Apartament shtëpi (MKD): transkripti i koncepteve dhe karakteristika

ndërtesë moderne - një nga fushat më të popullarizuara të aktivitetit. Drejtimet kryesore të kësaj zone janë ndërtuar në të dy projekte komerciale dhe industriale, dhe ndërtesave të banimit të banimit (në tekstin e mëtejmë - MCD). Këto të fundit janë veçanërisht të njohura në qytetet e mëdha me popullsi mbi 500 mijë njerëz. Jo të gjithë e kupton saktësisht se çfarë pallati. Ky artikull do t'ju ndihmojë të kuptoni domethënien e këtij koncepti, cilat janë karakteristikat e saj dhe se si ICM është i ndryshëm nga projekte të tjera të ndërtimit.

MCD: Termi deshifrim

Ka disa përkufizime të konceptit. Më shpesh, termi "MKD" do të thotë një kombinim i disa apartamente të cilat kanë qasje në zonat e përbashkëta ose direkt ngjitur në tokë shtëpinë. Me fjalë të tjera, dhomen e ndjenjes me elementet e pasurisë së përbashkët të pronarëve të lokaleve - kjo është denarë. Deshifrimin Koncepti është i thjeshtë, gjëja kryesore - të kuptojnë se ndërtesa apartament nuk është një pronar (ose "host"), apartamente dhe jo-banesore lokalet në pronësi zakonisht nga subjekte të ndryshme - personat juridikë, qytetarët, apo edhe shtetin.

Ndërtesa banimi MKD dhe - kjo është e njëjta gjë?

Shumë vë shenjën e barazimit konceptet e "shtëpisë" dhe "ICM". Deshifrim i mandatit të parë është dhënë në mënyrë të qartë në nenin 16 GKRF. Sipas kodit të një shtëpi banimi ajo konsiderohet të përcaktohet individualisht ndërtesë të përbërë nga dhoma dhe objekteve komerciale përdorim ndihmëse për të plotësuar nevojat e brendshme.

Ndryshimet kryesore nga blloku banimi e banesave janë të përcaktuara nga disa kritere:

- prania e krijuesi;

- komponentët e një ndërtese banimi;

- Kontrollet e ndërtimit të banimit;

- disponueshmërinë e pronësisë së përbashkët të pasurisë së përbashkët.

Në Kriteri i parë rezidenciale ndërtesa ndryshon nga banesa është prania e pronarit, që është objekt i pronësisë është konsideruar të jetë vetë ndërtimi. Me fjalë të tjera, shtëpia mund të jetë në pronësi të kapitalit të dy popujt një dhe më shumë se një pronar.

Shtëpitë janë të dallohen nga njëri-tjetri nga forma komponentët e një ndërtese banimi: dhomë në një shtëpi, një apartament - në MCD. Deshifrimin këto koncepte është dhënë edhe në Kodin Civil. Banjo është konsideruar pjesë e shtëpisë apo banesës, vendi në të cilin është destinuar për strehim të menjëhershëm.

Përveç kësaj, në një ndërtesë nuk ka pronësi të kapitalit në BIM-it - është. Sa për çështjet e ndërtimit të menaxhimit të banimit, në rastin e parë që ata janë të trajtohen nga pronari, dhe në BIM-it - asamble.

Caktimi i shtëpisë për një kategori apo një tjetër - një çështje shumë serioze. Kohet e fundit, qeveria ruse ka kryer një sërë veprimesh për të rivendosur rendin në fushën e zhvillimit urban, dhe shumë denarë janë shkatërruar për shkak se ata janë ndërtuar mbi komplote për individ ndërtimit të banesave.

Natyrisht, për pjesën më të interesuar ndërtesa banimi me një sipërfaqe totale prej më shumë se 1.500 sq.m. dhe më shumë se tre kate. Por në çdo rast, çdo projekt të ndërtimit duhet të përputhet me kërkesat e veçanta për sigurimin e energjisë elektrike, ujit, kanalizimit dhe ndarjen t. D.

Çështjet kryesore në lidhje me ICM

Pronarët MKD shpesh nuk janë gjithmonë të vetëdijshëm për problemet që lidhen me pasurinë e përbashkët të ndërtesës dhe krijimit të condominiums. Kjo është e kuptueshme, sepse në këtë moment ka një numër ende nuk e zgjidh çështjen në këtë temë.

Jo të gjithë e di se çfarë nënkuptohet me pasurinë e përbashkët të pronarëve të lokaleve. Nën këtë kategori janë të përshtatshme:

- lokaleve MKD publike (korridore, attics, bodrume, minierat, etj);

- e rrethojnë duke mbajtur dhe jo-ngarkesës së ndërtimit duke MCD (fondacione, pllaka, kolona, etj);

- kulmi;

-, pajisjet elektrike mekanike dhe të tjera, e cila shërben MCD;

- ngastër të tokës, ku shtëpia është e vendosur.

Prona e përbashkët është e përcaktuar dhe miratuar në një takim të përgjithshëm të pronarëve. Në qoftë se qiramarrësit kanë krijuar një Hoa për kompaninë e menaxhimit të ndërtimit, vetë shtëpia është në pronarët e përbashkëta të pronës.

riparime të mëdha të pasurisë së përbashkët në denarë

Në vitin 2014 hyri në fuqi një qasje krejtësisht të re të rregullimit ligjor të marrëdhënieve. Kohët e fundit, pronarët janë të detyruar të paguajnë një kontribut në pasurinë e përbashkët në riparim në shtëpi. Dmth rregullim i MCD do të jetë ngjarje e detyrueshme. Të paktën, kështu thonë ithtarët e reformës së propozuar. Sipas pikëpamjes së tyre, qiramarrësit paguar para për të vënë në lëvizje të ashtuquajturin mekanizëm investimeve kolektive. Ky sistem do të lejojë shërbimet për të zhvilluar tregun në drejtimin e duhur, dhe riparimi do të kryhet nën një kontroll të rreptë.

Çfarë ju duhet të dini në lidhje me rajonale denarë sistem riparim?

Këto programe duhet të merren në rajonet e Rusisë për një periudhë mjaft të gjatë - nga 20 deri në 30 vjet. Por mos harroni se kjo çështje do të shqyrtohet çdo vit në mënyrë që të shtoni të reja ose të eliminuar objekteve të vjetra.

Shpenzimet për riparimin e pronës së përbashkët në MCD do të financohen nga një fond të veçantë dhe burime të tjera. Të jetë e mundur për të krijuar një fond në një llogari të veçantë ose në llogari të operatorit rajonal.

Duke folur për një pallati, është e rëndësishme për të kuptuar se të gjitha shqetësimet e banorëve, qoftë riparim apo bashkimi me HOA duhet të negociohet në asamblenë e përgjithshme të pronarëve. Vetëm në sajë të shumicës unanim mund të zgjidhin ndonjë problem në lidhje me ICM.