksion janë informuar për pasojat e përfundimit të tij.

Për të filluar, personi duhet të sigurojë një noteri anët e pasaportave, certifikata e pronësisë, një ekstrakt nga USRRE, si dhe një certifikatë në apartament përballet. Pas kësaj noteri përgatit dhe harton një kontratë, e cila specifikon informacion në lidhje me vlerën e pjesës. Siç është rënë dakord në koston e kontratës mund të reduktohet. Në pritje të përfundimit të transaksionit duhet të paguajnë tarifën shtetërore dhe shërbimet noteriale. Atëherë noteri i merr të gjitha dokumentet e mësipërme me përjashtim të pasaportave dhe kalon ato në për regjistrimin e shtetit. Në palët në transaksion është një faturë. Marr kontratën pas regjistrimit mund të jetë një noter ose regpalate. Vetëm pas marrjes së të ardhurave noteriale për fiksimin e marrëveshjes, dhe pastaj palët në transaksion dhe për të marrë kopjet e tyre të certifikatës së pronësisë.

Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një aksion në një apartament pa një noteri

Kontrata donacion gjithashtu mund të përfundohet pa pjesëmarrjen e një noteri. Megjithatë, kjo procedurë ka karakteristikat e veta. Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një pjesë në një apartament me shkrim si duhet?

Hartimi i një kontrate zhvillohet nën mbikëqyrjen e Regjistrit ruse të punësuarve. Pre-kompozoj ajo nuk ka nevojë. Ajo duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

• konkretizimi dhurojë pjesën e banesave,
• të dhënat personale të palëve të transaksionit,
• Adresën e banesës, pjesëmarrja e të cilave do të paraqitet,
• madhësi strehim,
• katëshe, ku apartament është e vendosur,
• kati dhomë.

Gjithashtu në kontratë mund të përfshihen dhe informacion shtesë. Për shembull, në qoftë se pronari i mëparshëm për disa kohë nuk duan të jenë të shkarkohet nga banesa. Përveç kësaj, dhuruesi ka të drejtë të qëndrojë në banesë për një kohë të pacaktuar. Donacioni nuk ka nevojë të përcaktojë vlerën e pjesës.

kostoja e

Certifikata dhuratë është lëshuar nuk është i lirë. Për hartimin e tarifës kontratës prej 2,000 rubla. Përveç kësaj, ju duhet të paguani tarifën shtetërore - 1400 rubla. Nëse përqindja e banesës në pronësi të anëtarëve të familjes së pronarit të mëparshëm, tarifa varet nga specifikuara në koston e kontratës së strehimit. Kjo është, ajo është 0.3% e çmimit të aksionit. Nëse pjesa është transferuar në një palë e tretë që nuk është një i afërm i pronarit, tarifa do të jetë si më poshtë:

• 1% në qoftë se çmimi i aksionit nuk tejkalon 1.000.000 rubla;
• 0.75% + 10.000 rubla, çmimi i jo më shumë se 10.000.000;
• 77000 + 0.5%, në qoftë se përqindja është më shumë se 10.000.000.

Gjithashtu vini re se madhësia e detyrës shtetërore nuk mund të jetë më pak se 300 rubla.

Nëse certifikata dhuratë lëshohet për një fëmijë

Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një aksion në banesën e një të mituri? Kjo çështje është brengosëse për shumë. Në 572 dhe 28 nenet e ligjit civil deklaruar se transaksioni mund të konkludohet vetëm përfaqësues legjitim të fëmijës. Nëse fëmija është 6-14 vjeç, ai mund të merrni një dhuratë të pasurive të patundshme në një bazë pro bono. Fëmijët 14-18 vjeç ka të drejtë të marrë pjesë në transaksionet, por për shkatërrimin e banesave të marra ata mund vetëm pas arritjes së moshës madhore, ose me pëlqimin e përfaqësuesit ligjor - një prindi ose kujdestari.

Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një aksion në një apartament për një fëmijë? Për të filluar, ju duhet të marrin leje nga kujdestari. Përveç kësaj, ju do të duhet një pëlqim të noterizuar të pronarëve të tjerë e apartamenteve. Kontrata e nënshkruar nga përfaqësuesit ligjorë të të miturit, të jetë i sigurt për të specifikuar të dhënat e pasaportës e fëmijës.

Nëse pjesa është transferuar për të afërmit

Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një pjesë në apartament me gruan e tij, nënën, babain apo të afërm të tjerë të afërt? Në kontratë është e nevojshme për të përshkruajnë se ai që merr dhuratën është një i afërm i pronarit të mëparshëm. Përveç kësaj, ju duhet të sigurojë dokumente për të provuar këtë marrëdhënie. Pas transferimit të pjesës në dhuratën të afërmit për të paguar tatimin mbi të ardhurat për pronën tek ai që merr dhuratën nuk është e nevojshme.

Si për të bërë një certifikatë dhuratë për një pjesë në apartament? Kjo mund të bëhet me pjesëmarrjen e një noteri, apo me veten. Për regjistrimin donacion është e nevojshme për të përgatitur me kujdes dokumentet e nevojshme, të hartojë një marrëveshje dhe ta dërgojë atë në Rosreestr për regjistrim. Pasi ajo është regjistruar, ajo lëshuar një certifikatë e pronësisë.